přeskočit na hlavní obsah

Spočítat daň z pronájmu

Required
Required
Kam to pošleme?
Required
Required
Required
Required
Hidden
  • Daň z příjmu z pronájmu za rok 2023

    Jak používat kalkulačku daně z pronájmu bytu

    K výpočtu daně z příjmu z pronájmu bytu potřebujete vědět pouze roční příjmy z nájmu a zda uplatňujete paušální nebo skutečné výdaje. Pokud uplatňujete skutečné výdaje, zadejte jejich celkový součet. Zaklikněte, zda jste vlastník nemovitosti, či nikoli, a zanechte na sebe kontakt. Obratem od nás na e-mail získáte výpočet daně z příjmu. Váháte, zda uplatnit paušální nebo skutečné výdaje? Nechte si spočítat obě možnosti a rozhodněte se podle toho, co je pro vás výhodnější.

  • Pro nájem podle § 9 lze uplatnit doložitelné skutečné výdaje, nebo výdaje ve výši 30 % příjmů, nejvýše 600 000 Kč za rok. Paušál zahrnuje veškeré související výdaje, další náklady k němu nepřičítáte. U skutečných výdajů veďte zákonem požadované záznamy a evidence; povinnost vést účetnictví z této volby automaticky neplyne. I při paušálu vedete záznamy o příjmech a evidenci pohledávek.
  • Kdo musí příjmy z pronájmu nemovitosti danit?

    Co je to příjem z pronájmu nemovitosti

    Příjem z pronájmu nemovitosti je upraven zákonem o daních z příjmu. Příjmem z pronájmu se rozumí příjem z pronájmu nemovitých věcí nebo bytů a nespadají sem zálohy za energie či vodu (musí však být vyúčtovávány nájemci). Nepodléhá sociálnímu a zdravotnímu pojištění a odvádí se za něj pouze daň ve výši 15 % nebo 23 %.

    Pokud však nemovitost pronajímáte krátkodobě, jedná se o ubytovací službu a týkají se vás jiné daňové povinnosti.

Máte dotazy? Chcete si objednat službu?

Tak nebo tak, napište nám – ozveme se vám zpět.
Required
Required
Required
Required
Required
Hidden
Naše milá recepční Pavla přebírá podepsanou nájemní smlouvu od nájemníka

Ostatní kalkulačky

Vyzkoušejte další kalkulačky pro správu Vaší nemovitosti

Kalkulačka daně z pronájmu: příklad za rok 2025

Stránka je určena majitelům s příjmy z nájmu podle § 9 a označena pro zdaňovací období 2025, nikoli pro průběžný odhad roku 2026. Připravte roční příjmy a podklady k výdajům. Příjmy z ubytovacích služeb mají odlišný režim.

Paušální, nebo skutečné výdaje?

Při ročních příjmech 240 000 Kč činí 30% paušál 72 000 Kč a dílčí základ daně z nájmu 168 000 Kč. Pokud tato část základu celá podléhá 15% sazbě, odpovídá jí 25 200 Kč před slevami a odpočty. Při doložitelných uznatelných skutečných výdajích 100 000 Kč by dílčí základ činil 140 000 Kč a stejný modelový výpočet 21 000 Kč. Rozdíl v tomto příkladu je 4 200 Kč; nejde o zaručenou úsporu pro každý byt.

Proč výsledek není celé daňové přiznání

Výslednou daň ovlivňují také ostatní dílčí základy daně, odčitatelné položky, slevy a případná vyšší sazba. Nelze proto každý příjem z nájmu automaticky zdanit jen 15 %. Základní slevu na poplatníka nelze uplatnit podruhé jen proto, že vedle zaměstnání pronajímáte byt. U skutečných výdajů je nutné posoudit jejich daňovou uznatelnost; splátka jistiny hypotéky není automaticky daňovým výdajem.

Pravidla a limity ověřte v přehledu Finanční správy pro pronajímatele (ověřeno 16. 10. 2026). Podrobnosti vysvětluje náš průvodce daní z pronájmu bytu za rok 2025. Modelový příklad nenahrazuje individuální daňové posouzení.

Od daňových podkladů ke správě bytu

Daňový výpočet je jen část práce majitele. Pokud chcete předat hledání nájemníků a provoz bytu, porovnejte pronájem přes realitku a dlouhodobou správu nebo garantovaný nájem. Konkrétní rozsah služby a nabídku si domluvte před podpisem smlouvy.