Naše společnost přináší na český realitní trh novou službu pro vlastníky nemovitostí, která Vám ušetří čas a peníze. Jedná se o správu nájemních vztahů, kdy se naše společnost stará o všechny věci spojené s pronájmem nemovitosti, tak aby byl zajišťen maximální výnos z nemovitosti bez jakýchkoliv strostí pro majitele.
Služby BE zahrnují:
- minimalizaci výpadků příjmů z nájemného systematickým sledováním vypršení nájemních smluv
- proaktivní marketinová kampaň vyhledávání nájemníků
- vybírání nájemného, včetně upomínek a případného vymáhání
- vyřizování odchozích plateb za služby, či jiné náklady
- vyúčtování služeb, odečty stavů a přepsání měřičů elektřiny, plynu, tepla, vody na nájemníky
- přístup do online účtu s transparentním ekonomickým přehledem a pravidelnými aktualizacemi o finančních tocích, událostech a prohlídkách.
- zajištění oprav, údržby nemovitosti
- non-stop telefonní linka pro nájemce pro případ jakékoliv mimořádné události (např.: únik vody, plynu apod.)
- zajištění veškeré komunikace s nájemníky, SVJ, poskytovateli služeb a úřady
- předání bytu nájemníkům a převzetí od nájemníků
- soupis a evidence klíčů, nábytku a vybavení nemovitosti
- pravidelná kontrola technického stavu nemovitosti
- příjem a zpracování pošty
- k dispozici správce účtu, jako jediná kontaktní osoba pro veškerou komunikaci
- poradenství pro zvolení správné cenové strategie
Doplňkové bezplatné služby pro klienty BE se službou správy nemovitostí:
- optimalizace nákladů a výnosů nájemních vztahů
- vypracování analýz výnosnosti nemovitosti a odhad tržní hodnoty nemovitosti
- poradenství v oblasti investicí do nemovitostí
- plánování investice do nemovitostí a optimalizace výnosu
- daňové poradenství
- služby interního hypotečního oddělení
- služba instalace kuchyní
- 20% sleva na krátkodobé pobyty v apartmánech v centru Prahy
Vybírání nájmu: Nájemníci posílají nájem na účet BE. Po stržení poplatků za energie a služby a poplatku za službu BE správy nemovitosti se zbylá částka převede na účet klienta, a to vždy za období jednoho měsíce.
Platba služeb: Nájemníci platí každý měsíc s nájmem i zálohy za energie a služby (jako jsou topení, voda, odvoz odpadu a další služby) na účet BE. Na konci každého nájemního období či na konci roku je reálná spotřeba odečtena od nájemcem zaplacených záloh a nájemci je buď vrácen přeplatek anebo je z jeho kauce uhrazen nedoplatek. Elektroměr a plynoměr jsou převedeny přímo na nájemce, což znamená, že nájemce uzavírá smlouvu s dodavatelem elektřiny/plynu. Takže pokud nájemce způsobí dluh za elektřinu nebo plyn, vlastník za to odpovědný není.
Provize za zprostředkování nájmu a další poplatky či platby – kauce a nájemné za první měsíc se vkládá na klientův virtuální účet u BE. Provize za zprostředkování nájmu a poplatky za správu nemovitosti jsou s případnými dalšími náklady odečteny z tohoto účtu. Tím se šetří poplatky za převody a zjednodušuje se celý systém plateb.
OMS: Všechny příchozí a odchozí platby jsou vedeny v našem online systému správy nemovitostí – OMS (online management system). Každý klient tedy v OMS může zjistit, zda bylo nájemné uhrazeno, v jaké výši, zda odešly platby za energie a služby. Informace jsou v tomto systému každou hodinu aktualizovány, takže má klient vždy aktuální přehled o stavu plateb. V OMS lze také nastavit automatické posílání výpisu plateb e-mailem, a to za období jednoho dne, týdne či měsíce.
Podle BE standardní smlouvy platí nájemníci nájemné na následující měsíc nejpozději do 1. každého měsíce.
Zpracování hypotečních splátek: Každý měsíc je čisté nájemné (nájemné snížené o služby a poplatky za správu BE) převedeno na klientův soukromý bankovní účet a z toho klient platí hypoteční splátky. Pokud příjmy z pronájmu plně nepokrývají měsíční splátky, OMS zobrazuje klientovi odhadovanou částku potřebnou k jejich úhradě.
Opoždění nájemného: Standardní nájemní smlouva BE obsahuje sankce za pozdní platbu, které podněcují klienta k realizaci platby nájemného včas. V případě, že prodlení s platbou nájemného je delší než 10 dní, umožňuje naše nájemní smlouva od ní okamžitě odstoupit. Nájemné je poté možné vymáhat soudní cestou s pomocí interního advokáta BE (právní služby jsou zpoplatněny). Nicméně se samozřejmě s nájemníkem nejprve pokusíme rozumně dohodnout, než k těmto opatřením přistoupíme.
Údržba nemovitostí
Jako součást našich služeb poskytujeme non-stop telefonní linku pro nájemníky pro případ jakékoliv mimořádné události (např.: únik vody, plynu apod.)
Naše služba údržby nemovitostí zahrnuje jednání v zastoupení klienta se sítí našich spolehlivých řemeslníků, jako jsou zedníci, truhláři, instalatéři a elektrikáři. Taktéž máme vlastního interního technika, který je schopen zajistit drobné opravy, což minimalizuje náklady našich klientů. Naše služby jsou plně transparentní, neboť poskytujeme našim klientům kopii originálu faktury příslušného dodavatele, řemeslníka bez jakýchkoliv dodatečných poplatků. Pro úsporu za bankovní poplatky hradíme tyto výdaje v zastoupení klienta a následně odečteme částku z klientova účtu. Podle naší smlouvy o správě, nákup zboží převyšující částku 3.000 Kč musí klient odsouhlasit. V případě nově postavených bytů chrání naše klienty 2letá záruční lhůta budovy vztahující se na všechny konstrukční závady. V případě zjištění zmíněné závady je oprava provedena developerem.
Správní poplatek BE činí 10 % z měsíčního nájemného bez poplatků + DPH a platí se pouze za období, kdy je nemovitost pronajata. Pro správu nemovitosti je nezbytné podepsat plnou moc.
Našli jste levnější správu nemovitosti? Podělte se o ní s námi a my Vám připravíme ještě výhodnější nabídku.
Naše služby jsou klientovi šité na míru, může si zvolit, co chce z našich služeb využívat, což umožňuje flexibilitu při hospodaření s nemovitostí.
V případě dotazu, či zájmu o tuto službu nás prosím kontaktujte na: management@bohemianestates.com.