Erhalte ich Miete, auch wenn die Wohnung nicht vermietet ist oder der Untermieter die Miete nicht zahlt?

Ja, in der Variante Komfort erhalten Sie nach der ersten Vermietung die volle Miete auch bei einem anschließenden Leerstand der Wohnung. Bei einer vermieteten Wohnung mit einem nicht zahlenden Mieter erhalten Sie von uns die Miete immer. Die finanziellen Risiken übernehmen wir vollständig.

Variante Sicherheit: Kreisstädte und Umgebung. Variante Rendite: individuell. Variante Komfort: Kreisstädte und Umgebung.

Vermieten Sie meine Wohnung auch über Airbnb, Booking.com und ähnliche Portale?

Wir gehören zu den wenigen Immobilienverwaltungsgesellschaften in der Tschechischen Republik, die Kurzzeit-, mittelfristige und langfristige Vermietungen anbieten. Vor Beginn der Zusammenarbeit analysieren wir stets das Potenzial der Immobilie und wählen die beste Möglichkeit aus.

Für wie lange schließen Sie einen Vertrag mit mir ab?

Den Vertrag mit dem Eigentümer schließen wir standardmäßig für 2 Jahre ab. Eine Kündigung muss 2 Monate vor Vertragsende mitgeteilt werden. Das genaue Verfahren richtet sich nach dem geschlossenen Vertrag; dies ist keine Zusage, dass Sie jederzeit mit einer zweimonatigen Kündigungsfrist aussteigen können.

Welchen Vertrag schließen Sie mit mir ab?

Mit Immobilieneigentümern schließen wir Mietverträge ab, die eine regelmäßige Miete, eine Garantie für den Zustand der Wohnung und die vollständige Betreuung der Vermietung sicherstellen. Auf Wunsch auch einen Verwaltungsvertrag oder einen Geschäftsbesorgungsvertrag.

Wie viel zahle ich für Ihre Dienstleistung?

Je nach gewählter Variante von 11 % bis 17 % der marktüblichen Miete. Gerne erstellen wir Ihnen unverbindlich eine Mietbewertung.

Wie wählen Sie den Untermieter aus? Kann ich die Auswahl kontrollieren?

Sie haben immer das erste und das letzte Wort. Wir prüfen Interessenten in 4 Schuldnerregistern und im Strafregister.

Wie schnell vermieten Sie meine Wohnung?

Wir vermieten die Wohnung durchschnittlich innerhalb von 27 Tagen nach der Übergabe durch den Eigentümer. Dies ist ein Durchschnittswert, keine garantierte Frist.

In welchem Zustand geben Sie mir die Wohnung zurück?

Im ursprünglichen Zustand unter Berücksichtigung der üblichen Abnutzung. Wir kümmern uns um Reinigung, Malerarbeiten und alles Notwendige.

Wie garantieren Sie den Zustand der Wohnung?

Mit jedem Untermieter schließen wir eine obligatorische Hausrat- und Haftpflichtversicherung ab. Schadensfälle bearbeiten wir selbst. Nach Beendigung der Zusammenarbeit geben wir die Wohnung im ursprünglichen Zustand zurück.

Worin besteht der Unterschied zwischen einem Immobilienbüro und Bohemian Estates?

Ein Immobilienbüro sucht Mieter – danach endet seine Arbeit. Wir stehen für regelmäßige Mieteinnahmen ein und garantieren den Zustand der Wohnung.

In welchen Städten sind Ihre Dienstleistungen verfügbar?

Unsere Verwaltungszentren befinden sich in Prag, Brno und Ostrava. Unsere Dienstleistungen bieten wir in der gesamten Tschechischen Republik an – in allen Kreisstädten sowie in der gesamten Mittelböhmischen und Südmährischen Region.

Worin besteht der Unterschied zwischen garantierter und fester Miete?

Es handelt sich um Synonyme für dieselbe Dienstleistung, durch die Ihnen sämtliche Sorgen rund um die Vermietung erspart bleiben.

Online-Preisschätzung für Immobilien

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Historie abgeschlossener Verkäufe
Verknüpfung mit Daten aus dem Grundbuch

Immobilienwert berechnen

Tyršova 3, Prague – in einer Auktion gefunden, 7 Jahre in Verwaltung — 5.230.000 CZK

Černý důl – Entwicklungsprojekt mit 21 Wohnungen, das wir exklusiv verkauft haben — 3.350.000 CZK

Citadela 16 – Entwicklungsprojekt mit 16 Villen, das wir exklusiv verkaufen — 12.470.000 CZK

Mratín, Hotel Diama – verkauft — 6.340.000 CZK

Budapešťská 13, Prague – 8 Jahre ohne Mietausfall, anschließender Verkauf zum höchsten Preis pro m² im Projekt — 13.320.000 CZK

Plzeňská 101, Prague – als teuerste Wohnung pro m² im Projekt verkauft — 4.350.000 CZK

Jantarová 3, Ostrava – Wohnung für 10% mehr verkauft, als der Eigentümer verlangte — 3.370.000 CZK

Tupolevova 713, Prague – in einer Auktion für 8 % mehr als den Marktpreis verkauft, teuerste Wohnung pro m² im Projekt — 7.480.000 CZK

Korunní 65, Prague – innerhalb einer Woche für 20 % über der Marktmiete vermietet — 1.950.000 CZK

Jindrova 7, Prague – Haus innerhalb von 2 Monaten verkauft — 8.500.000 CZK

Petrohradská 46, Prague – in einer Auktion für 7 % mehr als den Marktpreis verkauft, teuerste Wohnung pro m² im Projekt — 3.150.000 CZK

Muškova 4, Prague – in einer Auktion für 9 % mehr verkauft — 7.440.000 CZK

Písecká, Smoleč – Verkauf eines Ferienhauses — 1.950.000 CZK

Za Valy 1668, Strážnice – Verkauf eines Einfamilienhauses an das Höchstgebot — 4.300.000 CZK

Kiesewettrova 961, Trutnov – in einer Auktion für 12 % mehr verkauft — 2.300.000 CZK

Blšanecká 3, Prague – Immobilie innerhalb von 1 Monat gefunden, 5 Jahre ohne Mietausfall — 9.370.000 CZK

So nutzen Sie den Online-Rechner zur Immobilienbewertung

Füllen Sie alle Felder so sorgfältig wie möglich aus. Je genauer Ihre Angaben sind, desto besser wird der berechnete Preis. Einer unserer Spezialisten wird sich mit Ihnen zum Ergebnis in Verbindung setzen. Wenn Sie eine genauere Schätzung wünschen, senden Sie uns Fotos der Immobilie und ihren Grundriss.

Wann wird eine Immobilienbewertung benötigt?

Am häufigsten benötigen Sie eine Immobilienbewertung für die Bank bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens sowie beim Verkauf einer Immobilie. Weitere Fälle sind Erbschaftsverfahren und Scheidungsverfahren.
Eine Immobilienbewertung benötigen Sie auch für das Finanzamt zur Berechnung der Steuer.

Entwicklung der Immobilienpreise

Laut ČSÚ betrug der Index für Wohnungen im Jahresvergleich zum 15. 7. 2024 94,4 und der Index für Häuser im Jahresvergleich 100,8.

Einfamilienhaus

Laut ČSÚ lag der durchschnittliche Preis eines Einfamilienhauses im Jahr 2022 bei 49.834 CZK pro m², in Prag bei 104.195 CZK pro m². Die Hauspreise stiegen im Jahresvergleich um 11 %.

Wohnung

Laut ČSÚ lag der durchschnittliche Preis einer Wohnung im Jahr 2022 bei 61.797 CZK pro m², in Prag bei 112.677 CZK pro m². Die Wohnungspreise stiegen im Jahresvergleich um 16,3 %.

Kosten einer Immobilienbewertung

Eine Immobilienbewertung kostet je nach Zweck und Ersteller zwischen 1.500 CZK und 8.000 CZK.

Es gibt drei verschiedene Fälle, in denen Sie eine Immobilienbewertung benötigen. Davon hängt ab, wer sie erstellt und wofür Sie sie verwenden können.

Bankbewertung einer Immobilie

Wenn Sie eine Immobilienbewertung aufgrund einer Hypothek benötigen, sollten Sie sich direkt an die Bank wenden, die Sie mit ihrem Spezialisten in Verbindung bringt. Bei einigen Banken ist die Bewertung kostenlos verfügbar, bei anderen muss sie bezahlt werden.

Marktwertschätzung einer Immobilie

Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, interessiert Sie vor allem ihr tatsächlicher Wert, damit Sie berechnen können, ob der angebotene Preis angemessen ist. Eine Marktwertschätzung der Immobilie wird von Immobilienbüros (in den meisten Fällen kostenlos) oder einem unabhängigen Sachverständigen erstellt.

Ein Immobilienbüro kann eine Schätzung auch für ein Erbschaftsverfahren, die Regelung des gemeinschaftlichen Vermögens der Ehegatten bei einer Scheidung oder die Auseinandersetzung des Miteigentums an einer Immobilie erstellen.

Gerichtliche Immobilienbewertung

Dabei handelt es sich um ein sogenanntes Sachverständigengutachten, das von einem gerichtlich bestellten Sachverständigen erstellt wird. Es ist in allen Fällen erforderlich, in denen Sie einen Vermögensstreit vor Gericht klären.

Zwangsvollstreckung,
Scheidung,
Insolvenzverfahren,
usw.

Eine gerichtliche Immobilienbewertung benötigen Sie auch, wenn das Finanzamt diese von Ihnen verlangt.

Die Kosten eines Sachverständigengutachtens unterscheiden sich je nach Art der Immobilie. Für ein Gutachten für eine Wohnung zahlen Sie ab 3.000 CZK, für ein Gutachten für ein Haus ab 5.500 CZK

Eine Immobilienbewertung liegt meist innerhalb von 3 - 7 Tagen vor.