Co když nájemce neplatí, byt demoluje nebo jinak porušuje nájemní smlouvu? Jako pronajímatel můžete nájemci v těchto případech dát výpověď nájemní smlouvy. Jak na ni, aby byla po právní stránce správně?
Výpověď z nájemní smlouvy může dát majitel i nájemce, každý z jiných důvodů a za jiných podmínek. Důležitou roli hraje také to, zda byl nájem sjednán na dobu určitou, nebo neurčitou. Podle těchto dvou os se odvíjí čtyři základní situace. Pokud je toho na vás příliš a nechcete řešit výpovědi z nájmu, můžete využít naši službu garantovaného nájmu.
Při výpovědi nájemní smlouvy jsou pronajímatelé oproti nájemcům znevýhodněni a musí mít zákonné důvody k výpovědi. Stručně řečeno, pokud pronajímáte byt, nemůžete se jen tak ze dne na den rozhodnout, že nájemce vystěhujete. K výpovědi lze přistoupit jen v těchto případech.
Výpověď lze podat jen na základě důvodů uvedených v občanském zákoníku. Pozor na automatické prodloužení nájemní smlouvy, ke kterému dochází, pokud je byt i po uplynutí sjednané doby nadále obýván nájemcem. Pronajímatel musí o neprodloužení smlouvy nájemce informovat písemně před ukončením nájemní doby.
Pokud došlo k porušení nájemní smlouvy, pronajímatel je nejprve povinnen nájemce vyzvat, aby zanechal závadného chování, které jinak povede k výpovědi. Teprve, když nájemce své chování nezmění, lze přistoupit k výpovědi.
Výpověď lze podat na základě důvodů uvedených v občanském zákoníku nebo v případě, že byt pronajímatel potřebuje pro sebe či pro své příbuzné.
Zákonné důvody k výpovědi nájmu
Náš vzor výpovědi z nájmu (PDF + WORD) si můžete stáhnout přes tlačítko níže.
Nájemce má ve věci výpovědi více možností. Taktéž záleží na typu nájemní smlouvy.
Výpověď lze podat v případě, že došlo ke změně podmínek, za kterých byla nájemní smlouva uzavřena.
Výpověď musí být doručena písemně a lze ji podat bez udání důvodu. Výpovědní lhůta je 3 měsíce, pokud nebylo ve smlouvě určeno jinak.
Ztrácíte se v povinnostech obou stran a náležitosti výpovědi nájemní smlouvy vám nejsou jasné? Stáhněte si náš vzor výpovědi nájemní smlouvy zdarma nebo se na nás obraťte pro pomoc.
VÝPOVĚĎ SMLOUVY
Vážená paní ................ (nájemce)
V ….............. dne ….............
Výpověď nájmu bytu dle § 2288 odst. 1 písm. a) a § 2288 odst. 2 písm. b) ObčZ
Dle nájemní smlouvy uzavřené mezi pronajímatelem a Vámi dne …................ jste nájemcem ,
ve …...... patře domu č.p. …......... na adrese (dále jen „pronajatá nemovitost“).
Tímto Vám v souladu s ust. § 2288 odst. 1 písm. a) a § 2288 odst. 2 písm. b) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v posledním znění (dále jen „občanský zákoník“) vypovídáme nájem předmětné pronajaté nemovitosti, a to z následujících důvodů:
…......................................................................
S ohledem na výše uvedené požadujeme, abyste nám předmětnou pronajatou nemovitost v den, kdy nájem končí, odevzdal/a (za den skončení nájmu je považován poslední den výpovědní doby, která činí ....…. a běží prvním dnem kalendářního měsíce následujícího poté, co Vám tato výpověď byla doručena).
Zároveň Vás tímto v souladu s ustanovením § 2286 odst. 2 občanského zákoníku poučuji, že je Vaším právem vznést vůči podané výpovědi námitky a že máte rovněž právo do dvou měsíců ode dne, kdy Vám výpověď došla, podat návrh soudu, aby přezkoumal, zda je výpověď oprávněná.
Vlastník pronajaté nemovitosti (pronajímatel):
....................................................
Přečtete si odpovědi na ty nejčastější.