Investition in Mietimmobilien in der Tschechischen Republik
Wir bieten Ihnen günstige Immobilieninvestitionen- egal ob Wohnung, Mietshaus oder kommerzielles Gebäude- und wir kümmern uns um die Verwaltung und Vermietung.
Ing. Lenka Kopecká

Für wen sind unsere Dienstleistungen geeignet?
Für alle, die Immobilieninvestition für die beste Möglichkeit der Geldaufwertung halten. Eine Wohnung kann man selbst bewohnen, sie vererben oder vermieten. Unsere Klienten sind nicht nur große Investoren sondern auch Besitzer von einzelnen Investitionswohnungen.
Wie hoch ist der Ertrag von Immobilieninvestitionen?
Der übliche Ertrag bei Vermietung einer Wohnung liegt etwa bei 3–4 % p. a. Wir erreichen bis zu 7 % p. a., weil wir außergewöhnliche Investitionsmöglichkeiten aussuchen und hohe Effektivität in der Immobilienverwaltung gewährleisten.
Der Investitionswert steigt im Laufe der Zeit. Das heißt, dass die Immobilie üblicherweise teurer verkauft wird als sie gekauft wurde. Deswegen liegt die durchschnittliche jährliche Aufwertung von Immobilien, die mit uns gekauft und von uns verwaltet werden, bei 9,7 %.
Wie kann ich in Mietimmobilien investieren
Immobilieninvestition ist gewöhnlich ein Prozess über mehrere Jahre. Um ihn so sicher und erfolgreich wie möglich zu gestalten, müssen 3 Phasen durchlaufen werden. Jede erfordert spezielle Kenntnisse und Erfahrung. Investitionen mit Bohemian Estates umfassen umfangreiche Dienstleistungen:
1. Immobilienkauf
- Monitoring der Annonce von Immobilienbüros
- Blitzschneller Hinweis auf beste Angebote
- Günstige Angebote von Auktionen und Auswahlverfahren
- Einschätzung, ob die ausgewählte Immobilie passend ist
- Aushandlung von Rabatt
- Minderung von Risikos und technischen und rechtlichen Mängeln
2. Immobilienverwaltung
- Mietersuche
- Kommunikation mit Mietern, Behörden, Dienstleistungs- und Energielieferanten
- Einzug von Miete und Eintreibung von Mietschulden
- Regelmäßige Wartung und Reparaturen
- Buchhaltung
- Rechtsdienstleistungen
- Weitere betriebsnotwendige Dienstleistungen
3. Immobilienverkauf
- Annonce
- Kommunikation mit Klienten und Mietern
- Erhöhung des Verkaufspreises
- Rechtsdienst
Warum mit Bohemian Estates investieren?
Lassen Sie sich von Statistiken der Immobilien überzeugen, die wir unseren Klienten angeboten, die wir für sie verwaltet, aufgewertet und verkauft haben.
Beispiel einer Investition in eine Mietwohnung- mit Hilfe einer Hypothek gekauft (53 m2)
2 Zimmer-Wohnung, 53 m2 mit Parkplatz, Zličínský Dvůr, Praha-Zličín, Hypothek 85 %
KOSTEN
Eigene Finanzmittel | 390 000 CZK |
Hypothek insgesamt | 2 588 033 CZK |
Verwaltungskosten | 100 188 CZK |
Gebühr für Verkauf | 121 000 CZK |
Insgesamt | 3 199 221 CZK |
Kaufpreis | 2 600 000 CZK |
Servicekosten | 599 221 CZK |
Insgesamt | 3 199 221 CZK |
EINKOMMEN
Verkaufspreis | 3 700 000 CZK |
Mieteinnahme | 828 000 CZK |
Insgesamt | 4 528 000 CZK |
Gesamtgewinn vor Steuer: 1 328 779 CZK
Aufwertung eigener Finanzmittel | 341 % |
Aufwertung eigener Finanzmittel p.a. | 57 % |
Marktpreis /span>
Preissteigerung
Monatliche Miete
Verwaltunggebühr
Ertrag durch Miete
gesamter Ertrag vor Steuer
Beispiel einer Investition in Mietwohnung- durch Eigenmittel finanziert (58,25 m2) na 10 let
Studiowohnung, 58,25 m2 mit Parkplatz, Slunečný Vršek, Praha-Hostivař, eigene Finanzmittel
KOSTEN
Eigene Finanzmittel | 2 305 305 CZK |
Verwaltung | 156 816 CZK |
Verkaufsgebühr | 127 050 CZK |
Insgesamt | 2 589 171 CZK |
Kaufpreis der Wohnung | 2 305 305 CZK |
Betriebskosten | 283 866 CZK |
Insgesamt | 2 589 171 CZK |
EINKOMMEN
Verkaufspreis der Wohnung | 3 500 000 CZK |
Mieteinnahmen | 1 296 000 CZK |
Insgesamt | 4 796 000 CZK |
Gesamtgewinn vor Steuer: 2 206 829 CZK
Aufwertung eigener Finanzmittel | 96 % |
Aufwertung eigener Finanzmittel p.a. | 10 % |
Marktpreis
Preissteigerung
Monatliche Miete
Verwaltunggebühr
Ertrag durch Miete
gesamter Ertrag vor Steuer
Referenzen
Wir waren sehr zufrieden mit der Zusammenarbeit mit Ihrer Firma. Wir haben besonders geschätzt, dass der Kauf der Wohnung in einer sehr kurzen Zeitspanne realisiert wurde, die wir zur Verfügung hatten, und ohne Komplikationen. Auch die Bedingungen der ausgehandelten Hypothek passen uns perfekt. Noch einmal vielen Dank.
doc Mgr. Tomas Holub Ph.D.
Ich habe zwei Wohnungen in der Tschechischen Republik mit Bohemian Estates gekauft und nach fünf Jahren Verwaltung haben sie sie für mich wieder verkauft. Ich bin sehr zufrieden mit der Aufwertung meiner Finanzmittel durch Vermietung und Verkauf. Alles verlief reibungslos und ich kann sie nur empfehlen.
Stephan Egle
Investition-Anlagen
im Angebot
Zusätzliche Dienstleistungen
Rechtsdienstleistungen
Unsere Rechtsabteilung von Bohemian Estates gewährleistet Beratungen im Handels- und Immobilienrecht. Wir gründen oder liquideren Gesellschaften.
MehrHypothek-Beratung
Die Hypothek-Abteilung von Bohemian Estates ist ein zertifizierter Partner von allen einheimischen Hypothek-Banken.
MehrVersicherung
Unsere Versicherungsabteilung arbeitet mit allen Versicherungsgesellschaften auf dem Markt. Wir finden die günstigsten Versicherungen für Sie.
MehrRenovierung und architektonische Arbeiten
Wir liefern vollumfassende Arbeiten ab, das heißt wir kümmern uns auch um Zulieferer und führen Bauaufsicht.
MehrMöblierung und Interieur-Design
Unsere Interieur Designer entwerfen das Innendesing und die Innenausstattung Ihrer Immobilie so, dass der ästhetische und Marktwert erhöht wird.
MehrBuchhaltung und Steuerberatung
Sie brauchen nicht mehr zum Buchhalter zu laufen und Formulare auszufüllen. Wir legen Wert auf die Minimierung Ihrer Steuerbelastung als Investoren.
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