Podnájemní smlouva (2026)

Podnájemní smlouva vstupuje do hry ve chvíli, kdy byt nebo pokoj nepronajímá jeho majitel, ale nájemce - tedy někdo, kdo sám platí nájem a část prostoru (nebo celý byt) přenechává další osobě. Nejčastěji ji potkáte u spolubydlení, družstevních bytů nebo při přechodném bydlení za prací. U nás se s ní setkáte v rámci garantovaného nájmu.

Tohle je otázka, která mate nejvíc. Odpověď závisí na jediné věci: zda nájemce v bytě sám bydlí.

Nájemce byt obývá → souhlas vlastníka není podle občanského zákoníku potřeba. Nájemce může část bytu podnajmout i bez vědomí pronajímatele.

Nájemce v bytě nebydlí → souhlas pronajímatele je nutný. Bez něj je podnájemní smlouva právně problematická a pronajímatel může nájem vypovědět.

Družstevní byt → záleží na stanovách družstva. Někdy je právo podnajímat přímo zakotveno ve stanovách, jindy je potřeba souhlas statutárního orgánu. Vždy si stanovy před uzavřením smlouvy prostudujte.

Výpovědní lhůta u podnájmu: na rozdíl od nájmu lze podnájem vypovědět bez udání důvodu. Zákonná výpovědní lhůta činí jeden měsíc (§ 2275 OZ), pokud si strany nesjednají lhůtu jinou.

Podnájemník má ze zákona výrazně slabší ochranu než nájemce. Před podpisem smlouvy si proto ověřte následující.

• Existenci nájemní smlouvy

Zákon sice nájemci ani vlastníkovi neukládá povinnost smlouvu předložit, ale máte právo požádat o potvrzení její existence a doby trvání. Podnájem totiž zaniká automaticky ve chvíli, kdy zanikne nájem – a vy chcete vědět, do kdy máte bydlení teoreticky zajištěné.

• Vlastníka nemovitosti

Nahlédnutím do katastru nemovitostí ověříte, že byt skutečně patří osobě, která vám byla jako majitel představena. Je to krok na pět minut, který může předejít vážným problémům.

• Triky pronajímatelů

Někdy pronajímatel formálně pronajme byt příbuznému, který jej teprve dá do podnájmu třetí osobě. Cílem je obejít zákonná práva nájemce. Pokud vám někdo nabízí podnájemní smlouvu tam, kde byste čekali klasický nájem, zpozorněte – a smlouvu si nechte raději zkontrolovat.

• Trvalý pobyt

Přihlásit se k trvalému pobytu na adrese podnajatého bytu vyžaduje vždy souhlas vlastníka nemovitosti – bez ohledu na to, co říká podnájemní smlouva.

PODNÁJEMNÍ SMLOUVA

 

Jméno: 

RČ: 

Číslo OP: 

Trvale bytem: 

Kontaktní adresa: 

Telefonní číslo:  

Email: 

(dále jen “nájemce” na straně jedné) 

a 

Jméno: 

RČ: 

Číslo OP: 

Trvale bytem: 

Kontaktní adresa: 

Telefonní číslo: 

Email: 

(dále jen „podnájemce“ na straně druhé) 

společně jen „smluvní strany“ 

uzavírají následující podnájemní smlouvu o podnájmu bytu 

I.

Předmět podnájmu 

1. Předmět podnájmu je byt č. …………. o dispozici ………… s příslušenstvím o celkové výměře ……….. m², nacházejícím se v domě čp.: ……….., ulici: ………………, obec: …………., v katastrálním území ………………….., zaps. v  katastru nemovitostí na LV č. …………. pro shora uvedené území a obec u Katastrálního úřadu pro …………., katastrální pracoviště …………. (dále jen „nemovitost“).
2. Nájemce a podnájemce se dohodli, že současně s nemovitostí přenechá nájemce nájemci k užívání zařízení nemovitosti, které je blíže specifikováno v předávacím protokolu, který tvoří Přílohu č. 1 této smlouvy. 
3. Nájemce prohlašuje, že je nájemcem nemovitosti a že je oprávněn ji pronajímat třetím stranám. 

II.

Doba podnájmu

1. Smluvní strany se dohodly, že nemovitost bude pronajata na dobu určitou, a to od ……………. do ……….. s možností prodloužení dohodou, a to na základě písemné žádosti doručené k rukám nájemce nejpozději tři měsíce před skončením doby podnájmu dle  této smlouvy. 

III.

Podnájemné a poplatky za služby s podnájmem spojené 

1. Podnájemce se zavazuje platit podnájemné ve výši ………….,- Kč měsíčně. Podnájemné nezahrnuje zálohy na služby poskytované s podnájmem bytu ani na služby s užíváním bytu spojené. 
2. Zálohy na dodávku vody, její odvod, dodávku tepla, odvoz domovního odpadu a dalších služeb poskytovaných s podnájmem bytu nebo spojených s jeho užíváním bytu činí ………..,-Kč měsíčně a budou hrazeny stejným způsobem jako podnájemné. Za tyto služby se považují veškeré platby hrazené nájemcem správci domu vyjma příspěvku do fondu oprav a služeb hrazených podnájemcem přímo jejich dodavatelům (el. energie, plyn). Vyúčtování výše uvedených služeb bude provedeno stejným způsobem jako vyúčtování služeb provedené správcem domu vlastníkům jednotek v domě. Podnájemce si sám uzavře smlouvu s dodavatelem elektrické energie a plynu. 
3. Podnájemné a zálohy jsou splatné měsíčně vždy do ………….  Daného měsíce, za které se podnájemné a zálohy platí, a to bezhotovostně na účet č: ………….. Jako variabilní symbol uvede podnájemce …………. a do avíza pro příjemce své jméno a adresu pronajatého bytu. 
4. Podnájemné (.......... ,- Kč) a poplatky za služby (.......... ,- Kč)  za první měsíc podnájmu ve výši …………,- Kč jsou splatné v hotovosti při podpisu této smlouvy.
5. Smluvní strany se dále dohodly, že v den podpisu této smlouvy podnájemce složí u nájemce jistotu ve výši ………….,- Kč v hotovosti při podpisu této. Tato jistota je určena k úhradě případných škod zaviněných podnájemcem na vybavení a zařízení nemovitosti nebo případných nedoplatcích na nájemném, zálohách na služby nebo nedoplatku za vyúčtování služeb ze strany podnájemce. 

IV.

Práva a povinnosti nájemce 

1. Nájemce má povinnost nezasahovat do užívání nemovitosti podnájemcem po celou dobu trvání této smlouvy s výjimkou prohlídek bytu, které uskuteční nájemce po předchozím oznámení. Nájemce oznámí nájemci záměr prohlídky nejméně 2 dny předem. 
2. Nájemce nenese žádnou odpovědnost za věci vnesené do bytu podnájemcem. 

V.

Práva a povinnosti podnájemce 

1. Podnájemce má právo na nerušené užívání nemovitosti po celou dobu trvání podnájemní smlouvy. 
2. Podnájemce je povinen řádně a včas platit podnájemné a zálohy za služby spojené s podnájmem nebo s podnájmem poskytované. 
3. Podnájemce je povinen udržovat na svůj náklad nemovitost v čistém a uživatelném stavu. 
4. Podnájemce je povinen předat nemovitost při ukončení podnájemního poměru na základě předávacího protokolu v dobrém stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení v den ukončení podnájemního poměru. 
5. Podnájemce je povinen používat nemovitost takovým způsobem, aby nedošlo k poškození nemovitosti či jejího vybavení. Podnájemce se zavazuje, že případné škody na svůj náklad včas odstraní, popř. že ztracené, zničené nebo neopravitelné vybavení bytu nájemce uhradí. Smluvní strany se dohodly, že podnájemce je povinen zajišťovat a hradit běžnou údržbu a drobné opravy bytu, které s užíváním bytu souvisejí, a to v souladu s nařízením vlády č. 308/2015 ze dne 26.10.2015.   Podnájemce není oprávněn dělat jakékoliv stavební úpravy v nemovitosti či na nemovitosti bez předchozího písemného souhlasu nájemce. Podnájemce je povinen bezodkladně informovat nájemce o potřebě oprav, které ze zákona provádí nájemce. 
6. Podnájemce nemá právo přenechat celý předmět podnájmu, ani jeho část do podnájmu třetí osobě, ani ho přenechat jiným způsobem do užívání jiné třetí osobě. 
7. Podnájemce svým podpisem potvrzuje a souhlasí, že s ním ve společné domácnosti bude žít maximálně …… osoba/y (vč. osob/y podnájemce). 

VI.

Ukončení podnájmu 

1. Smluvní strany se dohodly, že nájemce může tuto smlouvu vypovědět kdykoliv ve tříměsíční výpovědní lhůtě. Výpovědní lhůta počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla doručena výpověď podnájemci.
2. Smluvní strany se dohodly, že podnájemce může tuto smlouvu vypovědět kdykoliv ve tříměsíční výpovědní lhůtě, ne však dříve než po uplynutí jednoho roku trvání tohoto podnájemního vztahu. Výpovědní lhůta počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla doručena výpověď nájemci. 
3. Podnájemce se zavazuje předmět nájmu vyklidit a vyklizený předat nájemci nejpozději poslední den doby nájmu, pokud není v konkrétním případě stanoveno nebo dohodnuto něco jiného. Podnájemce je současně povinen uvést předmět nájmu do původního stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení ve vztahu k délce doby nájmu. Podnájemce je zejména povinen odstranit veškeré změny na předmětu nájmu, které provedl, pokud se nedohodne s nájemcem na jejich ponechání, podnájemce je též povinen předmět nájmu vymalovat, pokud došlo v důsledku provedených změn nebo nadměrného opotřebení k poškození nebo nadměrnému opotřebení. V případě, že podnájemce tuto povinnost nesplní, zavazuje se nahradit nájemci všechny škody, jejichž povaha nebude odpovídat obvyklému opotřebení předmětu nájmu. Nájemce má právo tuto částku započíst oproti nároku podnájemce na vrácení jistoty. Povinnost podnájemce hradit až do dne vyklizení nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu není dotčena ani předchozím zánikem nájemního vztahu.  

VII.

Společná ustanovení

1. Tato smlouva může být změněna pouze po písemné dohodě obou smluvních stran.
2. Ve věcech touto smlouvou výslovně neupravených se vztahy účastníků řídí občanským zákoníkem České republiky.
3. Smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, každá smluvní strana obdrží jeden stejnopis.
4. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem obou stran. Jakékoliv změny či doplňky této smlouvy je možné provést výlučně písemnou formou, a to po vzájemné dohodě obou stran.
5. Nájemce i podnájemce po přečtení smlouvy prohlašují, že smlouva je výrazem jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy. Případná neplatnost některého ustanovení této smlouvy nemá za následek neplatnost ostatních ustanovení. V případě, že se kterékoli ustanovení této smlouvy stane neplatným, neúčinným či nevymahatelným, nemá to vliv na platnost ostatních ustanovení. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

V ……………... dne ……………... 

 

 

 

 

 

 

……………………… ………………………..

Nájemce Podnájemce