přeskočit na hlavní obsah

Bohemian Estates - Nemovitosti s lehkostí

Realitní kancelář Brno

Prodej, nákup i pronájem nemovitostí v Brně známe ze všech stran a víme přesně, jak pro vás vyjednat nejlepší možný výsledek.

Proč nám klienti důvěřují

  • Hodnocení 4,8⭐️,
  • 2000+ prodaných a pronajatých nemovitostí,
  • na trhu od roku 2006,
  • ve správě přes 1600 nemovitostí,
  • uskutečněno více jak 50 000 prohlídek.

Proč spolupracovat s Bohemian Estates?

Znalost brněnského trhu

Pohybujeme se na brněnském realitním trhu řadu let. Víme, že byt v Řečkovicích se prodává jinak než byt na Starém Brně a že poptávka v Králově Poli je strukturálně odlišná od poptávky na Líšni. Tuto znalost nedokáže nahradit žádný algoritmus ani celostátní síť bez lokálního zázemí.

Maximální výnos z prodeje

Profesionálně připravená nemovitost přitáhne více zájemců. Více zájemců znamená větší konkurenci mezi kupujícími. Větší konkurence znamená vyšší prodejní cenu. Home staging, kvalitní fotografie, videoprohlídka a cílená inzerce – tento princip funguje spolehlivě a naše výsledky ho potvrzují.

Rychlost transakce

Každý měsíc neprodaná nemovitost generuje náklady – splátky hypotéky, energie, správní poplatky. Naší prioritou je uzavřít obchod za maximální cenu v co nejkratším čase. Správně nastavená strategie a okamžité spuštění marketingu jsou zárukou, že se vaše nemovitost neprodlévá zbytečně.

Kompletní servis pod jednou střechou

Zajišťujeme vše: bezplatný odhad, přípravu nemovitosti, fotografování, inzerci, organizaci prohlídek, sepsání smluv, advokátní úschovu kupní ceny, přepis na katastru i přepis energií. Vy dostanete peníze na účet – zbytek je naše práce.

Bezpečnost transakce

Každý prodej zajišťujeme prostřednictvím advokátní úschovy kupní ceny. Peníze od kupujícího putují přímo na depozitní účet advokáta – nikoli na účet realitní kanceláře – a prodávajícímu jsou uvolněny až po úspěšném zápisu vlastnického práva na katastru.

Transparentnost bez překvapení

Naše provize je sjednána předem a písemně. Žádné skryté poplatky, žádné doplatky na konci transakce. Před podpisem smlouvy dostanete jasný přehled všech nákladů. Protože důvěra se buduje upřímností, ne překvapeními na faktuře.

Jak probíhá prodej nemovitosti s Bohemian Estates?

Prodej nemovitosti se může zdát složitý. Ve skutečnosti je to jasně definovaný proces, kde každý krok má svůj smysl a svůj čas.

  1. Bezplatná konzultace a odhad ceny

    Sejdeme se přímo u vaší nemovitosti nebo v kanceláři. Provedeme důkladnou prohlídku, zhodnotíme technický stav, lokalitu, dispozici a aktuální situaci na trhu. Stanovíme doporučenou nabídkovou cenu – takovou, která maximalizuje váš výnos. Konzultace i odhad jsou zcela zdarma a bez závazků.

  2. Příprava nemovitosti na prodej

    První dojem rozhoduje. Home staging, profesionální fotografie, videoprohlídka a 3D virtuální prohlídka dramaticky zvyšují atraktivitu inzerátu a počet vážných zájemců. Zajišťujeme vše před spuštěním inzerce.

  3. Spuštění marketingové kampaně

    Vaše nemovitost se současně objeví na všech hlavních realitních portálech (Sreality, Bezrealitky, RealityMIX a dalších), na sociálních sítích a případně i na vlastní prodejní mikrostránce. Kampaň je spuštěna okamžitě po dokončení přípravy.

  4. Prohlídky a filtrace zájemců

    Organizujeme prohlídky, komunikujeme se zájemci a pečlivě filtrujeme vážné kupce. Prověřujeme finanční připravenost zájemců – ověřujeme zajištění financování. Vy se prohlídek nemusíte účastnit, pokud nechcete.

  5. Výběr kupce a rezervační smlouva

    Jakmile máte vhodného kupce, pomůžeme vám s výběrem a sjednáme rezervační smlouvu s rezervační zálohou. Tím je obchod zajištěn a nemovitost stažena z nabídky.

  6. Právní dokumentace a úschova kupní ceny

    Spolupracující advokátní kancelář připraví kupní smlouvu a smlouvu o advokátní úschově. Kupní cena je uložena na depozitním účtu advokáta a prodávajícímu uvolněna po úspěšném zápisu vlastnického práva na katastru – typicky do 30 dnů.

  7. Předání nemovitosti a přepis energií

    Sepisujeme předávací protokol, zajišťujeme přepis energií na nového vlastníka a postaráme se o veškerou administrativu. Vy dostanete kupní cenu na účet a klíče předáte novému majiteli.

Realitní trh v Brně v roce 2026

Brno je druhé největší město České republiky a jeden z nejdynamičtějších realitních trhů v zemi. Tato čísla vám pomohou zorientovat se v aktuální situaci.

Rekordní rok na brněnském trhu

Průměrná nabídková cena novostaveb v Brně meziročně vzrostla o 11 % – z 131 300 Kč/m² (Q4 2024) na 145 600 Kč/m² (konec roku 2025). Rok 2025 byl s 1 405 prodanými novostavbami nejúspěšnějším rokem brněnského rezidenčního trhu od roku 2016.

Nejžádanější lokality v Brně

📍 Brno-střed (Veveří, Staré Brno, Zábrdovice)

Centrum města s nejlepší dostupností. Ceny patří k nejvyšším v Brně – ale zájem kupujících a nájemníků je nepřetržitý. Vhodné pro singles, páry i investory do pronájmu.

📍 Královo Pole

Jeden z nejoblíbenějších rezidenčních obvodů Brna. Dobrá dostupnost do centra, blízkost VUT kampusu, dostatek zeleně. Byty 1+kk a 2+kk se zde pronajímají v řádu dnů.

📍 Žabovřesky / Jundrov

Prémiové lokality s rodinným charakterem, oblíbené u rodin s dětmi. Vyšší ceny nemovitostí, stabilní poptávka a nízká fluktuace – kdo si zde koupí, zůstává déle.

📍 Lesná / Řečkovice / Medlánky

Klidnější sídlištní a vilová zástavba na severu Brna. Oblíbené u rodin hledajících prostor a klid při zachování dobré dopravní dostupnosti do centra.

📍 Bohunice / Starý Lískovec

Dostupné lokality s dobrým zázemím. Blízkost FN Bohunice a kampusu MU přitahuje mediky a zdravotnický personál.

📍 Líšeň / Slatina

Dynamicky se rozvíjející lokality na východě Brna s nižšími cenami. Atraktivní pro první kupce a investory hledající nižší vstupní cenu při dobrém výnosovém potenciálu.

Hypotéky a financování v roce 2026

Průměrná nabídková sazba hypoték se na začátku roku 2026 pohybuje v rozmezí 4,5 – 5,3 % ročně (Swiss Life Hypoindex, leden 2026). Odborníci nepředpokládají dramatické pohyby sazeb.

Při průměrné hypotéce 4,3 milionu Kč se splatností 25 let a sazbou 4,94 % je měsíční splátka přibližně 23 000 Kč.

⚠ Důležitá změna od dubna 2026: ČNB zpřísnila podmínky pro investiční hypotéky – LTV je omezeno na 70 % a DTI na sedminásobek příjmů. Tato změna se dotýká primárně investorů kupujících druhou a další nemovitost. Pro kupce prvního vlastního bydlení se podmínky nemění.

Spolupracujeme s certifikovanými hypotečními poradci – konzultace je bezplatná.

Váš tým v Brně

Někteří z nás vás možná brzy poznají osobně

  • Mgr. Vojtěch Zigo

    Mgr. Vojtěch Zigo

    Vedoucí obchodu pro Moravu a Slezsko

    Mgr. Vojtěch Zigo

    V oblasti nemovitostí – jejich prodeji, pronájmu a především správě bez starostí – se pohybuje od roku 2017, během kterých zrealizoval přes tisíc obchodů. Znalost oboru propojuje se svoji silnou stránkou: tahem na branku a hledáním řešení pro klienty. Ve volném čase se věnuje sportu, zejména triatlonu, golfu a bojovým sportům.

  • Michaela Poláčková Malá

    Michaela Poláčková

    Vedoucí péče o klienty

    Michaela Poláčková

    Jmenuji se Míša a v Bohemian Estates mám na starosti vedení našeho skvělého týmu péče o klienty. Nejčastěji se se mnou potkáte na telefonu, když vám budu domlouvat schůzku s některým z našich obchodních zástupců.

  • Filip Valenta

    Filip Valenta

    Péče o klienty

    Filip Valenta

    Ve firmě mám na starosti péči o klienty. Nejčastěji se se mnou potkáte na telefonu, kdy vám budu domlouvat schůzku s některým z našich obchodních zástupců.

  • Žaneta Homolová - péče o klienty

    Žaneta Homolová

    Péče o klienty

    Žaneta Homolová

    Ve firmě mám na starosti péči o klienty. Nejčastěji se se mnou potkáte na telefonu, kdy vám budu domlouvat schůzku s některým z našich obchodních zástupců.

  • Veronika Fleková

    Veronika Fleková

    Péče o klienty

    Veronika Fleková

    Ve firmě mám na starosti péči o klienty. Nejčastěji se se mnou potkáte na telefonu, kdy vám budu domlouvat schůzku s některým z našich obchodních zástupců.

  • Tereza Poláčková

    Tereza Poláčková

    Péče o klienty

    Tereza Poláčková

    Ve firmě mám na starosti péči o klienty. Nejčastěji se se mnou potkáte na telefonu, kdy vám budu domlouvat schůzku s některým z našich obchodních zástupců.

  • [Jméno] – správa nemovitostí

    Martina Van De Erve

    Specialistka krátkodobých pronájmů

    Martina Van De Erve

    Ve firmě mám na starosti brněnskou pobočku naší divize krátkodobých pronájmů. Starám se o vše od nacenění až po komunikaci s hosty.

  • [Jméno] – správa nemovitostí

    Lenka Kyllarová

    Správa nemovitostí

    Lenka Kyllarová

    Ve firmě mám na starosti komunikaci s majiteli nemovitostí a nájemníky.

  • [Jméno] – správa nemovitostí

    Jana Vágnerová

    Správa nemovitostí

    Jana Vágnerová

    Ve firmě mám na starosti komunikaci s majiteli nemovitostí a nájemníky.

  • [Jméno] – správa nemovitostí

    Richard Janda

    Servisní technik

    Richard Janda

    Ve firmě mám na starosti přebírání a předávání nemovitostí. Mým úkolem je zaznamenat přesný stav nemovitosti na počátku i konci spolupráce.

  • [Jméno] – správa nemovitostí

    Nela Štaudová

    Vedoucí správy nemovitostí

    Nela Štaudová

    Kromě komunikace s majiteli a nájemníky se starám i o to, aby se našemu brněnskému týmu správkyň pracovalo co nejlépe.

  • [Jméno] – technik správy

    Veronika Anton

    Financial controler

    Veronika Anton

    Ve firmě mám na starosti kontrolu finančních toků, tak aby vše dávalo smysl.

Nejčastější otázky o realitní kanceláři v Brně

Naše pobočka v Brně

Adresa pobočky

Kopečná 20, Brno

Otevírací doba

Po–Pá: 9:00–17:00

Napište nám

Required
Required
Required
Required
Hidden