Nájmy v Praze rostou dvouciferně
Největší nárůst cen v Praze zaznamenaly byty s dispozicí 4 a více pokojů, kde se průměrný měsíční nájem zvýšil o téměř 3 500 Kč, což představuje nárůst o 11,5 %. Významné zdražení ale zasáhlo všechny velikosti bytů – u menších 1+kk a 1+1 se nájmy zvedly o více než 1 600 Kč, tedy o 10,2 %. Podobný trend je patrný i u středně velkých bytů, kde růst překročil 10 %. Na metr čtvereční vychází nejdráže v celém Česku malé byty v Praze, které jsou nejžádanější mezi studenty a mladými lidmi. Průměrná cena za metr čtvereční pražského 1+kk podle srpnových dat dosáhla 500 Kč. Praha tak dál ukazuje, jak kombinace vysoké poptávky a nedostatku bytů tlačí ceny nahoru.
Nájmy v Brně: stabilní růst, ale drahé
Nájmy v Brně rostly stabilně ve všech kategoriích. Menší byty 1+kk a 1+1 zdražily z 13 706 Kč na 14 225 Kč, tedy o 3,8 %. U 2+kk a 2+1 šlo o růst o 3,2 %, u 3+kk o 2,9 % a stejně tak u bytů se čtyřmi pokoji, které nyní stojí v průměru 26 217 Kč. Tento vývoj ukazuje, že v Brně rostou nájmy stabilně, ale bez dramatických skoků jako v Praze. Brno tak potvrzuje svou pozici druhého nejdražšího města v Česku.
Nájmy v Plzni: stále dostupné, ale se stabilním růstem
Plzeň je dalším městem, kde nájmy rostly. Nejvýrazněji se zvýšily ceny u bytů 3+kk, kde nájem vyskočil z 18 042 Kč na 18 815 Kč, což představuje růst o 4,3 %. Ostatní kategorie rostly mezi 3 až 3,4 %. I přes růst cen nájmů si Plzeň zachovává dostupnější ceny než Praha a Brno.
Ostatní regiony: stagnace i výrazné výjimky
Data z dalších regionálních měst jsou pestřejší. V Liberci se nájemné u nejmenších bytů zvýšilo o 11,1 %, což je druhý nejvyšší nárůst v celé republice. Naopak v Pardubicích ceny klesaly – u bytů se čtyřmi pokoji došlo k poklesu o 3,9 %), podobně i u menších kategorií. Výrazné snížení cen se objevilo také v Hradci Králové, kde pokles zasáhl všechny velikosti bytů, nejvíce pak malé 1+kk (−3,6 %).
Zlín je typickým příkladem stagnujícího trhu. Nejmenší byty 1+kk dokonce nepatrně zlevnily (−0,2 %), zatímco ostatní kategorie o něco vzrostly 3+kk o 0,4 % a 4+kk o 0,9 %. Podobný trend vykazuje Ostrava, kde menší byty rostly jen o 0,2 až 0,5 %. U 3+kk došlo dokonce k poklesu o 2,2 %. Výjimku tvoří velké byty se čtyřmi pokoji, které zdražily o výrazných 5,5 %.
Závěrem
Z hlediska procentuálního srovnání je patrné, že velká města s vysokou poptávkou (Praha, Brno, Liberec) táhnou ceny vzhůru, zatímco regiony spíše stagnují. To ukazuje, že trh je velmi diferencovaný a lokální faktory, jako počet studentů, nabídka nových projektů nebo ekonomická situace v regionu, hrají zásadní roli. Pokud by vás zajímaly detailnější ceny aktuálních nájmů, můžete si prohlédnout naši interaktivní mapu nájmů, kde najdete ceny podle jednotlivých městských částí.
Detailní srovnání vývoje cen nájmů za jednotlivá krajská města naleznete v tabulce pod kalkulačkou nájemného.
