Aktualisiert zum 1. 1. 2026
Immobilienverwaltung anfragenBenötigen Sie die Verwaltung eines Entwicklungsprojekts, eines Mietshauses oder mehrerer Wohnungen? Wir erstellen Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot.
Ihre Immobilie, unser Geschäft.
Eine Wohnung oder ein ganzes Portfolio? Wir kümmern uns um Ihr Eigentum, als wäre es unser eigenes. Zuverlässige Mieter, kein Aufwand für den Betrieb, reibungsloser Ablauf der Vermietung. Sie sehen einfach zu, wie das Geld auf Ihrem Konto eingeht.
Wir vermieten, reparieren und organisieren. Ihre Immobilie erzielt Erträge, wir kümmern uns um den Betrieb. Von der Auswahl der Mieter bis zur technischen Immobilienverwaltung – stressfrei und ohne Aufwand für Sie.
Wir kümmern uns um Gäste, Reinigung und eine maximale Auslastung. Sie verfolgen lediglich Ihre Einnahmen. Ihre Wohnung funktioniert wie ein Hotel – unkompliziert und rund um die Uhr.
Leitfaden für Eigentümer von Wohnungen und Häusern in Brno
In Brno verfügen wir über eine eigene Niederlassung und verwalten Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mietshäuser und Gewerberäume im gesamten Stadtgebiet sowie in den umliegenden Gemeinden. Die Niederlassung in Brno wurde am bei Google mit 4,8 von 5 (72 Bewertungen) bewertet. Auf dieser Seite erfahren Sie, wie viel die Wohnungsverwaltung in Brno Sie je nach durchschnittlicher Miete kostet, was der Verwalter im Laufe des Jahres für Sie überwacht, welche gesetzlichen Fristen für Mietverhältnisse gelten und was Sie vorbereiten sollten, wenn Sie uns Ihre Wohnung übergeben.
Für unsere Verwaltung zahlen Sie einen Prozentsatz der Marktmiete, den wir vor Vertragsunterzeichnung gemeinsam vereinbaren. In der Variante Výnos beträgt er 11 %, in Jistota 14 % und in Komfort 17 %. In allen Varianten zahlen wir Ihnen die Miete aus, auch wenn der Untermieter nicht zahlt. Steht die Wohnung zwischen zwei Untermietern leer, erhalten Sie je nach Variante 1 CZK, 60 % oder 100 % des vereinbarten Betrags. Die Mietersuche ist für Eigentümer kostenlos.
| Grundriss | Durchschnittliche Miete | Ertrag (89 %) | Sicherheit (86 %) | Komfort (83 %) |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 | 15 217 CZK | 13 543 CZK | 13 087 CZK | 12 630 CZK |
| 2+kk, 2+1 | 19 292 CZK | 17 170 CZK | 16 591 CZK | 16 012 CZK |
| 3+kk, 3+1 | 22 840 CZK | 20 328 CZK | 19 642 CZK | 18 957 CZK |
Durchschnittliche Miete in Brno gemäß unserer Mietpreiskarte, aktualisiert am 20. 5. 2026. Berechnung: durchschnittliche Monatsmiete × Eigentümeranteil der jeweiligen Variante, auf volle Kronen gerundet. Der tatsächliche Betrag wird auf Basis der Marktmiete Ihrer Wohnung berechnet.
Die Berechnung verwendet aktuellere Daten aus unserer Mietpreiskarte. Die Übersicht der durchschnittlichen Mieten weiter unten auf dieser Seite basiert auf der älteren Mietpreiskarte des Finanzministeriums. Die tatsächliche Miete Ihrer Wohnung hängt vor allem vom Stadtteil, Stockwerk, Zustand, der Ausstattung und den Parkmöglichkeiten ab. Eine kostenlose Schätzung für eine konkrete Wohnung erhalten Sie im Mietrechner.
Wohnungseigentümer in Brno entscheiden sich in der Regel zwischen drei Optionen. Welche sinnvoll ist, hängt vor allem davon ab, wie viel Zeit Sie für die Vermietung aufwenden möchten und welchen Mietausfall Sie tragen können:
| Ihre Situation | Sinnvolle Wahl |
|---|---|
| Sie wohnen in Brno, können den Mietbetrieb selbst bewältigen, möchten aber keinen Mieter suchen | nur die Mietersuche, die bei uns für Eigentümer kostenlos ist |
| Sie möchten sich weder um Mieter noch um Reparaturen oder Nebenkostenabrechnungen kümmern | Wohnungsverwaltung |
| Sie tilgen mit der Miete eine Hypothek und ein Mietausfall würde Sie belasten | Verwaltung mit Garantie auch für Leerstand, also die Variante Komfort |
| Sie möchten die Wohnung bald verkaufen oder selbst darin wohnen | kurzfristige Lösung ohne langfristige Bindung |
Unsere Verwaltung basiert auf garantierter Miete: Wir mieten Ihre Wohnung von Ihnen und vermieten sie unter. Dadurch tragen Sie ein geringeres Risiko als bei einer Verwaltung in Ihrem Namen, bei der ein zahlungsunwilliger Mieter weiterhin das Problem des Eigentümers bleibt. Wie Sie generell mit den Risiken der Vermietung umgehen können, erläutern wir im Leitfaden Wie Sie eine Wohnung ohne Risiko vermieten. Eine detaillierte Beschreibung finden Sie auf der Seite garantierte Miete Brno. Einen Vergleich aller Möglichkeiten einschließlich Immobilienbüro finden Sie im Artikel Wohnung über ein Immobilienbüro, mit Verwalter oder selbst vermieten?
Verwaltung ist keine einmalige Dienstleistung. So sieht ein Jahr bei einer vermieteten Wohnung aus, um die wir uns kümmern:
Kleinreparaturen und die laufende Instandhaltung trägt nach dem Gesetz der Mieter, bei uns also der Untermieter, der bei uns verpflichtend eine Hausrat- und Haftpflichtversicherung abschließt. Größere Reparaturen, zu denen der Eigentümer verpflichtet ist, legen wir Ihnen zur Genehmigung vor. Handwerker, Reinigung oder Gartenarbeiten organisieren wir gegen Gebühr.
Die Wohnungsmiete wird durch das Bürgerliche Gesetzbuch (občanský zákoník, Gesetz Nr. 89/2012 Slg.) geregelt. Viele seiner Bestimmungen können nicht zum Nachteil des Mieters vertraglich geändert werden, weshalb ein guter Verwalter sie kennen muss. Die Übersicht beruht auf der seit dem 1. 1. 2026 geltenden Fassung, geprüft am 14. 10. 2026:
| Thema | Regelung | Bestimmung |
|---|---|---|
| Fälligkeit der Miete | Im Voraus für jeden Monat, spätestens bis zum fünften Tag, sofern kein späterer Termin vereinbart wurde. | § 2251 |
| Kaution und Vertragsstrafen | Zusammen höchstens das Dreifache der monatlichen Miete. Bei Beendigung des Mietverhältnisses wird die Kaution einschließlich Zinsen mindestens in gesetzlicher Höhe zurückgezahlt. | § 2254 |
| Kleinreparaturen | Der Mieter trägt die laufende Instandhaltung und Kleinreparaturen im Zusammenhang mit der Nutzung der Wohnung, für die übrige Instandhaltung ist der Vermieter zuständig. | § 2257 |
| Untermiete | Ein Mieter, der nicht selbst in der Wohnung wohnt, benötigt für eine Untervermietung die schriftliche Zustimmung des Vermieters. | § 2275 |
| Kündigung durch den Vermieter | Schriftlich, mit Belehrung über das Recht des Mieters, Einwände zu erheben und eine gerichtliche Überprüfung zu beantragen; andernfalls ist sie unwirksam. | § 2286 |
| Nichtzahlung der Miete | Bei Nichtzahlung von Miete und Nebenkosten für mindestens drei Monate kann ohne Kündigungsfrist gekündigt werden, jedoch nur nach vorheriger Aufforderung zur Abhilfe. | § 2291 |
| Ende eines befristeten Mietverhältnisses | Wenn der Mieter nach Ende des Mietverhältnisses noch mindestens drei Monate weiter in der Wohnung wohnt und der Vermieter ihn nicht schriftlich zur Räumung der Wohnung auffordert, verlängert sich das Mietverhältnis um denselben Zeitraum, höchstens jedoch um zwei Jahre, sofern die Parteien nichts anderes vereinbart haben. | § 2285 |
Bei der garantierten Miete erfüllen wir diese Pflichten gegenüber dem Untermieter. Sie haben nur einen Vertragspartner, der Ihnen den vereinbarten Betrag zahlt. Den vollständigen Gesetzestext finden Sie in der e-Sbírka. Vertrags- und Protokollvorlagen bieten wir im Bereich Vertragsvorlagen an.
Wir verwalten Wohnungen in allen Stadtteilen – von Brno-střed über Královo Pole, Žabovřesky und Židenice bis Bohunice, Líšeň, Bystrc oder Slatina – und nach Absprache auch in Gemeinden im Umland von Brno. Für die Verwaltung ist der Wohnungstyp wichtiger als der jeweilige Stadtteil:
Die durchschnittlichen Mieten nach Stadtteilen finden Sie in der Mietpreiskarte Brno.
Je vollständiger Ihre Unterlagen sind, desto schneller können wir die Wohnung inserieren und an den Untermieter übergeben. Bitte bereiten Sie Folgendes vor:
Nach Vertragsunterzeichnung fotografieren wir die Wohnung, bereiten das Inserat vor und führen Besichtigungen durch. Im Durchschnitt vermieten wir die Wohnung innerhalb von 27 Tagen nach der Übergabe durch den Eigentümer. Dies ist ein Durchschnittswert und keine garantierte Frist. Die tatsächliche Dauer hängt von Lage, Zustand der Wohnung, Miethöhe und Jahreszeit ab.
Je nach Variante 11 %, 14 % oder 17 % der marktüblichen Miete. Im Preis enthalten sind die Suche und Prüfung des Untermieters, Verträge, die Überwachung der Zahlungen, Nebenkostenabrechnungen, Wohnungsinspektionen und die Mietgarantie bei Zahlungsausfall.
Standardmäßig für 2 Jahre, gegebenenfalls für einen längeren Zeitraum. Bei der Variante Výnos zahlen wir ab der ersten Vermietung, bei Jistota und Komfort nach Vereinbarung.
Wir prüfen Interessenten in vier Schuldnerregistern sowie im Strafregister und stellen sie Ihnen vor. Die endgültige Entscheidung liegt bei Ihnen.
Im ursprünglichen Zustand unter Berücksichtigung der üblichen Abnutzung, gereinigt und frisch gestrichen, mit Übergabeprotokoll und Fotos.
Ja, nach Absprache in Gemeinden rund um Brno und in weiteren regionalen Großstädten. Eine Übersicht finden Sie auf der Seite Immobilienverwaltung.
Das Unternehmen betreut für uns die langfristige Vermietung und Verwaltung mehrerer Immobilien. Ein Vorteil ist, dass es die Kontinuität zwischen den einzelnen Mietern sicherstellt und man die Mietzahlungen nicht überwachen muss.
Betreiber einer Fahrschule und Rechtsanwalt
Sie haben eine Immobilie? Wir haben die Lösung.
Die Lage spielt beim Mietpreis von Immobilien eine entscheidende Rolle – sie beeinflusst sowohl das Interesse von Mietern als auch die Rendite der Investition. Jede Lage und jede einzelne Immobilie hat ihre Besonderheiten und Vorteile, die wir unseren Kunden optimal nutzbar machen.
| Größe | Durchschnittspreis pro m² | Durchschnittliche Miete |
| 1+KK, 1+1 | 395 CZK /m² | 14.225 CZK |
| 2+kk, 2+1 | 332 CZK /m² | 18.267 CZK |
| 3+kk, 3+1 | 312 CZK /m² | 21.806 CZK |
| 4+kk, 4+1 | 308 CZK /m² | 26.217 CZK |
Quelle: Mietpreiskarte des Finanzministeriums der Tschechischen Republik.
Weitere Standorte nach Vereinbarung
Brno hat viel zu bieten: vom historischen Zentrum bis zu modernen Stadtteilen wie Královo Pole oder Nový Lískovec. Jeder Standort hat seine Besonderheiten, die sich auf die Miete und die Rendite Ihrer Investition auswirken.
Brno ist voller Chancen – wir zeigen Ihnen, wie Sie diese nutzen können
