Inversión en propiedades de alquiler en la República Checa
Podemos asegurar una inversión rentable de cualquier alcance. Desde un solo piso a edificio residencial o comercial y luego nos encargamos de su gestión y alquiler, para que pueda cosechar sus rentabilidades.
Ing. Lenka Kopecká
¿A quién se destina este servicio?
Para todos, que justamente considera la inversión inmobiliaria la mejor manera de apreciación del dinero. Es posible que desee vivir en el piso, proveer para futuras generaciones o alquilarlo. Nuestros clientes no sólo son grandes inversores también propietarios de viviendas de inversión única.
¿Cuál es el rendimiento de una propiedad de inversión?
El rendimiento típico de la renta de una propiedad de inversión es de aproximadamente 3-4% p. a. Alcanzamos el rendimiento hasta el 7% p. a.
Además, el valor de la propiedad aumenta con el tiempo. Eso generalmente significa que lo vende por más que lo había comprado. Por lo tanto, la rentabilidad media anual de las propiedades que hemos recomendado y gestionado posteriormente es del 9,7% p.a.
Cómo invertir en propiedades de alquiler
La inversión de la característica es generalmente una inversión con una estrategia a largo plazo, que comúnmente requiere algunos años. Hay tres etapas para hacer la inversión tan rentable y segura como sea posible, cada una de ellas requiere un esfuerzo y conocimiento significativo. Los servicios de Bohemian Estates cubren su inversión con las siguientes soluciones:
1. Compra de propiedad
- Seguimiento de la publicidad inmobiliaria
- Notificación inmediata de las mejores ofertas
- Ofertas únicas de subastas, propiedades adjudicadas, privatizaciones y licitaciones
- Evaluación de la idoneidad del inmueble para la inversión
- Negociar una reducción de precio
- Evitar riesgos y defectos legales y estructurales
2. Propiedad administrativa
- Encontrar inquilinos
- Comunicación con inquilinos, autoridades, personal de mantenimiento y proveedores
- Alquiler de colección
- Recordatorios y cumplimiento legal de los pagos atrasados de alquiler
- Contabilidad
- Servicios legales
- Otros deberes operacionales
3. Venta de inmuebles
- Publicidad de propiedad
- Comunicación con potenciales compradores e inquilinos
- Maximización del precio
- Servicios jurídicos
¿Por qué invertir con Bohemian Estates?
Echemos un vistazo a algunos ejemplos de propiedades que hemos obtenido para nuestros clientes. Los hemos administrado, aumentado su valor y vendido.
Ejemplo de una inversión en piso de alquiler financiado a través de hipoteca (53 m2) para 5 años
Piso de 1 dormitorio, 53 m2 con una playa de estacionamiento, Zličínský Dvůr, Praga - Zlicin, el 85% de LTV Hipoteca
Gastos
| Recursos financieros propios | 390 000 CZK |
| Hipoteca | 2 588 033 CZK |
| Comisión de gestión | 100 188 CZK |
| Tarifa por la venta | 121 000 CZK |
| En total | 3 199 221 CZK |
| Precio de venta | 2 600 000 CZK |
| Servisní náklady celkem | 599 221 CZK |
| En total | 3 199 221 CZK |
Ingresos
| Precio de compra | 3 700 000 CZK |
| Rendimiento del alquiler | 828 000 CZK |
| En total | 4 528 000 CZK |
Ingreso total antes de impuestos: 1 328 779 CZK
| Apreciación del dinero | 341 % |
| Apreciación del dinero p.a. | 57 % |
Precio de mercado
Crecimiento del valor
Renta mensual
Comisión de gestión mensual
Ingreso anual de alquiler
Rendimiento de alquiler %
Ejemplo de una inversión financiada con recursos propios (58,25 m2) para 10 años
Estudio 58 m2 con una plaza de estacionamiento, Slunečný, Praga - Hostivař propios recursos financieros
Gastos
| Recursos financieros propios | 2 305 305 CZK |
| Comisión de gestión | 156 816 CZK |
| Tarifa por la venta | 127 050 CZK |
| En total | 2 589 171 CZK |
| Precio de venta | 2 305 305 CZK |
| Servisní náklady celkem | 283 866 CZK |
| En total | 2 589 171 CZK |
Ingresos
| Precio de Compra | 3 500 000 CZK |
| Rendimiento del alquiler | 1 296 000 CZK |
| En total | 4 796 000 CZK |
Ingreso total antes de impuestos: 2 206 829 CZK
| Apreciación del dinero | 96 % |
| Apreciación del dinero p.a. | 10 % |
Precio de mercado
Crecimiento del valor
Renta mensual
Comisión de gestión mensual
Ingreso anual de alquiler
Rendimiento de alquiler %
Testimonios de nuestros clientes
He conocido Bohemian desde hace varios años y siempre los he encontrado muy profesionales Bohemian se ejecuta como una empresa familiar por lo que es un ethos es un cuidado tanto para el personal y los clientes, que creo que es el tipo de modelo de negocio que muchos Se sentirán a gusto con ... Altamente recomendado Bob Sharpe, Socio Senior de Summerhouse Consulting LLP
Bob Sharpe
Wow, eso es lo que yo llamo servicio! (Me refiero a BE aquí no el banco!) Muchas, muchas gracias Katerina por ayudarme aquí, aprecio que está por encima y más allá de la llamada de servicio como mi empresa de alquiler! , Espero que nos encontremos un día, así que puedo darte las gracias en persona! No dudaría en recomendar tu empresa, tengo otras inversiones inmobiliarias en el extranjero y la tuya es la única agencia de alquiler que puedo mencionar!
Corinne MacKenzie
Como un inversor del Reino Unido, la inversión en el extranjero, la búsqueda de un buen agente de gestión de confianza es la clave para la cordura.Después de tener una mala experiencia con un agente de Praga se trasladó a Bohemian Estates International Bohemian tienen, hasta la fecha, más de la altura de mi alta Que son extremadamente completo, eficiente, profesional, gran valor para el dinero y lo más importante digno de confianza.No dudaría en recomendar su servicio a cualquier dueño de la propiedad que está buscando maximizar el rendimiento de su inversión y reducir al mínimo el tiempo que pasa tener que hacer frente a los problemas.
Mark Farrell
propiedades de inversión en oferta
Servicios adicionales
Servicios jurídicos
El departamento legal de Bohemian Estates presta servicios especialmente en el área de derecho de negocios y propiedad. También proporciona ayuda con el establecimiento y liquidación de empresas.
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Servicio de hipoteca
El departamento de hipotecas de Bohemian Estates es un socio certificado de todos los bancos hipotecarios locales.
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Seguro
Nuestro departamento de seguros coopera con todas las compañías de seguros en el mercado. Proporcionaremos el mejor seguro.
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Servicios de renovación y arquitectura
Garantizamos la completa prestación de servicios, lo que significa que también proporcionamos proveedores y supervisión de la construcción.
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Mobiliario, Diseño de interiores
Nuestro diseñador de interiores diseñará y amueblará su propiedad para que su valor estético y de mercado aumente.
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Consultoría contable y fiscal
No hay necesidad de correr a su contador ni llenar cualquier formulario. Nos enfocamos en minimizar la carga impositiva sobre el rendimiento de su inversión.
MásInversión en propiedades no es una lotería. ¡No dude en pedirnos más información!
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