Coronavirus zerstört die Wirtschaft, Wohnungen werden aber weiter teurer
Ähnlich wie das Virus selbst Gegenstand der Forschung vieler Wissenschaftler und Ärzte ist, versuchen Wirtschafts- und Immobilienexperten, seine Auswirkungen und Einflüsse auf Wirtschaft und Märkte zu verstehen. Und das ist keineswegs einfach. Die aktuelle Pandemie belastet zwar nationale und die globale Wirtschaft erheblich, beeinflusst die Wohnungspreise jedoch nicht. Im Gegenteil: Die Wohnungspreise in entwickelten Staaten steigen weiterhin kontinuierlich. Wir haben den Immobilienexperten David Novotný von Bohemian Estates gefragt, wodurch diese Situation verursacht wird.
In vielerlei Hinsicht lag und liegt ein Vergleich mit der weltweiten Wirtschaftskrise im Jahr 2008 nahe. Doch die Pandemie des neuartigen Coronavirus scheint in vielerlei Hinsicht spezifisch und unvorhersehbar zu sein; ebenso lässt sich das Verhalten des Virus in befallenen Organismen bislang nicht mit Sicherheit beschreiben.
„Die Finanzkrise von 2008 gehört zu den üblichen Krisen, bei denen sich ihre Entwicklung und ihre Auswirkungen anhand früherer Erfahrungen besser einschätzen lassen. Im Zusammenhang mit der damaligen Krise sanken die Einkommen der Bevölkerung und mit ihnen auch der Marktwert von Wohnungen. Anders gesagt: Ein großer Teil der Bevölkerung verfügte nicht über die Mittel, um sich den Kauf einer Immobilie leisten zu können. Die Situation, mit der wir heute konfrontiert sind, ist in vielerlei Hinsicht beispiellos. Es zeigt sich, dass während der Quarantäne Menschen zu Hause sitzen, die über freie finanzielle Mittel verfügen und diese angemessen und gewinnbringend einsetzen möchten. Mit anderen Worten: Sie wollen investieren, und Immobilien gelten weiterhin als eine relativ sichere und stabile Form der Geldanlage. Ein erheblicher Prozentsatz der Menschen hat Geld, um in Immobilien zu investieren. Die Nachfrage ist weiterhin enorm, und das Angebot kann nicht darauf reagieren – allein aufgrund des langsamen Bautempos und langwieriger Baugenehmigungsverfahren“, erklärt David Novotný, Eigentümer und Geschäftsführer des Immobilienunternehmens Bohemian Estates. Seit seiner Gründung im Jahr 2006 bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen im Bereich der Verwaltung und Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien. Den Trend steigender Preise trotz der Krise bestätigen auch Eurostat-Daten für das zweite Quartal 2020, die einen Preisanstieg von 8% ausweisen. Die Preise sanken auch während der Ferien nicht.
Die Krise hat das Interesse der Investoren neu belebt
„Wohnungen werden jedoch in erster Linie nicht von Menschen gekauft, die sich Wohneigentum wünschen. Während der Krise müssen viele Haushalte Einkommensausfälle verkraften – wenn sie ausschließlich von laufenden Einkünften abhängig sind, die sie zum Leben benötigen, rückt die Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben, durch die aktuelle Situation in der Regel noch weiter in die Ferne. Die Nachfrage nach Immobilien ist während der Coronavirus-Krise vor allem von jenen gestiegen, die über frei verfügbare finanzielle Mittel oder angespartes Reservekapital verfügen und nach einer geeigneten Investitionsmöglichkeit suchen. Ihnen kommen auch die derzeit niedrigeren Hypothekenzinsen und die Abschaffung der Grunderwerbsteuer zugute. Wohnungen kaufen daher in erster Linie diejenigen, die investieren möchten, nicht diejenigen, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen wollen“, erklärt David Novotný von Bohemian Estates.
Während der Krise sind auch die Handelsmöglichkeiten mit anderen Rohstoffen eingeschränkt oder deren Preisentwicklung ist weniger vorhersehbar und zuverlässig – im Gegensatz zu Immobilien, die sich durch Investmentsicherheit, bei effizienter Verwaltung durch Renditen von bis zu 7 % jährlich und schnelle Liquidität auszeichnen.