Mietvertrag für eine Wohnung (2026)

Hauptwohnsitz in einer Mietwohnung

Muster-Mietvertrag für eine Wohnung

MIET VERTRAG

………………................., Geburtsdatum: ………………........

Ständiger Wohnsitz: ……………….................................

Tel.: ……………….... E-Mail: ………………..................

(nachfolgend „Vermieter“ als eine Partei)

a

………………................., Geburtsdatum: ………………........

Ständiger Wohnsitz: ……………….................................

Tel.: ……………….... E-Mail: ………………..................

(nachfolgend „Mieter“ als andere Partei), gemeinsam nur „Vertragsparteien“

schließen folgenden Mietvertrag über die Vermietung einer Wohnung

I.

Miet gegenstand

1. Der Mietgegenstand ist (nachfolgend „Immobilie“).
2. Vermieter und Mieter haben vereinbart, dass der Vermieter dem Mieter zusammen mit der Immobilie auch deren Ausstattung zur Nutzung überlässt, die im Übergabeprotokoll näher spezifiziert wird.
3. Der Vermieter erklärt, dass er alleiniger Eigentümer der Immobilie ist und in der Verfügung darüber nicht eingeschränkt ist.
4. Mit diesem Vertrag überlässt der Vermieter dem Mieter die Immobilie einschließlich ihres Zubehörs zur Nutzung

und der Mieter verpflichtet sich, dem Vermieter die Miete und die Zahlungen für Leistungen im Zusammenhang mit der Nutzung der Immobilie in der in Art. III. dieses Vertrags vereinbarten Höhe zu entrichten und die Immobilie im Einklang mit dem Gesetz und diesem Vertrag zu nutzen.

II.

Miet dauer

1. Die Vertragsparteien haben vereinbart, dass die Immobilie auf un/bestimmte Zeit, und zwar ab dem ………………................. vermietet wird.

bis zum ………………...... .

III.

Miete und Nebenkosten für mit der Miete verbundene Leistungen

1. Der Mieter verpflichtet sich, eine monatliche Miete in Höhe von ,- CZK zu zahlen.
2. Neben der Miete ist der Mieter verpflichtet, dem Vermieter für die Erbringung der in Abs. 3 dieses Artikels definierten Leistungen Zahlungen für Leistungen im Zusammenhang mit der Nutzung der Immobilie in Form monatlicher Vorauszahlungen in Höhe von CZK zu entrichten.

Die Nebenkostenvorauszahlungen werden innerhalb derselben Fristen und auf dieselbe Weise wie die Miete gezahlt. Die Nebenkostenabrechnung der oben genannten Leistungen erfolgt auf dieselbe Weise wie die vom Hausverwalter für die Eigentümer der Einheiten im Haus erstellte Nebenkostenabrechnung.

1. Der Vermieter gewährleistet während der Mietdauer die Lieferung von Kaltwasser und Wärme in die Wohnung, die Beleuchtung und Reinigung der Gemeinschaftsbereiche des Hauses, den Betrieb des Aufzugs sowie die Abfuhr und Entsorgung von Siedlungsabfällen. Die Vertragsparteien

haben vereinbart, dass die Strom- und Gaslieferungen in die Wohnung vom Mieter auf Grundlage eines Vertrags mit deren Lieferanten direkt bezahlt werden.

1

4. Die Miete und Vorauszahlungen sind im Voraus jeweils bis zum 20. Tag des Monats, der dem Monat vorausgeht, für den die Miete gezahlt wird, per Überweisung auf das Konto Nr.: …………............ fällig. Als Verwendungszweck gibt der Mieter an und in der

Zahlungsmitteilung für den Empfänger seinen Namen und die Adresse der gemieteten Wohnung.

1. Die Vertragsparteien haben ferner vereinbart, dass der Mieter am Tag der Unterzeichnung dieses Vertrags beim Vermieter eine Kaution in Höhe von ….,- CZK in bar hinterlegt. Diese Kaution dient zur Deckung etwaiger vom Mieter verursachter Schäden an der

Ausstattung und Einrichtung der Immobilie oder an den Gemeinschaftsbereichen sowie etwaiger Mietrückstände, Nebenkostenvorauszahlungen oder Nachzahlungen aus der Nebenkostenabrechnung seitens des Mieters sowie zur Begleichung jeglicher anderer Verpflichtungen des Mieters im Zusammenhang mit der Anmietung der Immobilie.

IV.

Rechte und Pflichten des Vermieters

1. Der Vermieter ist verpflichtet, während der gesamten Laufzeit dieses Vertrags nicht in die Nutzung der Immobilie durch den Mieter einzugreifen, ausgenommen Kontrollbesichtigungen.
2. Der Vermieter übernimmt keinerlei Haftung für Gegenstände, die der Mieter in die Wohnung einbringt.

V.

Rechte und Pflichten des Mieters

1. Der Mieter hat während der gesamten Laufzeit des Mietvertrags das Recht auf ungestörte Nutzung der Immobilie.
2. Der Mieter darf die Immobilie nur zu dem in diesem Vertrag vereinbarten Zweck nutzen.
3. Der Mieter ist verpflichtet, die Miete und die Vorauszahlungen für mit der Miete verbundene oder im Rahmen der Miete erbrachte Leistungen ordnungsgemäß und fristgerecht zu zahlen.
4. Der Mieter ist verpflichtet, die Immobilie so zu nutzen, dass keine Schäden an der Immobilie oder ihrer Ausstattung entstehen. Der Mieter verpflichtet sich, von ihm verursachte Schäden auf eigene Kosten rechtzeitig zu beseitigen bzw. dem Vermieter verlorene, zerstörte oder nicht reparierbare Ausstattungsgegenstände der Wohnung zu ersetzen.
5. Die Vertragsparteien haben vereinbart, dass der Mieter die laufende Instandhaltung und Kleinreparaturen der Wohnung, die mit deren Nutzung zusammenhängen, gemäß Regierungsverordnung Nr. 308/2015 vom 26.10.2015 sicherzustellen und zu bezahlen hat. Der Mieter ist verpflichtet, die Immobilie einschließlich der Gemeinschaftsbereiche des Hauses, insbesondere des Bereichs vor der Eingangstür der Wohnung, sowie den Stellplatz und dessen Umgebung auf eigene Kosten sauber und gebrauchsfähig zu halten. Stellt der Mieter in der Wohnung einen Schaden oder Mangel fest, der unverzüglich beseitigt werden muss, ist er verpflichtet, dies dem Vermieter unverzüglich mitzuteilen. Bei einem anderen Mangel oder Schaden, der das gewöhnliche Wohnen beeinträchtigt, ist er verpflichtet, den Vermieter unverzüglich darüber zu informieren. Über die Notwendigkeit sämtlicher Reparaturen ist er verpflichtet, dem Vermieter alle wesentlichen Tatsachen mitzuteilen, die den Mietgegenstand betreffen.
6. Der Mieter ist verpflichtet, auf eigene Kosten Mängel und Schäden zu beseitigen, die er in der gemieteten Immobilie, in den Wohnungen anderer Hausbewohner oder in den Gemeinschaftsbereichen des Hauses, an Stellplätzen oder an gemeinsamen angrenzenden Nachbarwänden verursacht hat.
7. Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter sämtliche Schäden am Mietgegenstand zu ersetzen, die über die übliche Abnutzung hinausgehen, unabhängig davon, ob sie von ihm, von Personen, die die Wohnung gemeinsam mit ihm nutzen, oder von weiteren Personen verursacht wurden, die mit seiner Zustimmung die Wohnung betreten.
8. Der Mieter ist nicht berechtigt, den gesamten Mietgegenstand oder einen Teil davon an Dritte unterzuvermieten oder diesen einer anderen dritten Person auf andere Weise zur Nutzung zu überlassen.
9. Der Mieter bestätigt mit seiner Unterschrift und erklärt sich damit einverstanden, dass mit ihm im gemeinsamen Haushalt höchstens …… Person/en (einschließlich des Mieters/der Mieterin) leben wird/werden.

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VI.

Beendigung des Mietverhältnisses

1. Der Vermieter ist berechtigt, diesen Vertrag gemäß § 2288 BGB zu kündigen.
2. Der Mieter ist berechtigt, diesen Vertrag ohne Kündigungsfrist zu kündigen, wenn die Immobilie ohne Verschulden des Mieters zum Wohnen ungeeignet wird.
3. Der Mieter verpflichtet sich, den Mietgegenstand spätestens am letzten Tag der Mietdauer zu räumen und geräumt an den Vermieter zu übergeben, sofern im Einzelfall nichts anderes festgelegt oder vereinbart wurde.
4. Über die Rückgabe der Wohnung an den Vermieter erstellen die Vertragsparteien am Tag der Wohnungsübergabe ein Übergabeprotokoll, in dem sie die ordnungsgemäße Übergabe unter Berücksichtigung der üblichen Abnutzung bestätigen bzw. Vorbehalte zum Zustand der übergebenen Wohnung, insbesondere Mängel und Umfang der Schäden an der Wohnung, gegebenenfalls zusammen mit der Art ihrer Beseitigung oder einer finanziellen Entschädigung, aufführen; ferner werden die Zählerstände für Energie, der Zustand der zurückgegebenen Ausstattung und des Zubehörs sowie die Anzahl der zurückgegebenen Schlüssel angegeben. Bis zur Übergabe der Wohnung trägt der Mieter das Risiko von Schäden an den Sachen des Vermieters.
5. Übergibt der Mieter die Wohnung dem Vermieter nicht am Tag der Beendigung des Wohnungsmietverhältnisses bzw. zu dem von den Vertragsparteien vereinbarten Zeitpunkt, hat der Vermieter das Recht, vom Mieter eine Entschädigung in Höhe der vereinbarten Miete zu verlangen.

VII.

Gemeinsame Bestimmungen

1. Der Mieter erteilt hiermit dem Vermieter und anderen bevollmächtigten Personen, die in dessen Namen handeln können, seine Einwilligung zur Verarbeitung personenbezogener Daten im Sinne des Gesetzes Nr. 101/2000 Slg. über den Schutz personenbezogener Daten zum Zweck dieses Mietverhältnisses und der Identifikation. Der Vermieter verpflichtet sich, diese Daten zu schützen, darüber Stillschweigen zu bewahren und sie keinen dritten Personen zur Verfügung zu stellen.
2. In den durch diesen Vertrag nicht ausdrücklich geregelten Angelegenheiten richten sich die Rechtsverhältnisse der Vertragsparteien nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Tschechischen Republik.
3. Der Vertrag wird in zwei Ausfertigungen erstellt, wobei jede Vertragspartei eine Ausfertigung erhält.
4. Der Vertrag wird mit der Unterzeichnung durch beide Parteien gültig und wirksam. Änderungen oder Ergänzungen dieses Vertrags können ausschließlich schriftlich und im gegenseitigen Einvernehmen beider Parteien vorgenommen werden.
5. Nach Durchlesen des Vertrags erklären Vermieter und Mieter, dass der Vertrag Ausdruck ihres wahren und freien Willens ist, und fügen zum Nachweis dessen ihre eigenhändigen Unterschriften bei.

In ………………………… am …………………………

…………………………

Vermieter

..………………………..

Mieter