Neplatiči a problematičtí nájemníci jsou největším rizikem pro majitele bytů. Nejenže pronajímatel přichází o peníze, ale zároveň nemůže po měsíce se svým vlastním majetkem nijak nakládat. A právě proto zákonodárci přišli s novinkou -rozkazem k vyklizení, který zjednoduší a zrychlí cestu k vystěhování nájemníka. Podle novely občanského soudního řádu, schválené zákonem č. 176/2025 Sb., má tato změna vstoupit v účinnost od 1. ledna 2026.
Co je to rozkaz k vyklizení a jak funguje
Rozkaz k vyklizení funguje podobně jako platební rozkaz. Soud může rozhodnout bez nařízení jednání — tedy rychle a jen na základě písemných důkazů. Pro majitele bytů jde o zásadní posun. Dosud bylo soudní vyklizení během na dlouhou trať a pronajímatel často raději rezignoval. S rozkazem k vyklizení teď získá rychlý, přehledný a levnější postup, jak se zbavit neplatiče. Stačí, když pronajímatel předloží potřebné dokumenty (nájemní smlouvu, výpověď, výzvu k vyklizení) a soud může vydat rozkaz, kterým uloží nájemci, aby:
A tady přichází ta zásadní změna: když nájemce odpor nepodá, rozkaz se stává pravomocným a vykonatelným titulem. Pronajímatel tak může rovnou požádat exekutora o vyklizení bytu – bez zdlouhavého soudního řízení.
Pokud by vás zajímalo, co na rozkaz k vyklizení říká advokát, můžete se podívat na video.
Kdy lze rozkaz k vyklizení použít
Rozkaz k vyklizení ale není univerzální řešení pro všechny spory. Použít ho lze jen tehdy, když:
-
Nájem už skončil. Smlouva uplynula, byla vypovězena nebo uzavřena dohoda o ukončení, ale nájemník se odmítá vystěhovat. Vzor výpovědi nájemní smlouvy si můžete zdarma stáhnout na našich stránkách.
-
Pronajímatel nájemce předem vyzval k vyklizení – písemně a nejméně 14 dnů před podáním návrhu k soudu.
-
Není podán spor o výpověď – pokud se nájemce soudí o oprávněnost výpovědi, nelze rozkaz použít.
-
Jsou k dispozici písemné důkazy –žádné dohady, ale jasná dokumentace.
Jsou-li tyto podmínky splněny, může soud rozhodnout rychle – již v rámci několika týdnů. Pokud však nájemce podá odpor, rozkaz se automaticky ruší a případ se vrací do standardního, pomalejšího procesu. Na druhou stranu, již samotná existence tohoto institutu by měla mnoho nájemníků přimět k dobrovolnému vystěhování, protože hrozba exekuce je nyní skutečně reálná a velmi rychlá.