Die Mieten in Prague steigen zweistellig
Den stärksten Preisanstieg in Prague verzeichneten Wohnungen mit 4 und mehr Zimmern: Die durchschnittliche Monatsmiete stieg um fast 3.500 CZK, was einem Anstieg von 11,5 % entspricht. Deutliche Preissteigerungen betrafen jedoch alle Wohnungsgrößen – bei kleineren 1+kk- und 1+1-Wohnungen stiegen die Mieten um mehr als 1.600 CZK beziehungsweise um 10,2 %. Ein ähnlicher Trend zeigt sich auch bei mittelgroßen Wohnungen, deren Anstieg 10 % überschritt. Pro Quadratmeter sind kleine Wohnungen in Prague, die bei Studierenden und jungen Menschen am begehrtesten sind, in ganz Tschechien am teuersten. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis eines Prager 1+kk erreichte laut Augustdaten 500 CZK. Prague zeigt damit weiterhin, wie die Kombination aus hoher Nachfrage und Wohnungsmangel die Preise nach oben treibt.
Mieten in Brno: stabiles Wachstum, aber teuer
Die Mieten in Brno stiegen in allen Kategorien stabil. Kleinere 1+kk- und 1+1-Wohnungen verteuerten sich von 13.706 CZK auf 14.225 CZK, also um 3,8 %. Bei 2+kk und 2+1 betrug der Anstieg 3,2 %, bei 3+kk 2,9 % und ebenso bei Wohnungen mit vier Zimmern, die nun durchschnittlich 26.217 CZK kosten. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mieten in Brno kontinuierlich steigen, jedoch ohne die dramatischen Sprünge wie in Prague. Brno bestätigt damit seine Position als zweitteuerste Stadt Tschechiens.
Mieten in Pilsen: weiterhin erschwinglich, aber mit stabilem Wachstum
Pilsen ist eine weitere Stadt, in der die Mieten gestiegen sind. Am stärksten erhöhten sich die Preise für 3+kk-Wohnungen, deren Miete von 18.042 CZK auf 18.815 CZK stieg, was einem Wachstum von 4,3 % entspricht. Die übrigen Kategorien verzeichneten Zuwächse zwischen 3 und 3,4 %. Trotz steigender Mieten bleibt Pilsen günstiger als Prague und Brno.
Andere Regionen: Stagnation und deutliche Ausnahmen
Die Daten aus weiteren regionalen Städten sind vielfältiger. In Liberec stieg die Miete für die kleinsten Wohnungen um 11,1 %, was der zweithöchste Anstieg in der gesamten Republik ist. Dagegen sanken die Preise in Pardubice – bei Wohnungen mit vier Zimmern um 3,9 %, ähnlich auch in kleineren Kategorien. Deutliche Preisrückgänge gab es auch in Hradci Králové, wo alle Wohnungsgrößen betroffen waren, am stärksten die kleinen 1+kk-Wohnungen (−3,6 %).
Zlín ist ein typisches Beispiel für einen stagnierenden Markt. Die kleinsten 1+kk-Wohnungen wurden sogar geringfügig günstiger (−0,2 %), während die übrigen Kategorien leicht zulegten: 3+kk um 0,4 % und 4+kk um 0,9 %. Einen ähnlichen Trend zeigt Ostrava, wo kleinere Wohnungen nur um 0,2 bis 0,5 % teurer wurden. Bei 3+kk kam es sogar zu einem Rückgang um 2,2 %. Eine Ausnahme bilden große Wohnungen mit vier Zimmern, deren Preise deutlich um 5,5 % stiegen.
Fazit
Im prozentualen Vergleich wird deutlich, dass Großstädte mit hoher Nachfrage (Prague, Brno, Liberec) die Preise nach oben treiben, während die Regionen eher stagnieren. Dies zeigt, dass der Markt stark differenziert ist und lokale Faktoren wie die Zahl der Studierenden, das Angebot neuer Projekte oder die wirtschaftliche Situation in der Region eine entscheidende Rolle spielen. Wenn Sie sich für detailliertere aktuelle Mietpreise interessieren, können Sie unsere interaktive Mietkarte ansehen, auf der Sie Preise nach einzelnen Stadtteilen finden.
Einen detaillierten Vergleich der Mietpreisentwicklung in den einzelnen Kreisstädten finden Sie in der Tabelle unter dem Mietrechner.
