Věděli jste, že až třetina nájemních smluv je neplatných? Stačí malá chybička či nesprávná formulace a problém je na světě. Zbytečně neriskujte a stáhněte si aktualizovaný vzor nájemní smlouvy pro rok 2024 zdarma.
Stáhnout vzor nájemní smlouvy
Právní aspekty pronájmu nemovitosti máme v malíku. Víme, na co si dát pozor, a sledujeme nejnovější změny v legislativě, abyste vy nemuseli.
Stažením a případným užitím tohoto vzoru smlouvy souhlasíte s tím, že Bohemian Estates nenese žádnou odpovědnost za obsah zveřejněného vzoru smlouvy a Bohemian Estates v žádném případě nevzniká jakákoliv odpovědnost za škodu vzniknuvší užitím tohoto vzoru smlouvy. Vzor smlouvy má sloužit k informativním účelům a Bohemian Estates pro konkrétní případy doporučuje využití právní pomoci.
Nájemní smlouva upravuje podmínky používání prostor; za účelem bydlení, uskladnění věcí nebo podnikání. Kromě bytů se může jednat také o garáže, budovy, sklady či pozemky. Musí být vždy vyhotovena písemně a podepsaná všemi zúčastněnými stranami. Jaké náležitosti musí nájemní smlouva obsahovat?
V praxi se můžete setkat s různými typy nájemních smluv. Nejčastěji se jedná o nájemní smlouvy na byt či dům, nájemní smlouvy na pozemek, na nebytové prostory a garáže, a dokonce i na rekreační objekty. Podívejte se na nejdůležitější specifikace jednotlivých smluv.
Jedná se o standardní nájemní smlouvu, kterou využijete v případě, když pronajímáte byt nebo dům v osobním vlastnictví za účelem bydlení. Smlouva může být uzavřena na dobu určitou nebo na dobu neurčitou (na tu si však dejte VELKÝ pozor!). Vždy k ní doplňte přílohu v podobě detailního předávacího protokolu.
Smlouva o pronájmu nebytových prostor má stejné náležitosti jako standardní nájemní smlouva za účelem bydlení, dává nám více volnosti. Je v ní však potřeba detailně specifikovat faktický stav nemovitosti kvůli případným škodám a technickým vadám. Ve smlouvě také doporučujeme vymezit, zda je na dané adrese možné umístit sídlo firmy.
Podnájemní smlouva se od nájemní smlouvy liší. Neuzavírá ji vlastník nemovitosti, ale nájemce s podnájemcem. Nájemce musí mít souhlas vlastníka nemovitosti. Typicky se tato smlouva využívá v případě spolubydlení nebo u družstevních bytů.
Ve smlouvě o pronájmu pozemku nezapomeňte přesně vymezit předmět nájmu. Můžete odkazovat na údaje z katastru nemovitostí nebo vymezit hranice pozemku jiným způsobem., například detailním plánkem Buďte však co nejkonkrétnější, jinak by mohla vzniknout pochybnost o předmětu nájmu a celá smlouva by byla neplatná. Rozhodně doporučujeme do smlouvy zanést také účel pronájmu.
Pokud vlastníte nevyužívanou garáž nebo parkovací místo, následný pronájem je ideálním řešením. V nájemní smlouvě nezapomeňte specifikovat smluvní strany, předmět nájmu (včetně popisu parkovacího místa a kde se nachází) výši a způsob platby nájemného.
Problematika nájemních smluv je rozsáhlá a nevyplatí se riskovat. Ne nadarmo se říká, že kdo je připraven, není překvapen. Stáhněte si vzory nájemních smluv zdarma, které pro vás připravilo naše právní oddělení. Máte k pronájmu nějaké dotazy? Zanechte nám na sebe kontakt a obratem se s vámi spojíme.
Vyzkoušejte naše připravené vzory smluv
Než nás kontaktujete, přečtete si odpovědi na ty nejčastější.
