Podnájemník má ze zákona výrazně slabší ochranu než nájemce. Před podpisem smlouvy si proto ověřte následující.
- Existenci nájemní smlouvy
Zákon sice nájemci ani vlastníkovi neukládá povinnost smlouvu předložit, ale máte právo požádat o potvrzení její existence a doby trvání. Podnájem totiž zaniká automaticky ve chvíli, kdy zanikne nájem – a vy chcete vědět, do kdy máte bydlení teoreticky zajištěné.
Nahlédnutím do katastru nemovitostí ověříte, že byt skutečně patří osobě, která vám byla jako majitel představena. Je to krok na pět minut, který může předejít vážným problémům.
Někdy pronajímatel formálně pronajme byt příbuznému, který jej teprve dá do podnájmu třetí osobě. Cílem je obejít zákonná práva nájemce. Pokud vám někdo nabízí podnájemní smlouvu tam, kde byste čekali klasický nájem, zpozorněte – a smlouvu si nechte raději zkontrolovat.
Přihlásit se k trvalému pobytu na adrese podnajatého bytu vyžaduje vždy souhlas vlastníka nemovitosti – bez ohledu na to, co říká podnájemní smlouva.