Sie planen, in Immobilien zu investieren? Ziehen Sie Profis hinzu
Aus wirtschaftlicher Sicht glichen die vergangenen zwei Jahre einer Achterbahnfahrt. Viele Menschen verloren ihre Unternehmen und damit auch ihre Einkommensquelle. Andererseits entwickeln sich Immobilien entgegen den Erwartungen sehr gut, und ihre Preise sind rasant gestiegen. Zudem wird in den kommenden Jahren kein starker Einbruch erwartet, und Experten sind sich einig, dass Immobilien weiterhin zu den sichersten Anlageformen zählen.
Der Kauf einer Immobilie ist jedoch nicht so einfach, und während des gesamten Prozesses lauern zahlreiche Risiken – ganz abgesehen vom Zeitaufwand. Die meiste Zeit wird wahrscheinlich die Immobiliensuche in Anspruch nehmen, auch wenn es auf den ersten Blick so scheinen mag, dass es auf dem Markt ausreichend Immobilien gibt. „Wenn wir jede beliebige Immobilie kaufen wollten, ohne irgendwelche Kriterien zu berücksichtigen, dann ja: Es gibt Immobilien, und die Suche wäre sehr schnell. So funktioniert es in unserer Welt jedoch nicht. Auch wenn jemand eine Immobilie sucht, die er vielleicht künftig verkaufen wird, müssen bestimmte Anforderungen erfüllt sein. Wenn wir nun wie ein Käufer denken, der eine Wohnung oder ein Haus für sich selbst kauft, lässt sich die Immobilie in einigen Jahren deutlich besser verkaufen“, erklärt David Novotný, Eigentümer und Geschäftsführer des unabhängigen Immobilienunternehmens Bohemian Estates International.
Es ist eine Sache, diese Kriterien festzulegen, und eine andere, anschließend ausreichend Zeit darauf zu verwenden, eine solche Immobilie zu finden. „Wer schon einmal auf öffentlichen Immobilienportalen nach irgendeiner Immobilie gesucht hat, auch zur Miete, weiß wahrscheinlich, dass dies keine Frage einer Stunde ist. Die besten und günstigsten Angebote sind zudem meist nicht öffentlich und gelangen nur zu Immobilienunternehmen, die sie anschließend an ihre Kunden weitergeben und sie gegebenenfalls erst danach der Öffentlichkeit zugänglich machen. Die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen, ist daher schon allein deshalb vorteilhaft, weil es dann einfach eine Auswahl gibt“, ergänzt Novotný.
Auch wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, ist noch nichts gewonnen. Erst jetzt beginnt der Kreislauf aus Bürokratie, persönlichen Besichtigungen und technischen Inspektionen. Wenn Sie sich in diesem Bereich nicht auskennen, kann es leicht passieren, dass Sie schlechte Erfahrungen machen. „Das größte Problem sind vermutlich verschiedenste versteckte technische Mängel von Immobilien, die erst später zutage treten können und deren Behebung den Eigentümer Hunderttausende kosten kann. So wird aus einer guten Investition innerhalb kürzester Zeit ein Albtraum. Deshalb unterziehen wir Immobilien unter diesem Gesichtspunkt einer Inspektion und sorgen dafür, dass unsere Kunden nicht die Katze im Sack kaufen“, sagt David Novotný.
Ein weiteres häufiges Problem ist die Vertragsdokumentation, die von einem Rechtsanwalt so erstellt werden sollte, dass sie sowohl die Käufer- als auch die Verkäuferseite schützt. Auch damit befasst sich Bohemian Estates International, und der Käufer weiß zum Zeitpunkt des Erwerbs, dass die Immobilie aus allen möglichen Perspektiven ordnungsgemäß geprüft wurde. „Der Kauf einer Immobilie ist keine Raketenwissenschaft, hat jedoch seine Tücken. Wenn jemand nicht riskieren möchte, durch bloße Nachlässigkeit künftig beispielsweise einen erheblichen Teil seines Gewinns zu verlieren, gibt es nichts Einfacheres, als zu der Transaktion jemanden hinzuzuziehen, der sich mit Immobilien auskennt“, schließt David Novotný von der Immobiliengesellschaft Bohemian Estates International.