Prodloužení nájemní smlouvy: vzor a postup
Naši právníci připravili 8 základních typů dodatků k nájemní smlouvě aktuálních pro rok 2026 (word i PDF).
Dodatek k nájemní smlouvě může řešit prakticky jakoukoliv změnu podmínek, na které se obě strany dodatečně dohodnou. Nejčastěji se setkáte s úpravou nájemného, změnou doby nájmu nebo upřesněním pravidel pro užívání nemovitosti. Chcete mít jistotu, že vaše smlouva i případné změny jsou nastaveny správně od začátku? Zjistěte, jak funguje pronájem nemovitosti bez starostí.
Dohodnutou změnu nájemného lze zachytit v dodatku. Uveďte novou částku a datum účinnosti a oddělte ji od záloh na služby. Postup při jednostranném zvýšení se liší od dohody obou stran a musí odpovídat smlouvě a zákonu; samotná doba určitá neznamená, že lze nájemné změnit jedině novou smlouvou.
Získat vzor
Pokud došlo k situaci, kdy měl nájemce vysoký nedoplatek na energie, vyplatí se vám přistoupit ke zvýšení záloh. Na tento krok má pronajímatel nárok kdykoli během roku, avšak záleží na tom, jak jsou zálohy placeny. Pokud je jejich platba dohodnuta paušálně společně s nájmem a jinými platbami, musíte zvýšení záloh řešit formou dodatku. Pokud provádíte vyúčtování, stačí změnu výše záloh nájemci jednostranně písemně oznámit. Platbu v nové výši můžete požadovat od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení.
Získat vzor
Nové ujednání použijete tehdy, když je třeba změnit znění některého z článků původní nájemní smlouvy.
Získat vzor
Jak již název napovídá, slouží obecný dodatek k nájemní smlouvě k jakékoli změně v nájemní smlouvě, na kterém se shodly obě strany.
Získat vzor
Pokud obě smluvní strany souhlasí s prodloužením nájemní smlouvy na dobu určitou, je třeba k tomu vyhotovit dodatek, kterým obě smluvní strany vyjadřují svůj souhlas. Kromě identifikačních údajů je třeba uvést o jakou nájemní smlouvu se jedná a do kdy se nájem prodlužuje.
Získat vzor
Pokud se rozhodnete přistoupit ke zvýšení jistoty (kauce) je třeba postupovat v souladu se zákonnými náležitostmi. Nezapomeňte na označení smluvních stran, nájemní smlouvy a uvést novou částku jistoty.
Získat vzor
Pokud se změnili kontaktní údaje nájemce je třeba uvést tyto změny ve smlouvě. K tomu vám poslouží dodatek, kterým změnu údajů zaznamenáte.
Získat vzor
Pokud se změnili kontaktní údaje majitele je třeba uvést tyto změny ve smlouvě. K tomu vám poslouží dodatek, kterým změnu údajů zaznamenáte.
Získat vzorV dodatku k nájemní smlouvě musí být vždy uvedeno:
Součástí musí být také platnost dodatku (na dobu určitou nebo na dobu neurčitou) a podpisy obou stran.
Dodatek č. 1
k nájemní smlouvě ze dne …………………
Uzavřenou mezi stranami
Jméno:
tel.:
datum narození:
trvalá adresa:
(dále jen "pronajímatel")
a
Jméno:
tel.:
datum narození:
trvalá adresa:
(dále jen "nájemce")
Předmět dodatku
Závěrečná ustanovení
V…….dne……….
…………………………… ………………………………
Nájemce pronajímatel
Přečtete si odpovědi na ty nejčastější.
Chcete pokračovat v nájmu na dobu určitou? V balíčku dodatků je samostatný vzor prodloužení nájemní smlouvy ve formátu DOCX (Word) i PDF. Soubor získáte přes stávající formulář; na navazující děkovací stránce stáhnete ZIP. V archivu vyhledejte složku „Prodloužení nájemní smlouvy“.
Vzor je podklad k přizpůsobení, ne individuální právní kontrola. Změna již skončeného nájmu, automatické obnovení nebo sporné ukončení mohou vyžadovat odlišný postup.
Získat balíček dodatků Word a PDF · Potřebuji místo dodatku novou nájemní smlouvu
Dodatek mění konkrétní ustanovení původní smlouvy. Pro prodloužení nájmu uveďte datum původní smlouvy, byt, obě smluvní strany a nové datum konce nájmu. U změny nájemného oddělte nájemné od záloh na služby a napište, od kdy změna platí. Ostatní ujednání, která neměníte, ponechte v platnosti.
Před podpisem porovnejte dodatek s původní smlouvou: nesmí obsahovat jiné označení bytu, rozporná data ani nejasnou částku. Každá strana si ponechá podepsané vyhotovení. Vzor přizpůsobte konkrétní situaci; stažení dokumentu nenahrazuje individuální právní posouzení.
Řešíte nového zájemce, nejen prodloužení stávajícího nájmu? Projděte postup prověření nájemníka. Pokud chcete hledání, smlouvy a následnou správu předat dál, porovnejte realitku, správce a garantovaný nájem.