Prodej nemovitosti je závěrečným krokem v kapitalizaci zisků z Vaší investice. Proto je v této klíčové fázi důležité, aby bylo dosaženo maximální účinnosti. Bohemian Estates toho dosahuje maximalizací návratnosti investice, a to co nejvyšší možnou prodejní cenou, a minimalizací nákladů na transakce, stejně tak jako optimalizací daní a případných nákladů na splacení hypotéky.
Naše hluboká znalost trhu nám umožňuje vybrat jedinečnou marketingovou strategii pro každou nemovitost nebo developerský projekt tak, aby byl dosažen maximální výnos.
Naše kompletní řešení pro prodej nemovitosti zahrnuje:
- prohlídka a ocenění nemovitosti - náš specialista Vás informuje o situaci na trhu a stanoví odpovídající tržní cenu
- předpokládaná finanční bilance prodeje – náš specialista pro Vás vypracuje ekonomickou analýzu prodeje
- výběr marketingové strategie – vybereme vhodnou reklamní kampaň pro Vaši nemovitost a ta bude plošně realizována tak, aby co nejrozsáhleji pokryla trh
- profesionální vysoce kvalitní fotografie - barevné fotografie, 360⁰ foto-panorama a půdorysy tak, aby Vaše nemovitost vynikla
- prohlídky se zájemci a nalezení kupce
- nejnovější aktualizace - informace o počtu zájemců, prohlídek a o stavu prodeje lze nalézt v našem OMS (online management systému)
- právní podpora - naše vlastní právní oddělení připraví veškerou smluvní dokumentaci pro neprůstřelnou ochranu Vašeho majetku
- finanční služby - zajistíme bankovní a notářské úschovy tak, aby Vaše finanční prostředky byly v bezpečí
- pro potenciální klienty zajistíme hypoteční balíčky
- předání nemovitosti a převedení energií na nového majitele
Provizní struktura BE:
- Exkluzivní prodej: 3 % (minimálně 100.000,- Kč + DPH)
- Non-exkluzivní prodej: 4 % (minimálně 100.000,- Kč + DPH)
Provize BE z prodeje zahrnuje:
- Nalezení kupujícího - celostátní marketing na internetu, v tisku, stejně jako reklamní cedule na nemovitosti. Přímý marketing zaměřený na cílové skupiny.
- Notářské a katastrální poplatky - všechny notářské poplatky za ověření podpisů na kupních smlouvách, poplatky na katastru nemovitostí za podání návrhu změny vlastníka
- Kompletní právní podpora - právní služby jako příprava a kontrola kupních smluv advokátem, právní poradenství, úschova peněz, zajištění účtů úschov
- Právní zastoupení – příprava plné moci pro zastoupení v celém procesu prodeje, jednání v zastoupení prodávajícího s kupcem, s právníky, hypotečními bankami a úřady
Ostatní náklady spojené s prodejem nemovitosti:
- 4% daň z převodu vlastnictví
- ocenění nemovitosti ( 4 - 6.000Kč) - je pro podání 4% daně z převodu vlastnictví nezbytné. Pokud je původní ocenění starší než 6 měsíců, musí být vypracováno znovu. Zahrnuto ve službě BE - zpracování daně z převodu - 9.000 Kč + DPH
- daň z příjmů – soukromé osoby 15 % ze zisku, právnické osoby 19 %
- Poplatky za předčasné splacení hypotéky – se platí v případě, když se prodává nemovitost zatížená hypotékou na určitou dobu fixace a kupující místo, aby pokračoval ve splácení hypotečního úvěru, zaplatí raději v hotovosti. Spolupracujeme s naším hypotečním oddělením a dokážeme tento poplatek naprosto eliminovat tím, že se úvěr splatí v jeho výročí
Plná moc:
- Můžeme Vás zastupovat během celého procesu prodeje na základě notářsky ověřené plné moci. To ušetří Váš čas a peníze, protože veškerou dokumentaci a správu provedeme za Vás.
Zdroje naší silné poptávky po investičním majetku jsou:
- Naší silnou stránkou je zvládnutí přímých marketingových strategií, při nichž se zaměřujeme na oslovení vhodné cílové skupiny, stejně tak jako klientů naší stávající klientské základny. Příklad: Vaši nemovitost nabídneme společnostem, podnikům nebo mezinárodním školám v blízkém okolí nemovitosti.
- Intenzivní marketingové a reklamní úsilí prostřednictvím různých mediálních kanálů, jako jsou tisk a web, které umožňují širší pokrytí zdrojů s cílem prodat Vaši nemovitosti za dobrou cenu. Nové zákazníky a klienty hledáme také pomocí sociálních médií a vyhledávacích služeb.
- Využíváme síť naší stále se rozšiřující klientely majitelů nemovitostí, jejichž nemovitosti spravujeme. Tito investoři stále hledají nové příležitosti k rozšíření svých portfolií.
- Navíc při prodeji nemovitosti spolupracujeme s rozsáhlou sítí mezinárodních a místních realitních agentů, kteří přinášejí ze strany místních a zahraničních investorů další poptávku, což, jak ukázaly zkušenosti, napomáhá rychlejšímu prodeji nemovitosti, než kdybyste ji prodávali na vlastní pěst.
Pečlivě dbáme na to, abyste byli vždy dostatečně informováni, a to ve všech fázích procesu prodeje, a proto v případě jakýkoliv nejasností jsme pro Vás vždy k dispozici.