Ein Mietvertrag für ein Grundstück ist ein Dokument, das das Mietverhältnis zwischen dem Eigentümer des Grundstücks und dessen Mieter regelt.
Grundlage jedes Mietvertrags für ein Grundstück ist die korrekte Identifizierung beider Parteien – bei natürlichen Personen Name, Nachname, Geburtsnummer und ständiger Wohnsitz, bei juristischen Personen Firmenname, Identifikationsnummer (IČO) und Sitz der Gesellschaft.
Der Mietgegenstand muss anhand der Angaben im Grundbuch (katastr nemovitostí) beschrieben werden: Flurstücksnummer, Fläche, Grundstücksart und Katastergebiet. Es genügt nicht, das Grundstück nur ungefähr zu beschreiben – eine ungenaue Beschreibung kann den Vertrag unwirksam machen.
Der Vertrag muss außerdem den Mietzweck angeben, also wofür der Mieter das Grundstück nutzt – sei es für Gartenarbeit, zum Parken oder zur Errichtung eines temporären Bauwerks. Ebenso wichtig sind die Höhe der Miete, deren Fälligkeit und die Zahlungsweise. Schließlich muss die Mietdauer eindeutig festgelegt werden – ob sie befristet oder unbefristet ist.
Bei Grundstücken ist es entscheidend, zwischen Miete und Pacht zu unterscheiden. Nutzt der Mieter das Grundstück zur Erzielung von Erträgen – beispielsweise bei landwirtschaftlichen Flächen, Weinbergen oder einer gewerblichen Nutzung –, handelt es sich rechtlich um eine Pacht. Der Pächter hat im Unterschied zum Mieter das Recht, das Grundstück nicht nur zu nutzen, sondern auch Früchte und Erträge daraus zu ziehen.
Wenn Sie auf dem Grundstück ein Bauwerk errichten möchten, muss der Vertrag ausdrücklich festlegen, ob es sich um ein dauerhaftes oder vorübergehendes Bauwerk handelt und was nach Ende des Mietverhältnisses damit geschieht. Ohne diese Vereinbarung können bei Vertragsende schwerwiegende Streitigkeiten entstehen.
Ein befristet vereinbartes Mietverhältnis endet automatisch mit Ablauf der vereinbarten Frist. Bei einem unbefristeten Mietverhältnis ist eine Vereinbarung beider Parteien oder eine Kündigung erforderlich. Bei Grundstücken sind die gesetzlichen Kündigungsfristen in der Regel länger als bei Wohnungen. Daher empfiehlt es sich, eine konkrete Frist direkt im Vertrag zu vereinbaren und sich nicht auf die gesetzliche Regelung zu verlassen.
……… (dále společně jen „pronajímatel“) a ………… (dále společně jen „nájemce“) uzavírají níže psaného dne, měsíce a roku
I. Präambel
1) Der Vermieter vermietet hiermit das Grundstück Flurstück-Nr. …………. /nachfolgend nur „Grundstück“/, alles Katastergebiet …….., Gemeinde …….., eingetragen beim Katasteramt für …….., Katasterarbeitsstelle …….. (nachfolgend alles nur „Immobilie“).
II. Mietgegenstand
Der Vermieter vermietet mit diesem Vertrag (nachfolgend nur Vertrag) das in Art. I dieses Vertrags näher bezeichnete Grundstück.
III. Mietdauer
Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, und zwar vom …….. bis zum …….. (nachfolgend „Mietbeginn“). Die Immobilie wurde dem Mieter vom Vermieter am …….. mit einem schriftlichen Übergabeprotokoll übergeben.
IV. Preis und Zahlungsbedingungen
Die monatliche Gesamtmiete beträgt pauschal …………..,- CZK (in Worten: ……….….. tschechische Kronen). Die Miete ist monatlich im Voraus jeweils bis zum 15. Tag des vorausgehenden Kalendermonats auf das Konto Nr. ………..….., VS: ……... fällig.
V. Nutzung des Mietgegenstands, Kaution, Sonstiges
Der Mieter verpflichtet sich, die Immobilie ordnungsgemäß und in üblicher Weise zu nutzen. Ferner verpflichtet er sich, durch sein Verhalten das nachbarschaftliche Zusammenleben nicht zu beeinträchtigen. Der Mieter ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters nicht berechtigt, bauliche Veränderungen oder andere wesentliche Änderungen vorzunehmen. Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter die vollständige und ungestörte Ausübung der mit der Nutzung der Immobilie verbundenen Rechte zu gewährleisten. Der Mieter führt notwendige Reparaturen bis zu einer Höhe von 2.000,- CZK (in Worten: zweitausend tschechische Kronen) auf eigene Kosten durch und trägt diese. Nach Ende des Mietverhältnisses übergibt er die Immobilie dem Vermieter in dem Zustand, in dem er sie übernommen hat, unter Berücksichtigung der üblichen Abnutzung. Etwaige Schäden verpflichtet sich der Mieter, dem Vermieter innerhalb von 14 Tagen nach Ende des Mietverhältnisses zu ersetzen. Die Vertragsparteien haben ferner vereinbart, dass der Mieter am Tag der Unterzeichnung dieses Vertrags beim Vermieter eine Kaution in Höhe von ………….. ,- CZK in bar hinterlegt. Diese Kaution dient zur Deckung etwaiger vom Mieter an der Immobilie verursachter Schäden. Wird die Kaution während der Mietdauer ganz oder teilweise verwendet, verpflichtet sich der Mieter, die Kaution spätestens innerhalb von 14 Tagen nach Erhalt der Mitteilung des Vermieters über die Verwendung der Kaution zur Begleichung einer Schuld wieder auf die ursprüngliche Höhe aufzustocken. Übergibt der Mieter dem Vermieter die Immobilie nach Beendigung dieses Vertrags unbeschädigt und ohne Mietrückstände, wird ihm die Kaution in entsprechender Höhe zurückerstattet, d. h. vermindert um einen Rückstand oder erhöht um ein Guthaben.
VI. Beendigung des Vertrags
Das mit diesem Vertrag vereinbarte Mietverhältnis kann beendet werden durch: eine schriftliche Vereinbarung beider Vertragsparteien, Ablauf der Mietdauer. Im Falle der Beendigung des Mietverhältnisses gemäß Buchstaben a) und b) ist der Mieter verpflichtet, den Mietgegenstand zu räumen und ihn dem Vermieter spätestens am Tag der Beendigung des Mietverhältnisses zu übergeben. Die Parteien haben vereinbart, dass für die Zwecke dieses Vertrags, insbesondere für die Kündigung des Mietverhältnisses, unter Zustellung einer Sendung deren Übergabe zur Postbeförderung als Einschreiben an die in diesem Vertrag angegebene Adresse des Mieters zu verstehen ist. Als Tag der Zustellung der Sendung gilt sodann der Tag ihrer Übergabe zur Postbeförderung.
VII. Weitere Vereinbarungen
Der Vertrag wird in zwei Ausfertigungen erstellt, von denen jede Vertragspartei eine erhält. Dieser Vertrag wird am Tag seiner Unterzeichnung durch die letzte Vertragspartei gültig und wirksam. Die Parteien dieses Vertrags erklären, dass dieser Vertrag ihrem wahren und freien Willen entsprechend, bestimmt, ernsthaft und verständlich abgefasst wurde und nicht unter Zwang oder zu offensichtlich nachteiligen Bedingungen geschlossen wurde, zum Nachweis dessen sie ihre Unterschriften beifügen. Soweit in diesem Vertrag nichts anderes bestimmt ist, richten sich die daraus entstehenden Rechtsverhältnisse nach den einschlägigen Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (občanský zákoník) und den einschlägigen allgemein verbindlichen Vorschriften. Der Vertrag kann nur durch schriftliche Nachträge geändert oder ergänzt werden.
In ……………, am ……………
Vermieter ____________________________
Mieter ____________________________