Časté otázky o prodeji nemovitostí v brně

Pokud nenajdete odpověď, neváhejte nás kontaktovat.

Kolik si bere realitní makléř v Brně provizi?

Standardní provize realitního makléře v Brně se v roce 2025 pohybuje mezi 3 a 5 % z prodejní ceny nemovitosti bez DPH. U nemovitostí v hodnotě 3 až 6 milionů korun je to nejčastěji 4 až 5 %, u dražších nemovitostí pak 3 až 4 %. K tomu se připočítává DPH ve výši 21 %. Provizi v naprosté většině případů hradí prodávající, protože právě on je objednavatelem služby. Důležité je si uvědomit, že kvalitní makléř dokáže prodejní cenu zvýšit o 10 až 15 % oproti prodeji na vlastní pěst – takže správně zvolená provize se zpravidla vrátí s přehledem.

Jak dlouho trvá prodat byt v Brně?

Průměrná doba prodeje bytu v Brně-městě se pohybuje kolem 48 dní od zahájení inzerce po podpis rezervační smlouvy. K tomu je nutné připočíst čas na vyřízení hypotéky kupujícím (obvykle 3 až 6 týdnů) a 20denní ochrannou lhůtu katastru nemovitostí. Celkově tak počítejte s průměrně 2 až 3 měsíci od spuštění prodeje po obdržení peněz na účet. Správně nastavená cena, profesionální prezentace a pečlivý výběr zájemců tento čas výrazně zkracují.

Vyplatí se prodávat nemovitost v Brně přes makléře, nebo na vlastní pěst?

Záleží na situaci, ale data hovoří jasně. Profesionální makléř dokáže díky správnému oceňování, kvalitní prezentaci a cílenému marketingu prodejní cenu zvýšit o 10 až 15 % oproti prodeji bez makléře. V případě brněnského bytu v hodnotě 5 milionů korun to znamená 500 000 až 750 000 Kč navíc – při standardní provizi 4 % (200 000 Kč) je čistý přínos výrazně kladný. Navíc ušetříte desítky hodin práce s administrativou, právními dokumenty a komunikací se zájemci.

Jak probíhá bezplatná konzultace?

Setkáme se u vaší nemovitosti nebo na místě dle vaší volby. Prohlédnu si nemovitost, zodpovím vaše otázky a na základě aktuálních dat z brněnského trhu vám sdělím orientační prodejní cenu. Vysvětlím vám, jak by celý proces probíhal, co vše zajistím a za jakých podmínek. Schůzka trvá zpravidla 45 až 90 minut a nezavazuje vás k absolutně ničemu. Kontaktujte mě telefonicky nebo přes formulář níže – ozvím se do 24 hodin.

Jak stanovujete prodejní cenu nemovitosti?

Prodejní cenu nestanovuji od oka ani podle portálových inzerátů – ty velmi často neodpovídají skutečným realizovaným cenám. Pracuji s daty o skutečně dokončených transakcích v dané lokalitě, porovnávám srovnatelné nemovitosti a zohledňuji aktuální poptávku v konkrétní brněnské čtvrti. Jako certifikovaný odhadce umím nejen odhadnout cenu, ale také ji obhájit před bankou, soudem nebo dědickým řízením. Správné nacenění je klíčem k rychlému prodeji za maximum.

Jaký je rozdíl mezi exkluzivní a neexkluzivní zprostředkovatelskou smlouvou?

Při exkluzivní smlouvě prodej zajišťuje výhradně jeden makléř, který do něj investuje maximum energie, peněz na marketing a času. Při neexkluzivní smlouvě může nemovitost prodávat více makléřů najednou – ale žádný z nich nemá motivaci do ní investovat víc, než je nutné, protože provizi dostane jen ten první. V praxi to znamená, že neexkluzivní nabídky bývají prezentovány hůře, prodávají se déle a někdy i levněji. Exkluzivní smlouva je pro prodávajícího obvykle výhodnější volba.

Prodáváte nemovitosti i mimo Brno?

Ano, moje působnost zahrnuje celé Brno-město i nejbližší okolí – konkrétně obce jako Šlapanice, Modřice, Česká, Kuřim, Rosice nebo Zastávka. Tyto lokality dobře znám, sleduju jejich trh a mám tam úspěšně realizované transakce. Pokud máte nemovitost v jiné části Jihomoravského kraje, rádi se s vámi o situaci pobavíme – a v případě, že by vám lépe posloužil jiný specialista, upřímně vás odkážu dál.

Jak probíhá odhad ceny pro dědické nebo rozvodové řízení?

Pro soudní, dědická nebo rozvodová řízení je potřeba formální znalecký posudek nebo odborný odhad s náležitostmi danými zákonem. Jako držitel živnostenského oprávnění na oceňování nemovitostí takové dokumenty vystavuji. Posudek obsahuje popis nemovitosti, metodiku ocenění a zdůvodnění výsledné hodnoty tak, aby obstál před soudem nebo notářem. Kontaktujte mě s podrobnostmi o vaší situaci a sdělím vám přesný rozsah a cenu služby.