Praha: největší pokles u velkých bytů
V Praze klesaly ceny nájmů napříč všemi kategoriemi. Nejvýrazněji se propadly nájmy u velkých bytů 4+kk, kde cena spadla z 33 609 Kč na 30 240 Kč, tedy zhruba o 10 %. U menších dispozic je pokles mírnější. Například nájemné u 3+kk kleslo o 998 Kč, což odpovídá snížení o −3,6 %. I přes pokles si Praha drží nejdražší cenu za metr čtvereční v republice, a to konkrétně u nejmenších bytů, kdy průměrná cena vychází na 485 Kč/m².
Brno: stabilní růst
Zatímco Praha zlevňuje, brněnské nájmy si drží stabilní růst. V listopadu se ceny zvýšily zhruba o 3,5 %. Nejvíce si připsaly velké byty 4+kk a větší, kde průměrné nájemné vzrostlo z 26 217 Kč na 27 430 Kč, tedy o 4,6 %. Brno tak potvrzuje dlouhodobě vysokou poptávku po pronájmech a stabilně rostoucí tržní ceny.
Největší zlevnění: Ostrava a Liberec
Ostrava a Liberec hlásí nejcitelnější poklesy v celé republice — zlevnění se pohybovalo mezi −8 % až −15 %. V Ostravě klesla cena za m² u 1+kk o 31 Kč, měsíční nájemné spadlo z 11 273 Kč na 10 142 Kč. Velké byty zlevnily až o 3 000 Kč měsíčně, což znamená výrazné přizpůsobení cen poptávce.
V Liberci se pokles projevil ještě silněji. Velké byty zlevnily o −15 %, ostatní dispozice pak v průměru o −13,5 %.
Zlín, Hradec Králové, Pardubice: postupné zlevňování
V dalších městech se zlevňovalo mírněji. Ve Zlíně nejméně klesaly malé byty (−2,7 %), nejvíce střední kategorie 3+kk, 3+1, kde se průměrné nájemné z 18 737 Kč zlevnilo na 17 612 Kč.
V Hradci Králové byl propad výraznější. Největší byty zlevnily o více než 1 000 až 3 000 Kč měsíčně, což představuje pokles až −13,1 %. Menší dispozice si cenu držely lépe.
Pardubice zaznamenaly rovnoměrné zlevnění napříč trhem. Nájemné kleslo o 657 až 2 462 Kč dle typu bytu. Nejmenší pokles se týkal malých bytů (−5,2 %), ostatní kategorie zlevňovaly zhruba o −7 %.
Plzeň: po srpnovém růstu návrat k jarním cenám
Také v Plzni klesaly ceny ve všech kategoriích. Nájmy se snížily o několik stovek až více než tisíc korun. Po srpnovém nárůstu se tak úrovně cen vracejí přibližně na hodnoty z jara. Malé byty zlevnily o −2,4 %, velké o −5,1 %. Plzeň tak kopíruje běžný trend, kdy po vrcholu letní sezóny poptávka na podzim běžně klesá.
České Budějovice: zdražování
V Českých Budějovicích se nájmy naopak zdražovaly, a to napříč všemi kategoriemi. U 1+kk se cena zvýšila z 11 020 Kč na 12 427 Kč (+12,8 %), u 2+kk pak nájemné poskočilo o více než 1 200 Kč. Tento růst naznačuje, že poptávka po bydlení v ČB převyšuje nabídku.
Olomouc, Karlovy Vary, Znojmo: mírný růst
I další města hlásí růst. V Olomouci ceny rostly jen mírně a pohybovaly se v řádu několika stokorun. V Karlových Varech rostly nejvíce malé jednopokojové byty o 5,8 %, střední dispozice 3+kk, 3+1 zdražily o 2,8 %. Ve Znojmě zdražily především střední byty, a to o výrazných 9,4 %. U malých bytů šlo o nárůst kolem dvou set korun.
Závěr
Údaje ze srpna a listopadu 2025 potvrzují typický podzimní pokles nájemného po zářijové špičce poptávky. Zatímco ve většině měst ceny klesaly, některé regiony — například Brno či České Budějovice — naopak zdražovaly. Pro majitele bytů je proto zásadní reagovat na lokální situaci a flexibilně upravovat ceny, tak aby si zajistili stabilní obsazenost i dlouhodobý výnos.
