Upomínka neplacení nájemného

Upomínka neplacení je písemný dokument, který vyzývá nájemníka k uzhrazení nezaplaceného nájemného. Dle OZ (§2228) má výzva obsahovat poskytnutí lhůty na zaplacení, upozornění na možné následky neuposlechnutí výzvy.

Proč využít náš vzor?

Aktualizovaný pro rok 2026
Maximální možná ochrana vás i vašeho majetku
Kompletní a právně správné znění upomínky

Stáhnout vzor

Zákonný postup při neplacení nájemného

Upomínka k úhradě – Písemně vyzvěte nájemníka k zaplacení dlužné částky a stanovte mu lhůtu (zpravidla 14–30 dní). Upomínku zašlete doporučeně.
Předžalobní výzva – Pokud nájemník nereaguje, zašlete mu nejméně 7 dní před podáním žaloby předžalobní výzvu (§ 142a OSŘ). Bez ní riskujete, že soud nepřizná náhradu nákladů řízení.
Výpověď z nájmu – Nezaplacené nájemné je zákonným důvodem k výpovědi. Pokud nájemník dluží nájemné za dobu alespoň tří měsíců, máte právo podat výpověď z nájemní smlouvy bez výpovědní doby (§ 2291 OZ).
Žaloba na zaplacení + vyklizení – Podání žaloby k příslušnému okresnímu soudu. Dlužné nájemné lze vymáhat formou platebního rozkazu, vyklizení bytu pak nově prostřednictvím rozkazu k vyklizení (účinného od 1. 1. 2026).
Exekuce – Pokud povinný pravomocné rozhodnutí nesplní dobrovolně, následuje návrh na exekuci.

Jak napsat upomínku neplacení nájemného

Výzva (upomínka) musí být písemná a nájemníkovi doručena, z toho důvodu doporučujeme poslat výzvu doporučeně, aby bylo možno prokázat, že jste upomínku opravdu odeslali a příjemci došla.

Co musí obsahovat výzva k úhradě nájemného

Poskytnutí lhůty na zaplacení,
upozornění na možné následky neuposlechnutí výzvy,
datum, adresu, jméno odesílatele,
oslovení příjemce,
identifikace jaké nemovitosti se výzva týká,
na základě jaké nájemní smlouvy vznikl nájemní vztah,
za jaké období evidujete nezaplacené nájemné,
výši nájemného a služeb, které nájemník nezaplatil.

Stáhnout vzor

Stáhněte si vzor upomínky

Jméno a příjmení Required

Město, kde pronajímáte Required

E-mail Required

Telefon (nepovinné)

Jsem Required

Majitel

Nájemník

Souhlasím se zpracováním osobních údajů Required

Souhlasím se zpracováním osobních údajů

Chci dostávat emailem novinky z realitního trhu

Hidden

Typ leadu

Stažením a případným užitím tohoto vzoru smlouvy souhlasíte s tím, že Bohemian Estates nenese žádnou odpovědnost za obsah zveřejněného vzoru smlouvy a Bohemian Estates v žádném případě nevzniká jakákoliv odpovědnost za škodu vzniknuvší užitím tohoto vzoru smlouvy. Vzor smlouvy má sloužit k informativním účelům a Bohemian Estates pro konkrétní případy doporučuje využití právní pomoci.