Aktualizováno k 1. 1. 2026
Poptat správu nemovitostíŘešíte správu developerského projektu, činžovního domu nebo více bytů? Vytvoříme vám nabídku na míru.
Vaše nemovitost, náš byznys.
Jeden byt nebo celé portfolio? O váš majetek se postaráme jako o vlastní. Spolehliví nájemníci, nulová starost s provozem, hladký chod pronájmu. Vy jen sledujete, jak vám chodí peníze.
Obsadíme, opravíme, zařídíme. Vaše nemovitost vydělává, my řešíme provoz. Od výběru nájemníků po technickou správu nemovitosti – bez stresu, bez starostí.
Postaráme se o hosty, úklid i maximální vytíženost. Vy jen sledujete příjmy. Váš byt funguje jako hotel – bez starostí a nonstop.
Průvodce pro majitele bytů a domů v Brně
V Brně máme vlastní pobočku a spravujeme byty, rodinné domy, činžovní domy i komerční prostory v celém městě a v okolních obcích. Brněnská pobočka měla k na Googlu hodnocení 4,8 z 5 (72 hodnocení). Na této stránce najdete, kolik vás správa bytu v Brně vyjde podle průměrného nájemného, co všechno za vás správce během roku hlídá, které zákonné lhůty u nájmu platí a co si připravit, když nám byt předáváte.
Správu u nás platíte procentem z tržního nájemného, které spolu odsouhlasíme před podpisem smlouvy. Ve variantě Výnos je to 11 %, v Jistotě 14 % a v Komfortu 17 %. Ve všech variantách vám vyplácíme nájemné, i když podnájemník nezaplatí. Když je byt mezi dvěma podnájemníky prázdný, dostáváte podle varianty 1 Kč, 60 %, nebo 100 % sjednané částky. Vyhledání nájemníka je pro majitele zdarma.
| Dispozice | Průměrný nájem | Výnos (89 %) | Jistota (86 %) | Komfort (83 %) |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 | 15 217 Kč | 13 543 Kč | 13 087 Kč | 12 630 Kč |
| 2+kk, 2+1 | 19 292 Kč | 17 170 Kč | 16 591 Kč | 16 012 Kč |
| 3+kk, 3+1 | 22 840 Kč | 20 328 Kč | 19 642 Kč | 18 957 Kč |
Průměrné nájemné v Brně podle naší cenové mapy nájemného, aktualizováno 20. 5. 2026. Výpočet: průměrný měsíční nájem × podíl pro majitele v dané variantě, zaokrouhleno na celé koruny. Skutečná částka se počítá z tržního nájemného vašeho bytu.
Výpočet používá novější údaje z naší cenové mapy. Přehled průměrného nájemného níže na této stránce vychází ze starší cenové mapy nájemného Ministerstva financí. Skutečné nájemné vašeho bytu ovlivní hlavně čtvrť, patro, stav, vybavení a dostupnost parkování. Odhad pro konkrétní byt získáte zdarma v kalkulačce nájemného.
Majitelé bytů v Brně se obvykle rozhodují mezi třemi cestami. Která je rozumná, záleží hlavně na tom, kolik času chcete pronájmu věnovat a jaký výpadek nájemného unesete:
| Vaše situace | Rozumná volba |
|---|---|
| Bydlíte v Brně, provoz nájmu zvládnete, jen nechcete hledat nájemníka | samotné vyhledání nájemníka, které je u nás pro majitele zdarma |
| Nechcete řešit nájemníky, opravy ani vyúčtování | správa bytu |
| Z nájemného splácíte hypotéku a výpadek by vás zatížil | správa s garancí i pro prázdný byt, tedy varianta Komfort |
| Chcete byt brzy prodat nebo v něm bydlet | krátkodobé řešení bez dlouhého závazku |
Naše správa je postavená na garantovaném nájmu: byt si od vás pronajmeme a dáváme ho do podnájmu. Proto nesete menší riziko než u správy vaším jménem, kde zůstává neplatič problémem majitele. Jak se s riziky pronájmu vypořádat obecně, popisujeme v návodu Jak pronajmout byt bez rizika. Detailní popis najdete na stránce garantovaný nájem Brno. Srovnání všech možností včetně realitky je v článku Pronájem bytu přes realitku, se správcem, nebo sám?
Správa není jednorázová služba. Takhle vypadá rok pronajatého bytu, o který se staráme:
Drobné opravy a běžnou údržbu hradí podle zákona nájemce, u nás tedy podnájemník, který má u nás povinně sjednané pojištění domácnosti a odpovědnosti. Větší opravy, které jsou povinností vlastníka, vám předložíme ke schválení. Řemeslníky, úklid nebo zahradní práce zajistíme za poplatek.
Nájem bytu upravuje občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.). Řadu jeho pravidel nelze smlouvou změnit v neprospěch nájemce, a proto je dobrý správce musí znát. Přehled vychází ze znění účinného od 1. 1. 2026, ověřeného k 14. 10. 2026:
| Téma | Co platí | Ustanovení |
|---|---|---|
| Splatnost nájemného | Předem na každý měsíc, nejpozději do pátého dne, pokud není ujednán den pozdější. | § 2251 |
| Jistota a smluvní pokuty | Dohromady nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného. Při skončení nájmu se jistota vrací i s úroky alespoň v zákonné výši. | § 2254 |
| Drobné opravy | Nájemce hradí běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu, ostatní udržuje pronajímatel. | § 2257 |
| Podnájem | Nájemce, který v bytě sám nebydlí, potřebuje k podnájmu písemný souhlas pronajímatele. | § 2275 |
| Výpověď pronajímatele | Písemně, s poučením o právu nájemce podat námitky a navrhnout přezkum soudem, jinak je neplatná. | § 2286 |
| Neplacení nájemného | Při neplacení nájemného a služeb nejméně za tři měsíce lze vypovědět bez výpovědní doby, ale jen po předchozí výzvě k nápravě. | § 2291 |
| Konec nájmu na dobu určitou | Když nájemce bydlí dál alespoň tři měsíce po skončení nájmu a pronajímatel ho písemně nevyzve k opuštění bytu, nájem se obnoví na stejnou dobu, nejvýše na dva roky, pokud se strany nedohodly jinak. | § 2285 |
U garantovaného nájmu tyto povinnosti vůči podnájemníkovi plníme my. Vy máte jediného smluvního partnera, který vám platí sjednanou částku. Plné znění zákona najdete v e-Sbírce. Vzory smluv a protokolů nabízíme v sekci vzory smluv.
Byty spravujeme ve všech městských částech, od Brna-střed přes Královo Pole, Žabovřesky a Židenice po Bohunice, Líšeň, Bystrc nebo Slatinu, a po domluvě i v obcích v okolí Brna. Pro správu je podstatnější typ bytu než samotná čtvrť:
Průměrné nájemné podle městských částí najdete v cenové mapě nájemného Brno.
Čím úplnější podklady máme, tím rychleji můžeme byt inzerovat a předat podnájemníkovi. Připravte si:
Po podpisu smlouvy byt nafotíme, připravíme inzerci a vedeme prohlídky. Byt obsadíme v průměru za 27 dní od předání majitelem. Jde o průměr, nikoli garantovanou lhůtu. Skutečná doba závisí na lokalitě, stavu bytu, výši nájemného a ročním období.
Podle varianty 11 %, 14 % nebo 17 % z tržního nájemného. V ceně je vyhledání a prověření podnájemníka, smlouvy, hlídání plateb, vyúčtování služeb, kontroly bytu a garance nájemného při neplatiči.
Standardně na 2 roky, případně na delší dobu. U varianty Výnos platíme od prvního obsazení, u Jistoty a Komfortu podle dohody.
Zájemce prověříme ve čtyřech registrech dlužníků a v rejstříku trestů a představíme vám je. Poslední slovo máte vy.
V původním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení, uklizený a vymalovaný, s předávacím protokolem a fotografiemi.
Ano, v obcích v okolí Brna po domluvě a v dalších krajských městech. Přehled najdete na stránce správa nemovitostí.
Společnost se nám stará o dlouhodobý pronájem a správu několika nemovitostí. Výhodou je, že zajistí kontinuitu mezi jednotlivými nájemci a není třeba hlídat úhradu nájemného.
Provozovatel autoškoly a advokát
Máte nemovitost? My máme řešení.
Lokalita hraje v ceně pronájmu nemovitostí zásadní roli – ovlivňuje zájem nájemníků i návratnost investice. Každá lokalita i každá jednotlivá nemovitost má svá specifika a výhody, které pomáháme našim klientům využít na maximum.
| Velikost | Průměrná cena za m² | Průměrné nájemné |
| 1+KK, 1+1 | 395 Kč /m² | 14 225 Kč |
| 2+kk, 2+1 | 332 Kč /m² | 18 267 Kč |
| 3+kk, 3+1 | 312 Kč /m² | 21 806 Kč |
| 4+kk, 4+1 | 308 Kč /m² | 26 217 Kč |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF ČR.
Další lokality dle domluvy
Brno má, co nabídnout. Od historického centra po moderní čtvrti jako Královo Pole nebo Nový Lískovec. Každá lokalita má své specifika, která ovlivňují nájem a návratnost investice.
Brno je plné příležitostí, my vám ukážeme, jak je využít
