Nájemní smlouva - word i PDF (2026)

Typy nájemních smluv

Prodloužení nájemní smlouvy

Co nelze zakázat

Vzor nájemní smlouvy

NÁJEMNÍ SMLOUVA

………………................., dat.nar.: ………………........

Trvale bytem: ……………….................................

Tel.: ……………….... Email: ………………..................

(dále jen „pronajímatel“ na straně jedné)

a

………………................., dat.nar.: ………………........

Trvale bytem: ……………….................................

Tel.: ……………….... Email: ………………..................

(dále jen „nájemce“ na straně druhé) společně jen „smluvní strany“

uzavírají následující nájemní smlouvu o pronájmu bytu

I.

Předmět nájmu

1. Předmět nájmu je (dále jen “nemovitost”).
2. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že současně s nemovitostí přenechá pronajímatel nájemci k užívání zařízení nemovitosti, které bude blíže specifikováno v předávacím protokolu.
3. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitosti a není omezen v nakládání s ní.
4. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nemovitost včetně jejího příslušenství k užívání nájemci

a nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné a úhrady za plnění spojená s užíváním nemovitosti ve výši sjednané v ustanovení čl. III. Této smlouvy a užívat nemovitost v souladu se zákonem a touto smlouvou.

II.

Doba nájmu

1. Smluvní strany se dohodly, že nemovitost bude pronajata na dobu ne/určitou, a to od ……………….................

do ………………...... .

III.

Nájemné a poplatky za služby s nájmem

1. Nájemce se zavazuje platit nájemné ve výši ,- Kč měsíčně.
2. Vedle nájemného je nájemce povinen platit pronajímateli za poskytování služeb vymezených v odst. 3 tohoto článku úhrady za plnění spojená s užíváním nemovitosti v zálohové výši Kč měsíčně.

Zálohy na služby budou hrazeny ve stejných lhůtách a stejným způsobem jako nájemné. Vyúčtování výše uvedených služeb bude provedeno stejným způsobem jako vyúčtování služeb provedené správcem domu vlastníkům jednotek v domě.

1. Pronajímatel zajišťuje po dobu nájmu do bytu dodávky studené vody a dodávky tepla, osvětlení a úklid společných částí domu, provoz výtahu a odvoz a likvidaci komunálního odpadu, Smluvní strany

se dohodly, že dodávky elektrické energie a plynu do bytu budou hrazeny přímo nájemcem na základě smlouvy s jejich dodavateli.

1

4. Nájemné a zálohy jsou splatné předem vždy do 20. dne měsíce, který předchází měsíci, za který se nájemné platí bezhotovostně na účet č: …………............ Jako variabilní symbol uvede nájemce a do

avíza pro příjemce své jméno a adresu pronajatého bytu.

1. Smluvní strany se dále dohodly, že v den podpisu této smlouvy nájemce složí u pronajímatele jistotu ve výši ….,- Kč v hotovosti. Tato jistota je určena k úhradě případných škod zaviněných nájemcem na

vybavení a zařízení nemovitosti či na společných prostorách, nebo případných nedoplatků na nájemném, záloh na služby nebo nedoplatků za vyúčtování služeb ze strany nájemce, jakož i k úhradě jakýchkoli jiných závazků nájemce v souvislosti s nájmem nemovitosti.

IV.

Práva a povinnosti pronajímatele

1. Pronajímatel má povinnost nezasahovat do užívání nemovitosti nájemcem po celou dobu trvání této smlouvy s výjimkou kontrolních prohlídek.
2. Pronajímatel nenese žádnou odpovědnost za věci vnesené do bytu nájemcem.

V.

Práva a povinnosti nájemce

1. Nájemce má právo na nerušené užívání nemovitosti po celou dobu trvání nájemní smlouvy.
2. Nájemce smí užívat nemovitost pouze k účelu dohodnutému v této smlouvě.
3. Nájemce je povinen řádně a včas platit nájemné a zálohy za služby spojené s nájmem nebo s nájmem poskytované.
4. Nájemce je povinen používat nemovitost takovým způsobem, aby nedošlo k poškození nemovitosti či jejího vybavení. Nájemce se zavazuje, že případné škody jím způsobené na svůj náklad včas odstraní, popř. že ztracené, zničené nebo neopravitelné vybavení bytu pronajímateli uhradí.
5. Smluvní strany se dohodly, že nájemce je povinen zajišťovat a hradit běžnou údržbu a drobné opravy bytu, které s užíváním bytu souvisejí, a to v souladu s nařízením vlády č. 308/2015 ze dne 26.10.2015. Nájemce je povinen udržovat na své náklady nemovitost v čistém a uživatelném stavu, a to včetně společných prostor v domě, zejména prostoru před vchodovými dveřmi bytu, stejně tak parkovací stání a jeho okolí. Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, je povinen to ihned oznámit pronajímateli. Pokud jde o jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, je povinen o tom informovat pronajímatele bez zbytečného odkladu. O nutnosti všech oprav je povinen sdělit pronajímateli všechny podstatné skutečnosti, které se týkají předmětu nájmu.
6. Nájemce je povinen na své náklady odstranit závady a poškození, které v pronajaté nemovitosti, v bytech ostatních obyvatelů domu či ve společných prostorách domu, parkovacích místech či na společných sousedských přilehlých zdech způsobil.
7. Nájemce je povinen nahradit pronajímateli veškeré škody, které vznikly na předmětu nájmu nad rámec opotřebení, ať už byly způsobeny jím nebo těmi, kteří byt spolu s ním užívají, či dalšími osobami, které do bytu vstupují s jeho souhlasem.
8. Nájemce nemá právo přenechat celý předmět nájmu, ani jeho část do podnájmu třetí osobě, ani ho přenechat jiným způsobem do užívání jiné třetí osobě.
9. Nájemce svým podpisem potvrzuje a souhlasí, že s ním ve společné domácnosti bude žít maximálně …… osoba/y (vč. osob/y nájemce).

2

VI.

Ukončení nájmu

1. Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět dle § 2288 ObčZ.
2. Nájemce je oprávněn tuto smlouvu vypovědět bez výpovědní doby v případě kdy se nemovitost stane nezpůsobilou k bydlení bez zavinění nájemce.
3. Nájemce se zavazuje předmět nájmu vyklidit a vyklizený předat pronajímateli nejpozději poslední den doby nájmu, pokud není v konkrétním případě stanoveno nebo dohodnuto něco jiného.
4. O předání bytu zpět pronajímateli sepíší smluvní strany v den předání bytu předávací protokol, v němž potvrdí řádnost jeho předání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, popř. uvedou výhrady ke stavu předávaného bytu, zejména pak závady a rozsah poškození bytu, případně spolu se způsobem jejich odstranění či finančním odškodněním, dále uvedou stavy měřidel energií, stav vráceného vybavení, příslušenství a počet vrácených klíčů. Do doby předání bytu nese nájemce nebezpečí škody na věcech pronajímatele.
5. Neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu bytu, popř. v době, na které se smluvní strany dohodly, má pronajímatel právo požadovat po nájemci náhradu ve výši ujednaného nájemného.

VII.

Společná ustanovení

1. Nájemce tímto poskytuje pronajímateli a jiným dalším pověřeným osobám, které jeho jménem mohou jednat, souhlas se zpracováním osobních údajů ve smyslu zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů pro účely tohoto nájemního vztahu a identifikace. Pronajímatel se zavazuje tyto údaje chránit, zachovávat o nich mlčenlivost a neposkytnout je jakýmkoli třetím osobám.
2. Ve věcech touto smlouvou výslovně neupravených se vztahy účastníků řídí občanským zákoníkem České republiky.
3. Smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, každá smluvní strana obdrží jeden stejnopis.
4. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem obou stran. Jakékoliv změny či doplňky této smlouvy je možné provést výlučně písemnou formou, a to po vzájemné dohodě obou stran.
5. Pronajímatel i nájemce po přečtení smlouvy prohlašují, že smlouva je výrazem jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.

V ………………………… dne …………………………

…………………………

Pronajímatel

..………………………..

Nájemce