Nájemní smlouva na garáž/parkovací stání je dokument, který upravuje nájemní vztah mezi majitelem garáže/stání a jejím nájemcem. Níže jsme pro vás připravili nájemní smlouvy i jejich výpovědi.
V nájemní smlouvě uveďte základní informace, jako je přesná adresa a popis garáže, výše nájemného, způsob platby, od kdy začíná běžet doba nájmu, a kdy končí (případně za jakých podmínek). Nezapomeňte na pravidla užívání, například zákaz dalšího pronajímání bez souhlasu pronajímatele.
Ve smlouvě uveďte informace, kde se parkovací stání nachází a jaká je jeho velikost, dále uveďte výši nájemného, způsob platby a pravidla užívání. Nezapomeňte na podmínky pro ukončení smlouvy ze strany pronajímatele i nájemníka, případně pravidla pro užívání.
Výpověď nájemní smlouvy na garáž musí respektovat občanský zákoník a podmínky uvedené ve smlouvě. Výpověď je třeba sepsat písemná a doručit druhé straně. Nezapomeňte identifikovat nájemní smlouvu, které se výpověď týká a datum ukončení smlouvy.
Výpověď nájemní smlouvy na parkovací stání musí dodržovat občanský zákoník a podmínky domluvené ve smlouvě. Výpověď je třeba sepsat písemná a doručit druhé straně. Nezapomeňte identifikovat nájemní smlouvu, které se výpověď týká a datum ukončení smlouvy.
…………
(dále společně jen „pronajímatel“)
a
…………
(dále společně jen „nájemce“)
uzavírají níže psaného dne, měsíce a roku
I. Preambule
1) Pronajímatel tímto pronajímá garážové stání č. …….., část jednotky č. …….. – garáž, nacházející se v 1. podzemním podlaží budovy č.p. …….. situované na pozemku p.č. …….. /dále jen „Garáž“/, vše katastrální území …….., obec …….., zapsané u Katastrálního úřadu pro …….., katastrální pracoviště …….. (dále vše jen “nemovitost” či „parkovací stání“).
II. Předmět nájmu
Pronajímatel pronajímá touto smlouvou (dále jen smlouva) o pronájmu parkovacího stání specifikované v čl. I. této smlouvy. Pronajímatel přenechává nájemci touto smlouvou do užívání předmětné parkovací stání včetně jejího vybavení a jejích součástí.
III. Doba nájmu
Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od …….. do …….. (dále jen jako „Počátek nájmu“). Parkovací stání bylo předáno nájemci pronajímatelem dne …….. s písemným protokolem o předání a převzetí parkovacího stání.
IV. Cena a platební podmínky
Celková výše měsíčního nájemného činí paušálně ……..,-Kč (slovy: …….. korun českých). Nájemné je splatné měsíčně, předem vždy do 15.dne předcházejícího kalendářního měsíce na účet č.ú. …….., VS: ……... Celková výše měsíčních zúčtovatelných poplatků činí …………..,-Kč (slovy: ……..….. korun českých) a jsou splatné spolu s nájemném v odst.1) tohoto článku.
V. Užívání předmětu nájmu, jistota, ostatní
Nájemce se zavazuje, že bude parkovací stání a společné prostory užívat řádným a obvyklým způsobem. Dále se zavazuje, že svým chováním nebude narušovat sousedské soužití a bude se řídit dle platného domovního řádu. Nájemce není oprávněn provádět stavební úpravy, ani jiné podstatné změny, bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Nájemce je povinen udržovat parkovací stání a jeho příslušenství v takovém stavu, aby byl způsobilý k řádnému užívání. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním parkovacího stání. Nájemce na vlastní náklady provádí a hradí nutné opravy do výše 2.000,- Kč (slovy: dva tisíce korun českých). Po skončení nájmu odevzdá nájemce parkovací stání pronajímateli ve stavu, v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Případné škody se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli do 14 dnů po skončení nájmu. Smluvní strany se dále dohodly, že v den podpisu této smlouvy nájemce složí u pronajímatele jistotu (kauci) ve výši ………….…….. ,- Kč v hotovosti. Tato jistota je určena k úhradě případných škod zaviněných nájemcem na nemovitosti. Pokud bude jistota, celá či část, použita během doby nájmu, zavazuje se nájemce jistotu doplnit do původní výše, a to nejpozději do 14 dnů od obdržení oznámení pronajímatele o použití jistoty k úhradě dluhu. Pokud po ukončení této smlouvy předá nájemce pronajímateli parkovací stání bez poškození a bez nedoplatků na nájemném, jistota bude nájemci vrácena v příslušné výši, tzn. ponížena o nedoplatek, či povýšena o přeplatek.
VI. Zánik smlouvy
Nájemní poměr sjednaný touto smlouvou lze skončit: písemnou dohodou obou smluvních stran, uplynutím doby nájmu. V případě skončení nájemního poměru dle odstavce a) a b) a je nájemce povinen vyklidit předmět nájmu a předat jej pronajímateli nejpozději v den ukončení nájemního poměru. Účastníci sjednali, že pro účely této smlouvy, zejména pro účely podání výpovědi z nájmu, se doručením zásilky rozumí její odevzdání k poštovní přepravě jako doporučený dopis na adresu nájemce uvedenou v této smlouvě. Za den doručení zásilky se potom považuje den jejího odevzdání k poštovní přepravě.
VII. Další ujednání
Smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom z nich. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu poslední smluvní stranou. Strany této smlouvy prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, a že nebyla uzavřena v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují své podpisy. Pokud v této smlouvě není stanoveno jinak, řídí se právní vztahy z ní vyplývající příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a příslušnými obecně závaznými předpisy. Smlouvu je možno měnit či doplňovat jen písemnými dodatky.
V …………… dne ……………
Pronajímatel ____________________________
Nájemce _______________________________