Čerpáme z aktuálních dat
Díky rozsáhlé databázi spravovaných nemovitostí máme k dispozici historická i aktuální data, která odráží reálný vývoj trhu. Známe průměrnou cenu nájmu podle lokalit a dalších důležitých faktorů. Denně monitorujeme realitní inzerci a jsme schopni poskytnout relevantní informace.
Potřebujete pomoct s vyplněním? Zavolejte nám.
Pokud si chcete cenu nájmu stanovit sami, berte ohled nejen na inzeráty zveřejněné na realitních portálech, ale také na cenové mapy tržního nájemného. Pravidelné a spolehlivé analýzy cen nájemního bydlení také zveřejňuje Deloitte Rent Index. V inzerci porovnávejte vybavení bytu, dispozice, užitnou plochu a v neposlední řadě i výhody v podobě parkovacího místa, balkonu nebo sklepní kóje. Cena nájmu by také měla odrážet stav bytu.
Správné stanovení tržního nájemného při pronájmu bytu je důležité z několika důvodů. Pokud nájemné stanovíte moc vysoké, připravíte se o potenciální zájemce o pronájem. Navíc tím může docházet ke zbytečné fluktuaci nájemců, a tedy k výpadkům příjmu. Kvůli těmto obavám se však často setkáváme s tím, že je cena nájmu moc nízká, a pronajímatelé se zbytečně připravují o zisk. Při stanovení výše nájemného je potřeba brát v úvahu lokalitu, dispozice, metráž a také vybavení bytu. Stejně tak nabídky konkurence a aktuální situaci na realitním trhu. Neztrácejte čas dlouhým hledáním na internetu a porovnáváním konkurenčních inzerátů. Nájemné vaší nemovitosti naceníme za vás. Na trhu jsme již od roku 2006 a aktuálně spravujeme přes 2 000 bytů v celkové hodnotě 15 miliard korun.
Spočítat nájemné
Tržní nájemné odráží aktuální situaci na trhu s nemovitostmi. Jeho výše je ovlivněna různými faktory, např. lokalitou nebo stavem nemovitosti. Tržní nájemné je cena nájmu, kterou po nájemci požadujete.
Reálné nájemné je výše nájmu, kterou získáte po odečtení dodatečných nákladů spojených s pronájmem nemovitosti.
Ekonomické nájemné je nájemné, které zvládne zaplatit náklady na byt a navrch přinese zisk. Jinými slovy jde o reálné nájemné, které je vyšší než celkové náklady na byt.
Spočítat nájemné
Historická srovnání let 2020–2025 nejsou aktuálním odhadem ceny konkrétního bytu. Bez doložené původní metodiky zde neuvádíme jednotný celorepublikový cenový vývoj.
Kde nájmy rostly nejvíce
České Budějovice – 1+kk, 1+1: +12,8 %
Znojmo – 3+kk, 3+1: +9,4 %
České Budějovice – 2+kk, 2+1: +8,2 %
Kde nájmy naopak zlevňovaly
Liberec – 4+kk a větší: −15 %
Ostrava – 4+kk a větší: −13,1 %
Praha – 4+kk a větší: −10 %
Zde najdete kompletní analýzu vývoje nájemného.
Praha – 4 a více pokojů: +11,5 %
Liberec – 1+kk, 1+1: +11,1 %
Praha – 3+kk, 3+1: +10,8 %
Pardubice – 4 a více pokojů: −3,9 %
Hradec Králové – 1+kk, 1+1: −3,6 %
Hradec Králové – 2+kk, 2+1: −3,2 %
Zde najdete kompletní analýzu vývoje nájemného.
Obvyklá cena nájmu uvádí částku, za kterou je reálné pronajmout nemovitost v konkrétní čas, v konkrétním místě s konkrétní nemovitostí a jejími vlastnostmi.
Cenu pronájmu bytu lze zjistit samostatným výpočtem, kde je třeba zabrouzdat na některé z portálů dlouhodobých pronájmů. Zjistit, jak se pohybuje cena nabídek podobných vaší nemovitosti, zohlednit výši nákladů na energie a připočíst svůj zisk.
Další možností je zadat veškeré údaje do naší kalkulačky, která monitoruje ceny nájemného po celé ČR, a na pár kliků si nechat spočítat tržní výši nájemného.
Zdarma a online. Vše lze vyřešit s naší kalkulačkou nájemného.
Kalkulačka nájmu je nástroj, který vám pomůže vypočítat tržní cenu nájemného v konkrétní lokalitě.
Kalkulačka nemovitosti je nástroj, který vám pomůže vypočítat tržní hodnotu nemovitosti v konkrétní lokalitě.
Tento formulář nezvyšuje nájemné podle inflace. Zvýšení závisí na smlouvě a použitém právním postupu. Pro jiný účel slouží kalkulačka limitu podle § 2249, nikoli výpočet inflační doložky.
Konkrétní vzor pro výpočet nájemného obsahuje desítky proměnných, nejjednodušší je tak využít některou z online kalkulaček nájemného. V základu je třeba sledovat
K základnímu odhadu výše ceny pronájmu lze využít některý z inzertních portálů dlouhodobého pronajímání. K sofistikovanějším výpočtům doporučujeme naši kalkulačku nájemného, která monitoruje ceny za vás.
Výpočet ceny nájmu bytu zahrnuje stejný postup jako výpočet nájmu u jiných nemoviostí. Je třeba zjistit tržní nájemné v konkrétní lokalitě, porovnat podobné nabídky, zohlednit výši energií a rizikový faktor (jsem ochoten pronajímat dráž, i když riskuji neobsazenost?).
Zvyšování nájemného budete řešit zejména u nájemní smlouvy na dobu neurčitou. Toto zvýšení nesmí být vyšší než 20 %, z původní výšky nájmu, za poslední 3 roky.
Průměrnou cenu nájmu můžete zjistit z cenových map. Doporučujeme využít naši kalkulačku výše nájemného, která tyto údaje sleduje za vás.
Jedná se o stejný pojem jako "průměrná cena nájmu".
Obvyklá výše nájemného uvádí částku, za kterou je reálné pronajmout nemovitost v konkrétní čas, v konkrétním místě s konkrétní nemovitostí a jejími vlastnostmi.
Byt je ideální pronajmout za tržní nájemné. Maximalizujete tak zisk a snižujete riziko neplatičů. Pokud byste se rozhodli pronajímat dráž než je tržní nájemné, můžete se připravit o zisk tím, že budete dlouho čekat na obsazení bytu a nájemník nemusí být ochoten platit částku dlouhodobě. Pokud na druhou stranu pronajímáte níž než je tržní nájemné, připravujete se o zisk.
Daň z příjmů z pronájmu se řídí pravidly příslušného zdaňovacího období. Historický limit za rok 2024 nepoužívejte pro jiný rok. Aktuální podmínky ověřte u Finanční správy nebo daňového poradce.
Vyšší sazba závisí na celkovém základu daně a limitu platném pro příslušný rok; samotná výše měsíčního nájemného ji neurčuje.
Do celkového základu daně se započítávají i příjmy z pronájmu, takže mohou ovlivnit, zda se vás vyšší sazba daně týká.
Než nás kontaktujete, přečtete si odpovědi na ty nejčastější.
Vývoj nájemného závisí na lokalitě, dispozici a období. Údaj ze srovnání let 2022 a 2023 nepředstavuje současný meziroční růst. Pro aktuální rozhodnutí porovnejte podobné byty a zkontrolujte datum použitého zdroje.
Způsob zvýšení nájemného závisí na smlouvě a zákonných podmínkách, ne pouze na době určité či neurčité. Rozlišení dohody, inflační doložky a postupu podle § 2249 popisuje průvodce zvýšením nájemného.
Rozdíly mezi lokalitami sledujte ve stejném období a se stejnou definicí ceny. Historické regionální průměry nejsou aktuálním oceněním konkrétního bytu.
Tento formulář slouží majitelům jako žádost o ocenění tržního nájemného. Nezobrazuje okamžitý výsledek na této stránce. Zadané údaje předáme k navazujícímu zpracování; odeslání samo o sobě není hotové ocenění ani příslib konkrétní částky nebo času doručení.
U nabídky ocenění se ptejte na období, lokalitu a srovnatelnost použitých bytů. Inzerovaná cena není potvrzením skutečně sjednaného nájemného. Přehled Ministerstva financí pracuje s nabídkami a referenčním bytem, nikoli s úplnou databází existujících smluv. Podrobnosti vysvětluje oficiální metodické vysvětlení.
Pražská cenová mapa s daty a jejich omezeními pomůže při prvním srovnání. Pokud řešíte změnu stávajícího nájmu, použijte orientační kalkulačku zákonného limitu podle § 2249; nejde o automatický výpočet podle inflační doložky.
Přejít k zadání podkladů pro ocenění · Porovnat vlastní pronájem, realitku a správu
Pro odhad uveďte přesnou lokalitu, dispozici, výměru, stav a vybavení. Srovnávejte podobné byty a oddělte čisté nájemné od záloh na služby, energií a parkování. Nabídková cena v inzerátu není důkazem skutečně sjednaného nájemného.
Odhad není garantovaná cena ani znalecký posudek. Výsledek ovlivňuje aktuální nabídka, stav bytu i podmínky nájmu. U cenové mapy Prahy vždy kontrolujte datum dat; starší tabulku nepovažujte za aktuální ocenění konkrétního bytu.
Správně nastavená cena je jen začátek. Zjistěte jak prověřit zájemce a kdy se vyplatí realitka nebo správce.
