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  3. Investition in Mietimmobilien in der Tschechischen Republik

Investition in Mietimmobilien in der Tschechischen Republik

Wir bieten Ihnen günstige Immobilieninvestitionen- egal ob Wohnung, Mietshaus oder kommerzielles Gebäude- und wir kümmern uns um die Verwaltung und Vermietung.

Ing. Lenka Kopecká

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Für wen sind unsere Dienstleistungen geeignet?

Für alle, die Immobilieninvestition für die beste Möglichkeit der Geldaufwertung halten. Eine Wohnung kann man selbst bewohnen, sie vererben oder vermieten. Unsere Klienten sind nicht nur große Investoren sondern auch Besitzer von einzelnen Investitionswohnungen.

Wie hoch ist der Ertrag von Immobilieninvestitionen?

Der übliche Ertrag bei Vermietung einer Wohnung liegt etwa bei 3–4 % p. a. Wir erreichen bis zu 7 % p. a., weil wir außergewöhnliche Investitionsmöglichkeiten aussuchen und hohe Effektivität in der Immobilienverwaltung gewährleisten.

Der Investitionswert steigt im Laufe der Zeit. Das heißt, dass die Immobilie üblicherweise teurer verkauft wird als sie gekauft wurde. Deswegen liegt die durchschnittliche jährliche Aufwertung von Immobilien, die mit uns gekauft und von uns verwaltet werden, bei 9,7 %.

Wie kann ich in Mietimmobilien investieren

Immobilieninvestition ist gewöhnlich ein Prozess über mehrere Jahre. Um ihn so sicher und erfolgreich wie möglich zu gestalten, müssen 3 Phasen durchlaufen werden. Jede erfordert spezielle Kenntnisse und Erfahrung. Investitionen mit Bohemian Estates umfassen umfangreiche Dienstleistungen:

Nákup investice

1. Immobilienkauf

  • Monitoring der Annonce von Immobilienbüros
  • Blitzschneller Hinweis auf beste Angebote
  • Günstige Angebote von Auktionen und Auswahlverfahren
  • Einschätzung, ob die ausgewählte Immobilie passend ist
  • Aushandlung von Rabatt
  • Minderung von Risikos und technischen und rechtlichen Mängeln
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Správa investice

2. Immobilienverwaltung

  • Mietersuche
  • Kommunikation mit Mietern, Behörden, Dienstleistungs- und Energielieferanten
  • Einzug von Miete und Eintreibung von Mietschulden
  • Regelmäßige Wartung und Reparaturen
  • Buchhaltung
  • Rechtsdienstleistungen
  • Weitere betriebsnotwendige Dienstleistungen
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Prodej investice

3. Immobilienverkauf

  • Annonce
  • Kommunikation mit Klienten und Mietern
  • Erhöhung des Verkaufspreises
  • Rechtsdienst
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Warum mit Bohemian Estates investieren?

Lassen Sie sich von Statistiken der Immobilien überzeugen, die wir unseren Klienten angeboten, die wir für sie verwaltet, aufgewertet und verkauft haben.

Beispiel einer Investition in eine Mietwohnung- mit Hilfe einer Hypothek gekauft (53 m2)

2 Zimmer-Wohnung, 53 m2 mit Parkplatz, Zličínský Dvůr, Praha-Zličín, Hypothek 85 %

3,19
Mio CZK

KOSTEN

Eigene Finanzmittel390 000 CZK
Hypothek insgesamt2 588 033 CZK
Verwaltungskosten100 188 CZK
Gebühr für Verkauf121 000 CZK
Insgesamt3 199 221 CZK
Kaufpreis2 600 000 CZK
Servicekosten599 221 CZK
Insgesamt3 199 221 CZK
4,52
Mio CZK

EINKOMMEN

Verkaufspreis3 700 000 CZK
Mieteinnahme828 000 CZK
Insgesamt4 528 000 CZK

Gesamtgewinn vor Steuer: 1 328 779 CZK

Aufwertung eigener Finanzmittel341 %
Aufwertung eigener Finanzmittel p.a.57 %

Marktpreis /span>

Preissteigerung

Monatliche Miete

Verwaltunggebühr

Ertrag durch Miete

gesamter Ertrag vor Steuer

Beispiel einer Investition in Mietwohnung- durch Eigenmittel finanziert (58,25 m2) na 10 let

Studiowohnung, 58,25 m2 mit Parkplatz, Slunečný Vršek, Praha-Hostivař, eigene Finanzmittel

2,58
Mio CZK

KOSTEN

Eigene Finanzmittel2 305 305 CZK
Verwaltung156 816 CZK
Verkaufsgebühr127 050 CZK
Insgesamt2 589 171 CZK
Kaufpreis der Wohnung2 305 305 CZK
Betriebskosten283 866 CZK
Insgesamt2 589 171 CZK
4,79
Mio CZK

EINKOMMEN

Verkaufspreis der Wohnung3 500 000 CZK
Mieteinnahmen1 296 000 CZK
Insgesamt4 796 000 CZK

Gesamtgewinn vor Steuer: 2 206 829 CZK

Aufwertung eigener Finanzmittel96 %
Aufwertung eigener Finanzmittel p.a.10 %

Marktpreis

Preissteigerung

Monatliche Miete

Verwaltunggebühr

Ertrag durch Miete

gesamter Ertrag vor Steuer

Referenzen

uvozovky

Wir waren sehr zufrieden mit der Zusammenarbeit mit Ihrer Firma. Wir haben besonders geschätzt, dass der Kauf der Wohnung in einer sehr kurzen Zeitspanne realisiert wurde, die wir zur Verfügung hatten, und ohne Komplikationen. Auch die Bedingungen der ausgehandelten Hypothek passen uns perfekt. Noch einmal vielen Dank.
doc Mgr. Tomas Holub Ph.D.

uvozovky

Ich habe zwei Wohnungen in der Tschechischen Republik mit Bohemian Estates gekauft und nach fünf Jahren Verwaltung haben sie sie für mich wieder verkauft. Ich bin sehr zufrieden mit der Aufwertung meiner Finanzmittel durch Vermietung und Verkauf. Alles verlief reibungslos und ich kann sie nur empfehlen.
Stephan Egle

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Zusätzliche Dienstleistungen

Právní služby

Rechtsdienstleistungen

Unsere Rechtsabteilung von Bohemian Estates gewährleistet Beratungen im Handels- und Immobilienrecht. Wir gründen oder liquideren Gesellschaften.

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Hypothek-Beratung

Die Hypothek-Abteilung von Bohemian Estates ist ein zertifizierter Partner von allen einheimischen Hypothek-Banken.

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Unsere Versicherungsabteilung arbeitet mit allen Versicherungsgesellschaften auf dem Markt. Wir finden die günstigsten Versicherungen für Sie.

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Renovierung und architektonische Arbeiten

Wir liefern vollumfassende Arbeiten ab, das heißt wir kümmern uns auch um Zulieferer und führen Bauaufsicht.

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Möblierung und Interieur-Design

Unsere Interieur Designer entwerfen das Innendesing und die Innenausstattung Ihrer Immobilie so, dass der ästhetische und Marktwert erhöht wird.

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Sie brauchen nicht mehr zum Buchhalter zu laufen und Formulare auszufüllen. Wir legen Wert auf die Minimierung Ihrer Steuerbelastung als Investoren.

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Investition in Immobilien ist kein Lotto. Zögern Sie nicht uns nach mehr Informationen zu fragen.

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