Bohemian Estates - Nemovitosti s lehkostí

Realitní kancelář Brno

Prodej, nákup i pronájem nemovitostí v Brně známe ze všech stran a víme přesně, jak pro vás vyjednat nejlepší možný výsledek.

Zjistit více informací

Proč nám klienti důvěřují

Hodnocení 4,8⭐️,
2000+ prodaných a pronajatých nemovitostí,
na trhu od roku 2006,
ve správě přes 1600 nemovitostí,
uskutečněno více jak 50 000 prohlídek.

Proč spolupracovat s Bohemian Estates?

Znalost brněnského trhu

Pohybujeme se na brněnském realitním trhu řadu let. Víme, že byt v Řečkovicích se prodává jinak než byt na Starém Brně a že poptávka v Králově Poli je strukturálně odlišná od poptávky na Líšni. Tuto znalost nedokáže nahradit žádný algoritmus ani celostátní síť bez lokálního zázemí.

Maximální výnos z prodeje

Profesionálně připravená nemovitost přitáhne více zájemců. Více zájemců znamená větší konkurenci mezi kupujícími. Větší konkurence znamená vyšší prodejní cenu. Home staging, kvalitní fotografie, videoprohlídka a cílená inzerce – tento princip funguje spolehlivě a naše výsledky ho potvrzují.

Rychlost transakce

Každý měsíc neprodaná nemovitost generuje náklady – splátky hypotéky, energie, správní poplatky. Naší prioritou je uzavřít obchod za maximální cenu v co nejkratším čase. Správně nastavená strategie a okamžité spuštění marketingu jsou zárukou, že se vaše nemovitost neprodlévá zbytečně.

Kompletní servis pod jednou střechou

Zajišťujeme vše: bezplatný odhad, přípravu nemovitosti, fotografování, inzerci, organizaci prohlídek, sepsání smluv, advokátní úschovu kupní ceny, přepis na katastru i přepis energií. Vy dostanete peníze na účet – zbytek je naše práce.

Bezpečnost transakce

Každý prodej zajišťujeme prostřednictvím advokátní úschovy kupní ceny. Peníze od kupujícího putují přímo na depozitní účet advokáta – nikoli na účet realitní kanceláře – a prodávajícímu jsou uvolněny až po úspěšném zápisu vlastnického práva na katastru.

Transparentnost bez překvapení

Naše provize je sjednána předem a písemně. Žádné skryté poplatky, žádné doplatky na konci transakce. Před podpisem smlouvy dostanete jasný přehled všech nákladů. Protože důvěra se buduje upřímností, ne překvapeními na faktuře.

Jak probíhá prodej nemovitosti s Bohemian Estates?

Prodej nemovitosti se může zdát složitý. Ve skutečnosti je to jasně definovaný proces, kde každý krok má svůj smysl a svůj čas.

Bezplatná konzultace a odhad ceny

Sejdeme se přímo u vaší nemovitosti nebo v kanceláři. Provedeme důkladnou prohlídku, zhodnotíme technický stav, lokalitu, dispozici a aktuální situaci na trhu. Stanovíme doporučenou nabídkovou cenu – takovou, která maximalizuje váš výnos. Konzultace i odhad jsou zcela zdarma a bez závazků.
Příprava nemovitosti na prodej

První dojem rozhoduje. Home staging, profesionální fotografie, videoprohlídka a 3D virtuální prohlídka dramaticky zvyšují atraktivitu inzerátu a počet vážných zájemců. Zajišťujeme vše před spuštěním inzerce.
Spuštění marketingové kampaně

Vaše nemovitost se současně objeví na všech hlavních realitních portálech (Sreality, Bezrealitky, RealityMIX a dalších), na sociálních sítích a případně i na vlastní prodejní mikrostránce. Kampaň je spuštěna okamžitě po dokončení přípravy.
Prohlídky a filtrace zájemců

Organizujeme prohlídky, komunikujeme se zájemci a pečlivě filtrujeme vážné kupce. Prověřujeme finanční připravenost zájemců – ověřujeme zajištění financování. Vy se prohlídek nemusíte účastnit, pokud nechcete.
Výběr kupce a rezervační smlouva

Jakmile máte vhodného kupce, pomůžeme vám s výběrem a sjednáme rezervační smlouvu s rezervační zálohou. Tím je obchod zajištěn a nemovitost stažena z nabídky.
Právní dokumentace a úschova kupní ceny

Spolupracující advokátní kancelář připraví kupní smlouvu a smlouvu o advokátní úschově. Kupní cena je uložena na depozitním účtu advokáta a prodávajícímu uvolněna po úspěšném zápisu vlastnického práva na katastru – typicky do 30 dnů.
Předání nemovitosti a přepis energií

Sepisujeme předávací protokol, zajišťujeme přepis energií na nového vlastníka a postaráme se o veškerou administrativu. Vy dostanete kupní cenu na účet a klíče předáte novému majiteli.

Začít s bezplatnou konzultací

Realitní trh v Brně v roce 2026

Brno je druhé největší město České republiky a jeden z nejdynamičtějších realitních trhů v zemi. Tato čísla vám pomohou zorientovat se v aktuální situaci.

Průměrné ceny nemovitostí v Brně (2025/2026)

Typ nemovitosti	Starší zástavba	Novostavba
Byt – průměr Kč/m²	~102 000 Kč/m²	~145 600 Kč/m²
Průměrný byt celkem	~6 300 000 Kč	dle projektu
Rodinný dům (Brno-město)	~9 600 000 Kč	dle projektu

Zdroj: Trikaya Q4/2025, data.brno.cz, statistiky JMK Q1/2025. Data jsou průměrná – skutečná cena se může lišit.

Dispozice	Měsíční nájem	Kč/m²
1+kk / 1+1	14 960 Kč	416 Kč/m²
2+kk / 2+1	19 281 Kč	351 Kč/m²
3+kk / 3+1	22 654 Kč	324 Kč/m²

Zdroj: Cenové mapy MF ČR (únor 2026).

Rekordní rok na brněnském trhu

Průměrná nabídková cena novostaveb v Brně meziročně vzrostla o 11 % – z 131 300 Kč/m² (Q4 2024) na 145 600 Kč/m² (konec roku 2025). Rok 2025 byl s 1 405 prodanými novostavbami nejúspěšnějším rokem brněnského rezidenčního trhu od roku 2016.

Nejžádanější lokality v Brně

📍 Brno-střed (Veveří, Staré Brno, Zábrdovice)

Centrum města s nejlepší dostupností. Ceny patří k nejvyšším v Brně – ale zájem kupujících a nájemníků je nepřetržitý. Vhodné pro singles, páry i investory do pronájmu.

📍 Královo Pole

Jeden z nejoblíbenějších rezidenčních obvodů Brna. Dobrá dostupnost do centra, blízkost VUT kampusu, dostatek zeleně. Byty 1+kk a 2+kk se zde pronajímají v řádu dnů.

📍 Žabovřesky / Jundrov

Prémiové lokality s rodinným charakterem, oblíbené u rodin s dětmi. Vyšší ceny nemovitostí, stabilní poptávka a nízká fluktuace – kdo si zde koupí, zůstává déle.

📍 Lesná / Řečkovice / Medlánky

Klidnější sídlištní a vilová zástavba na severu Brna. Oblíbené u rodin hledajících prostor a klid při zachování dobré dopravní dostupnosti do centra.

📍 Bohunice / Starý Lískovec

Dostupné lokality s dobrým zázemím. Blízkost FN Bohunice a kampusu MU přitahuje mediky a zdravotnický personál.

📍 Líšeň / Slatina

Dynamicky se rozvíjející lokality na východě Brna s nižšími cenami. Atraktivní pro první kupce a investory hledající nižší vstupní cenu při dobrém výnosovém potenciálu.

Hypotéky a financování v roce 2026

Průměrná nabídková sazba hypoték se na začátku roku 2026 pohybuje v rozmezí 4,5 – 5,3 % ročně (Swiss Life Hypoindex, leden 2026). Odborníci nepředpokládají dramatické pohyby sazeb.

Při průměrné hypotéce 4,3 milionu Kč se splatností 25 let a sazbou 4,94 % je měsíční splátka přibližně 23 000 Kč.

⚠ Důležitá změna od dubna 2026: ČNB zpřísnila podmínky pro investiční hypotéky – LTV je omezeno na 70 % a DTI na sedminásobek příjmů. Tato změna se dotýká primárně investorů kupujících druhou a další nemovitost. Pro kupce prvního vlastního bydlení se podmínky nemění.

Spolupracujeme s certifikovanými hypotečními poradci – konzultace je bezplatná.

Váš tým v Brně

Někteří z nás vás možná brzy poznají osobně

Mgr. Vojtěch Zigo

Vedoucí obchodu pro Moravu a Slezsko

Mgr. Vojtěch Zigo

V oblasti nemovitostí – jejich prodeji, pronájmu a především správě bez starostí – se pohybuje od roku 2017, během kterých zrealizoval přes tisíc obchodů. Znalost oboru propojuje se svoji silnou stránkou: tahem na branku a hledáním řešení pro klienty. Ve volném čase se věnuje sportu, zejména triatlonu, golfu a bojovým sportům.
Michaela Poláčková

Vedoucí péče o klienty

Michaela Poláčková

Jmenuji se Míša a v Bohemian Estates mám na starosti vedení našeho skvělého týmu péče o klienty. Nejčastěji se se mnou potkáte na telefonu, když vám budu domlouvat schůzku s některým z našich obchodních zástupců.
Filip Valenta

Péče o klienty

Filip Valenta

Ve firmě mám na starosti péči o klienty. Nejčastěji se se mnou potkáte na telefonu, kdy vám budu domlouvat schůzku s některým z našich obchodních zástupců.
Žaneta Homolová

Péče o klienty

Žaneta Homolová

Ve firmě mám na starosti péči o klienty. Nejčastěji se se mnou potkáte na telefonu, kdy vám budu domlouvat schůzku s některým z našich obchodních zástupců.
Veronika Fleková

Péče o klienty

Veronika Fleková

Ve firmě mám na starosti péči o klienty. Nejčastěji se se mnou potkáte na telefonu, kdy vám budu domlouvat schůzku s některým z našich obchodních zástupců.
Tereza Poláčková

Péče o klienty

Tereza Poláčková

Ve firmě mám na starosti péči o klienty. Nejčastěji se se mnou potkáte na telefonu, kdy vám budu domlouvat schůzku s některým z našich obchodních zástupců.
Martina Van De Erve

Specialistka krátkodobých pronájmů

Martina Van De Erve

Ve firmě mám na starosti brněnskou pobočku naší divize krátkodobých pronájmů. Starám se o vše od nacenění až po komunikaci s hosty.
Lenka Kyllarová

Správa nemovitostí

Lenka Kyllarová

Ve firmě mám na starosti komunikaci s majiteli nemovitostí a nájemníky.
Jana Vágnerová

Správa nemovitostí

Jana Vágnerová

Ve firmě mám na starosti komunikaci s majiteli nemovitostí a nájemníky.
Richard Janda

Servisní technik

Richard Janda

Ve firmě mám na starosti přebírání a předávání nemovitostí. Mým úkolem je zaznamenat přesný stav nemovitosti na počátku i konci spolupráce.
Nela Štaudová

Vedoucí správy nemovitostí

Nela Štaudová

Kromě komunikace s majiteli a nájemníky se starám i o to, aby se našemu brněnskému týmu správkyň pracovalo co nejlépe.
Veronika Anton

Financial controler

Veronika Anton

Ve firmě mám na starosti kontrolu finančních toků, tak aby vše dávalo smysl.