Wir greifen auf aktuelle Daten zurück
Dank unserer umfangreichen Datenbank verwalteter Immobilien verfügen wir über historische und aktuelle Daten, die die tatsächliche Marktentwicklung widerspiegeln. Wir kennen die durchschnittlichen Mietpreise nach Lage und weiteren wichtigen Faktoren. Täglich beobachten wir Immobilienanzeigen und können Ihnen relevante Informationen bereitstellen.
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Wenn Sie den Mietpreis selbst festlegen möchten, berücksichtigen Sie nicht nur die auf Immobilienportalen veröffentlichten Anzeigen, sondern auch Mietpreiskarten für Marktmieten. Regelmäßige und verlässliche Analysen der Preise für Mietwohnungen veröffentlicht auch der Deloitte Rent Index. Vergleichen Sie in den Anzeigen die Ausstattung der Wohnung, den Grundriss, die Wohnfläche sowie nicht zuletzt Vorteile wie einen Stellplatz, Balkon oder Kellerraum. Der Mietpreis sollte auch den Zustand der Wohnung widerspiegeln.
Die richtige Festlegung der Marktmiete bei der Vermietung einer Wohnung ist aus mehreren Gründen wichtig. Wenn Sie die Miete zu hoch ansetzen, verlieren Sie potenzielle Mietinteressenten. Außerdem kann dies zu unnötiger Mieterfluktuation und damit zu Einnahmeausfällen führen. Aufgrund dieser Bedenken stellen wir jedoch oft fest, dass der Mietpreis zu niedrig ist und Vermieter dadurch unnötig auf Gewinn verzichten. Bei der Festlegung der Miethöhe müssen Lage, Grundriss, Fläche und Ausstattung der Wohnung berücksichtigt werden. Ebenso die Angebote der Konkurrenz und die aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt. Verlieren Sie keine Zeit mit einer langen Internetsuche und dem Vergleich von Konkurrenzanzeigen. Wir bewerten die Miete Ihrer Immobilie für Sie. Wir sind seit 2006 am Markt tätig und verwalten derzeit mehr als 2.000 Wohnungen mit einem Gesamtwert von 15 Milliarden Kronen.
Miete berechnen
Die Marktmiete spiegelt die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt wider. Ihre Höhe wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, beispielsweise von der Lage oder dem Zustand der Immobilie. Die Marktmiete ist der Mietpreis, den Sie vom Mieter verlangen.
Die tatsächliche Miete ist die Miethöhe, die Sie nach Abzug der zusätzlichen Kosten im Zusammenhang mit der Vermietung der Immobilie erhalten.
Die wirtschaftliche Miete ist eine Miete, die die Kosten für die Wohnung decken kann und darüber hinaus Gewinn bringt. Mit anderen Worten handelt es sich um eine tatsächliche Miete, die höher ist als die Gesamtkosten der Wohnung.
Miete berechnen
Historische Vergleiche für die Jahre 2020–2025 sind keine aktuelle Preisschätzung für eine konkrete Wohnung. Ohne dokumentierte ursprüngliche Methodik führen wir hier keine einheitliche landesweite Preisentwicklung an.
Wo die Mieten am stärksten gestiegen sind
České Budějovice – 1+kk, 1+1: +12,8 %
Znojmo – 3+kk, 3+1: +9,4 %
České Budějovice – 2+kk, 2+1: +8,2 %
Wo die Mieten dagegen gesunken sind
Liberec – 4+kk und größer: −15 %
Ostrava – 4+kk und größer: −13,1 %
Prag – 4+kk und größer: −10 %
Hier finden Sie die vollständige Analyse der Mietpreisentwicklung.
Prag – 4 und mehr Zimmer: +11,5 %
Liberec – 1+kk, 1+1: +11,1 %
Prag – 3+kk, 3+1: +10,8 %
Pardubice – 4 und mehr Zimmer: −3,9 %
Königgrätz – 1+kk, 1+1: −3,6 %
Königgrätz – 2+kk, 2+1: −3,2 %
Hier finden Sie eine vollständige Analyse der Mietpreisentwicklung.
Der übliche Mietpreis nennt den Betrag, zu dem es realistisch ist, eine Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt, an einem bestimmten Ort und unter Berücksichtigung der konkreten Immobilie und ihrer Eigenschaften zu vermieten.
Der Preis für die Vermietung einer Wohnung kann durch eine eigene Berechnung ermittelt werden. Dazu müssen Sie eines der Portale für langfristige Vermietungen besuchen, die Preise von Angeboten ähnlicher Immobilien prüfen, die Energiekosten berücksichtigen und Ihren Gewinn hinzurechnen.
Eine weitere Möglichkeit besteht darin, alle Daten in unseren Rechner einzugeben, der Mietpreise in der gesamten Tschechischen Republik überwacht, und die marktübliche Miethöhe mit wenigen Klicks berechnen zu lassen.
Kostenlos und online. Mit unserem Mietrechner lässt sich alles erledigen.
Ein Mietrechner ist ein Tool, das Ihnen hilft, den marktüblichen Mietpreis in einer bestimmten Lage zu berechnen.
Ein Immobilienrechner ist ein Tool, das Ihnen hilft, den Marktwert einer Immobilie in einer bestimmten Lage zu berechnen.
Dieses Formular erhöht die Miete nicht entsprechend der Inflation. Die Erhöhung hängt vom Vertrag und dem angewendeten rechtlichen Verfahren ab. Für einen anderen Zweck dient der Grenzwertrechner nach § 2249, nicht die Berechnung einer Inflationsklausel.
Eine konkrete Formel zur Berechnung der Miete umfasst Dutzende von Variablen. Am einfachsten ist es daher, einen der Online-Mietrechner zu nutzen. Grundsätzlich sollten Sie Folgendes beobachten:
Für eine grundlegende Schätzung der Miethöhe können Sie eines der Anzeigenportale für die langfristige Vermietung nutzen. Für präzisere Berechnungen empfehlen wir unseren Mietrechner, der die Preise für Sie beobachtet.
Die Berechnung des Mietpreises einer Wohnung umfasst dasselbe Vorgehen wie die Mietberechnung für andere Immobilien. Es ist notwendig, die marktübliche Miete in der konkreten Lage zu ermitteln, ähnliche Angebote zu vergleichen und die Energiekosten sowie den Risikofaktor zu berücksichtigen (bin ich bereit, teurer zu vermieten, auch wenn ich Leerstand riskiere?).
Mit einer Mieterhöhung werden Sie sich insbesondere bei einem unbefristeten Mietvertrag befassen. Diese Erhöhung darf innerhalb der letzten 3 Jahre nicht mehr als 20 % der ursprünglichen Miete betragen.
Den durchschnittlichen Mietpreis können Sie anhand von Mietpreiskarten ermitteln. Wir empfehlen Ihnen unseren Rechner für die Miethöhe, der diese Daten für Sie verfolgt.
Dies ist derselbe Begriff wie „durchschnittlicher Mietpreis“.
Die übliche Miethöhe bezeichnet den Betrag, zu dem eine Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt, an einem bestimmten Ort und unter Berücksichtigung ihrer konkreten Eigenschaften realistischerweise vermietet werden kann.
Idealerweise vermieten Sie die Wohnung zur marktüblichen Miete. So maximieren Sie Ihren Gewinn und senken das Risiko von Zahlungsausfällen. Wenn Sie sich entscheiden, teurer als zur marktüblichen Miete zu vermieten, kann Ihnen Gewinn entgehen, weil Sie lange auf die Vermietung der Wohnung warten müssen und der Mieter möglicherweise nicht bereit ist, den Betrag langfristig zu zahlen. Vermieten Sie andererseits unterhalb der marktüblichen Miete, verzichten Sie auf Gewinn.
Die Einkommensteuer auf Mieteinnahmen richtet sich nach den Regeln des jeweiligen Besteuerungszeitraums. Verwenden Sie den historischen Grenzwert für das Jahr 2024 nicht für ein anderes Jahr. Prüfen Sie die aktuellen Bedingungen bei der Finanzverwaltung oder einem Steuerberater.
Der höhere Steuersatz hängt von der gesamten Steuerbemessungsgrundlage und dem für das jeweilige Jahr geltenden Grenzwert ab; die Höhe der monatlichen Miete allein bestimmt ihn nicht.
Zur gesamten Steuerbemessungsgrundlage zählen auch Mieteinnahmen, sodass sie beeinflussen können, ob der höhere Steuersatz auf Sie zutrifft.
Bevor Sie uns kontaktieren, lesen Sie die Antworten auf die häufigsten Fragen.
Die Entwicklung der Mieten hängt von der Lage, dem Grundriss und dem Zeitraum ab. Ein Wert aus dem Vergleich der Jahre 2022 und 2023 stellt nicht die aktuelle Entwicklung gegenüber dem Vorjahr dar. Vergleichen Sie für eine aktuelle Entscheidung ähnliche Wohnungen und prüfen Sie das Datum der verwendeten Quelle.
Die Art der Mieterhöhung hängt vom Vertrag und den gesetzlichen Voraussetzungen ab, nicht nur von der Befristung oder Unbefristung. Die Unterschiede zwischen einer Vereinbarung, einer Inflationsklausel und dem Verfahren nach § 2249 erläutert der Leitfaden zur Mieterhöhung.
Vergleichen Sie Unterschiede zwischen den Lagen im selben Zeitraum und mit derselben Preisdefinition. Historische regionale Durchschnittswerte sind keine aktuelle Bewertung einer konkreten Wohnung.
Dieses Formular dient Eigentümern als Anfrage zur Bewertung der marktüblichen Miete. Es zeigt auf dieser Seite kein unmittelbares Ergebnis an. Wir leiten die eingegebenen Daten zur weiteren Bearbeitung weiter; das Absenden stellt weder eine fertige Bewertung noch eine Zusage eines konkreten Betrags oder Lieferzeitpunkts dar.
Fragen Sie bei einem Bewertungsangebot nach dem Zeitraum, der Lage und der Vergleichbarkeit der verwendeten Wohnungen. Der in einer Anzeige angebotene Preis ist kein Nachweis der tatsächlich vereinbarten Miete. Die Übersicht des Finanzministeriums arbeitet mit Angeboten und einer Referenzwohnung, nicht mit einer vollständigen Datenbank bestehender Verträge. Einzelheiten erläutert die offizielle methodische Erklärung.
Die Prager Preiskarte mit Daten und ihren Einschränkungen hilft bei einem ersten Vergleich. Wenn Sie eine Änderung einer bestehenden Miete prüfen, nutzen Sie den Orientierungsrechner für die gesetzliche Grenze nach § 2249; dabei handelt es sich nicht um eine automatische Berechnung nach einer Inflationsklausel.
Zur Eingabe der Unterlagen für die Bewertung · Eigene Vermietung, Immobilienbüro und Verwaltung vergleichen
Geben Sie für die Schätzung die genaue Lage, den Grundriss, die Wohnfläche, den Zustand und die Ausstattung an. Vergleichen Sie ähnliche Wohnungen und trennen Sie die Nettomiete von Vorauszahlungen für Nebenkosten, Energie und Parken. Der Angebotspreis in einer Anzeige ist kein Nachweis der tatsächlich vereinbarten Miete.
Die Schätzung ist weder ein garantierter Preis noch ein Gutachten. Das Ergebnis wird vom aktuellen Angebot, dem Zustand der Wohnung und den Mietbedingungen beeinflusst. Prüfen Sie bei der Preiskarte von Prag stets das Datum der Daten; betrachten Sie eine ältere Tabelle nicht als aktuelle Bewertung einer konkreten Wohnung.
Ein richtig festgelegter Preis ist nur der Anfang. Erfahren Sie, wie Sie Interessenten prüfen und wann sich ein Immobilienbüro oder Verwalter lohnt.
