Entwicklung der Mietpreise in Tschechien. August–November 2025

Nach der starken Sommernachfrage hat sich der Markt abgekühlt, und die Mietpreise sind im Durchschnitt um knapp 4 % gesunken. Obwohl die Mieten in den meisten Städten zurückgingen, melden einige Städte – insbesondere Brno und České Budějovice – steigende Preise.

TOP 3

Wo die Mieten am stärksten gestiegen sind 

1. České Budějovice – 1+kk, 1+1: +12,8 % 

2. Znojmo – 3+kk, 3+1: +9,4 % 

3. České Budějovice – 2+kk, 2+1: +8,2 % 

Wo die Mieten dagegen gesunken sind 

1. Liberec – 4+kk und größer: −15 % 

2. Ostrava – 4+kk und größer: −13,1 % 

3. Prag – 4+kk und größer: −10 % 

Prague: stärkster Rückgang bei großen Wohnungen

In Prague sind die Mietpreise in allen Kategorien gesunken. Am stärksten fielen die Mieten für große 4+kk-Wohnungen: Der Preis sank von 33.609 CZK auf 30.240 CZK, also um rund 10 %. Bei kleineren Wohnungsgrundrissen ist der Rückgang geringer. So sank die Miete für eine 3+kk-Wohnung um 998 CZK, was einer Reduzierung um −3,6 % entspricht. Trotz des Rückgangs weist Prague weiterhin den höchsten Preis pro Quadratmeter im Land auf, und zwar bei den kleinsten Wohnungen mit einem Durchschnittspreis von 485 CZK/m².

Brno: stabiles Wachstum

Während die Preise in Prague sinken, steigen die Mieten in Brno weiterhin stabil. Im November erhöhten sich die Preise um rund 3,5 %. Den stärksten Zuwachs verzeichneten große 4+kk-Wohnungen und größere Wohnungen, bei denen die durchschnittliche Miete von 26.217 CZK auf 27.430 CZK stieg, also um 4,6 %. Brno bestätigt damit die langfristig hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und die kontinuierlich steigenden Marktpreise.

Stärkste Preisrückgänge: Ostrava und Liberec

Ostrava und Liberec melden die deutlichsten Preisrückgänge im ganzen Land – die Verbilligungen lagen zwischen −8 % und −15 %. In Ostrava sank der Preis pro m² bei 1+kk-Wohnungen um 31 CZK, die Monatsmiete fiel von 11.273 CZK auf 10.142 CZK. Große Wohnungen wurden monatlich um bis zu 3.000 CZK günstiger, was eine deutliche Anpassung der Preise an die Nachfrage bedeutet.
In Liberec fiel der Rückgang noch stärker aus. Große Wohnungen wurden um −15 % günstiger, die übrigen Wohnungsgrundrisse im Durchschnitt um −13,5 %.

Zlín, Hradec Králové, Pardubice: schrittweise Preissenkungen

In weiteren Städten fielen die Preise moderater. In Zlín gingen die Mieten für kleine Wohnungen am wenigsten zurück (−2,7 %), am stärksten in der mittleren Kategorie 3+kk, 3+1, in der die durchschnittliche Miete von 18.737 CZK auf 17.612 CZK sank.
In Hradec Králové war der Rückgang deutlicher. Die größten Wohnungen wurden monatlich um mehr als 1.000 bis 3.000 CZK günstiger, was einem Rückgang von bis zu −13,1 % entspricht. Kleinere Wohnungsgrundrisse hielten ihren Preis besser.
Pardubice verzeichnete gleichmäßige Preissenkungen im gesamten Markt. Die Mieten gingen je nach Wohnungstyp um 657 bis 2.462 CZK zurück. Den geringsten Rückgang verzeichneten kleine Wohnungen (−5,2 %), die übrigen Kategorien wurden um rund −7 % günstiger.

Pilsen: nach dem Anstieg im August zurück auf das Preisniveau des Frühjahrs

Auch in Pilsen sanken die Preise in allen Kategorien. Die Mieten gingen um mehrere hundert bis über tausend Kronen zurück. Nach dem Anstieg im August kehren die Preisniveaus damit ungefähr zu den Werten des Frühjahrs zurück. Kleine Wohnungen wurden um −2,4 % günstiger, große um −5,1 %. Pilsen folgt damit dem üblichen Trend: Nach dem Höhepunkt der Sommersaison geht die Nachfrage im Herbst gewöhnlich zurück.

České Budějovice: steigende Preise

In České Budějovice stiegen die Mieten hingegen in allen Kategorien. Bei 1+kk-Wohnungen erhöhte sich der Preis von 11.020 CZK auf 12.427 CZK (+12,8 %), bei 2+kk-Wohnungen stieg die Miete um mehr als 1.200 CZK. Dieses Wachstum deutet darauf hin, dass die Nachfrage nach Wohnraum in ČB das Angebot übersteigt.

Olomouc, Karlovy Vary, Znojmo: moderates Wachstum

Auch weitere Städte melden Preissteigerungen. In Olomouc stiegen die Preise nur leicht und bewegten sich im Bereich einiger hundert Kronen. In Karlovy Vary verteuerten sich kleine Einzimmerwohnungen mit 5,8 % am stärksten, mittlere Wohnungsgrundrisse 3+kk, 3+1 wurden um 2,8 % teurer. In Znojmo verteuerten sich vor allem mittlere Wohnungen, und zwar deutlich um 9,4 %. Bei kleinen Wohnungen betrug der Anstieg rund zweihundert Kronen.

Fazit

Die Daten aus August und November 2025 bestätigen den typischen Rückgang der Mieten im Herbst nach dem Nachfragehöhepunkt im September. Während die Preise in den meisten Städten sanken, wurden einige Regionen – beispielsweise Brno oder České Budějovice – hingegen teurer. Für Wohnungseigentümer ist es daher entscheidend, auf die lokale Situation zu reagieren und die Preise flexibel anzupassen, um eine stabile Auslastung und langfristige Rendite zu sichern.

Quelle: Eigene Auswertung auf Grundlage der Daten aus der Mietpreiskarte des Finanzministeriums in der Kategorie Neubauten. Es handelt sich um eine sogenannte Referenzwohnung, d. h. unmöbliert, ohne Balkon, Terrasse, Garage oder sonstige Parkfläche. Der Preis berücksichtigt keine spezifischen Faktoren, beispielsweise den technischen Zustand der Wohnung (es wird ein sehr guter technischer Zustand vorausgesetzt) oder die Infrastruktur.