Garantierte Miete

Haben Sie Fragen?

Bevor Sie uns kontaktieren, lesen Sie die Antworten auf die häufigsten Fragen..

Bekomme ich die Miete auch dann, wenn die Wohnung nicht bewohnt ist oder wenn der Mieter die Miete nicht zahlt?

Ja, wenn Sie die Variante Sicherheit auswählen erhalten Sie die volle Miete. Wir übernehmen das finanzielle Risiko vollständig auf uns, damit Sie beruhigt sein können und Ihre Miete regelmäßig kassieren.

Wo sind Sie tätig?

• Variante Sicherheit: große Städte
• Variante Rendite: individuell
• Variante Komfort: große Städte

Werden Sie meine Wohnung über Airbnb, booking.com und ähnliche Portale vermieten?

Nein, wir vermieten Wohnungen nur an überprüfte langfristige Untermieter, die mindestens 1 Jahr lang bleiben. Wir haben eine eigene Abteilung für die Verwaltung von Wohnungen für kurzfristige Vermietungen. Die Eigentümer dieser Wohnungen müssen der Kurzzeitvermietung zustimmen. Dabei handelt es sich um Wohnungen mit besonderer Lage und Ausstattung, z. B. in historischen Stadtzentren, Erholungsgebieten (Berge usw.) oder Kurorten.

Wie lange werden Sie mit mir einen Vertrag abschließen?

Der Vertrag hat eine Laufzeit von einem Jahr, aber wenn Sie einen längeren Vertrag wünschen, ist das kein Problem, das zu vereinbaren. Ihre Zufriedenheit ist unsere Priorität.

Welche Art von Vertrag werden Sie mit mir abschließen?

Wir schließen mit den Eigentümern Mietverträge ab, die dem Eigentümer eine regelmäßige Miete, die Zusicherung einer Garantie für den Zustand der Wohnung und die Zusicherung, dass wir uns vollständig um die Vermietung der Wohnung kümmern, garantieren. Wenn Sie eine andere Art von Vertrag bevorzugen, z. B. einen Verwaltungsvertrag oder einen Abtretungsvertrag, kommen wir Ihnen gerne entgegen.

Können Sie mir auch bei anderen Angelegenheiten im Zusammenhang mit meiner Immobilie helfen?

Ja. Wir können

• interessante Angebote für weitere Investitionen finden,
• Ihre Immobilie zum höchstmöglichen Preis verkaufen,
• und im Grunde alles andere, was Sie brauchen (Renovierung, Buchhaltung, Hypothekenberatung...).

Wie viel werde ich für Ihre Dienstleistung bezahlen?

Je nachdem, ob Ihnen eine maximale Rendite oder eine Sicherheit wichtiger ist (von 11-17% der Marktmiete). Wir unterbreiten Ihnen gerne ein unverbindliches Mietangebot. Wenn Sie möchten, vereinbaren Sie einen Termin mit uns, wir erklären Ihnen gerne alles persönlich.

Wie wählen Sie einen Mieter aus? Kann ich die Auswahl beeinflussen?

Natürlich - Sie haben immer das erste und letzte Wort. Wenn Sie nicht möchten, dass Ihre Mieter Haustiere halten oder in Ihrer Wohnung rauchen, sagen Sie das einfach. Wir werden uns dann selbst um die Auswahl der Mieter kümmern. Um das Risiko zu vermeiden, es mit problematischen Personen zu tun zu haben, überprüfen wir alle Bewerber gründlich anhand von 4 Schuldnerverzeichnissen und Strafregistern. Nur so können wir sicher sein, dass sie zahlungsfähig und zuverlässig sind und keine Probleme machen werden.

Wie schnell können Sie meine Wohnung vermieten?

In der Regel vermieten wir eine Wohnung innerhalb eines Monats. Durch unser eigenes BES-Informationssystem und unsere jahrelange Erfahrung verfügen wir über genügend Informationen, um die Vermietung zum höchstmöglichen Preis optimal zu gestalten (oder schnell zu verkaufen, wenn Sie die Wohnung verkaufen möchten). In jedem Fall zahlen wir Ihnen die Miete unabhängig davon, ob und wann wir die Wohnung vermieten.

In welchem Zustand werden Sie mir die Wohnung zurückgeben?

In ihrem ursprünglichen Zustand, unter Berücksichtigung der normalen Abnutzung. Wir kümmern uns um die Reinigung, die Ausmalung und alles andere, was nötig ist, damit die Wohnung so aussieht, wie sie bei der Übergabe war. Wir kümmern uns laufend um die Wohnung und halten Sie über ihren Zustand auf dem Laufenden.

Wie garantieren Sie den Zustand der Wohnung?

Zusätzlich zu den in der vorangegangenen Antwort beschriebenen Punkten übernehmen wir weitere Risiken wie folgt:

• Wir schließen mit jedem Mieter eine obligatorische Hausrat- und Haftpflichtversicherung ab.
• Wenn ein Versicherungsfall eintritt, kümmern wir uns um alles selbst, Sie müssen nichts tun.
• Wir besprechen mit den Mietern die laufende Instandhaltung der Wohnung und notwendige Reparaturen.
• Nach Beendigung unserer gemeinsamen Zusammenarbeit geben wir Ihnen die Wohnung in ihrem ursprünglichen Zustand zurück (unter Berücksichtigung der normalen Abnutzung).

Wie gehen Sie mit eventuellen Schäden an der Wohnung um?

Schnell und effizient, egal ob es sich um einen Versicherungsschaden oder eine Routinereparatur handelt. Wir haben einen Hausrat- und Betriebshaftpflichtversicherungsvertrag mit der Versicherungsgesellschaft. Laut Vertrag ist der Mieter verpflichtet, die Wohnung in einwandfreiem Zustand zu halten. Darüber hinaus deckt unsere Versicherung auch Schäden ab, die der Mieter unbeabsichtigt verursacht.

Wer zahlt für Reparaturen?

Kleinere Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten werden vom Mieter aus der Versicherung bezahlt, die wir zwingend für sie abschließen müssen. Wir kümmern uns vollständig um den Versicherungsanspruch und die Reparaturen. Das alles ist in unseren Verträgen ausdrücklich festgelegt.
Sollten größere Investitionen, Reparaturen oder Renovierungen in der Wohnung notwendig sein, die in der Verantwortung des Eigentümers liegen, unterbreiten wir Ihnen vorab einen Kostenvoranschlag zur Genehmigung. Sie brauchen es nur zu bestätigen und wir veranlassen die komplette Durchführung.
Wartung und Reparaturen werden von unseren qualifizierten Technikern durchgeführt. Für spezialisierte und/oder komplexere Aufgaben arbeiten wir mit geprüften externen Auftragnehmern zusammen. Wir bemühen uns stets, Ihre Kosten so niedrig wie möglich zu halten.

Wie überprüfen Sie, ob mit meinem Haus alles in Ordnung ist?

Da es immer billiger ist, Problemen vorzubeugen und sie zu vermeiden, wird Ihre Wohnung bei jeder Übergabe und bei der Übernahme von Untermietern von unseren Mitarbeitern persönlich kontrolliert, mit denen wir Übergabeprotokolle ausfüllen (wir tun dies mindestens 2 Mal pro Jahr, wenn die Wohnung bewohnt ist). Fotos und alle anderen Informationen über Ihre Wohnung finden Sie immer auf unserer Website im Kundenbereich.

Was ist, wenn ich bereits einen Mieter habe und eine Mietgarantie von Bohemian Estates möchte?

In diesem Fall schließen wir in Ihrem Namen einen Mietvertrag mit dem Mieter ab und übergeben ihn an uns. Wir erledigen den gesamten Papierkram und die Kommunikation für Sie. Für den Mieter selbst ändert sich so gut wie nichts.

Wie gehen Sie mit den Energierechnungen um?

Wir übertragen die Energie an unser Unternehmen und wir übernehmen die Abrechnung und Bezahlung der Versorgungsleistungen im Haus für Sie. Wenn die Wohnung Teil einer Eigentümergemeinschaft ist, schicken Sie uns einfach einmal im Jahr eine Rechnung und wir kümmern uns um die Abrechnung.
Wenn Sie Ihre Hände noch mehr frei haben möchten, übernehmen wir auch die Zahlung der Nebenkostenvorauszahlungen für Sie. In Ihrem Kundenbereich sehen Sie alle Zahlungen übersichtlich, ebenso wie alle anderen wichtigen Informationen zu Ihrer Immobilie.

Was ist der Unterschied zwischen einer Immobiliengesellschaft und Bohemian Estates?

Ein Immobilienmakler ist auf der Suche nach Mietern, und damit ist seine Aufgabe beendet. Wir hingegen garantieren regelmäßige Mieten und den Zustand der Wohnung.

In welchen Städten sind Ihre Dienstleistungen verfügbar?

Unsere Verwaltungszentren befinden sich in Prag, Brünn und Ostrava, aber unser Netz von lokalen Partnern bietet Dienstleistungen in der gesamten Tschechischen Republik in allen regionalen Städten und in der gesamten Region Mittelböhmen und Südmähren an.

Welche Art von Immobilien vermieten Sie?

Wir vermieten alle Arten von Immobilien: Apartments, Wohnungen Familienhäuser und Mietshäuser aller Kategorien in allen regionalen Städten und in der gesamten Region Mittelböhmen und Südmähren.
Wir verfügen über spezialisierte Abteilungen für die Verwaltung von Mietshäusern, die sich um alle technischen und wirtschaftlichen Bedürfnisse der Gebäude kümmern.
Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie oder ein anderes spezifisches Objekt haben, lassen Sie es uns wissen und wir werden Ihnen gerne einen unverbindlichen Kostenvoranschlag für die Vermietung und Verwaltung erstellen.

Können Sie auch bei Immobilieninvestitionen helfen?

Ja, wir finden für Sie gerne eine rentable Investition. Wir prüfen die Immobilie technisch und rechtlich, um Sie vor eventuellen Risiken im Zusammenhang mit dem Kauf der Immobilie zu schützen. Für weitere Informationen klicken Sie hier. .