Nákup nemovitosti

Garantujeme výhodný nákup nemovitostí bez rizik.

Ing. Lenka Kopecká

^18CEC49BEF303DE8F87D44FD586F04172B4514C31E98C24824^pimgpsh_fullsize_distr

Jaká jsou rizika koupě domu nebo bytu

Nákupem nemovitosti riskuje laik řadu nepříjemností i zásadní finanční ztrátu. Jde o hodně – často o celoživotní úspory. Na základě zkušeností identifikujeme dvě hlavní rizika:

  1. Střet zájmů u makléře. Motivací makléře běžné realitní kanceláře je provize z uzavřeného obchodu. Není v jeho zájmu ukazovat negativní stránky obchodované nemovitosti. Realitní kanceláře hájí zájmy prodávajících. Kupující pak často čelí nevýhodným až nebezpečným podmínkám (skryté právní či technické vady). Spolehněte se, že v Bohemian Estates prověříme vyhlédnutou nemovitost objektivně a ze všech stran.
  1. Nedostupnost nejlepších nabídek. Na dnešním trhu převládá poptávka nad nabídkou. Proto je naprosto klíčové dostat se k nejlepším nabídkám včas. Náš monitoring nepřetržitě skenuje trh a vybrané nabídky vám odesílá hned po jejich zveřejnění.

Komu je služba určena

Všem, kdo chtějí koupit byt či dům a vybírat si z nejlepších nabídek mezi prvními. Všem, kdo hledají partnera, který jim pomůže vyhnout se nepříjemným překvapením, a přitom ušetřit.

Jak to funguje

  • Při úvodní konzultaci dohodneme parametry hledané nemovitosti.
  • Začneme vyhledávat vhodné nabídky a zasílat je k posouzení.
  • Nemovitosti za vás či s vámi prohlédneme a prověříme, případně zpracujeme potřebnou dokumentaci.
  • Provedeme vás celým procesem nákupu domu nebo bytu od vyhledání po předání. Zajistíme úschovu peněz, komunikaci s katastrem nemovitostí atd.

Co při nákupu nemovitosti obstaráme

  • Vyhledání nemovitosti. Náš automatický monitoring hlídá veškerou inzerci realitních kanceláří.
  • Okamžité upozornění na nejlepší nabídky ihned po jejich uveřejnění. Rychlost může být pro koupi domu nebo bytu rozhodující.
  • Nabídky výjimečně výhodné koupě. Sledujeme dražby, privatizace a výběrová řízení, kde jsou ceny až o 30 % levnější proti tržní hodnotě nemovitosti.
  • Vyjednání slevy. Realitní specialista je na vaší straně a profesionálními argumenty přispěje k dosažení nejnižší možné ceny.
  • Prověření nemovitosti. Naši technici se zaměří na skryté technické vady. Z technické inspekce obdržíte inspekční protokol. Právní oddělení zatím provede kontrolu smluvní dokumentace.

6 důvodů proč koupit nemovitost s Bohemian Estates

  1. Získáte informační náskok. Díky automatickému monitoringu inzerce všech realitních kanceláří se o vhodné nabídce dozvíte hned po jejím zveřejnění. Rychlost rozhoduje!
  2. Získáte přístup k výjimečným příležitostem: neveřejným nabídkám, dražbám, privatizacím a výběrovým řízením. Prodejní cena tu bývá v průměru 30 % pod tržní hodnotou nemovitosti.
  3. Šetříme váš čas. Nemusíte hledat a porovnávat nabídky z internetu.
  4. Šetříme vaše peníze. Vyjednáme pro vás slevy.
  5. Nekoupíte zajíce v pytli. Naši odborníci včas odhalí technické či právní vady.
  6. Jsme skutečně na vaší straně. Hájíme zájmy kupujícího.

Kolik to stojí

Za komplexní zajištění koupě nemovitosti u nás zaplatíte:

  • Zálohu 5000 Kč. Pokud vhodnou nemovitost nenajdeme, vrátíme vám zálohu v plné výši.
  • Za realizaci nákupu bytu nebo domu u naší realitní kanceláře účtujeme 1 % z kupní ceny a 10 % z vyjednané slevy.
  • Koupíme-li nemovitost formou dražby, privatizace nebo výběrového řízení, účtujeme si 5 % kupní ceny.

Tyto poplatky plus DPH kryjí všechny naše náklady i rizika a jsou pro vás konečné.

Příklady

Pojďme se podívat na příklady nemovitostí, které jsme pomohli našim klientům koupit.

Příklad koupě bytu od realitní kanceláře

Vaše zadání: Koupit byt po rekonstrukci 2+kk v Praze 7 do 4 mil. Kč.

Naše práce:

  • Vyhledáme a vytřídíme nabídky realitních kanceláří. Úspora pro vás: cca 15 hodin.
  • Provedeme průměrně 7 prohlídek a posoudíme, jak nemovitost odpovídá vašim potřebám. Úspora pro vás: cca 10 hodin.
  • Prověříme technický stav bytu. Odhalíme špatně položenou podlahu a vadný odpad v koupelně, odhadneme cenu rekonstrukce a snížíme o ni kupní cenu.Úspora pro vás: cca 100 000 Kč.
  • Prověříme smluvní dokumentaci (pokud ji zpracovává prodávající). Odhalíme chybu v nabývacím titulu, který by byl neplatný. Úspora pro vás: nevyčíslitelná.
  • Vyjednáme další slevu. Původní kupní cenu 4 mil. Kč snížíme na 3,9 mil. Kč. Úspora pro vás: 100 000 Kč.

Zaplatíte poplatek 1 % z kupní ceny (39 000 Kč) a 10 % z vyjednané slevy (20 000 Kč) – celkem 59 000 Kč + DPH.
Srovnejte s úsporami 25 hodin práce a 200 000 Kč slevy z kupní ceny.

Příklad koupě bytu od realitní kanceláře

Vaše zadání: Koupit byt 3+kk k rekonstrukci v centru Brna.

Naše práce:

  • Vyhledáme vhodné dražby. Úspora pro vás: cca 30 hodin.
  • Připravíme podklady pro přihlášení k dražbě. Úspora pro vás: cca 3 hodiny.
  • Posoudíme nabídky, zhodnotíme tržní ceny a návratnost investice a navrhneme dražební strategii.
  • Prověříme technický stav bytu.
  • Prověříme smluvní dokumentaci.
  • Byt za tržní cenu 4 mil. Kč vydražíme za 2,8 mil. Kč. Úspora pro vás: 1,2 mil. Kč.
  • Zaplatíte poplatek 5 % z vydražené ceny (140 000 Kč + DPH).

Zaplatíte poplatek 5 % z vydražené ceny (140 000 Kč + DPH).

Ať váš nový byt vydělává!

Chcete-li byt pronajímat, rádi vás zbavíme starostí s inzercí, prohlídkami, opravami, kontrolou placení nájmů i komunikace s nájemníky.
Co budete dělat vy? Inkasovat nájemné.

Více o službě Správa nemovitostí

Reference

uvozovky

Dobrý den, se spoluprací s vaší společností jsme byli velmi spokojeni. Zvláště jsme ocenili to, že se koupi bytu podařilo realizovat v krátkém časovém úseku, který jsme na to měli k dispozici, a bez jakýchkoli komplikací. Také podmínky dojednané hypotéky a účtu v bance nám zcela vyhovují. Ještě jednou tedy děkujeme.
doc. Mgr. Tomáš Holub Ph.D. a Alena Holubová

uvozovky

Služby Bohemian Estates jsem využila na jaře 2012 při koupi prvního vlastního bytu. Musím pochválit vstřícnost, ochotu a rychlou komunikaci ze strany realitní kanceláře. Po prohlídce bytu jsem obratem dostala požadované dokumenty a kdykoliv bylo něco třeba vysvětlit, okamžitě se mě pracovníci kanceláře ujali. Všechny smluvní podklady byly jasně formulované, bez právních kliček. Zejména musím vyzdvihnout služby v oblasti hypotečního poradenství, kdy jsem díky slečně Hruškové získala velice výhodný úvěr.
Lenka Sýkorová

uvozovky

Vážený pane Popple, tímto bych velice rád alespoň touto cestou poděkoval za váš velmi ochotný a vstřícný přístup při výběru a následné koupi mého bytu na Nové Harfě. Bezesporu tomu dopomohla i kvalita vašich webových stránek. Jsem opravdu spokojený jak s výběrem bytu, tak s realitní kanceláří Bohemian Estates International, potažmo vaší službou. Ještě jednou děkuji, budete mnou doporučován.
Roman Pazderka

Doplňkové služby

Vyhněte se úskalím při koupi nemovitosti a dosáhněte, čeho chcete!

Kopecka

Lenka Kopecká

Podobné služby

nakup_nemovitosti

Nákup nemovitosti

prodej_nemovitosti

Prodej nemovitosti

pronajem_nemovitosti

Pronájem nemovitosti

hypotecni_sluzby

Hypoteční služby