Успешно инвестировав средства в недвижимость, вы начинаете получать доход. Но когда вы сочтете, что пора сменить объект инвестирования или просто захотите получить свои деньги, умелая продажа, проведенная преданными своему делу профессионалами, обеспечит вам максимальную выгоду.
Продажа недвижимости
Роберт Поупл — старший менеджер по продажам
Тел: +420 608 832 362
Факс: +420 222 222 499
E-mail: robert.poppl@bohemianestates.com
Либор Гавелка - аренда и продажа в Брно
Тел: +420 774 007 899
Факс: +420 222 222 499
E-mail: libor.havelka@bohemianestates.com
Selling property
- Продажа собственности
- Процесс продажи
- Комиссия
- Расходы
- Доверенность
- Продажа собственности
Почему инвестиционная собственность, которую мы продаем, пользуется таким высоким спросом?
- Мы проводим интенсивные рекламные и маркетинговые кампании в различных медиа: печатные СМИ и реклама в интернете позволяют получить широкий охват потенциальных покупателей, чтобы продать вашу недвижимость по оптимальной цене.
- Мы используем нашу постоянно расширяющуюся клиентскую базу собственников, имуществом которых мы управляем. Они всегда ищут новые возможности для расширения своего портфеля.
- Кроме того, при продаже имущества, мы сотрудничаем с широкой сетью агентов Великобритании, которые представляют интересы международных инвесторов. Как показал опыт, благодаря нашему содействию вы можете существенно ускорить продажу своей недвижимости.
Продажа недвижимости —последний шаг в капитализации доходов, которые росли в течение всего срока инвестиций: от первоначального вложения в покупку до конечной стадии перепродажи. Именно на этом шаге извлекается основная прибыль. Кроме того, перепродажа вашего инвестиционного портфеля дает вам в руки капитал, для которого можно найти новые инвестиционные возможности для дальнейшего повышения прибылей.
Наша цель — предоставить вам эксклюзивное и профессиональное обслуживание на всех этапах работы с недвижимостью. Мы уделяем особое внимание информированию владельца на каждом этапе процесса продажи, и всегда доступны для консультаций.
Процесс продажи состоит из нескольких простых шагов:
- Просмотр вашей недвижимости нашими сотрудниками
- Консультирование по вопросам ситуации на рынке и определение рыночной цены
- Профессиональная фотосъемка вашей недвижимости
- Разработка нашими специалистами отдела маркетинга маркетинговой кампании для продажи вашего имущества Реклама по всем направлениям, для максимального охвата рынка.
- Сбор всех необходимых документов, (о праве собственности, об инспекциях объекта и т.п.)
- Получение разрешений, документации из земельного кадастра
- Оценка стоимости вашей недвижимости
- Просмотры имущества с потенциальными покупателями и регулярное информирование вас о ходе дел.
- Подготовка нашим юридическим отделом всей договорной документации
- Организация банковского и адвокатского счетов для депонирования средств
- При необходимости подготовка пакета ипотечных документов для потенциального покупателя
- Передача недвижимости новому владельцу и перевод на него договоров на оказание коммунальных услуг
Структура комиссии BE за продажу недвижимости:
- Эксклюзивная продажа: 3% (минимум 100 000 крон + НДС)
- Неэксклюзивная продажа: 4% (минимум 100 000 крон + НДС)
Комиссия BE за продажу недвижимости включает:
- Оценку и планирование маркетинговых мероприятий — внутреннюю оценку собственности, предложение маркетингового плана и плана продажи (полный список движения денежных потоков в ходе купли-продажи, затраты и доходы).
- Поиск покупателя — маркетинговые мероприятия в чешском сегменте интернета и печатных СМИ, а также размещение объявлений на самом продаваемом объекте. Директ-маркетинг в адрес целевых групп.
- Все нотариальные и кадастровые сборы — все нотариальные сборы за удостоверение подписи на договоре купли-продажи, а также все сборы кадастра за представления прошения о перерегистрации собственности
- Полное юридическое сопровождение - юридические услуги — составление и проверка договоров купли-продажи юристом, юридические консультации, организация депозитного счета, выплата депозита.
- Юридическое представительство интересов клиента — составление доверенности для представления интересов во время всего процесса продажи, установление контактов в интересах продавца с покупателем, юристами, ипотечными банками и органами власти, чтобы избежать ненужных визитов продавца в Чешскую Республику.
Другие расходы, связанные с продажей недвижимости:
- 4% государственный налог на переход собственности,
- Оценка имущества (от 3500 до 6000 крон) — необходима для выплаты налога на переход собственности в размере 4%, если предыдущая оценка производилась больше 6 месяцев тому назад.
- Налог на прирост капитала (15% для частных лиц, 19% — для юридических лиц)
- Сбор за погашение ипотеки – возникает в случае, когда имущество продается в период фиксации ипотечных платежей, а покупатель платит наличными вместо того, чтобы продолжить ипотечные выплаты. В сотрудничестве с нашим ипотечным отделом мы можем уладить этот вопрос совершенно бесплатно, если кредит погашается в период фиксации.
- Необходима нотариально заверенная доверенность – от 200 крон.
Доверенность:
Мы можем представлять ваши интересы в течение всего процесса продажи на основе нотариально заверенной доверенности. Это позволит вам сэкономить время и деньги, поскольку избавит от необходимости ехать в Чехию, чтобы заниматься документами и управлением. Мы возьмем все заботы на себя, официально действуя от вашего имени.
Российская Федерация и Чешская Республика заключили договоры о взаимном признании официальных документов. Это означает, что надлежащим образом оформленный на территории одной из сторон договора документ (например, доверенность) признаётся другим государством. Поэтому проставление апостиля на документах не требуется.
Однако, если документ был изначально составлен на русском языке, для того, чтобы он имел юридическую силу в Чешской Республике, необходимо сделать перевод на чешский язык и заверить его у чешского нотариуса.
Если документ был составлен на чешском языке, то необходимо заверить подпись у чешского нотариуса.
Ниже мы рассмотрим конкретные случаи.
-
Вы находитесь в России и у вас есть документ, составленный на русском языке и заверенный у российского нотариуса. Ваши действия
- Вам необходимо сделать перевод документа с русского на чешский язык (в консульстве вы можете получить список рекомендованных переводчиков). Ориентировочная цена перевода – 300-500 руб. за одну страницу.
- Вам нужно обратиться в одно из консульств Чешской Республики на территории России в Москве, Санкт-Петербурге или в Екатеринбурге и заверить имеющийся перевод. С собой необходимо иметь: общегражданский паспорт, загранпаспорт, оригинальный документ, перевод, деньги (только в евро) для оплаты услуг. Стоимость заверения одной страницы перевода – 12 евро. Адреса, телефоны, время и порядок работы нотариальной службы при консульствах см. ниже.
- Вы находитесь в России и у Вас есть документ, составленный на чешском языке. Ваши действия: Вам нужно обратиться в одно из консульств Чешской Республики на территории России в Москве, Санкт-Петербурге или в Екатеринбурге и заверить подпись. С собой необходимо иметь: общегражданский паспорт, загранпаспорт, оригинальный документ, деньги (только в евро) для оплаты услуг. Стоимость заверения одной подписи 10 евро. Адреса, телефоны, время и порядок работы нотариальной службы при консульствах см. ниже.
- Вы находитесь в Чешской Республике и у вас есть документ, составленный на русском языке, заверенный у российского нотариуса. Ваши действия: Вам необходимо сделать перевод у нотариального переводчика. Ориентировочная цена перевода 300-500 крон за одну страницу.
- Вы находитесь в Чешской Республике и у вас есть документ, составленный на чешском языке. Ваши действия: вам необходимо заверить подпись у чешского нотариуса. Ориентировочная цена заверения подписи 200 крон
¨Мы рекомендуем изначально работать с документами на чешском языке и по возможности оформлять весь пакет необходимых документов во время посещения Чешской Республики. Это сэкономит Вам деньги на перевод и время, которое вы потратите на посещение консульства и ожидание в очереди. К тому же нотариальная служба при консульстве предельно строго относится к документам и любая незначительная неточность в переводе или отклонение от стандарта консульства может привести к тому, что вам придется повторять всю процедуру заново.
Мы готовы порекомендовать вам квалифицированных нотариальных переводчиков и нотариусов в Чешской Республике, которые помогут оформить вам документы по выгодным ценам.
Адреса, контактная информация и время работы консульств Чешской Республики на территории России
Генеральное консульство
Чешской Республики в Москве
г. Москва, ул. Юлиуса Фуч ика, 12/14.
+7 (499) 251-05-40 Email: Consulate.Moscow@embassy.mzv.cz
http://www.mzv.cz/moscow
Время работы: понедельник-четверг, 9:00 – 12:00
Живая очередь
Генеральное консульство
Чешской Республики в Санкт-Петербурге
г. Санкт-Петербург, ул. Тверская, д. 5
Тел.: + 7 (812)2710459, Email: ko.petersburg@embassy.mzv.cz
www.mzv.cz/petersburg
Время работы: понедельник-четверг, 15:00-16:00
Живая очередь
Генеральное консульство
Чешской Республики в Екатеринбурге
г. Екатеринбург, ул. Гоголя, 15
Тел.: (343) 376-15-01; e-mail: yekaterinburg@embassy.mzv.cz
http://www.mzv.cz/yekaterinburg
Время работы: вторник, четверг, 9:00-12:00.
Запись на прием к нотариусу производится каждую среду с 9:00 на 2 недели вперед по телефону (343) 376-15-01.
Расценки на консульские услуги:
- Заверение подписи: 10 евро
- Заверение перевода с русского языка на чешский и с чешского на русский (одна страница): 12 евро
- Заверение копии (одна страница формат А4): 12 евро
Оплата принимается в кассe Консульского отдела только за наличный рассчет в евро.