Die rechtlichen Aspekte der Immobilienvermietung kennen wir in- und auswendig. Wir wissen, worauf Sie achten sollten, und verfolgen die neuesten Gesetzesänderungen, damit Sie es nicht müssen.
Der Mietvertrag ist das grundlegende Dokument für die Vermietung jeder Immobilie. Der Eigentümer der Immobilie überlässt dem Mieter die betreffende Immobilie gegen die im Vertrag festgelegte Miete zur vorübergehenden Nutzung. Er muss schriftlich abgeschlossen und von beiden Parteien unterzeichnet werden. Mietverhältnisse werden im Bürgerlichen Gesetzbuch (NOZ), insbesondere in § 2201 ff., geregelt.
Das Muster eines Mietvertrags (PDF+WORD) können Sie über die Schaltfläche unten herunterladen.
Das Gesetz kennt zwei Formen von Mietverträgen: befristete und unbefristete Verträge. Enthält der Mietvertrag keine Mietdauer, gilt er automatisch als unbefristeter Vertrag.
Wir empfehlen, Mietverträge stets befristet abzuschließen, idealerweise für ein Jahr. Dies ist insbesondere für Vermieter vorteilhaft:
Sofern im Vertrag nichts anderes festgelegt ist, kann es zu einer automatischen Verlängerung des Mietverhältnisses kommen. Dies geschieht, wenn beide Parteien das Mietverhältnis fortsetzen, obwohl der Vertrag abgelaufen ist. Das Mietverhältnis verlängert sich dann um dieselbe Dauer, jedoch höchstens um zwei Jahre.
Ein unbefristeter Vertrag ist für den Mieter vorteilhafter. Der Vermieter hat nur eingeschränkte Möglichkeiten, einen solchen Vertrag zu kündigen. Eine Kündigung ist nur aus gesetzlichen Gründen möglich: einvernehmlich, durch Kündigung seitens des Mieters oder durch Kündigung seitens des Vermieters.
Wann kann der Vermieter einen unbefristeten Mietvertrag kündigen:
Der Vermieter kann ein unbefristetes Mietverhältnis nur aus gesetzlichen Gründen kündigen und die Miete ohne Vereinbarung mit dem Mieter nur innerhalb der Grenzen von § 2249 des Bürgerlichen Gesetzbuchs erhöhen, unter anderem um höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren. Für Immobilieneigentümer ist es daher in der Regel vorteilhafter, ein befristetes Mietverhältnis zu vereinbaren.
Dies ist ein standardmäßiger Mietvertrag, den Sie nutzen, wenn Sie eine Wohnung in Privatbesitz zu Wohnzwecken vermieten. Der Vertrag kann befristet oder unbefristet abgeschlossen werden (bei Letzterem sollten Sie jedoch besonders VORSICHTIG sein!). Ergänzen Sie ihn stets um einen detaillierten Übergabeprotokoll-Anhang.
Dies ist eine spezielle Art von Mietvertrag, die Sie nutzen, wenn Sie ein Haus vermieten möchten. Im Vergleich zum Mietvertrag für eine Wohnung unterscheidet er sich insbesondere durch eine detailliertere Beschreibung des Grundstücks, auf dem sich die Immobilie befindet.
Ein Vertrag über die Vermietung von Nichtwohnräumen hat dieselben Bestandteile wie ein standardmäßiger Mietvertrag zu Wohnzwecken, bietet uns jedoch mehr Freiheiten. Darin muss jedoch der tatsächliche Zustand der Immobilie wegen möglicher Schäden und technischer Mängel detailliert beschrieben werden. Außerdem empfehlen wir, im Vertrag festzulegen, ob an der jeweiligen Adresse ein Firmensitz eingerichtet werden darf.
Ein Untermietvertrag unterscheidet sich von einem Mietvertrag. Er wird nicht vom Eigentümer der Immobilie, sondern vom Mieter mit dem Untermieter abgeschlossen. Der Mieter muss die Zustimmung des Immobilieneigentümers haben. Typischerweise wird dieser Vertrag bei Wohngemeinschaften oder bei Genossenschaftswohnungen verwendet.
Vergessen Sie im Vertrag über die Vermietung eines Grundstücks nicht, den Mietgegenstand genau abzugrenzen. Sie können sich auf Angaben aus dem Grundbuch (katastr nemovitostí) beziehen oder die Grundstücksgrenzen auf andere Weise festlegen, beispielsweise durch einen detaillierten Plan. Seien Sie jedoch so konkret wie möglich, da sonst Zweifel am Mietgegenstand entstehen könnten und der gesamte Vertrag unwirksam wäre. Wir empfehlen unbedingt, auch den Zweck der Vermietung in den Vertrag aufzunehmen.
Wenn Sie eine ungenutzte Garage oder einen Stellplatz besitzen, ist die anschließende Vermietung die ideale Lösung. Vergessen Sie im Mietvertrag nicht, die Vertragsparteien, den Mietgegenstand (einschließlich der Beschreibung des Stellplatzes und seines Standorts) sowie die Höhe und Zahlungsweise der Miete anzugeben.
Die Verlängerung des Mietverhältnisses kann durch einen Nachtrag vereinbart werden. Nutzt der Mieter die Wohnung mindestens drei Monate nach dem Tag weiter, an dem das Mietverhältnis enden sollte, und fordert der Vermieter ihn in diesem Zeitraum nicht schriftlich auf, die Wohnung zu verlassen, verlängert sich das Mietverhältnis gemäß § 2285 um dieselbe Dauer, höchstens jedoch um zwei Jahre. Dies gilt nicht, wenn die Parteien etwas anderes vereinbaren.
Es ist zu beachten, dass sich der Mietvertrag automatisch verlängert, wenn der Mieter die Wohnung mindestens 3 Monate nach Ende des Mietverhältnisses weiter nutzt. Im Vertrag kann auch eine automatische Verlängerung vereinbart werden; in diesem Fall muss der Vertrag gekündigt werden, wenn eine der Parteien das Mietverhältnis nicht fortsetzen möchte.
Der Mieter hat das Recht, ein Tier in der Wohnung zu halten, sofern er dadurch dem Vermieter oder den anderen Bewohnern des Hauses keine unangemessenen Beeinträchtigungen zufügt (§ 2258). Der Vermieter darf Arbeit oder unternehmerische Tätigkeit in der Wohnung nicht verbieten, sofern dadurch die Belastung der Wohnung oder des Hauses nicht erhöht wird (§ 2255 Abs. 2). Der Mieter darf weitere Personen in seinen Haushalt aufnehmen; der Vertrag kann die Zustimmung des Vermieters verlangen, jedoch nicht bei nahestehenden Personen (§ 2272). Das Rauchen wird im Wohnraummietrecht nicht gesondert geregelt; die Parteien können die entsprechenden Regeln im Vertrag vereinbaren. Der Mieter darf die Wohnung nicht beschädigen und muss die Hausordnung einhalten.
Gleichzeitig sollte der Mieter nicht vergessen, dass der Vermieter darüber entscheidet, wer in seiner Immobilie wohnen wird. Es lohnt sich daher, von Anfang an ehrlich zu sein und alle Informationen mitzuteilen, die die Vermietung betreffen. Der Eigentümer darf im Vertrag eine Mitteilungspflicht festlegen und eine Kaution in einer Höhe wählen, die mögliche Schäden abdeckt, jedoch höchstens das Dreifache der monatlichen Miete.
Bei der Unterzeichnung des Mietvertrags sollten Eigentümer und Mieter das Übergabeprotokoll nicht vergessen; idealerweise sollten auch Fotos und ein Video von der Übergabe erstellt werden. Das Übergabeprotokoll sollte Folgendes enthalten:
MIET VERTRAG
………………................., Geburtsdatum: ………………........
Ständiger Wohnsitz: ……………….................................
Tel.: ……………….... E-Mail: ………………..................
(nachfolgend „Vermieter“ als eine Partei)
a
………………................., Geburtsdatum: ………………........
Ständiger Wohnsitz: ……………….................................
Tel.: ……………….... E-Mail: ………………..................
(nachfolgend „Mieter“ als andere Partei), gemeinsam nur „Vertragsparteien“
schließen folgenden Mietvertrag über die Vermietung einer Wohnung
I.
Miet gegenstand
und der Mieter verpflichtet sich, dem Vermieter die Miete und die Zahlungen für Leistungen im Zusammenhang mit der Nutzung der Immobilie in der in Art. III. dieses Vertrags vereinbarten Höhe zu entrichten und die Immobilie im Einklang mit dem Gesetz und diesem Vertrag zu nutzen.
II.
Miet dauer
bis zum ………………...... .
III.
Miete und Nebenkosten für mit der Miete verbundene Leistungen
Die Nebenkostenvorauszahlungen werden innerhalb derselben Fristen und auf dieselbe Weise wie die Miete gezahlt. Die Nebenkostenabrechnung der oben genannten Leistungen erfolgt auf dieselbe Weise wie die vom Hausverwalter für die Eigentümer der Einheiten im Haus erstellte Nebenkostenabrechnung.
haben vereinbart, dass die Strom- und Gaslieferungen in die Wohnung vom Mieter auf Grundlage eines Vertrags mit deren Lieferanten direkt bezahlt werden.
1
4. Die Miete und Vorauszahlungen sind im Voraus jeweils bis zum 20. Tag des Monats, der dem Monat vorausgeht, für den die Miete gezahlt wird, per Überweisung auf das Konto Nr.: …………............ fällig. Als Verwendungszweck gibt der Mieter an und in der
Zahlungsmitteilung für den Empfänger seinen Namen und die Adresse der gemieteten Wohnung.
Ausstattung und Einrichtung der Immobilie oder an den Gemeinschaftsbereichen sowie etwaiger Mietrückstände, Nebenkostenvorauszahlungen oder Nachzahlungen aus der Nebenkostenabrechnung seitens des Mieters sowie zur Begleichung jeglicher anderer Verpflichtungen des Mieters im Zusammenhang mit der Anmietung der Immobilie.
IV.
Rechte und Pflichten des Vermieters
V.
Rechte und Pflichten des Mieters
2
VI.
Beendigung des Mietverhältnisses
VII.
Gemeinsame Bestimmungen
In ………………………… am …………………………
…………………………
Vermieter
..………………………..
Mieter
Bevor Sie uns kontaktieren, lesen Sie die Antworten auf die häufigsten Fragen.
Für beide Parteien ist es fast immer vorteilhafter, einen befristeten Mietvertrag abzuschließen. Wir empfehlen eine Laufzeit von 1 Jahr. Ein befristeter Vertrag bietet Ihnen mehr Flexibilität und ermöglicht beispielsweise eine Erhöhung der Miete.
Eine Inflationsklausel schützt den Vermieter vor einem durch hohe Inflation verursachten Rückgang der Mieteinnahmen. Sie ermöglicht eine regelmäßige Erhöhung der Miete entsprechend der Inflationsrate, entweder automatisch oder auf Aufforderung des Vermieters. Ihre Formulierung muss jedoch die gesetzlichen Anforderungen erfüllen, andernfalls ist sie unwirksam. Sie müssen sie nicht in den Mietvertrag aufnehmen; flexibler ist der Abschluss eines befristeten Mietvertrags.
Die Kaution und der Anspruch auf Zahlung einer Vertragsstrafe dürfen zusammen das Dreifache der monatlichen Miete ohne Nebenkostenvorauszahlungen nicht übersteigen (§ 2254 Bürgerliches Gesetzbuch (občanský zákoník)). Bei einer Miete von 20.000 CZK beträgt die gemeinsame Obergrenze 60.000 CZK; es handelt sich nicht um eine separate Obergrenze für die Kaution und eine weitere separate Obergrenze für Vertragsstrafen.
Das Bürgerliche Gesetzbuch (občanský zákoník) betrachtet die Nichtzahlung der Miete als schwerwiegende Verletzung des Mietvertrags, die zu einer Kündigung durch den Vermieter führen kann. Zunächst muss der Mieter jedoch schriftlich aufgefordert werden, die Schuld innerhalb einer angemessenen Frist zu begleichen. Der Mieter hat anschließend 30 Tage Zeit, die Immobilie zu übergeben. Dadurch entstehen jedoch Mietausfälle über mehrere Monate. Möchten Sie sich mit nichts Vergleichbarem befassen? Überlassen Sie Ihre Immobilie Bohemian Estates – wir garantieren Ihnen die Miete jeden Monat.
Fordern Sie die Vorlage über das vorhandene Formular an. Auf der anschließenden Dankeseite finden Sie ein PDF zum Lesen und Ausdrucken sowie eine ZIP-Datei mit einer bearbeitbaren DOCX-Datei (Word) und einem PDF. Prüfen Sie vor der Verwendung, ob es sich um einen Vertrag für Ihren Immobilientyp handelt; Wohnung, Haus, Grundstück und Garage sind nicht austauschbar.
Der Download einer Datei stellt keine rechtliche Prüfung eines konkreten Vertrags dar. Bei ungewöhnlichen Vereinbarungen oder Streitigkeiten sollten Sie einen Rechtsanwalt hinzuziehen. Die Vorlage prüft weder automatisch die Eigentumsverhältnisse noch die Bonität eines Interessenten.
Zum Formular für den Erhalt der Vorlage · Verlängerung des bestehenden Vertrags durch einen Nachtrag · Übergabeprotokoll
Ein einfacher Mietvertrag muss nicht lang sein, aber er muss schriftlich abgeschlossen werden (§ 2237) und eindeutig festlegen, wer wem was und zu welchem Preis vermietet. Was die Parteien nicht vereinbaren, richtet sich nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (občanský zákoník). Vereinbarungen, die die Rechte des Wohnungsmieters einschränken würden, bleiben unberücksichtigt (§ 2235).
| Kriterium | Befristete Laufzeit | Unbefristete Laufzeit |
|---|---|---|
| Ende des Mietverhältnisses | Mit Ablauf der vereinbarten Dauer | Nur durch Kündigung oder Vereinbarung |
| Kündigung durch den Vermieter | Nur aus den Gründen gemäß § 2288 Abs. 1 | Aus den Gründen gemäß § 2288 Abs. 1 und 2, beispielsweise bei Eigenbedarf oder Bedarf eines Angehörigen |
| Kündigung durch den Mieter | Bei einer wesentlichen Änderung der Umstände (§ 2287) | Ohne Angabe von Gründen, mit dreimonatiger Kündigungsfrist (§ 2231) |
| Nach Ablauf der Laufzeit | Verlängerung um dieselbe Dauer, höchstens jedoch um zwei Jahre, wenn der Mieter drei Monate ohne schriftliche Aufforderung zum Auszug bleibt (§ 2285) | Nicht anwendbar |
| Erhöhung der Miete | Durch Vereinbarung, gemäß der Regelung im Vertrag oder auf Grundlage eines Vorschlags nach § 2249 (unter anderem höchstens um 20 % innerhalb von drei Jahren) | |
Für die meisten Vermieter ist daher eine befristete Laufzeit praktischer, beispielsweise ein Jahr mit der Möglichkeit der Verlängerung durch einen Nachtrag zum Mietvertrag.
Wenn Sie ein ganzes Einfamilienhaus zu Wohnzwecken vermieten, gelten die Vorschriften zur Wohnungsmiete entsprechend (§ 2236 Abs. 3). Legen Sie neben den Vertragsbestandteilen für eine Wohnung auch die Grundstücke gemäß dem Grundbuch (katastr nemovitostí), den Garten, die Garage und Nebengebäude fest. Regeln Sie, wer für Gartenpflege, Schneeräumung, die Überprüfung von Heizkessel und Schornstein sowie die Müllabfuhr zuständig ist und ob der Mieter die Energieverträge auf seinen Namen umschreibt. Eine separate Vorlage finden Sie auf der Seite Mietvertrag für ein Haus.
Muss ein Mietvertrag notariell beglaubigt oder registriert werden? Nein. Bei der Wohnungsmiete verlangt das Gesetz die Schriftform; eine amtliche Beglaubigung der Unterschriften oder eine Registrierung ist nicht erforderlich.
Ist der Vertrag auch gültig, wenn er nicht schriftlich geschlossen wurde? Der Vermieter kann gegenüber dem Mieter die Unwirksamkeit des Vertrags nicht allein deshalb geltend machen, weil er nicht schriftlich abgeschlossen wurde (§ 2237). Eine mündliche Vereinbarung gefährdet daher vor allem den Vermieter, der die vereinbarten Bedingungen dann nur schwer nachweisen kann.
Entspricht die Seite dem im Jahr 2026 geltenden Recht? Die Bestimmungen, auf die wir verweisen, haben wir im Bürgerlichen Gesetzbuch in der ab 1. 1. 2026 geltenden Fassung (e-Sbírka, 27. 10. 2026) geprüft. Passen Sie das Muster stets an die konkrete Wohnung und die getroffene Vereinbarung an.
Ergänzen Sie im Muster zunächst die Vertragsparteien, die genaue Identifikation der Wohnung und die Mietdauer. Tragen Sie Miete, Nebenkostenvorauszahlungen, Fälligkeit und Konto separat ein. Prüfen Sie die Bestimmungen zu Änderungen der Miete und zur Beendigung des Mietverhältnisses; ein allgemeines Muster muss nicht der konkreten Vereinbarung entsprechen.
Die Kaution und der Anspruch auf Zahlung einer Vertragsstrafe dürfen zusammen das Dreifache der monatlichen Miete ohne Nebenkostenvorauszahlungen nicht überschreiten (§ 2254 des Bürgerlichen Gesetzbuchs). Bei Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter zudem Anspruch auf Zinsen auf die Kaution. Den Wortlaut von § 2254 und die Regeln zur Verlängerung des Mietverhältnisses in § 2285 finden Sie im Bürgerlichen Gesetzbuch.
Halten Sie die Übergabe in einem Übergabeprotokoll mit Zählerständen, Schlüsseln und Fotos fest. Für die Fortsetzung des Mietverhältnisses verwenden Sie einen Nachtrag zum Mietvertrag. Überspringen Sie vor der Unterzeichnung mit einem neuen Interessenten nicht die Mieterprüfung.