Möbel und Interieur (Homestaging)
- Inneneinrichtung und Möblierung durch Designer
- Wir kaufen und möblieren auf Ihren Wunsch
- Höherer ästhetischer Wert erhöht den Marktpreis
Airbnb-Verwaltung und Kurzzeitvermietung für Eigentümer
Mit uns verdienen Sie um 5,2 % mehr, als wenn Sie sich selbst um die Wohnung kümmern. Aber das Wichtigste ist, dass Sie 960 Stunden im Jahr sparen und ruhig schlafen können.
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- Die Kurzzeitvermietung richtet sich vor allem an Eigentümer von Wohnungen und Appartements in Stadtzentren oder in touristisch interessanten Orten. Die Dauer des Mietverhältnisses reicht von einigen Tagen bis zu einem Jahr.
- Neben einer höheren Rendite im Vergleich zu einem langfristigen Mietvertrag hat ein Kurzzeitmietvertrag den Vorteil, dass die Wohnung weniger abgenutzt ist. Das liegt daran, dass sie nicht ständig genutzt wird und Touristen oder Führungskräfte (die häufigsten Gäste) sie in der Regel nur für Übernachtungen verwenden.
- Wir erstellen eine professionelle Präsentation der Immobilie und kümmern uns um Werbung, Marketing, Besichtigungen, Verwaltung und Geldtransfer.
- 18 Jahre Erfahrung, ein guter Ruf unseres Unternehmens und Immobilientransaktionen im Wert von über 4 Milliarden CZK sind die beste Garantie für Vertrauen und Professionalität, die unser Familienunternehmen Ihnen bietet.
Mietrechner
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Kurzzeit- oder Langzeitvermietung: Rechner
Vergleichen Sie das geschätzte jährliche Betriebsergebnis beider Varianten anhand Ihrer Preise, Auslastung und Kosten. Steuern und Kreditraten sind nicht enthalten.
Die voreingestellten Werte dienen nur zur Veranschaulichung. Sie sind weder Marktdurchschnitt noch Ertragszusage. Ersetzen Sie sie durch eigene Daten.
Langzeitvermietung
- Jährliche Einnahmen aus Langzeitvermietung
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- Betriebsergebnis der Langzeitvermietung
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- Betriebsrendite der Langzeitvermietung
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Kurzzeitunterkunft
- Jährliche Einnahmen aus Kurzzeitunterkunft
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- Betriebsergebnis der Kurzzeitunterkunft
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- Betriebsrendite der Kurzzeitunterkunft
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- Belegte Nächte zum Erreichen des Langzeitergebnisses
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- Jährlicher Unterschied der Betriebsergebnisse
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Berechnungsergebnisse
So funktioniert die Berechnung
Die Langzeiteinnahmen beruhen auf der Monatsmiete abzüglich der eingegebenen Leerstandstage. Die Kurzzeiteinnahmen ergeben sich aus dem durchschnittlichen Übernachtungspreis multipliziert mit den tatsächlich belegten Nächten. Davon zieht der Rechner die angegebenen Plattformgebühren und die Kosten je belegter Nacht ab. Anschließend werden die jährlichen Betriebskosten der jeweiligen Variante berücksichtigt.
Nicht berücksichtigt werden Einkommensteuer, Finanzierung, außergewöhnliche Reparaturen und der Wert Ihrer Arbeitszeit. Tragen Sie die Kosten beider Varianten getrennt ein und rechnen Sie keine Nebenkostenvorauszahlungen ein, die der Mieter oder Gast separat bezahlt. Das Ergebnis ist eine Schätzung und keine Ertragszusage.
Mit vergleichbaren Annahmen beginnen
Der Vergleich ist nur sinnvoll, wenn beide Varianten dieselbe Wohnung und denselben Zeitraum betreffen. Geben Sie für die Langzeitvermietung eine realistische Monatsmiete ohne Nebenkostenvorauszahlungen ein. Für Kurzzeitaufenthalte verwenden Sie den Durchschnittspreis der tatsächlich verkauften Nächte, nicht den höchsten Preis der Hauptsaison. Setzen Sie für beide Renditen denselben Immobilienwert an. Die voreingestellten Zahlen sind Beispiele; ersetzen Sie sie durch eigene Schätzungen oder Vorjahresdaten.
Trennen Sie Einnahmen von Geld, das lediglich über Ihr Konto läuft. Eine rückzahlbare Kaution ist kein Ertrag. Auch eine vollständig abgerechnete Nebenkostenvorauszahlung ist kein Mietgewinn. Plattformgebühren, Verwaltung, vom Eigentümer bezahlte Reinigung, Wäsche und Verbrauchsmaterial zählen dagegen als Kosten, wenn Sie diese tatsächlich tragen.
Leerstand und Auslastung sind verschiedene Annahmen
Für die Langzeitvermietung schätzt der Rechner die jährlichen Einnahmen anhand der Monatsmiete und der eingegebenen Leerstandstage. In der Praxis kommt es auch auf den Zeitpunkt des Auszugs an: Vorbereitung der Wohnung, Besichtigungen und der nächste Vertragsabschluss können eine längere Lücke verursachen als die reinen Leerstandstage vermuten lassen. Verwenden Sie daher einen realistischen Durchschnitt statt eines idealen Jahres ohne Mieterwechsel.
Bei Kurzzeitaufenthalten geben Sie die tatsächlich belegten Nächte ein. Gemeint sind nicht alle Nächte, in denen die Wohnung theoretisch angeboten werden könnte. Ziehen Sie Reparaturen, für die Eigennutzung blockierte Termine, saisonale Rückgänge und Nächte ohne Buchung ab. Bei schwankender Nachfrage können Sie ein schwaches, typisches und starkes Szenario mit unterschiedlichen Nachtzahlen berechnen. Ein Jahresdurchschnitt verdeckt Unterschiede zwischen Wochentagen, Wochenenden und Saisonzeiten.
Der tatsächliche Übernachtungspreis zählt
Der durchschnittliche Preis pro Nacht kann im Jahresverlauf stark schwanken. Verwenden Sie den Preis, den Gäste nach Rabatten tatsächlich gezahlt haben, gewichtet nach den verkauften Nächten. Ein einfacher Durchschnitt der ausgeschriebenen Preise kann die Einnahmen überschätzen, wenn die meisten Buchungen auf günstigere Termine entfallen. Wenn Sie eine separate Reinigungsgebühr erheben, behandeln Sie Einnahme und Kosten konsequent. Der Rechner addiert oder subtrahiert sie nicht automatisch, weil Angebote unterschiedlich damit umgehen.
Geben Sie den effektiven Anteil an Buchungsumsatz ein, den Sie tatsächlich als Plattformgebühr bezahlen. Plattformen belasten nur Gastgeber, teilen Gebühren zwischen Gastgebern und Gästen auf oder berechnen zusätzliche Zahlungsgebühren. Der auf einer Preisseite genannte Satz kann daher von Ihrer Abrechnung abweichen. Für eine vorsichtige Schätzung verwenden Sie Ihre eigenen Abrechnungen und gehen Sie nicht davon aus, dass die Gebühr in den kommenden Jahren unverändert bleibt.
Fixkosten und Kosten je Übernachtung trennen
Bei der Langzeitvermietung gehören Kosten hinein, die Sie als Eigentümer tatsächlich tragen, zum Beispiel Verwaltung, Versicherung, laufende Instandhaltung oder Zeiträume ohne Miete. Bei Kurzzeitaufenthalten fallen häufiger Reinigung, Wäsche, Schlüsselübergabe, Verbrauchsmaterial und Buchungsverwaltung an. Kosten, die mit jeder belegten Nacht steigen, gehören ins Feld pro Nacht. Jährliche Kosten, die unabhängig von der Zahl der Buchungen entstehen, gehören zu den Fixkosten.
Zählen Sie keine Ausgabe doppelt. Enthält Ihr Jahresbetrag bereits Reinigung oder Verwaltung, tragen Sie dieselbe Position nicht zusätzlich pro Nacht ein. Einmaliger Austausch von Möbeln wird in einem einfachen Jahresmodell oft übersehen. Sie können eine jährliche Rücklage für den Ersatz bilden und zu den Betriebskosten rechnen. Halten Sie sie jedoch getrennt von der laufenden Instandhaltung, damit sichtbar bleibt, welcher Anteil des Ergebnisses von der Erneuerung der Einrichtung abhängt.
Was die erforderliche Zahl der Nächte bedeutet
Das Ergebnis „erforderliche Nächte“ schätzt, wie viele Nächte die Kurzzeitunterkunft verkaufen müsste, um bei den eingegebenen Preisen, Gebühren und Kosten das Betriebsergebnis der Langzeitvermietung zu erreichen. Jede weitere belegte Nacht trägt den Übernachtungspreis abzüglich Plattformgebühr und variabler Kosten bei. Zunächst müssen die jährlichen Fixkosten gedeckt werden; erst danach kann die Kurzzeitvariante zur Langzeitvermietung aufschließen.
Liegt der Wert über 365 Nächten oder ist die Schwelle nicht erreichbar, ist das keine Prognose. Es bedeutet, dass die Kombination aus Preis, Kosten und Fixaufwand selbst bei vollem Kalender nicht ausreicht. Ändern Sie jeweils nur eine Annahme, um den Einfluss von Übernachtungspreis, Buchungszahl, Provision, Reinigung und Verwaltung zu erkennen. Beachten Sie, dass ein höherer Preis die Nachfrage senken kann und mehr Belegung oft zusätzliche Betriebskosten verursacht.
Die Betriebsrendite ist nicht der endgültige Eigentümerertrag
Das Betriebsergebnis ist nicht der Betrag, der nach allen Zahlungen übrig bleibt. Dieser Rechner zieht weder Kreditrate und Zinsen noch Einkommensteuer, Abschreibungen oder eine umfangreiche Sanierung ab. Die Rendite teilt das Betriebsergebnis durch den eingegebenen Immobilienwert; Kaufnebenkosten und anfängliche Ausstattung werden nicht berücksichtigt. Nutzen Sie den Wert daher als einfachen Vergleich von Betriebsszenarien, nicht als vollständige Investitionsbewertung.
Für eine Kaufentscheidung ergänzen Sie Erwerbskosten und erste Ausstattung, planen Sie Ersatzbeschaffungen ein und trennen Sie den Ertrag vor Finanzierung von der Rendite auf Ihr eigenes Kapital. Bei einer Finanzierung kann dieselbe Wohnung einen positiven Betriebsertrag erzielen und nach Kreditraten trotzdem den monatlichen Haushalt belasten. Beim Vergleich von Vermietungsmodellen ist eine einheitliche Kostenmethodik wichtiger als eine Prozentzahl, die durch einen einzigen Immobilienwert geteilt wurde.
Rechtliche und steuerliche Pflichten nach dem tatsächlichen Betrieb prüfen
Der Rechner kann nicht bestimmen, ob Ihre Tätigkeit rechtlich als Wohnraummiete oder als Beherbergungsleistung einzuordnen ist. Die Bezeichnung im Inserat und eine kurze Aufenthaltsdauer entscheiden darüber nicht allein. Relevant sein können auch die tatsächliche Nutzung, die angebotenen Leistungen, die Häufigkeit der Buchungen und der gesamte Ablauf. Unterschiedliche Modelle können unterschiedliche steuerliche, gewerbliche und dokumentationsbezogene Pflichten auslösen.
Beschreiben Sie vor dem Start den tatsächlichen Prozess: Wer nimmt Reservierungen an, wer übergibt die Wohnung, wie wird gereinigt, welche Leistungen werden während des Aufenthalts erbracht und wie werden Zahlungen abgewickelt? Prüfen Sie danach die Anforderungen für genau dieses Modell. Diese Seite ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung; der Rechner enthält auch keine Rücklage für mögliche Änderungen der Pflichten.
Zeitaufwand, Risiko und Saison berücksichtigen
Kurzzeitvermietung bringt meist mehr laufende Entscheidungen mit sich: Anfragen beantworten, Buchungen ändern, Anreisen koordinieren, reinigen, Wäsche wechseln und Probleme zwischen Aufenthalten lösen. Bei einer Langzeitvermietung gibt es weniger Übergaben, aber ein Mieterwechsel kann Inserate, Besichtigungen, Prüfung von Interessenten und mehrere Wochen Vorbereitung erfordern. Der Rechner bewertet weder Ihre Arbeitszeit noch das Risiko. Sie können beides in Ihrer eigenen Kalkulation als Verwaltungsgebühr oder getrennten Stundenaufwand ergänzen.
Auch die Saison wirkt sich auf den Zahlungsfluss aus. Zwei Varianten mit gleichem Jahresergebnis sind nicht gleich bequem, wenn Einnahmen aus Kurzzeitaufenthalten hauptsächlich in wenigen Monaten anfallen. Prüfen Sie, ob Ihre Rücklagen für eine schwache Saison, Reparaturen und Zeiträume ohne Gäste reichen. Beachten Sie außerdem die Hausordnung, die Nachbarschaft und die Eignung der Wohnung für häufige Gästewechsel. Die Jahressumme ist ein nützlicher Anfang; entscheidend für die Tragfähigkeit sind auch der Zeitpunkt der Einnahmen und der nötige Arbeitsaufwand.
Die Aufenthaltsdauer allein bestimmt nicht die rechtliche oder steuerliche Einordnung. Auch die tatsächliche Art der Leistung, die Nutzung der Wohnung und die Umstände der Vermietung sind relevant. Prüfen Sie vor dem Start die Pflichten, die für Ihr konkretes Modell gelten.
9 Gründe, warum kurzfristige Vermietung mit Bohemian Estates
Dauerhaft belegte Wohnung
Bei uns können Sie sicher sein, dass Gäste von Ihrer Wohnung wissen - und die Wohnung dauerhaft belegt ist: Unser eigenes Buchungssystem ist an alle großen Buchungsportale angeschlossen. Wir arbeiten auch mit internationalen Unternehmen zusammen, die regelmäßig ausländische Mitarbeiter beherbergen, sowie mit Reisebüros.
Professionelle Präsentation
Eine professionelle Präsentation sorgt dafür, dass sie die Wohnung „auf den ersten Blick“ mögen.
Wir kümmern uns für Sie um die Gäste
Wir kümmern uns um die Kommunikation mit den Gästen (oder mit der Gemeinschaft der Eigentümer), die Übergabe der Wohnung und die damit verbundene Betreuung der Gäste/Mieter.
Wir sorgen für die Instandhaltung
Wir inspizieren die Wohnungen regelmäßig und sorgen für Reparaturen und regelmäßige Instandhaltung (für Notfälle wie z.B. Wasser oder Gas haben wir eine Notrufnummer 24/7).
Wir kümmern uns um die Reinigung
Wir sorgen für die Reinigung und die Wäsche in einer professionellen Waschküche.
Regelmäßige Berichte
Wir senden Ihnen jeden Monat regelmäßige Berichte über die Erträge Ihrer Wohnung und andere Statistiken in unserem BES System.
Permanenter Überblick
Sie erhalten Zugang zur Kunden Zone (auch als mobile App), wo Sie jederzeit die Belegung, die Rendite und den Fortschritt Ihrer Investition, den Status des Apartments und alles andere einsehen können.
Ein eigener Ansprechpartner
Ein eigener Mitarbeiter ist immer für Ihre Fragen und Vorschläge verfügbar.
Garantierte Miete
Wenn Sie sich eines regelmäßigen monatlichen Einkommens sicher sein wollen, bieten wir Ihnen eine Wohnungsverwaltung mit garantierter Miete. Wir überweisen Ihnen dann jeden Monat den Betrag auf Ihr Konto, unabhängig davon, ob die Wohnung gerade vermietet ist.
Zusatzleistungen
Separat zu bestellen
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Buchhaltung und Steuerberatung
- Wir reduzieren Ihre Einkommenssteuerbelastung auf ein Minimum
- Wir berechnen und arrangieren alles für Sie
- Sie kommen zu einem fertigen
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Umbau und Architekten
- Komplette schlüsselfertige Übergabe
- Wir stellen Bauunternehmer
- Wir stellen die Bauüberwachung sicher
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Rechtsberatung
- Handelsrecht
- Immobilienrecht
- Firmengründung und Liquidation
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Versicherung
- Wir arbeiten mit allen Versicherungsgesellschaften zusammen
- Wir wählen für Sie das beste Angebot aus
Reference
Bohemian Estates kümmert sich seit Februar 2013 um unsere Immobilien. Wir glauben, dass sie dies auch in den nächsten Jahren zu unserer Zufriedenheit tun wird.
Geschäftsführer bei ISS Europe
Wie wir zusammenarbeiten
Ihr Weg zur Wohnungsaufwertung mit Kurzzeitvermietungen
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Wir bewerten Ihre Wohnung
Der erste Schritt besteht darin, zu beurteilen, ob Ihre Wohnung oder Ihr Appartement für Kurzzeitvermietungen geeignet ist (Lage, Grundriss, Zustand der Wohnung usw.), und zwar im Hinblick auf die Rentabilität.
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Wir übernehmen die Wohnung und besetzen sie mit Gästen
Wir suchen aktiv nach Gästen und nehmen sie auf. Wir kümmern uns um die Reinigung und die Wäsche und übernehmen die komplette Verwaltung der Wohnung: Kommunikation mit Energieversorgern, Behörden, Wartungspersonal, Zahlung der Nebenkostenabrechnungen, etc. etc.
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Sie kassieren die Miete
Und das war's, wir kümmern uns um den Rest. In der Kundenzone unseres Online-Verwaltungssystems können Sie jederzeit verfolgen, wie viel Ihre Wohnung Ihnen einbringt und wie sich Ihre Investition entwickelt.
Haben Sie noch Fragen?
Lesen Sie die Antworten auf die am häufigsten gestellten Fragen, bevor Sie uns kontaktieren.
- Warum sollte ich die Verwaltung meiner Wohnung Ihrem Unternehmen überlassen, wenn ich mich selbst darum kümmern kann?
- Ja, das können Sie natürlich. Bevor Sie das tun, sollten Sie Folgendes bedenken: Ein professionell verwaltetes Objekt erzielt in der Regel eine höhere (und stabile) Auslastung und verdient daher mehr Geld, als wenn der Eigentümer es selbst verwaltet. Ein weiterer Grund, uns die Sorge zu überlassen, ist, dass wir über langjährige, sehr reiche Erfahrung im Umgang mit allen möglichen unangenehmen Situationen während des Mietverhältnisses verfügen. Wenn Sie dies jedoch selbst in die Hand nehmen wollen, ist das natürlich Ihre Sache.
- Wie garantieren Sie den Schutz des Zustands meiner Wohnung, meiner Möbel und meiner Ausstattung? Wie beugen Sie Schäden oder Verlusten vor?
- Wir erstellen für jedes von uns verwaltete Apartment eine detaillierte Liste der Ausstattung und des Mobiliars. Diese wird von unseren Mitarbeitern bei der Ankunft und Abreise überprüft. Außerdem erheben wir von jedem Gast bei der Buchung seines Aufenthalts eine angemessene Kaution. Wir haben auch die Daten der Kreditkarte. Wenn etwas mit dem Apartment oder seiner Ausstattung passiert, muss der Gast dafür aufkommen - genau wie in einem Hotel.
- Wie kann ich die Anzahl der Buchungen überprüfen und wie erhalte ich die Mieteinnahmen?
- Wir ziehen alle Mietzahlungen über ein sicheres Zahlungsgateway auf unserer Website ein. Jede Zahlung wird dann von unserem internen System für Ihre Überprüfung aufgezeichnet, wo Sie sie bequem in Kundenbereich finden können. Sie können auch alle ausgehenden Zahlungen (für Nebenkosten, Internet usw.) einsehen. Nach Abzug der Verwaltungsgebühr überweisen wir den Betrag jeden Monat auf Ihr Bankkonto.
Airbnb- und Booking.com-Verwaltung für Eigentümer
Dieses Angebot richtet sich an Eigentümer, die den Betrieb einer Kurzzeitunterkunft abgeben möchten. Es ist keine Buchungsseite für Gäste. Wohnungssuchende finden Angebote in unserer Immobilienübersicht auf Englisch.
Vor der Übergabe gemeinsam klären
- Eignung der Wohnung, Hausregeln und anwendbare betriebliche Anforderungen.
- Inserate, Buchungen, Gästekommunikation, Reinigung, Wäsche und Instandhaltung.
- Verwaltungsvergütung, Plattformgebühren und weitere Betriebskosten. Buchungsumsätze sind nicht der Nettoertrag des Eigentümers.
- Übergabeprotokoll, Inventar, Schlüssel und Freigabe von Ausgaben.
- Abrechnung, Schäden, Buchungsausfälle und Beendigung der Zusammenarbeit.
Eine Ertragsrechnung hängt von tatsächlich verkauften Nächten, Buchungspreisen und Kosten ab. Beispiele garantieren keinen Ertrag Ihrer Wohnung. Preis, Zuständigkeiten und Bedingungen vereinbaren wir vor Vertragsabschluss.
Die Verwaltung Ihrer Wohnung besprechen · Verwaltungsmodelle vergleichen
Mittelfristige Vermietung von 1 bis 12 Monaten
Neben der Kurzzeitvermietung übernehmen wir auch mittelfristige Vermietungen von 1 bis 12 Monaten. Sie eignen sich für eine Wohnung, die Sie nicht nächteweise als Unterkunft betreiben, aber auch nicht über Jahre mit einem langfristigen Mietvertrag binden möchten – etwa weil Sie sie absehbar selbst wieder brauchen.
Woher die Mieter kommen
Mieter finden wir über Vertragspartner unter Beschäftigten internationaler Unternehmen und Schulen, über Anzeigen, unsere eigene Datenbank und Websites mit Buchungssystem. Wenn Sie an Mitarbeiter von Unternehmen vermieten möchten, müssen Sie diese Partner nicht selbst suchen.
Kurzzeit-, mittelfristige oder Langzeitvermietung
| Kriterium | Kurzzeit | Mittelfristig | Langfristig |
|---|---|---|---|
| Aufenthaltsdauer | Nächte bis Wochen | 1 bis 12 Monate | Meist ein Jahr und länger |
| Bewohnerwechsel | Nach jedem Aufenthalt, mit Reinigung und Wäsche | Einige Male im Jahr | Selten |
| Vergütung Bohemian Estates | Individuelles Angebot | 20 % für den Komplettservice | Varianten Výnos, Jistota und Komfort: 11, 14 und 17 % |
Was Sie vorab klären sollten
- Wie lange die Wohnung vermietet werden kann und ob Sie sie zu einem bestimmten Termin zurückbrauchen.
- Ob es sich um einen Wohnungsmietvertrag oder um eine Beherbergung handelt. Davon hängen die Vertragsunterlagen sowie steuerliche und Meldepflichten ab; lassen Sie sich die konkrete Gestaltung vor der Unterschrift erklären.
- Hausordnung und Regeln der Eigentümergemeinschaft zum Bewohnerwechsel.
- Von welchem Betrag die Gebühr von 20 % berechnet wird und was der Komplettservice genau umfasst. Lassen Sie sich beides schriftlich bestätigen.
- Der Monatspreis eines Aufenthalts ist nicht Ihr Nettoertrag. Rechnen Sie mit Zeiten zwischen den Aufenthalten und mit Betriebskosten.
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