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Worum kümmern wir uns?

Gründe

  • Nicht-Zahler

    Bei uns brauchen Sie sich um sie nicht zu kümmern. Wir sind Ihr Mieter, also bekommen Sie Ihre Miete immer pünktlich.Wir garantieren die Miete, auch wenn der Mieter nicht zahlt.

  • Leerstand

    Sie müssen sich nie wieder um die Suche nach einem Mieter kümmern oder sich über Mietausfälle ärgern. Wir zahlen die Miete pünktlich, auch wenn eine Wohnung leer steht, und wir finden neue Mieter für Sie

  • Verwüstete Wohnung

    Wir geben Ihnen die Wohnung in dem Zustand zurück, in dem wir sie übernommen haben. Wir kümmern uns um Versicherungsansprüche, Instandhaltung, Reparaturen und Reinigung für Sie.

  • Sorgenfrei

    Sie müssen sich um nichts kümmern. Alle Verträge, Abrechnungen, Versicherungsansprüche, die Suche nach dem idealen Mieter. Wir erledigen das alles für Sie. Sie können einfach Ihre wohlverdiente Rente genießen.

  • Entfernung von zu Hause

    Für Ausländer kann es schwieriger sein sich um eine Immobilie in der Tschechischen Republik gut zu kümmern. Wir sind für Sie da.

Mehr Informationen

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Wahre Geschichte unserer Kunden

Wohnung in Brno

Nicht zahlende Mieter

2-Zimmer-Wohnung, Ziegelbau, 68 m2
Variante Ertrag
Wohnung in Prag

Leerstehende Wohnung

3-Zimmer-Wohnung, Neubau, 90 m2
Variante Sicherheit
Wohnung in Prag

Unter Marktwert vermietet

1-Zimmer-Wohnung, Plattenbau, 50 m2
Variante Komfort

Früher

Herr Milan hatte leider Pech mit seinem Mieter. Dreimal im Jahr wurde keine Miete gezahlt, und da er nur eine kleine Kaution verlangte, machte er einen Verlust von zwei Monatsmieten. Zusätzlich musste er einen Energienachzahlungsbetrag und Reparaturen in Höhe von 20.000 CZK begleichen.

Herr Milan verlor aufgrund eines schlechten Mieters 80.000 CZK. Seine tatsächliche Miete betrug statt der vereinbarten 20.000 CZK nur 15.000 CZK.

Mit Bohemian Estates

  • Marktmietschätzung: 20.000 CZK
  • Tatsächlich vermietet für: 22.000 CZK
  • Monatlich an Herrn Milan: 19.580 CZK
+ 100% Mietgarantie und 70 Stunden gesparte Zeit

Wobei wir geholfen haben

  • Wir haben gezeigt, wie man die Steuerlast senkt
  • Wir haben bewertet, ob sich die Wohnung besser für die Kurzzeit- oder Langzeitvermietung eignet
  • Wir haben den Mietvertrag und die Abrechnung vollständig überarbeitet
  • Wir haben den Marktwert der Miete erhöht

Früher

Herr Andrej kam nach drei Monaten erfolgloser Mietersuche auf eigene Faust zu uns. Zwar war es eine lehrreiche Erfahrung, aber auch eine teure. Wir haben die Situation professionell bewertet, die Miete neu kalkuliert und das Objekt professionell inseriert. Innerhalb von zwei Wochen hatte Herr Andrej einen neuen Mieter – ganz ohne Stress.

Die Leerstandszeit kostete Herrn Andrej 90.000 CZK. Seine Mieteinnahme betrug nicht 30.000 CZK, sondern nur 22.500 CZK.

Mit Bohemian Estates

  • Marktmietschätzung: 30.000 CZK
  • Tatsächlich vermietet für: 32.000 CZK
  • Monatlich an Herrn Andrej: 27.520 CZK
+ 100% Mietgarantie bei Leerstand

Wobei wir geholfen haben

  • Wir haben gezeigt, wie man die Steuerlast senkt
  • Wir haben bewertet, ob sich die Wohnung besser für die Kurzzeit- oder Langzeitvermietung eignet
  • Wir haben den Mietvertrag und die Abrechnung vollständig überarbeitet
  • Wir haben bei der Suche nach einer weiteren Investitionsmöglichkeit geholfen

Früher

Herr Robert wollte seine Wohnung zu einem „freundlichen Preis“ vermieten, weil er hoffte, dadurch zufriedene Mieter zu gewinnen und eine Auswahl zu haben. In Wirklichkeit zog der niedrige Preis aber eher weniger zahlungsfähige Interessenten an, kostete ihn Zeit bei unnötigen Besichtigungen – und letztlich zwei unbezahlte Mieten.

Herr Robert verlor durch den niedrigen Mietpreis und einen nicht zahlenden Mieter 29.000 CZK. Seine effektive Miete betrug nicht 12.000 CZK, sondern nur 10.500 CZK.

Mit Bohemian Estates

  • Marktmietschätzung: 13.000 CZK
  • Tatsächlich vermietet für: 13.500 CZK
  • Monatlich an Herrn Robert: 11.205 CZK
+ 100% Mietgarantie und 70 Stunden gesparte Zeit

Wobei wir geholfen haben

  • Wir haben gezeigt, wie man die Steuerlast senkt
  • Wir haben bewertet, ob sich die Wohnung besser für die Kurzzeit- oder Langzeitvermietung eignet
  • Wir haben den Mietvertrag und die Abrechnung vollständig überarbeitet
  • Wir haben den Marktwert der Miete erhöht

Verlauf der Zusammenarbeit

Ihr Weg zu einem garantierten, sorgenfreien Mietverhältnis

Náš tým správy nemovitostí při práci
Unser Hausverwaltungsteam bei der Arbeit
  1. Wir kalkulieren Ihre Miete

    Sie müssen noch nirgends hingehen, alles wird elektronisch erledigt.

  2. Wir übernehmen die Immobilie

    Wir besichtigen die Wohnung mit Ihnen und übernehmen die Wohnung. Mit der Unterzeichnung des Vertrags werden wir Ihr Mieter. Von da an sind alle Sorgen und der Papierkram für Sie erledigt, und Sie kassieren nur regelmäßig die Miete ein.

  3. Wir bieten Ihre Immobilie an

    Wir erstellen eine professionelle Präsentation der Immobilie, organisieren Werbung und Besichtigungstermine mit Interessenten.

  4. Wir wählen einen zuverlässigen Untermieter aus

    Ausnahmslos zuverlässig und solvent - wir überprüfen die Bonität aller Bewerber.

  5. Wir versichern, was wir können

    Wir schließen mit unseren Untermietern eine obligatorische Hausrat- und Haftpflichtversicherung ab, damit Ihr Eigentum zu 100 % gegen alle potenziellen Risiken geschützt ist.

  6. Wir kassieren die Miete und kümmern uns um die Wohnung

    Unser System überwacht automatisch überfällige Zahlungen, die aktuelle Marktmiete und die Gültigkeit der Verträge. So können Sie sicher sein, dass Sie immer das Maximum für Ihre Wohnung kassieren - und ohne dass Ihre Wohnung leer steht.

  7. Wir geben die Wohnung in ihrem ursprünglichen Zustand zurück

    Während der gesamten Zeit, in der wir mit Ihnen zusammenarbeiten, achten wir darauf, dass wir Ihnen Ihre Wohnung in dem Zustand zurückgeben, in dem wir sie übernommen haben. Sie können den Zustand der Wohnung, den Ertrag und alles andere jederzeit im Kundenbereich auf der Website überprüfen. Darüber hinaus senden wir Ihnen 2 Mal pro Jahr einen detaillierten Bericht über den Zustand der Wohnung mit Fotos.

Haben Sie Fragen?

Bevor Sie uns kontaktieren, lesen Sie die Antworten auf die häufigsten Fragen..

Bekomme ich die Miete auch dann, wenn die Wohnung nicht bewohnt ist oder wenn der Mieter die Miete nicht zahlt?
Ja, wenn Sie die Variante Sicherheit auswählen erhalten Sie die volle Miete. Wir übernehmen das finanzielle Risiko vollständig auf uns, damit Sie beruhigt sein können und Ihre Miete regelmäßig kassieren.
Wo sind Sie tätig?
  • Variante Sicherheit: große Städte
  • Variante Rendite: individuell
  • Variante Komfort: große Städte
Werden Sie meine Wohnung über Airbnb, booking.com und ähnliche Portale vermieten?
Nein, wir vermieten Wohnungen nur an überprüfte langfristige Untermieter, die mindestens 1 Jahr lang bleiben. Wir haben eine eigene Abteilung für die Verwaltung von Wohnungen für kurzfristige Vermietungen. Die Eigentümer dieser Wohnungen müssen der Kurzzeitvermietung zustimmen. Dabei handelt es sich um Wohnungen mit besonderer Lage und Ausstattung, z. B. in historischen Stadtzentren, Erholungsgebieten (Berge usw.) oder Kurorten.
Wie lange werden Sie mit mir einen Vertrag abschließen?
Der Vertrag hat eine Laufzeit von einem Jahr, aber wenn Sie einen längeren Vertrag wünschen, ist das kein Problem, das zu vereinbaren. Ihre Zufriedenheit ist unsere Priorität.
Welche Art von Vertrag werden Sie mit mir abschließen?
Wir schließen mit den Eigentümern Mietverträge ab, die dem Eigentümer eine regelmäßige Miete, die Zusicherung einer Garantie für den Zustand der Wohnung und die Zusicherung, dass wir uns vollständig um die Vermietung der Wohnung kümmern, garantieren. Wenn Sie eine andere Art von Vertrag bevorzugen, z. B. einen Verwaltungsvertrag oder einen Abtretungsvertrag, kommen wir Ihnen gerne entgegen.
Können Sie mir auch bei anderen Angelegenheiten im Zusammenhang mit meiner Immobilie helfen?
Ja. Wir können
Wie viel werde ich für Ihre Dienstleistung bezahlen?
Je nachdem, ob Ihnen eine maximale Rendite oder eine Sicherheit wichtiger ist (von 11-17% der Marktmiete). Wir unterbreiten Ihnen gerne ein unverbindliches Mietangebot. Wenn Sie möchten, vereinbaren Sie einen Termin mit uns, wir erklären Ihnen gerne alles persönlich.
Wie wählen Sie einen Mieter aus? Kann ich die Auswahl beeinflussen?
Natürlich - Sie haben immer das erste und letzte Wort. Wenn Sie nicht möchten, dass Ihre Mieter Haustiere halten oder in Ihrer Wohnung rauchen, sagen Sie das einfach. Wir werden uns dann selbst um die Auswahl der Mieter kümmern. Um das Risiko zu vermeiden, es mit problematischen Personen zu tun zu haben, überprüfen wir alle Bewerber gründlich anhand von 4 Schuldnerverzeichnissen und Strafregistern. Nur so können wir sicher sein, dass sie zahlungsfähig und zuverlässig sind und keine Probleme machen werden.
Wie schnell können Sie meine Wohnung vermieten?
In der Regel vermieten wir eine Wohnung innerhalb eines Monats. Durch unser eigenes BES-Informationssystem und unsere jahrelange Erfahrung verfügen wir über genügend Informationen, um die Vermietung zum höchstmöglichen Preis optimal zu gestalten (oder schnell zu verkaufen, wenn Sie die Wohnung verkaufen möchten). In jedem Fall zahlen wir Ihnen die Miete unabhängig davon, ob und wann wir die Wohnung vermieten.
In welchem Zustand werden Sie mir die Wohnung zurückgeben?
In ihrem ursprünglichen Zustand, unter Berücksichtigung der normalen Abnutzung. Wir kümmern uns um die Reinigung, die Ausmalung und alles andere, was nötig ist, damit die Wohnung so aussieht, wie sie bei der Übergabe war. Wir kümmern uns laufend um die Wohnung und halten Sie über ihren Zustand auf dem Laufenden.
Wie garantieren Sie den Zustand der Wohnung?
Zusätzlich zu den in der vorangegangenen Antwort beschriebenen Punkten übernehmen wir weitere Risiken wie folgt:
  • Wir schließen mit jedem Mieter eine obligatorische Hausrat- und Haftpflichtversicherung ab.
  • Wenn ein Versicherungsfall eintritt, kümmern wir uns um alles selbst, Sie müssen nichts tun.
  • Wir besprechen mit den Mietern die laufende Instandhaltung der Wohnung und notwendige Reparaturen.
  • Nach Beendigung unserer gemeinsamen Zusammenarbeit geben wir Ihnen die Wohnung in ihrem ursprünglichen Zustand zurück (unter Berücksichtigung der normalen Abnutzung).
Wie gehen Sie mit eventuellen Schäden an der Wohnung um?
Schnell und effizient, egal ob es sich um einen Versicherungsschaden oder eine Routinereparatur handelt. Wir haben einen Hausrat- und Betriebshaftpflichtversicherungsvertrag mit der Versicherungsgesellschaft. Laut Vertrag ist der Mieter verpflichtet, die Wohnung in einwandfreiem Zustand zu halten. Darüber hinaus deckt unsere Versicherung auch Schäden ab, die der Mieter unbeabsichtigt verursacht.
Wer zahlt für Reparaturen?
Kleinere Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten werden vom Mieter aus der Versicherung bezahlt, die wir zwingend für sie abschließen müssen. Wir kümmern uns vollständig um den Versicherungsanspruch und die Reparaturen. Das alles ist in unseren Verträgen ausdrücklich festgelegt.
Sollten größere Investitionen, Reparaturen oder Renovierungen in der Wohnung notwendig sein, die in der Verantwortung des Eigentümers liegen, unterbreiten wir Ihnen vorab einen Kostenvoranschlag zur Genehmigung. Sie brauchen es nur zu bestätigen und wir veranlassen die komplette Durchführung.
Wartung und Reparaturen werden von unseren qualifizierten Technikern durchgeführt. Für spezialisierte und/oder komplexere Aufgaben arbeiten wir mit geprüften externen Auftragnehmern zusammen. Wir bemühen uns stets, Ihre Kosten so niedrig wie möglich zu halten.
Wie überprüfen Sie, ob mit meinem Haus alles in Ordnung ist?
Da es immer billiger ist, Problemen vorzubeugen und sie zu vermeiden, wird Ihre Wohnung bei jeder Übergabe und bei der Übernahme von Untermietern von unseren Mitarbeitern persönlich kontrolliert, mit denen wir Übergabeprotokolle ausfüllen (wir tun dies mindestens 2 Mal pro Jahr, wenn die Wohnung bewohnt ist). Fotos und alle anderen Informationen über Ihre Wohnung finden Sie immer auf unserer Website im Kundenbereich.
Was ist, wenn ich bereits einen Mieter habe und eine Mietgarantie von Bohemian Estates möchte?
In diesem Fall schließen wir in Ihrem Namen einen Mietvertrag mit dem Mieter ab und übergeben ihn an uns. Wir erledigen den gesamten Papierkram und die Kommunikation für Sie. Für den Mieter selbst ändert sich so gut wie nichts.
Wie gehen Sie mit den Energierechnungen um?
Wir übertragen die Energie an unser Unternehmen und wir übernehmen die Abrechnung und Bezahlung der Versorgungsleistungen im Haus für Sie. Wenn die Wohnung Teil einer Eigentümergemeinschaft ist, schicken Sie uns einfach einmal im Jahr eine Rechnung und wir kümmern uns um die Abrechnung.
Wenn Sie Ihre Hände noch mehr frei haben möchten, übernehmen wir auch die Zahlung der Nebenkostenvorauszahlungen für Sie. In Ihrem Kundenbereich sehen Sie alle Zahlungen übersichtlich, ebenso wie alle anderen wichtigen Informationen zu Ihrer Immobilie.
Was ist der Unterschied zwischen einer Immobiliengesellschaft und Bohemian Estates?
Ein Immobilienmakler ist auf der Suche nach Mietern, und damit ist seine Aufgabe beendet. Wir hingegen garantieren regelmäßige Mieten und den Zustand der Wohnung.
In welchen Städten sind Ihre Dienstleistungen verfügbar?
Unsere Verwaltungszentren befinden sich in Prag, Brünn und Ostrava, aber unser Netz von lokalen Partnern bietet Dienstleistungen in der gesamten Tschechischen Republik in allen regionalen Städten und in der gesamten Region Mittelböhmen und Südmähren an.
Welche Art von Immobilien vermieten Sie?
Wir vermieten alle Arten von Immobilien: Apartments, Wohnungen Familienhäuser und Mietshäuser aller Kategorien in allen regionalen Städten und in der gesamten Region Mittelböhmen und Südmähren.
Wir verfügen über spezialisierte Abteilungen für die Verwaltung von Mietshäusern, die sich um alle technischen und wirtschaftlichen Bedürfnisse der Gebäude kümmern.
Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie oder ein anderes spezifisches Objekt haben, lassen Sie es uns wissen und wir werden Ihnen gerne einen unverbindlichen Kostenvoranschlag für die Vermietung und Verwaltung erstellen.
Können Sie auch bei Immobilieninvestitionen helfen?
Ja, wir finden für Sie gerne eine rentable Investition. Wir prüfen die Immobilie technisch und rechtlich, um Sie vor eventuellen Risiken im Zusammenhang mit dem Kauf der Immobilie zu schützen. Für weitere Informationen klicken Sie hier.
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