Správa nájemní nemovitosti zahrnuje výběr nájemníků, smlouvy, kontrolu plateb, údržbu a vyúčtování služeb. Bohemian Estates zajišťuje správu jednotlivých bytů i celých objektů. Rozsah garance příjmu závisí na zvolené variantě a smlouvě; porovnejte si ceny a podmínky správy.
Služba je vhodná pro
Aktualizováno k 1. 1. 2026
Poptat správu nemovitostíŘešíte správu developerského projektu, činžovního domu nebo více bytů? Vytvoříme vám nabídku na míru.
O vaše nemovitosti se staráme již 20 let
Správa nemovitostí znamená bezstarostný pronájem jednotlivých bytů, bytových domů, rodinných domů či developerských projektů. Svědomitě pečujeme o nemovitosti i nájemníky. Naším cílem je nemovitost v bezvadném stavu, spokojení nájemníci a majitel, který nemá žádné starosti a jen se těší ze skutečně pasivního příjmu.
Ve variantě Jistota a Komfort jsme schopni zajistit tato velká města a blízké okolí:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Vždy záleží na konkrétní nemovitosti, proto se nám neváhejte ozvat, společně vymyslíme to nejlepší řešení!
Společnost se nám stará o dlouhodobý pronájem a správu několika nemovitostí. Výhodou je, že zajistí kontinuitu mezi jednotlivými nájemci a není třeba hlídat úhradu nájemného.
Provozovatel autoškoly a advokát
Správa pronájmu bytu začíná dřív, než se nastěhuje první obyvatel, a končí převzetím bytu po jeho odchodu. Tato část je pro majitele, kteří nechtějí pronájem řídit sami. Pokud hledáte bydlení, využijte nabídku nemovitostí.
Cena se odvíjí od varianty a počítá se jako podíl z tržního nájemného: Výnos 11 %, Jistota 14 % a Komfort 17 % (ceník aktualizovaný k 1. 1. 2026). Sazby jsou konečné, DPH se k nim nepřipočítává. Varianty se liší hlavně tím, co vyplácíme, když je byt prázdný: ve variantě Výnos 1 Kč, v Jistotě 60 % a v Komfortu 100 % nájemného. Pokud obyvatel neplatí, vyplácíme ve všech třech variantách 100 %.
Výplaty začínají prvním obsazením bytu. Byt obsazujeme v průměru za 27 dní od předání; jde o průměr, nikoli o garantovanou lhůtu. Energie a služby v době neobsazenosti hradí Bohemian Estates.
Spravujete více bytů, činžovní dům nebo developerský projekt? Připravíme individuální nabídku. Varianty Jistota a Komfort zajišťujeme ve městech uvedených v části Kde působíme a v jejich okolí, variantu Výnos posuzujeme podle lokality individuálně.
Rozdíly mezi realitkou, správcem a garantovaným nájmem podrobně rozebírá srovnání možností pronájmu bytu.
Majitel nemovitosti, který má zákonnou povinnost udržovat stavbu celou dobu její existence (§ 1175 zákona č. 89/2012 Sb.).
SVJ.
Externí společnost spravující nemovitost na základě smlouvy s vlastníkem nemovitosti.
Správu nemovitosti hradí vždy její vlastník. Náklady na běžnou údržbu, drobné opravy a provozní služby se hradí průběžně podle potřeby. U rozsáhlejších oprav, které se provádějí jednou za několik let, je vhodné vytvářet finanční rezervu, aby jednorázové náklady nepřekročily finanční možnosti vlastníka.
Vlastník nemovitosti si může vytvářet prostředky na opravy například formou účetní rezervy nebo tím, že v účetnictví vyčlení část zisku na tento účel. Právnické osoby mohou v účetnictví používat označení „fond oprav“, i když nejde o fond v právním smyslu podle zákona, ale pouze o interní označení finanční rezervy.
Pokud je nemovitost ve spoluvlastnictví více osob, mohou se spoluvlastníci podle § 1127 občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.) dohodnout na tvorbě společného fondu nebo dlouhodobých záloh na opravy a údržbu. Tyto prostředky může spravovat jeden ze spoluvlastníků nebo smluvně určený správce domu.
Je-li nemovitost rozdělena na jednotky podle občanského zákoníku (§ 1158 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.), vzniká společenství vlastníků jednotek (SVJ), které zajišťuje správu společných částí domu a pozemku. Každý vlastník jednotky je podle § 1180 odst. 1 povinen přispívat na správu domu a pozemku v poměru, který určí stanovy nebo rozhodnutí shromáždění vlastníků.
Příspěvky vlastníků, které SVJ vybírá na opravy, údržbu a provoz domu, se podle § 15 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů (u starších jednotek) a podle § 1200 občanského zákoníku (u nových jednotek) účtují jako cizí zdroje. Tyto prostředky jsou závazkem SVJ vůči vlastníkům a musí být každoročně vyúčtovány a vypořádány. Z účetního hlediska tedy nejde o vlastní příjem SVJ a nejsou předmětem daně z příjmů ve smyslu § 18 odst. 2 písm. f) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů.
Pojem „fond oprav“ se u SVJ používá běžně, i když v právním ani účetním smyslu o fond nejde. Jde pouze o souhrn finančních prostředků získaných z příspěvků vlastníků, které jsou určeny na opravy, rekonstrukce a údržbu společných částí domu. Z těchto prostředků se následně hradí všechny nezbytné výdaje spojené se správou a zachováním hodnoty nemovitosti.
