Verlängerung des Mietvertrags: Muster und Vorgehensweise
Unsere Juristen haben 8 grundlegende Arten von Nachträgen zum Mietvertrag vorbereitet, die für 2026 aktuell sind (Word und PDF).
Ein Nachtrag zum Mietvertrag kann praktisch jede Änderung von Bedingungen regeln, auf die sich beide Parteien nachträglich einigen. Am häufigsten geht es um die Anpassung der Miete, die Änderung der Mietdauer oder die Präzisierung der Regeln für die Nutzung der Immobilie. Möchten Sie sicher sein, dass Ihr Vertrag und mögliche Änderungen von Anfang an richtig gestaltet sind? Erfahren Sie, wie die sorgenfreie Immobilienvermietung funktioniert.
Die vereinbarte Änderung der Miete kann in einem Nachtrag festgehalten werden. Geben Sie den neuen Betrag und das Datum des Inkrafttretens an und trennen Sie ihn von den Nebenkostenvorauszahlungen. Das Vorgehen bei einer einseitigen Erhöhung unterscheidet sich von einer Vereinbarung zwischen beiden Parteien und muss dem Vertrag und dem Gesetz entsprechen; eine Befristung allein bedeutet nicht, dass die Miete nur durch einen neuen Vertrag geändert werden kann.
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Wenn der Mieter eine hohe Nachzahlung für Energie hatte, lohnt es sich für Sie, die Vorauszahlungen zu erhöhen. Der Vermieter ist hierzu jederzeit im Laufe des Jahres berechtigt, allerdings hängt dies davon ab, wie die Vorauszahlungen geleistet werden. Sind sie pauschal zusammen mit der Miete und anderen Zahlungen vereinbart, müssen Sie die Erhöhung der Vorauszahlungen in Form eines Nachtrags regeln. Wenn Sie eine Nebenkostenabrechnung erstellen, genügt es, dem Mieter die Änderung der Vorauszahlungshöhe einseitig schriftlich mitzuteilen. Die Zahlung in der neuen Höhe können Sie ab dem ersten Tag des Monats verlangen, der auf die Zustellung der schriftlichen Mitteilung folgt.
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Eine neue Vereinbarung verwenden Sie, wenn der Wortlaut eines Artikels des ursprünglichen Mietvertrags geändert werden muss.
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Wie der Name schon sagt, dient ein allgemeiner Nachtrag zum Mietvertrag jeder Änderung des Mietvertrags, auf die sich beide Parteien geeinigt haben.
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Wenn beide Vertragsparteien einer Verlängerung des befristeten Mietvertrags zustimmen, muss hierfür ein Nachtrag erstellt werden, mit dem beide Vertragsparteien ihr Einverständnis erklären. Neben den Identifikationsdaten ist anzugeben, auf welchen Mietvertrag sich der Nachtrag bezieht und bis wann das Mietverhältnis verlängert wird.
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Wenn Sie die Kaution erhöhen möchten, müssen Sie die gesetzlichen Anforderungen beachten. Vergessen Sie nicht, die Vertragsparteien und den Mietvertrag zu bezeichnen sowie den neuen Kautionsbetrag anzugeben.
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Wenn sich die Kontaktdaten des Mieters geändert haben, müssen diese Änderungen im Vertrag angegeben werden. Hierzu dient ein Nachtrag, mit dem Sie die Änderung der Angaben festhalten.
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Wenn sich die Kontaktdaten des Eigentümers geändert haben, müssen diese Änderungen im Vertrag angegeben werden. Hierzu dient ein Nachtrag, mit dem Sie die Änderung der Angaben festhalten.
Muster erhaltenIn einem Nachtrag zum Mietvertrag muss stets Folgendes angegeben werden:
Der Nachtrag muss außerdem seine Gültigkeitsdauer (befristet oder unbefristet) sowie die Unterschriften beider Parteien enthalten.
Nachtrag Nr. 1
zum Mietvertrag vom …………………
geschlossen zwischen den Parteien
Name:
Tel.:
Geburtsdatum:
Meldeadresse:
(nachfolgend „Vermieter“ genannt)
a
Name:
Tel.:
Geburtsdatum:
Meldeadresse:
(nachfolgend „Mieter“ genannt)
Gegenstand des Nachtrags
Schlussbestimmungen
In ……. am ……….
…………………………… ………………………………
Mieter Vermieter
Lesen Sie die Antworten auf die häufigsten Fragen.
Möchten Sie das befristete Mietverhältnis fortsetzen? Im Paket der Nachträge finden Sie ein separates Muster für die Verlängerung des Mietvertrags im DOCX- (Word) und PDF-Format. Sie erhalten die Datei über das bestehende Formular; auf der anschließenden Dankesseite können Sie die ZIP-Datei herunterladen. Suchen Sie im Archiv nach dem Ordner „Verlängerung des Mietvertrags“.
Das Muster dient als Grundlage zur Anpassung und stellt keine individuelle Rechtsprüfung dar. Die Änderung eines bereits beendeten Mietverhältnisses, eine automatische Verlängerung oder eine streitige Beendigung können ein anderes Vorgehen erfordern.
Paket mit Word- und PDF-Nachträgen erhalten · Ich benötige statt eines Nachtrags einen neuen Mietvertrag
Eine Erhöhung der Miete oder der Nebenkostenvorauszahlungen vereinbaren Sie am sichersten mit dem Mieter durch einen Nachtrag. Einseitige Änderungen sind gesetzlich nur unter bestimmten Voraussetzungen zulässig.
Die Höhe der Vorauszahlungen wird von den Parteien vereinbart. Der Vermieter als Leistungserbringer kann sie im Laufe des Jahres auch einseitig ändern, jedoch nur in einem Umfang, der einer Änderung des Preises der Leistung entspricht, oder aus einem anderen berechtigten Grund, beispielsweise bei einer Änderung des Leistungsumfangs. Die neue Vorauszahlung kann frühestens ab dem ersten Tag des Monats verlangt werden, der auf die Zustellung der schriftlichen Mitteilung folgt; die Änderung muss in der Mitteilung ordnungsgemäß begründet werden, andernfalls tritt die Erhöhung nicht ein (§ 4 Abs. 4 Gesetz Nr. 67/2013 Sb.).
Geben Sie im Nachtrag oder in der Mitteilung Folgendes an:
Die Miete kann durch Vereinbarung in einem Nachtrag oder gemäß einer Vertragsvereinbarung, beispielsweise einer Inflationsklausel, erhöht werden. Ohne eine solche Vereinbarung kann der Vermieter eine Erhöhung gemäß § 2249 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (občanský zákoník) vorschlagen: Der Vorschlag muss schriftlich erfolgen, seit der letzten Änderung müssen 12 Monate vergangen sein, und die Miete darf innerhalb von drei Jahren weder um mehr als 20 % steigen noch die ortsübliche Vergleichsmiete übersteigen. Den Orientierungswert berechnet der Mieterhöhungsrechner.
Führen Sie Miete und Vorauszahlungen im Nachtrag getrennt auf: Vorauszahlungen werden nach Ende des Abrechnungszeitraums abgerechnet, die Miete nicht.
Ein Nachtrag ändert konkrete Bestimmungen des ursprünglichen Vertrags. Bei einer Verlängerung des Mietverhältnisses geben Sie das Datum des ursprünglichen Vertrags, die Wohnung, beide Vertragsparteien und das neue Enddatum des Mietverhältnisses an. Bei einer Änderung der Miete trennen Sie die Miete von den Nebenkostenvorauszahlungen und geben an, ab wann die Änderung gilt. Alle übrigen Vereinbarungen, die Sie nicht ändern, bleiben in Kraft.
Vergleichen Sie den Nachtrag vor der Unterzeichnung mit dem ursprünglichen Vertrag: Er darf keine abweichende Bezeichnung der Wohnung, widersprüchliche Daten oder einen unklaren Betrag enthalten. Jede Partei behält eine unterzeichnete Ausfertigung. Passen Sie das Muster an die konkrete Situation an; der Download des Dokuments ersetzt keine individuelle rechtliche Beurteilung.
Geht es um einen neuen Interessenten und nicht nur um die Verlängerung des bestehenden Mietverhältnisses? Lesen Sie den Ablauf der Mieterprüfung. Wenn Sie die Suche, Verträge und die anschließende Verwaltung übergeben möchten, vergleichen Sie Immobilienbüro, Verwalter und garantierte Miete.