Zinsen auf die Kaution

Kautionszinsrechner mit eingegebenem Zinssatz

Die Vermietung von Wohnungen und Häusern bringt zahlreiche Pflichten mit sich, und eine davon ist der korrekte Umgang mit der Kaution. Die Kaution ist eine rückzahlbare Sicherheitsleistung, die der Mieter als Absicherung für den Fall nicht gezahlter Miete oder Schäden in der Wohnung hinterlegt. Nur wenige wissen jedoch, dass Vermieter verpflichtet sind, die Kaution nach Ende des Mietverhältnisses nicht nur zurückzuzahlen, sondern auch Zinsen hinzuzurechnen. Was bedeutet das für Sie als Eigentümer und worauf sollten Sie achten? Lesen Sie weiter.

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Veröffentlicht am 2/1/25, 3:22 nachm.

Was ist eine Kaution?

Eine Kaution ist eine Form der Vorauszahlung – ein Betrag, den Sie vor Beginn eines bestimmten Vertragsverhältnisses zahlen. Bei Vermietungen sprechen wir von einer rückzahlbaren Kaution; sie darf maximal das Dreifache der monatlichen Miete betragen.

Wozu dient die Kaution?

Die Kaution dient dem Vermieter als Absicherung für den Fall, dass der Mieter die Miete nicht zahlt oder Schäden am Eigentum verursacht. Bei Schäden an der Wohnungsausstattung stellt die Kaution die Mittel für deren Reparatur oder Ersatz bereit.

Kaution oder Sicherheitsleistung?

Die Sicherheitsleistung (Kaution) und der Anspruch auf Zahlung einer Vertragsstrafe dürfen zusammen das Dreifache der monatlichen Miete ohne Nebenkostenvorauszahlungen nicht übersteigen (§ 2254 Bürgerliches Gesetzbuch (občanského zákoníku)). Bei Beendigung des Mietverhältnisses wird die Sicherheitsleistung nach Verrechnung der Verbindlichkeiten aus dem Mietverhältnis abgerechnet, und der Mieter hat ab ihrer Hinterlegung Anspruch auf Zinsen.

Den genauen Wortlaut der Bestimmung § 2254 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (občanského zákoníku) können Sie unten nachlesen:

„Bei Beendigung des Mietverhältnisses gibt der Vermieter die Kaution an den Mieter zurück; dabei verrechnet er, was ihm der Mieter gegebenenfalls aus dem Mietverhältnis schuldet. Der Mieter hat ab Leistung der Kaution Anspruch auf Zinsen mindestens in Höhe des gesetzlichen Zinssatzes.“

Warum hat der Mieter Anspruch auf Zinsen aus der Kaution?

Der Mieter leiht dem Vermieter das Geld de facto. Während des Mietverhältnisses kann der Mieter nicht über diese Mittel verfügen, wodurch ihr Wert sinkt. Insbesondere bei einem Zeitraum von mehreren Jahren. Der Gedanke ist fair, die Umsetzung muss es leider nicht unbedingt sein. Problematisch ist die Höhe der Zinsen, die zuletzt wirklich hoch sind und eine ähnliche Rendite für einen gewöhnlichen Vermieter bei Weitem nicht erreichbar ist.

Die Kaution als Darlehen

Aus Sicht des Gesetzes wird die Kaution als Gewährung eines Kredits an den Vermieter betrachtet. Aus Sicht des Mieters mag diese Auslegung sinnvoll sein, für den Eigentümer ist sie jedoch weniger logisch. Der tatsächliche Zweck dieses Geldes für den Eigentümer ist kein Darlehen; einen solchen Kredit würde er selbst wahrscheinlich nie aufnehmen. Die Kaution dient schließlich als Sicherheit für mögliche Zahlungsrückstände und Schäden seitens des Mieters. Andererseits ist es fair, dem Mieter eine Verzinsung seiner finanziellen Mittel auszuzahlen, damit er keinen Verlust erleidet.

Wie berechnet man die Zinsen aus der Kaution?

Die Höhe der Zinsen erfordert die Prüfung des konkreten Vertrags und der anwendbaren Regeln. Die Spanne der Kreditzinsen allein bestimmt nicht den Zinssatz für eine bestimmte Kaution.

Den genauen Wortlaut der Bestimmung § 1802 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (občanský zákoník) können Sie unten nachlesen:

„Sind Zinsen zu leisten und ist ihre Höhe nicht vereinbart, zahlt der Schuldner Zinsen in der durch Rechtsvorschrift festgelegten Höhe. Sind die Zinsen auch auf diese Weise nicht festgelegt, zahlt der Schuldner die üblichen Zinsen, die Banken am Wohn- oder Geschäftssitz des Schuldners zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses für Kredite verlangen.“

Wie berechnet man die Höhe der Kaution?

Die Kaution richtet sich nach der Höhe der Miete. Sie darf höchstens das Dreifache der monatlichen Miete betragen.

Zinsrechner für die Kaution

Die Zinsen lassen sich mit dem eingegebenen Zinssatz und Zeitraum orientierend berechnen. Die Bestimmung des rechtlich anwendbaren Zinssatzes ist eine separate Frage; ohne ihn kann kein allgemein verbindliches Ergebnis angeboten werden. Nachstehend führen wir ein Berechnungsmodell und dessen Einschränkungen an.

Berechnen lässt sich die ideale Miethöhe. Nutzen Sie dafür unseren Marktmietrechner, der öffentliche Angebote auf dem gesamten Markt überwacht.

Miete berechnen

Praktisches Beispiel zur Berechnung von Kautionszinsen

Sehen wir uns nun ein konkretes Beispiel an, wie die Zinsen aus der Kaution berechnet werden:

Nettomiete ohne Vorauszahlungen: 20.000 CZK

Höhe der Kaution: 60.000 CZK (drei Monatsmieten)

Modellzinssatz: 10 % jährlich (nur zur Veranschaulichung, kein gesetzlicher Zinssatz)

Zinsen für ein Jahr: 6.000 CZK

Zinsen für zwei Jahre: 12.000 CZK

Dieses Beispiel zeigt deutlich, dass es sich keinesfalls nur um ein paar Kleinigkeiten handelt.

Die Kautionszinsen müssen Sie aus eigener Tasche zahlen

Die Kaution ist bei Beendigung des Mietverhältnisses gemäß Vertrag und Gesetz abzurechnen. Die Verzinsung des Geldes auf dem Konto bestimmt für sich allein nicht den Umfang des Zinsanspruchs des Mieters; eine mögliche Differenz trägt der Vermieter.

Was können Sie tun?

Am besten ist immer eine gegenseitige Vereinbarung, idealerweise im Voraus, damit keine Seite erheblich benachteiligt wird. Eine faire Lösung ist die Berechnung der Zinsen nach Hypothekenzinsen, die derzeit zwischen 5–6 % liegen.

Praktische Tipps für Vermieter

Vereinbaren Sie die Zinsen im Voraus. Die transparenteste Lösung besteht darin, die Regeln klar vorab festzulegen: Vereinbaren Sie mit dem Mieter einen Zinssatz, der der tatsächlichen Rendite entspricht, die Sie erzielen können.

Nutzen Sie die Kaution effektiv. Erwägen Sie, diese Geldmittel auf einem Sparkonto mit höheren Zinssätzen anzulegen, das zugleich einen einfachen Zugriff auf die Mittel ermöglicht. Berücksichtigen Sie dabei auch die Pflicht, Zinserträge zu versteuern.

Lassen Sie sich rechtlich beraten. Ein gut formulierter Vertrag ist das A und O jedes Mietverhältnisses. Ein Fachmann hilft Ihnen, die Bedingungen so festzulegen, dass sie für beide Seiten fair sind.

Praktische Tipps für Mieter

Sie haben Anspruch auf Zinsen. Selbst wenn Sie mit dem Vermieter im Vertrag eine Verzinsung von null oder sehr niedrige Zinsen vereinbart haben, können Sie die Zinsen geltend machen. Dieser Anspruch kann gesetzlich nicht umgangen werden.

Vergessen Sie nicht, die Zinsen zu versteuern. Zinsen sind Einkünfte wie alle anderen und müssen ordnungsgemäß versteuert werden.

Fazit

Eine faire Lösung beruht auf guter Kommunikation zwischen beiden Seiten. Ein Mietverhältnis sollte auf für beide Seiten vorteilhaften Bedingungen basieren. Wenn Sie sich nicht mit der Berechnung von Zinsen, Verträgen und weiterer Verwaltung befassen möchten, können Sie sich an professionelle Immobilienverwalter wenden. Diese erledigen alles für Sie und sorgen für eine sorgenfreie Vermietung.

Quelle: Bürgerliches Gesetzbuch.

Zinsrechner für die Kaution mit eingegebenem Zinssatz

Geben Sie den Kapitalbetrag, den Jahreszinssatz und den Zeitraum ein. Der Rechner berechnet einfache Zinsen und die Summe einschließlich des Kapitalbetrags. Der Zinssatz ist nicht vorausgefüllt: Das Tool bestimmt ihn nicht rechtlich. Das Ergebnis ist nicht automatisch der zurückzuzahlende Betrag, da Schulden, Verrechnungen, Änderungen des Kapitalbetrags und andere Vertragsbedingungen nicht berücksichtigt werden.

Methode: Kapitalbetrag × Jahreszinssatz / 100 × Anzahl der tatsächlichen Kalendertage / 365. Wir rechnen vom Anfangstag einschließlich bis zum Endtag ausschließlich, ohne Zinseszinsen. Auch in einem Schaltjahr bleibt der Nenner 365; dies ist ein ausdrücklich gewähltes Modell und keine Bestimmung einer rechtlich verbindlichen Konvention. Die Zinsen werden erst am Ende auf Heller gerundet.

Die Daten werden nur in Ihrem Browser berechnet, nicht über das Formular an das CRM übermittelt und nicht im Browserspeicher gespeichert. Bei einer Änderung der Eingaben wird das bisherige Ergebnis gelöscht; drücken Sie für eine Neuberechnung erneut die Schaltfläche.

Rechtliche Grundlage: § 2254 und § 1802 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (občanský zákoník). Bei Streitigkeiten, einem variablen Zinssatz, Änderungen des Kapitalbetrags oder einer Kapitalisierung von Zinsen ist eine individuelle Beurteilung erforderlich.

Die Zinsberechnung ist nicht dasselbe wie die Bestimmung des Zinssatzes

Für eine orientierende einfache Verzinsung mit einem eingegebenen Jahreszinssatz verwenden Sie: Kaution × Zinssatz / 100 × Anzahl der Tage / 365. Beispielsweise ergeben 60.000 CZK bei einem Modellzinssatz von 5 % für 365 Tage 3.000 CZK. Dies ist ein Rechenbeispiel und keine Empfehlung oder gesetzlich festgelegter Zinssatz.

Zunächst müssen der anwendbare Zinssatz und Zeitraum bestimmt werden. § 2254 gibt dem Mieter ab Leistung der Kaution Anspruch auf Zinsen mindestens in Höhe des gesetzlichen Zinssatzes; § 1802 regelt die Bestimmung der Zinsen, wenn ihre Höhe weder vereinbart noch durch eine Vorschrift festgelegt ist. Der Repo-Satz der ČNB, der Zinssatz eines Sparkontos oder Verzugszinsen können nicht automatisch eingesetzt werden. Bei einem Streit über den Zinssatz lassen Sie eine individuelle rechtliche Beurteilung vornehmen.

Die Kaution und der Anspruch auf Zahlung einer Vertragsstrafe dürfen zusammen das Dreifache der monatlichen Miete ohne Nebenkostenvorauszahlungen nicht übersteigen (§ 2254 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (občanský zákoník)). Bei Änderungen der Kaution während des Mietverhältnisses teilen Sie die orientierende Berechnung in einzelne Zeiträume auf. Rechtsquelle: Bürgerliches Gesetzbuch (občanský zákoník), § 1802 und § 2254.

Möchten Sie Verträge und Immobilienverwaltung gemeinsam lösen? Sehen Sie sich den Vergleich der Verwaltung mit der eigenständigen Vermietung und die Bedingungen der garantierten Miete an.