# Bohemian Estates — Full Export > S garantovaným nájmem pronajímáte svoji nemovitost s lehkostí. Zajistíme nájemníky, pravidelný nájem, údržbu i vyúčtování. Dostávejte nájem na den přesně, i když je prázdný. --- ## Krátkodobý pronájem Praha | Správa Airbnb a Booking.com URL: https://www.bohemianestates.com/pronajem-nemovitosti/kratkodoby Krátkodobý pronájem s garantovaným nájmem, bez rizik a bez starostí. S námi vyděláte průměrně o 5,2 % více než když se budete o byt starat sami. --- ## Správa nemovitostí Praha | Správa bytů Praha URL: https://www.bohemianestates.com/pronajem-nemovitosti/sprava-nemovitosti-bytu/sprava-nemovitosti-praha Správa nemovitostí Praha. Máme 20 let zkušeností, přes 1200 nemovitostí ve správě. Svěřte svoji nemovitost do rukou profesionálů. --- ## Nájemní smlouva vzor (rok 2026) | PDF+WORD ke stažení zdarma URL: https://www.bohemianestates.com/pronajem-nemovitosti/vzory-smluv/najemni-smlouva 📑Stáhněte si zdarma vzor nájemní smlouvy. Kompletní, přehledný a právně správný dokument. Aktualizovaný pro rok 2026. PDF + WORD. --- ## Daňová kalkulačka z pronájmu bytu | Bohemian Estates URL: https://www.bohemianestates.com/pronajem-nemovitosti/dan-z-pronajmu/kalkulacka Spočítejte si, kolik musíte odvést na dani z příjmu z pronájmu bytu – s naší daňovou kalkulačkou na pár kliků. Data jsou aktualizována pro 2025 --- ## Výpověď nájemní smlouvy (návod + vzor ZDARMA) | BohemianEstates URL: https://www.bohemianestates.com/pronajem-nemovitosti/vzory-smluv/vypoved-najemni-smlouvy Stáhněte si ZDARMA vzor výpovědi nájemní smlouvy📑, který pro vás připravil tým špičkových právníků. Aktualizováno pro rok 2026. --- ## Administrátor – Property Manager URL: https://www.bohemianestates.com/spolecnost/kariera/administrator-property-manager Pro naše oddělení správy investičních nemovitostí hledáme kolegyni/kolegu s proklientským přístupem. Budeš mít na starosti vlastní portfolio klientů a nemovitostí- jednání s majiteli nemovitostí, nájemci, úřady, vyúčtování služeb, provádění finančních transakcí, organizace, dohled nad dodavateli a technickou správou apod. Jedná se o rozmanitou organizační práci s možností osobního i profesního rozvoje. ## Co od tebe očekáváme? - Zájem o správu nemovitostí a přirozenou zvídavost - Velmi dobrou znalost AJ - každodenní využívání - Uživatelská znalost MS Office, zejména Excel - Dobré organizační schopnosti a umění dotahovat věci do konce - Pozitivní a proklientský přístup ## Co ti můžeme nabídnout? - Progresivní platové ohodnocení a rychlý platový růst - Motivační bonusové ohodnocení - Flexibilní pracovní doba - Práce se stálou zahraniční klientelou, každodenní využití cizích jazyků - Vzdělávání se a školení v realitách, stavebnictví, účetním a právním oboru - Penzijní připojištění - Jazykové kurzy s rodilým mluvčím - Multisport karta - dotace od zaměstnavatele, doplatek pouze 200Kč/měsíc - Zdarma firemní služby (realitní, hypoteční, atd.) slevy cca 30% na firemní luxusní ubytování po celé ČR i v zahraničí - Teambuildingové akce - Zázemí stabilní a prosperující společnosti s historií a referencemi spokojených klientů --- ## Prověření nájemníka: Do jakých registrů je dobré nahlédnout? URL: https://www.bohemianestates.com/spolecnost/blog/provereni-najemnika-do-jakych-registru-je-dobre-nahlednout Prověření zájemců je klíčovým krokem při pronájmu nemovitosti, který chrání jak vlastníka, tak správcovskou firmu, která se stará o pronájem. Investicí času a energie do tohoto procesu můžete předejít mnoha nepříjemným situacím spojeným s problematickými nájemníky. Do kterých registrů je dobré nahlédnout? ## Jak prověřit kredibilitu nájemníka Přečtěte si aktuální návod, jak v roce 2026 prověřit nájemníka, tak aby se z něj nestala časovaná bomba. Nájemníka jednoduše prověříte v dostupných registrech dlužníků.. Těch v České republice existuje hned několik. Shromažďují informace o tom, zda je daná osoba zatížená dluhy nebo zda má historicky špatnou platební morálku.  ##  Centrální evidence exekucí: - Shromažďuje informace o aktivních exekucích. - Poskytuje informace o dlužnících a jejich platební morálce. - Vyžaduje registraci a zpoplatnění pro vyhledávání.   Centrální evidence exekucí, kterou provozuje Exekutorská komora České republiky, obsahuje informace o zahájení exekuce. Zaznamenávají je soudní exekutoři a údaje jsou vymazány bez zbytečného odkladu po uplynutí 15 dnů od toho, co exekuční řízení skončí. Z toho důvodu zde najdete pouze aktivní pohledávky, ale nikoli ty, které byly již ukončeny (zaplaceny). Vyhledávání je placené a je možné pouze pro registrované uživatele. Vyhledávat můžete podle jména, příjmení a data narození, podle rodného čísla nebo podle identifikačního čísla. Pokud inzerujete nemovitost k pronájmu, doporučujeme si tyto údaje získat hned v první fázi výběrového řízení ještě před osobními prohlídkami. Ušetříte tím spoustu času. ## Soukromé portály  - Zahrnují informace z Centrální evidence exekucí, registru SOLUS a Insolvenčního rejstříku. - Sužby jsou zpoplatněny a vyžadují osobní údaje zájemce. Mezi ten nejznámější patří web Nejsemdluznik.cz, který doporučuje i zájmové sdružení právnických osob SOLUS. Je zde možné objednat výpis, který shromažďuje informace z Centrální evidence exekucí, registru SOLUS a Insolvenčního rejstříku. Služba je placená a k prověření osoby je potřeba několik osobních údajů včetně čísla občanského průkazu. V poslední době se setkáváme i se zájemci o pronájem, kteří tento výpis dají k dispozici automaticky, aby zvýšili své šance na získání pronájmu. Pokud se s někým takovým setkáte, je důležité ohlídat si, jak starý výpis je. Doporučujeme akceptovat výpisy aktuální, maximálně 30 dnů staré. ## Realitní společnosti - Solidní realitní společnosti provádějí prověření zájemců o nájem. - Mají zájem na výběru spolehlivých nájemníků. - Mohou získat referenční informace od zaměstnavatele nebo předchozího pronajímatele. Prověření zájemců o pronájem v dnešní době provádí i každá solidní realitní společnost, která se zabývá správou nájemních nemovitostí. Je to krok, který chrání nejen vlastníka, ale i správcovskou společnost. Pokud nemovitost spravujeme nebo se s majitelem dohodneme na službě garantovaného nájmu, je v našem vlastním zájmu, abychom vybrali někoho solidního, kdo bude mít dobrou platební morálku. Vždy je dobré danou osobu prověřit u zaměstnavatele nebo u předchozího pronajímatele, který může dát autentickou zpětnou vazbu. --- ## Ceník garantovaného nájmu | Varianty pronájmu – Bohemian Estates URL: https://www.bohemianestates.com/pronajem-nemovitosti/cenik Kompletní správa nemovitosti, garantujeme stav bytu i nájemné za všech okolností. Zjistěte o kolik více vyděláte s garantovaným nájmem. --- ## O nás | Poznejte nás, ať víte kdo je na vaší straně – Bohemian Estates URL: https://www.bohemianestates.com/spolecnost/o-nas Poznejte Bohemian Estates, ať víte, kdo je na vaší straně. Naše rodinná firma spravuje přes 1 200 nemovitostí v hodnotě 7 miliard. --- ## Servis pro investory a rezidenční developery – Bohemian Estates URL: https://www.bohemianestates.com/sluzby/firmy-developeri Kompletní servis pro profesionální investory a rezidenční developery. Správa nájemního bydlení, podpora prodeje a konzultace. --- ## Garantovaný nájem | Pronajímejte s lehkostí | Bohemian Estates URL: https://www.bohemianestates.com/pronajem-nemovitosti S garantovaným nájmem pronajímáte svoji nemovitost s lehkostí. Zajistíme nájemníky, pravidelný nájem, údržbu i vyúčtování. Dostávejte nájem na den přesně, i když je byt prázdný! --- ## Recenze | Napsali o nás – Bohemian Estates URL: https://www.bohemianestates.com/spolecnost/recenze Hodnocení 4.6 z 5, 243 recenzí. --- ## Rady a tipy, jak si proklepnout nájemníka URL: https://www.bohemianestates.com/spolecnost/blog/rady-tipy-jak-si-proklepnout-najemnika Při pronájmu investičního bytu je klíčové zajistit spolehlivého nájemníka, který zaručí stabilní příjem a ochranu hodnoty vaší nemovitosti. Neplatiči a problémoví nájemníci mohou vážně ohrozit vaše investiční úsilí a vést k finančním ztrátám. Mějte na paměti, že zajištění spolehlivého nájemníka je zásadní pro úspěch investice. ## Důkladné prověření: - Nebojte se klást na potenciální zájemce náročné požadavky. - Řiďte se racionálními kritérii a nepropadejte tlaku prvního zájemce. - Prověřte bezdlužnost nájemníka v registrech dlužníků. - Vyžádejte si kontakt na předchozího pronajímatele. - Požádejte o nahlédnutí do pracovní smlouvy nebo o referenci od zaměstnavatele. - Ptejte se po důvodech stěhování. - Klaďte otázky ohledně životního stylu a zvyklostí nájemníků. Výběr spolehlivého a solventního nájemníka je přímo provázán s výnosností investiční nemovitosti. Když totiž byt několik měsíců či dokonce let osidluje neplatič, přicházíte nejen o zhodnocení vaší nemovitosti, ale v mnoha případech ji ještě dotujete, zatímco se s problémovým nájemníkem třeba soudíte. Mezitím musíte hradit zálohy na služby, příspěvky do fondu oprav či hypoteční splátky. ## Profesionální správa nemovitosti: - Služba správy nemovitosti nabízí zajištění garantovaného nájmu. - Profesionální správci se starají o veškeré záležitosti související s pronájmem a správou bytu. - Minimalizuje se riziko neplatičů a problémových nájemníků. Chcete mít jistotu, že vám přijde nájem, i když nájemníci neplatí nebo se odstěhují? Využijte naší správy nemovitosti s garantovaným nájmem, který budete inkasovat bez ohledu na to, zda je nemovitost obsazená, nebo nikoliv. Profesionální správu bytů nabízíme jako jedna z mála společností na českém trhu. Efektivně propojujeme realitní služby, poradenství, právní servis a technickou podporu. Každého nájemníka prověříme v registru dlužníků, díky čemuž minimalizujeme riziko neplatičů či jinak problémových nájemníků. --- ## Investice do nemovitostí | Vyhledání nemovitosti | Bohemian Estates URL: https://www.bohemianestates.com/nakup-nemovitosti Vyhledáme a prověříme výhodnou investici do nemovitosti. Máme náskok před konkurencí, o nemovitostech z celé ČR víme do hodiny od zveřejnění. --- ## Hypotéka, právník, účetní a rekonstrukce – Bohemian Estates URL: https://www.bohemianestates.com/sluzby/dalsi-sluzby Od hypotéky přes právníka a účetní až třeba po rekonstrukci bytu. 100% servis vás zbaví starostí a všech rizik. Uchráníme vás drahých omylů a ušetříme čas i krásné peníze. --- ## Koordinátor/ka krátkodobých pronájmů URL: https://www.bohemianestates.com/spolecnost/kariera/koordinatorka-kratkodobych-pronajmu-brno Pro naše oddělení krátkodobých pronájmů hledáme kolegyni/kolegu s proklientským přístupem. Jedná se o různorodou práci spočívající v koordinaci a zajištění kompletního provozu krátkodobých pronájmů v apartmánech ve správě společnosti (provoz rezervačního systému, komunikace s hosty, check-in a check-out hostů, koordinace úklidů, řešení ad hoc situací, komunikace s vlastníky nemovitostí, celková správa nemovitostí). Čeká tě samostatná a zodpovědná práce – v přátelském, efektivním a nápomocném kolektivu. ## Co od tebe očekáváme? - Zájem o správu nemovitostí a přirozenou zvídavost - Velmi dobrou znalost AJ - každodenní využívání - Uživatelská znalost MS Office, zejména Excel - Dobré organizační schopnosti a umění dotahovat věci do konce - Pozitivní a proklientský přístup ## Co ti můžeme nabídnout? - Progresivní platové ohodnocení a rychlý platový růst - Motivační bonusové ohodnocení - Flexibilní pracovní doba - Práce se stálou zahraniční klientelou, každodenní využití cizích jazyků - Vzdělávání se a školení v realitách, stavebnictví, účetním a právním oboru - Penzijní připojištění - Jazykové kurzy s rodilým mluvčím - Multisport karta - dotace od zaměstnavatele, doplatek pouze 200Kč/měsíc - Zdarma firemní služby (realitní, hypoteční, atd.) slevy cca 30% na firemní luxusní ubytování po celé ČR i v zahraničí - Teambuildingové akce - Zázemí stabilní a prosperující společnosti s historií a referencemi spokojených klientů --- ## Předávací protokol k nemovitosti | Vzor ke stažení zdarma URL: https://www.bohemianestates.com/pronajem-nemovitosti/vzory-smluv/predavaci-protokol Stáhněte si ZDARMA 📑vzor předávacího protokolu k nemovitosti, který pro vás připravil tým špičkových právníků. --- ## Správa nemovitostí Brno | Správa bytů Brno URL: https://www.bohemianestates.com/pronajem-nemovitosti/sprava-nemovitosti-bytu/sprava-nemovitosti-brno Správa nemovitostí Brno. Máme 20 let zkušeností, přes 1200 nemovitostí ve správě. Svěřte svoji nemovitost do rukou profesionálů. --- ## Nezávazná poptávka URL: https://www.bohemianestates.com/pronajem-nemovitosti/nezavazna-poptavka Nezávazná poptávka služeb Bohemian Estates. --- ## Realitní kancelář | Bohemian Estates URL: https://www.bohemianestates.com/prodej-nemovitosti Nezávazně naceníme, vytvoříme profesionální prezentaci a postaráme se o inzerci, marketing, prohlídky, administrativu i převod peněz. --- ## Kariéra, přidejte se k nám. Jsme tu všichni na jedné lodi – Bohemian Estates URL: https://www.bohemianestates.com/spolecnost/kariera 7 důvodů, proč pracovat u lídra ve správě nájemního bydlení. 1 200 bytů v hodnotě 7 miliard Kč je záruka pestré a prestižní práce – naskočte si! --- ## Hamletovská otázka pro rok 2022: Prodat, či koupit nemovitost URL: https://www.bohemianestates.com/spolecnost/blog/hamletovska-otazka-pro-rok-2022-prodat-ci-koupit-nemovitost Bydlení má v posledních letech nebezpečně vysokou cenovku, která láme rekordy i v evropském srovnání. V meziročním srovnání stoupla v Česku hodnota bytů v prvním čtvrtletí tohoto roku téměř o 20 %. A přestože prodejci hlásí útlum zájemců o koupi nemovitostí, ceny to podle expertních odhadů směrem dolů bohužel nepošle. Zdražující se energie, stavební materiály i práce nezavdávají zrovna důvod k optimismu. Jaký bude další vývoj a doporučují odborníci spíše prodat, či koupit nemovitost? V prvních měsících tohoto roku se na trhu s nemovitostmi začaly projevovat změny zapříčiněné stoupající inflací, zvyšujícími se úrokovými sazbami hypoték a v neposlední řadě také zdražující se cenou energií, stavebních materiálů, energií i kvalifikované práce. „V součtu tyto faktory v důsledku způsobily pokles poptávky po nákupu vlastní nemovitosti, která byla charakteristická především pro loňský rok. Obrat trendu však nezpůsobí výrazný pokles cenovek bytů a domů,“ říká David Novotný, majitel a jednatel realitní společnosti Bohemian Estates. „V návaznosti na finanční nedostupnost vlastního bydlení se rozmáhá nájemní bydlení – z tohoto pohledu se může stát, že pronájmy vypadají jako udržitelná investice – růst cen energií, inflace a snížení dostupnosti nových hypoték žene zájemce vstříc nájemnímu bydlení. Obnovení zájmu o pronájmy je evidentní, na druhou stranu nemůžeme říci, že by se tím výrazně zjednodušila situace z pohledu pronajímatelů. Pro majitele nemovitostí totiž pořád platí podílet se na nákladech bytového fondu a investovat do údržby bytu a fondu oprav. I z investiční nemovitosti se tak snadno může stát černá díra na peníze,“ vysvětluje David Novotný. Řešením je využít profesionální služby na efektivní a rentabilní správu nemovitosti. „Profesionální správci za vás obstarají veškeré záležitosti související s pronájmem a správou bytu. Komunikaci s nájemníky, dodavateli energií, úřady či údržbáři převezme vaše osobní administrátorka. Vypustit z hlavy také můžete veškeré platnosti nájemních smluv a s předstihem vám odborníci také pomohou s novými nájemníky, aby byl váš byt stále obsazený. Pokud nebude, vy nic jako majitel neplatíte, je to na vrub správce,“ dodává Novotný. ## Ideální čas na prodej je právě teď To, co způsobuje starosti kupujícím, je současně výhodnou příležitostí pro prodejce – jsou to různé strany téže mince. Pokud vlastníte nemovitost a chcete ji prodat, současný stav realitního trhu vám hraje do karet. Kromě toho, že jsou ceny nemovitostí na svém historickém maximu, jdou stále nahoru také úrokové sazby hypoték. „To znamená, že řada investorů potřebuje nakoupit co nejrychleji. Když se rozhoupete k prodeji svého bytu či domu právě teď, je vysoká pravděpodobnost, že zastihnete zájemce o koupi ještě v dobré platební kondici. Navíc se teď do centra zájmu kupujících dostala také nabídka bytů v lokalitách vzdálenějších centru či v dobré dopravní dostupnosti za městem,“ vysvětluje David Novotný z Bohemian Estates. Pokud si chcete udělat obrázek o tom, kolik je tržní hodnota vaší nemovitosti, obraťte se na realitní odborníky a nespoléhejte na mnohdy zkreslená data na realitních serverech, kde se objevují nereálné ceny nemovitostí. --- ## Správa nemovitostí Olomouc | Správa bytů Olomouc URL: https://www.bohemianestates.com/pronajem-nemovitosti/sprava-nemovitosti-bytu/sprava-nemovitosti-olomouc Správa nemovitostí a bytů v Olomouci. Máme 20 let zkušeností a ve správě přes 1200 bytů. Svěřte nám svoji nemovitost a pronajímejte bez starostí. --- ## Online kalkulačka nájemného 2026 | Průměrná cena nájmů za m2 URL: https://www.bohemianestates.com/pronajem-nemovitosti/naceneni-najmu-kalkulacka Spočítejte si tržní výši nájemného kdekoli v ČR, na pár kliků. Používáme aktuální ceny za m2. Vyhněte se neobsazenému bytu a nízkým výnosům. --- ## Vzor dodatku k nájemní smlouvě zdarma | Aktualizováno 2026 URL: https://www.bohemianestates.com/pronajem-nemovitosti/vzory-smluv/dodatek-k-najemni-smlouve Stáhněte si ZDARMA 📑vzor dodatku k nájemní smlouvě. Kompletní, přehledný a právně správný dokument. Aktualizovaný pro rok 2026. PDF i WORD formát. --- ## Akviziční manager - onboarding specialist URL: https://www.bohemianestates.com/spolecnost/kariera/akvizicni-manager-onboarding-specialist Nebaví Vás práce? Chcete se věnovat něčemu, co Vás naplňuje. Chcete být pyšní na firmu, kterou zastupujete? Přidejte se k nám! Bohemian Estates - od roku 2006 obchoduje a spravuje investiční nemovitosti pro českou a zahraniční klientelu. V současnosti tým 50 profesionálů prostřednictvím poboček v Praze, Brně a Ostravě spravuje nemovitostní portfolio více jak 1200 nemovitostí v hodnotě 7 mld.Kč. Pomozte vlastníkům nemovitostí a investorům dozvědět se o službách, které jim ušetří spoustu času a peněz. Prezentujte unikátní služby jedničky ve svém oboru. ## Co Vás čeká? - Zpracování poptávek po službách společnosti, nikoliv vyhledávání zákazníků - Schůzky se zákazníky, uzavírání nových obchodních kontraktů a vztahů, práce se stávající databází zákazníků - Vyhledávání a udržování sítě spolupracujících partnerů - Marketingové aktivity, PR, business development ## Co očekáváme od Vás? - Výborné prodejní / obchodní dovednosti - Zkušenost z obchodu na obdobné pozici nutností, zkušenosti s nemovitostmi výhodou - Plnění stanovených cílů, proklientský servis - Vysoká úroveň prezentačních dovedností - Aktivní znalost anglického jazyka slovem i písmem - MS Office – zejména velmi dobrá znalost MS Excel - Samostatnost a ochota postavit se problémům čelem, zvládání práce pod tlakem - Pozitivní přístup, reprezentativní vzhled - Efektivita, timemanagement, aktivita, drive ## Co Vám můžeme nabídnout? - Samostatnou seniorní pozici - Práci v terénu i v kanceláři - Masivní marketingovou podporu - Vynikající finanční ohodnocení v návaznosti na obchodní výsledky - Fixní mzdu + motivující provizní složku - Práce s efektivními nástroji - vlastní unikátní informační systém společnosti - Příležitost uplatnit a rozvíjet své dovednosti - Dynamické zaměstnání v rostoucí společnosti - Příspěvek na penzijní připojištění 1000 Kč - Slevy až 30% na firemní luxusní ubytování po celé ČR i v zahraničí - Zdarma firemní služby (realitní, hypoteční, atd.) - Jazykové kurzy s rodilým mluvčím - Super kolektiv a teambuildingové akce --- ## Správa nemovitostí Hradec Králové | Správa bytů Hradec Králové URL: https://www.bohemianestates.com/pronajem-nemovitosti/sprava-nemovitosti-bytu/sprava-nemovitosti-hradec-kralove Správa nemovitostí v Hradci Králové. Realitám se věnujeme už 20 let a ve správě máme přes 1200 nemovitostí. V našich rukách je váš byt v bezpečí. --- ## Daň z pronájmu za rok 2025 (návod + kalkulačka ZDARMA) | Bohemian Estates URL: https://www.bohemianestates.com/pronajem-nemovitosti/dan-z-pronajmu Jaká bude daň z pronájmu bytu pro rok 2025? Spočítejte, si kolik zaplatíte díky našemu návodu a vymazlené kalkulačce🧮. --- ## Nemovitosti URL: https://www.bohemianestates.com/nemovitosti Vyberte si z nabídky domů, bytů, komerčních prostor nebo pozemků na prodej, dlouhodobý pronájem či krátkodobý pronájem. --- ## Nájemní smlouva na dům (vzor ZDARMA + návod) URL: https://www.bohemianestates.com/pronajem-nemovitosti/vzory-smluv/vzor-najemni-smlouvy-dum Přečtěte si, jak má vypadat nájemní smlouva na dům a ZDARMA si stáhněte si náš vzor. Nebuďte překvapeni. --- ## Zájem o nájmy poroste, jak vybrat vhodného nájemníka? URL: https://www.bohemianestates.com/spolecnost/blog/zajem-o-najmy-poroste-jak-vybrat-vhodne-najemnika Aktuální situace s úrokovými sazbami a přísnějšími podmínkami pro získání hypotéky v některých lokalitách snížila zájem o vlastní bydlení. Odborníci sice tvrdí, že někde ceny nemovitostí dosáhly maxima a výrazný růst cen teď není na pořadu dne. Nadále se ale zvedá zájem o nájemní bydlení a lze očekávat, že tento trend ještě nějakou dobu potrvá. To je pro vlastníky nájemních bytů dobrá zpráva. Jednak si budou moci dovolit nájemné zvednout a měla by se i snížit prodleva při shánění nových nájemníků. „Dá se očekávat, že se ceny nájmů o něco zvýší. To ovšem neznamená, že by teď pronajímatelé měli bezhlavě zdražovat. Výše nájemného má odpovídat jednak stavu bytu a jednak i konkurenčním nabídkám v okolí. Stále je potřeba vycházet ze střízlivého odhadu tržního nájemného,“ říká David Novotný z realitní společnosti Bohemian Estates. Lidé mohou nájemní bydlení sice shánět více, než tomu bylo kupříkladu v loňském roce, je ovšem potřeba brát v potaz více faktorů. „Větší zájem o nájmy můžeme už pozorovat například v Praze a okolí a zde se pravděpodobně dočkáme i zvýšení cen. Zase je tu ale daleko větší množství bytů, nezapomínejme, že Praha je stále poznamenaná odlivem turistů a jsou tu stále k dispozici byty, které původně sloužily ke krátkodobým pronájmům pro cizince. Případné zdražení by tak nemělo být nijak zásadní,“ doplňuje Novotný. Lze počítat s tím, že se opět dočkáme situace, kdy se na jeden byt ozve velké množství zájemců. Z nich je ale třeba někoho vybrat. Výběr nemůže být namátkový, ani intuitivní. Nájemné má často pokrývat měsíční splátku na hypotéku, případné další výdej spojené s údržbou bytu. Cílit bychom tak měli na nájemníky, kteří jsou solidní a budou platit včas. To  je dle Novotného ovšem ten největší problém. „Hledání slušných nájemníků byl vždy boj s větrnými mlýny a nejinak tomu bude i nyní. Také musíme počítat s tím, že se mnoho lidí ocitá v situaci, kdy se jim jen zvyšují náklady, ale ne příjmy, a to může ohrozit platební morálku.“ Jednou z variant je tak přenechat shánění nájemníka realitním společnostem, které ověřují jednak reference zájemců a jednak i záznamy v centrální evidenci dlužníků. „Tyto dva ověřovací kroky považujeme za velmi důležité a fungují velmi dobře jako prevence. Prověřením zájemce se ujistíme, že nepodepisujeme smlouvu s někým, kdo již v minulosti měl s placením nájemného problémy, nebo s někým, kdo má aktuálně dluh a kdo by tak měl o poznání větší problém dát dohromady požadovanou částku,“ vysvětluje David Novotný. Dát na intuici je v tomto případě nežádoucí a nemusí se to do budoucna vyplatit. Důležitá je také dobře sestavená nájemní smlouva, která chrání obě strany. I v tomto případě může pomoci realitní společnost. „Správa nájemních nemovitostí je komplexní problematika, které se věnujeme už řadu let, a dodržujeme několik kroků, díky kterým v drtivé většině případů vybereme neproblematického nájemníka. Základem je, jak jsem zmiňoval, prověření referencí a platební morálky. Důležitá je ale i další komunikace s nájemníky a případné upomínkování plateb či dalších povinností. I o to se pro vlastníky nemovitostí staráme,“ uzavírá David Novotný za Bohemian Estates. --- ## Novinky z realitního trhu URL: https://www.bohemianestates.com/spolecnost/blog Realitní trh s nemovitostmi je neustále měnící se téma a je obtížné se v něm zorientovat. V Bohemian Estates se nemovitostmi zabýváme již 20. rokem. --- ## Služby URL: https://www.bohemianestates.com/sluzby --- ## Kontaktujte nás | Naše kanceláře – Bohemian Estates URL: https://www.bohemianestates.com/spolecnost/kontakt Praha, Zakaznická linka: +420 222 222 500, Brno, Zakaznická linka: +420 774 007 899, Zakaznický email: info@bohemianestates.com --- ## Jaké jsou klíčové hybatele aktuálním stavem na realitním trhu URL: https://www.bohemianestates.com/spolecnost/blog/jake-jsou-klicove-hybatele-aktualnim-stavem-na-realitnim-trhu Dubnové regulace centrální banky pro poskytování hypoték znamenají citelný zásah do byznysu kolem prodeje nových bytů. Vlivem těchto restrikcí bude mít problém koupit si nový byt odhadem až jedna čtvrtina klientů. Nabízí se hypotéza, že nabídka nových bytů by se vlivem snížené poptávky mohla rozšířit. Podle Davida Novotného, majitele realitní společnosti Bohemian Estates, však dramatické zlevnění nových bytů nelze očekávat. Jedním dechem však dodává, že prudká eskalace cen se pravděpodobně zbrzdí a ceny se začnou ustalovat. Počínaje prvním dubnem, žadatelé o hypotéku musejí splnit nová, přísnější pravidla. Ti, co jsou starší 36 let, musí mít naspořeno z vlastních zdrojů minimálně pětinu celkové hodnoty nemovitosti, objem poskytnuté hypotéky nesmí přesáhnout 8,5násobek ročního čistého příjmu a maximální měsíční splátka nesmí být vyšší než 45 % měsíčního čistého příjmu. ## Zdražování brzdí, nové byt se však nezlevní „Poptávka po nemovitostech v prvních měsících letošního roku klesla zhruba o třetinu. Vlivem regulací České národní banky čekáme sníženou poptávku po realitách, což by mohlo představovat pozitivní impuls pro nabídku nových bytů na českém trhu. Nabídka bude pravděpodobně částečně růst, avšak byl bych opatrný s přílišným optimismem. Nové byty se nezlevní, jen se zastaví dramatická eskalace jejich cen, které jsme byli svědky v posledních několika letech, a ceny se ve střednědobém horizontu stabilizují,“ vysvětluje David Novotný, majitel a jednatel realitní společnosti Bohemian Estates. Důvod, proč se vlivem poklesu poptávky zásadně nezlepší nabídka nových bytů, spočívá v něčem jiném. „Český realitní trh je specifický v tom, že nezáleží jen na poptávce, ale také na povolovacím řízení, které je velmi zdlouhavé a zatížené mnohdy nesmyslnou byrokracií. Klíčová je v tomto ohledu role státu a chystaná novela stavebního zákona. Jakmile stát umožní rychlejší povolování staveb, nabídka nemovitostí se rozšíří a trh se stabilizuje. Zoufalý nedostatek bytů, především v hlavním městě Praze, způsobuje cenovou eskalaci, kterou známe z předchozích let. Proto se v konečném důsledku po ochlazení poptávky vlivem regulací na poskytování hypoték zase tolik nezmění. Do konečných cen nemovitostí se také velmi promítá zdražení stavebních materiálů a stavebních prací. U některých druhů materiálů se potýkáme se zdražením o padesát až sto procent. A to už je diametrální rozdíl,“ vysvětluje David Novotný z Bohemian Estates. ## Impuls pro rozvoj trhu s nájemními byty Aktuální vývoj znamená silný impuls pro trh s nájemními byty, který má tak rozvojový potenciál. Inspirací je v tomhle ohledu západní trh, kde je poměr vlastnického a nájemního bydlení zhruba padesát na padesát – na rozdíl od Česka, kde bydlení v nájmu tvoří zhruba čtvrtinu. Do budoucna je tu tak velký prostor, aby se tyto poměry vyrovnaly. --- ## Nájemní smlouva na garáž a parkovací místo | Vzory zdarma URL: https://www.bohemianestates.com/pronajem-nemovitosti/vzory-smluv/vzor-najemni-smlouvy-garaz Přečtěte si, jak má vypadat nájemní smlouva na garáž/parkovací místo. Vzory ke stažení zdarma (včetně výpovědí). --- ## Vzory nájemních smluv od právníků (zdarma). Aktualizované 2026 | Bohemian Estates URL: https://www.bohemianestates.com/pronajem-nemovitosti/vzory-smluv Získejte zdarma vzory smluv pro pronajímatele nemovitostí, od právníků. Aktualizováno pro rok 2026. --- ## Správa nemovitostí Znojmo | Správa bytů Znojmo URL: https://www.bohemianestates.com/pronajem-nemovitosti/sprava-nemovitosti-bytu/sprava-nemovitosti-znojmo Správa nemovitostí ve Znojmě. Máme 20 let zkušeností a více než 1200 nemovitostí ve správě. V našich rukách je váš byt v bezpečí. --- ## Výzva k úhradě nájemného (vzor) | Aktualizováno 2026 URL: https://www.bohemianestates.com/pronajem-nemovitosti/vzory-smluv/upominka-neplaceni-najemneho Stáhněte si zdarma VZOR upomínky neplacení nájemného. Ověřeno právníky. Aktualizováno pro rok 2026. --- ## Správa nemovitostí Liberec | Správa bytů Liberec URL: https://www.bohemianestates.com/pronajem-nemovitosti/sprava-nemovitosti-bytu/sprava-nemovitosti-liberec Správa nemovitostí v Liberci. Máme 20 let zkušeností a více než 1200 bytů v portfoliu. S námi bude vaše nemovitost v bezpečí. --- ## Nechat peníze ležet na účtu je chyba, investujte do nemovitostí – Bohemian Estates URL: https://www.bohemianestates.com/spolecnost/blog/nechat-penize-lezet-na-uctu-je-chyba-investice-do-nemovitosti-se-nadale-vyplati Přestože se v současnosti inflace vrátila na 2 %, zkušenosti z nedávných let, kdy meziroční inflace dosáhla až 18 %, nám připomínají, jak rychle a nečekaně může docházet k oslabování hodnoty našich financí. Přirozeně se tak nabízí otázka, kam v dobách vysoké inflace uložit své finance? ## Investiční strategie v době vysoké inflace Na účtech ztrácí peníze hodnotu úměrně s inflací a lidé s jakkoli vysokými úspory mají zcela oprávněně strach nechat peníze ležet ladem. Vysoká inflace zpomaluje ekonomický růst a životní úroveň obyvatel. K mimořádně silnému růstu spotřebitelských cen přispívá vyšší cena ropy, elektřiny a zemního plynu. Zvýšené náklady firem se promítají do cen zboží a služeb. Zvyšuje se zájem o nejrůznější možnosti investic, nejpopulárnější jsou dluhopisy, akcie, ale třeba i umění nebo investiční alkohol. ## Diverzifikace investic V době vysoké inflace se mnoho investorů setkává s výzvou, jak ochránit hodnotu svých investic. Inflace může rychle erodovat kupní sílu peněz, což vede k znehodnocení finančních aktiv uložených v hotovosti nebo v jiných nízko výnosových nástrojích. Proto je diverzifikace aktiv považována za klíčovou strategii pro minimalizaci rizik a zajištění stabilních výnosů i v nestabilních ekonomických podmínkách. Diverzifikace nejenže umožňuje investorům rozložit své investice do různých tříd aktiv, které se mohou odlišně vyvíjet v různých ekonomických scénářích, ale také poskytuje lepší možnosti pro zvládání potenciálních ztrát v některých segmentech trhu. Finanční prostředky je možné uložit například do dluhopisů, akcií, nemovitostí, drahých kovů či jiných surovin, silnějších cizích měn, umění nebo také do investičního alkoholu. Diverzifikace snižuje riziko ztráty hodnoty vašich aktiv v důsledku inflace. ## Nemovitosti jako stabilní investice I v dobách vysoké inflace zůstávají nemovitosti jednou z nejbezpečnějších investic. Hodnota nemovitostí má tendenci růst spolu s inflací. Kromě potenciálního zhodnocení mají nemovitosti i praktický užitek, jelikož se dají využívat k bydlení nebo je pronajímat a získávat pravidelný příjem. Nemovitosti také poskytují určitou míru ochrany proti tržním šokům, protože na rozdíl od akcií nejsou denně obchodovány na burze, což může znamenat menší volatilitu. ## Drahá hypotéka - výhoda pro pronajímatele Kvůli vysokým hypotečním sazbám bylo mnoho lidí nuceno upřednostnit nájem před koupí nemovitosti. Ze současné vysoké poptávky po nájmech mají přirozeně přínos majitelé nájemních nemovitostí. ## Závěr Investování v době vysoké inflace vyžaduje obezřetnost a pečlivé plánování. Diverzifikace investic a zvážení různých aktiv jsou klíčem k ochraně vašeho majetku a dosažení dlouhodobých finančních cílů. --- ## Společnost URL: https://www.bohemianestates.com/spolecnost --- ## Přísnější hypotéky proměňují realitní trh – Bohemian Estates URL: https://www.bohemianestates.com/spolecnost/blog/prisnejsi-hypoteky-promenuji-realitni-trh-ovlivnuji-poptavku-smerem-dolu Máme za sebou na realitním trhu rok plný rekordů, které však dosud neměly vliv na hlad po nemovitostech a vlivem nedostatečné nabídky i neuspokojenou poptávku. Nyní se začínají karty obracet a zájemců o koupi nemovitosti ubývá. Napomáhají tomu i zpřísňující se limity pro hypotéky, které začínají platit právě teď. Podle odborníka Davida Novotného z realitní společnosti Bohemian Estates však ochlazení poptávky v konečném důsledku pokles prodejních cen u nemovitostí nepřinese. Po turbulentním roce 2021 jsme svědky změny, která se začíná postupně projevovat na přehřátém trhu s nemovitostmi. Prodejci a developeři začínají hlásit pokles zájmu lidí o koupi bytů či domů, přesto se tato změna podle odborníků pravděpodobně nedotkne tržních cen na realitním trhu. „Změny se začaly postupně projevovat už v prvních měsících tohoto roku. Hlavními hybateli byly a stále jsou dramaticky rostoucí ceny energií, vysoká inflace a zvyšující se úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Dražší energie se navíc ještě propisují do cen stavebních prací a materiálů, výsledkem je tedy pokles poptávky,“ vysvětluje David Novotný, majitel a jednatel realitní společnosti Bohemian Estates. Po loňském rekordním roce je to zcela jistě obrat. ## Přísnější hypotéky brzdí poptávku Banky jsou povinné od začátku dubna důsledně hlídat parametry u hypoték a poskytovat úvěry jen lidem, kteří splní podmínky stanovené Českou národní bankou. „Limity pro poskytování hypotečních úvěrů se zpřísňují. Nově budou zájemci potřebovat investovat pětinu pořizovací ceny nemovitosti z vlastních prostředků, dosud přitom stačila desetina. A to je obrovský rozdíl, který s poptávkou zamává. Centrální banka přijala tato opatření už loni na podzim, nabývat účinnosti však začínají až teď,“ vysvětluje David Novotný z Bohemian Estates. Po relativně prudkém nárůstu sazeb dochází k znatelnému ochlazení poptávky – pořídit si vlastní bydlení bude z pohledu finančního srovnání s životem v nájmu vycházet jako finančně nevýhodné. Důležitý je především tzv. limit ukazatele LTV, který vyjadřuje poměr hypotéky k hodnotě nemovitosti. Pro nové úvěry se snižuje na 80 % z původních 90 %. To v překladu znamená, že na hypotéku nově dosáhne většinou jen ten, kdo bude mít na pořízení nemovitosti ušetřeno alespoň 20 % z ceny nemovitosti. Do hry se znova vracejí i další dva ukazatele. Limit ukazatele DSTI vyjadřuje, jak velkou část čistého měsíčního příjmu žadatel o hypotéku vynakládá na splátky. Nově je nastaven na 45 %. Znamená to tedy, že úvěr dostane jen ten, kdo na hypoteční splátky vynaloží každý měsíc maximálně 45 % svého příjmu. Druhý limit ukazatele DTI odráží počet ročních čistých příjmů žadatele nutných ke splacení všech jeho dluhů. Nově platí hodnota 8,5. Znamená to, že banky by měly poskytnout hypotéku jen tomu, kdo na splacení všech svých dluhů vydá maximálně 8,5násobek svého čistého ročního příjmu. Banky budou mít určitý prostor nové limity překročit, pokud budou přesvědčeny, že žadatel daný úvěr bude bez problému splácet. Objem takových hypoték však nesmí překročit 5 % všech poskytnutých úvěrů za kalendářní čtvrtletí. --- ## Nezávazná poptávka URL: https://www.bohemianestates.com/nezavazna-poptavka Nezávazná poptávka služeb Bohemian Estates. --- ## Nezávazná poptávka URL: https://www.bohemianestates.com/sluzby/firmy-developeri/nezavazna-poptavka Nezávazná poptávka služeb Bohemian Estates. --- ## Nájemní smlouva na pozemek (vzor ZDARMA + návod) URL: https://www.bohemianestates.com/pronajem-nemovitosti/vzory-smluv/najemni-smlouva-pozemek Přečtěte si, jak má vypadat nájemní smlouva na pozemek a ZDARMA si stáhněte si náš vzor. Nebuďte překvapeni. --- ## Správa nemovitostí České Budějovice | Správa bytů České Budějovice URL: https://www.bohemianestates.com/pronajem-nemovitosti/sprava-nemovitosti-bytu/sprava-nemovitosti-ceske-budejovice Správa nemovitostí v Českých Budějovicích. Máme 20 let zkušeností a spravujeme přes 1200 bytů. S námi bude vaše nemovitost v bezpečí. --- ## Nezávazná poptávka URL: https://www.bohemianestates.com/nakup-nemovitosti/nezavazna-poptavka Nezávazná poptávka služeb Bohemian Estates. --- ## Správa nemovitostí Plzeň | Správa bytů Plzeň URL: https://www.bohemianestates.com/pronajem-nemovitosti/sprava-nemovitosti-bytu/sprava-nemovitosti-plzen Správa nemovitostí v Plzni. Máme 20 let zkušeností a více než 1200 bytů ve správě. S námi bude vaše nemovitost v bezpečí. --- ## Nezávazná poptávka URL: https://www.bohemianestates.com/pronajem-nemovitosti/kratkodoby/nezavazna-poptavka Nezávazná poptávka služeb Bohemian Estates.