Nájemní smlouva na pozemek je dokument, který upravuje nájemní vztah mezi majitelem pozemku a jeho nájemcem.
Základem každé nájemní smlouvy na pozemek je správná identifikace obou stran – u fyzických osob jméno, příjmení, rodné číslo a trvalé bydliště, u právnických osob název, IČO a sídlo společnosti.
Předmět nájmu musí být popsán podle údajů z katastru nemovitostí: parcelní číslo, výměra, druh pozemku a katastrální území. Nestačí pozemek popsat přibližně – nepřesný popis může smlouvu zneplatnit.
Smlouva dále musí uvádět účel nájmu, tedy k čemu nájemce pozemek využívá – ať jde o zahrádkaření, parkování nebo umístění dočasné stavby. Stejně důležitá je výše nájemného, jeho splatnost a způsob úhrady. Nakonec je třeba jasně určit dobu nájmu – zda se jedná o dobu určitou, nebo neurčitou.
U pozemků je zásadní rozlišit, zda jde o nájem nebo pacht. Pokud nájemce pozemek využívá k dosahování výnosu – například u zemědělské půdy, vinice nebo komerčního využití – jedná se právně o pacht. Pachtýř má na rozdíl od nájemce právo pozemek nejen užívat, ale také z něj čerpat plody a užitky.
Plánujete-li na pozemku umístit stavbu, musí smlouva výslovně stanovit, zda jde o stavbu trvalou nebo dočasnou, a co se s ní stane po skončení nájmu. Bez tohoto ujednání mohou vzniknout při ukončení smlouvy vážné spory.
Nájem sjednaný na dobu určitou zaniká automaticky po uplynutí sjednané doby. U nájmu na dobu neurčitou je nutná dohoda obou stran nebo výpověď. U pozemků jsou zákonné výpovědní lhůty zpravidla delší než u bytů, proto je vhodné si konkrétní lhůtu sjednat přímo ve smlouvě a nespoléhat na zákonnou úpravu.
……… (dále společně jen „pronajímatel“) a ………… (dále společně jen „nájemce“) uzavírají níže psaného dne, měsíce a roku
I. Preambule
1) Pronajímatel tímto pronajímá pozemek p.č. …………. /dále jen „pozemek“/, vše katastrální území …….., obec …….., zapsané u Katastrálního úřadu pro …….., katastrální pracoviště …….. (dále vše jen “nemovitost”).
II. Předmět nájmu
Pronajímatel pronajímá touto smlouvou (dále jen smlouva) o pronájmu pozemku specifikované v čl. I. této smlouvy.
III. Doba nájmu
Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od …….. do …….. (dále jen jako „Počátek nájmu“). Nemovitost byla nájemci pronajímatelem dne …….. s písemným protokolem o předání.
IV. Cena a platební podmínky
Celková výše měsíčního nájemného činí paušálně …………..,-Kč (slovy: ……….….. korun českých). Nájemné je splatné měsíčně, předem vždy do 15.dne předcházejícího kalendářního měsíce na účet č.ú. ………..….., VS: ……...
V. Užívání předmětu nájmu, jistota, ostatní
Nájemce se zavazuje, že bude nemovitost užívat řádným a obvyklým způsobem. Dále se zavazuje, že svým chováním nebude narušovat sousedské soužití. Nájemce není oprávněn provádět stavební úpravy, ani jiné podstatné změny, bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním nemovitosti. Nájemce na vlastní náklady provádí a hradí nutné opravy do výše 2.000,- Kč (slovy: dva tisíce korun českých). Po skončení nájmu odevzdá nemovitost pronajímateli ve stavu, v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Případné škody se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli do 14 dnů po skončení nájmu. Smluvní strany se dále dohodly, že v den podpisu této smlouvy nájemce složí u pronajímatele jistotu (kauci) ve výši ………….. ,- Kč v hotovosti. Tato jistota je určena k úhradě případných škod zaviněných nájemcem na nemovitosti. Pokud bude jistota, celá či část, použita během doby nájmu, zavazuje se nájemce jistotu doplnit do původní výše, a to nejpozději do 14 dnů od obdržení oznámení pronajímatele o použití jistoty k úhradě dluhu. Pokud po ukončení této smlouvy předá nájemce pronajímateli nemovitost bez poškození a bez nedoplatků na nájemném, jistota bude nájemci vrácena v příslušné výši, tzn. ponížena o nedoplatek, či povýšena o přeplatek.
VI. Zánik smlouvy
Nájemní poměr sjednaný touto smlouvou lze skončit: písemnou dohodou obou smluvních stran, uplynutím doby nájmu. V případě skončení nájemního poměru dle odstavce a) a b) a je nájemce povinen vyklidit předmět nájmu a předat jej pronajímateli nejpozději v den ukončení nájemního poměru. Účastníci sjednali, že pro účely této smlouvy, zejména pro účely podání výpovědi z nájmu, se doručením zásilky rozumí její odevzdání k poštovní přepravě jako doporučený dopis na adresu nájemce uvedenou v této smlouvě. Za den doručení zásilky se potom považuje den jejího odevzdání k poštovní přepravě.
VII. Další ujednání
Smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom z nich. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu poslední smluvní stranou. Strany této smlouvy prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, a že nebyla uzavřena v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují své podpisy. Pokud v této smlouvě není stanoveno jinak, řídí se právní vztahy z ní vyplývající příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a příslušnými obecně závaznými předpisy. Smlouvu je možno měnit či doplňovat jen písemnými dodatky.
V …………… dne ……………
Pronajímatel ____________________________
Nájemce ____________________________