Věděli jste, že až třetina nájemních smluv je neplatných? Stačí malá chybička či nesprávná formulace a problém je na světě. Zbytečně neriskujte a stáhněte si aktualizovaný vzor nájemní smlouvy pro rok 2024 zdarma.
Stáhnout vzor nájemní smlouvyPrávní aspekty pronájmu nemovitosti máme v malíku. Víme, na co si dát pozor, a sledujeme nejnovější změny v legislativě, abyste vy nemuseli.
Nájemní smlouva upravuje podmínky používání prostor; za účelem bydlení, uskladnění věcí nebo podnikání. Kromě bytů se může jednat také o garáže, budovy, sklady či pozemky. Musí být vždy vyhotovena písemně a podepsaná všemi zúčastněnými stranami. Jaké náležitosti musí nájemní smlouva obsahovat?
V praxi se můžete setkat s různými typy nájemních smluv. Nejčastěji se jedná o nájemní smlouvy na byt či dům, nájemní smlouvy na pozemek, na nebytové prostory a garáže, a dokonce i na rekreační objekty. Podívejte se na nejdůležitější specifikace jednotlivých smluv.
Jedná se o standardní nájemní smlouvu, kterou využijete v případě, když pronajímáte byt nebo dům v osobním vlastnictví za účelem bydlení. Smlouva může být uzavřena na dobu určitou nebo na dobu neurčitou (na tu si však dejte VELKÝ pozor!). Vždy k ní doplňte přílohu v podobě detailního předávacího protokolu.
Smlouva o pronájmu nebytových prostor má stejné náležitosti jako standardní nájemní smlouva za účelem bydlení, dává nám více volnosti. Je v ní však potřeba detailně specifikovat faktický stav nemovitosti kvůli případným škodám a technickým vadám. Ve smlouvě také doporučujeme vymezit, zda je na dané adrese možné umístit sídlo firmy.
Podnájemní smlouva se od nájemní smlouvy liší. Neuzavírá ji vlastník nemovitosti, ale nájemce s podnájemcem. Nájemce musí mít souhlas vlastníka nemovitosti. Typicky se tato smlouva využívá v případě spolubydlení nebo u družstevních bytů.
Ve smlouvě o pronájmu pozemku nezapomeňte přesně vymezit předmět nájmu. Můžete odkazovat na údaje z katastru nemovitostí nebo vymezit hranice pozemku jiným způsobem., například detailním plánkem Buďte však co nejkonkrétnější, jinak by mohla vzniknout pochybnost o předmětu nájmu a celá smlouva by byla neplatná. Rozhodně doporučujeme do smlouvy zanést také účel pronájmu.
Pokud vlastníte nevyužívanou garáž nebo parkovací místo, následný pronájem je ideálním řešením. V nájemní smlouvě nezapomeňte specifikovat smluvní strany, předmět nájmu (včetně popisu parkovacího místa a kde se nachází) výši a způsob platby nájemného.
Problematika nájemních smluv je rozsáhlá a nevyplatí se riskovat. Ne nadarmo se říká, že kdo je připraven, není překvapen. Stáhněte si vzory nájemních smluv zdarma, které pro vás připravilo naše právní oddělení. Máte k pronájmu nějaké dotazy? Zanechte nám na sebe kontakt a obratem se s vámi spojíme.
Vyzkoušejte naše připravené vzory smluv
Než nás kontaktujete, přečtete si odpovědi na ty nejčastější.
Pro obě strany je téměř vždy výhodnější uzavírat nájemní smlouvu na dobu určitou. Doporučujeme na dobu 1 roku. Smlouva na dobu určitou vám poskytne větší flexibilitu a umožní například zvýšit nájemné.
Inflační doložka chrání pronajímatele před poklesem příjmů z nájemného způsobeným vysokou inflací. Umožňuje pravidelně zvyšovat nájemné podle míry inflace, a to automaticky nebo na výzvu pronajímatele. Její formulace však musí splňovat zákonné náležitosti, jinak je neplatná. Do nájemní smlouvy ji zanést nemusíte, flexibilnější je uzavírat nájemní smlouvu na dobu určitou.
Výše jistoty (kauce) je stanovena zákonem. Po nájemci můžete požadovat maximálně trojnásobek měsíčního nájemného. Činí-li tedy nájemné 20 000 Kč měsíčně, výše kauce může být až 60 000 Kč.
Občanský zákoník považuje neplacení nájemného za hrubé porušení nájemní smlouvy, a toto jednání může vést k výpovědi ze strany pronajímatele. Nejprve je však třeba nájemce písemnou formou vyzvat k úhradě dluhu v přiměřené lhůtě. Nájemce má pak 30 dní na předání nemovitosti. Tím ale dochází k několikaměsíčním výpadkům z nájemného. Nechcete nic podobného řešit? Svěřte svou nemovitost Bohemian Estates, nájemné vám garantujeme každý měsíc.
