Když se chcete zbavit starostí s pronajímáním, zvolte ověřeného partnera. Již 20 let zajišťujeme kompletní správu více než 2 000 bytů s garancí příjmu a předání nemovitosti zpět v původním stavu.
Službu využijí
Aktualizováno k 1. 1. 2026
Poptat správu nemovitostíŘešíte správu developerského projektu, činžovního domu nebo více bytů? Vytvoříme vám nabídku na míru.
Pronajímáte jeden byt nebo více jednotek? Chcete mít jistotu, že vaši nájemníci budou spolehliví, a že se o váš majetek bude někdo starat s maximální pečlivostí? Nabízíme správu jednotlivých bytů i celých bytových portfolií, včetně rodinných domů určených k pronájmu.
Zajišťujeme efektivní správu celých bytových domů a komerčních nemovitostí. Postaráme se o obsazenost, technický stav, výběr bezproblémových nájemníků a všechny další aspekty spojené s pronájmem nemovitosti.
Postaráme se o hosty, úklid i maximální vytíženost. Vy jen sledujete příjmy. Váš byt funguje jako hotel – bez starostí a nonstop.
Průvodce pro majitele bytů a domů v Praze
Správa nemovitosti znamená, že se o pronajatý byt nebo dům stará někdo jiný než majitel: najde a prověří nájemníka, připraví smlouvy, hlídá platby, řeší opravy, havárie i roční vyúčtování služeb a při odchodu nájemníka převezme byt a najde dalšího. V Praze spravujeme byty od roku 2006 ve všech obvodech od Prahy 1 po Prahu 10 i v okolních obcích. Tento průvodce vysvětluje, jak naše správa funguje, kolik vás bude stát u bytu podle průměrného pražského nájemného a na co se zeptat kteréhokoli správce, než podepíšete smlouvu.
Pod pojmem správa nemovitostí se na pražském trhu nabízejí služby, které fungují úplně jinak. Než začnete porovnávat ceny, ujasněte si, o kterou z nich jde:
| Správa vaším jménem | Správa s garantovaným nájmem | Správa krátkodobého pronájmu | |
|---|---|---|---|
| S kým má nájemník smlouvu | s vámi | se správcovskou firmou | host si rezervuje pobyt |
| Kdo nese riziko neplatiče | vy | firma | platby přes rezervační portály |
| Příjem v prázdném bytě | žádný | podle sjednané varianty | žádný, příjem kolísá podle obsazenosti |
| Jak se platí | odměna podle smlouvy se správcem | procento z tržního nájemného | podíl z tržeb podle smlouvy |
Naše dlouhodobá správa je postavená na garantovaném nájmu. Byt si od vás pronajmeme, dáváme ho do podnájmu prověřeným nájemníkům a vám platíme sjednanou částku. Proto je v ceníku výše na této stránce uvedeno, kolik dostanete při neplatiči a při prázdném bytě. Smlouvu o správě vaším jménem nebo příkazní smlouvu nabízíme na přání. Pro byty, které chcete pronajímat turistům, máme samostatnou správu krátkodobých pronájmů. Podrobný popis garance najdete v průvodci garantovaným nájmem.
Cena správy se u nás počítá jako procento z tržního nájemného, na kterém se spolu dohodneme před podpisem smlouvy: 11 % ve variantě Výnos, 14 % v Jistotě a 17 % v Komfortu. Vám tedy zůstává 89 %, 86 % nebo 83 % nájemného. Rozdíl mezi variantami je v tom, co dostanete, když je byt mezi dvěma nájemníky prázdný: 1 Kč, 60 %, nebo 100 % sjednané částky. Když podnájemník nezaplatí, vyplácíme ve všech variantách 100 %.
| Dispozice | Průměrný nájem | Výnos (89 %) | Jistota (86 %) | Komfort (83 %) |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 | 17 481 Kč | 15 558 Kč | 15 034 Kč | 14 509 Kč |
| 2+kk, 2+1 | 22 977 Kč | 20 450 Kč | 19 760 Kč | 19 071 Kč |
| 3+kk, 3+1 | 26 578 Kč | 23 654 Kč | 22 857 Kč | 22 060 Kč |
Průměrné nájemné v Praze podle naší cenové mapy nájemného, aktualizováno 20. 5. 2026. Výpočet: průměrný měsíční nájem × podíl pro majitele v dané variantě, zaokrouhleno na celé koruny. Skutečná částka se počítá z tržního nájemného vašeho bytu.
Pro srovnání nákladů pronájmu na vlastní pěst: když pronajímáte byt 2+kk za průměrných 22 977 Kč sami a jeden měsíc v roce je prázdný, přijdete o celý měsíční nájem, tedy o víc než 8 % ročního příjmu, a to za předpokladu, že nájemník platí vždy včas. Do toho je potřeba připočítat čas na prohlídky, předávání, upomínky a vyúčtování. V našem ceníku ho odhadujeme na desítky hodin ročně. Kolik činí tržní nájemné u vašeho konkrétního bytu, spočítáte zdarma v kalkulačce nájemného. Pro bytové domy, developerské projekty a portfolia více bytů připravujeme individuální nabídku.
Seznam činností, které má správa obsahovat, je dobré mít před očima při každém srovnání nabídek. U nás jsou v ceně:
Drobné opravy a běžnou údržbu podle § 2257 občanského zákoníku hradí nájemce, u nás tedy podnájemník. Větší opravy, které jsou povinností vlastníka, například výměnu kotle nebo spotřebiče na konci životnosti, vám vždy předložíme ke schválení. Řemeslníky, úklid nebo zahradní práce vám zajistíme za poplatek. Na havarijní lince odpovídáme v pracovní době (po–pá 8:00–17:30) i mimo ni. Mimo pracovní dobu jsou hovory zpoplatněné.
Byt obsadíme v průměru za 27 dní od předání majitelem. Jde o průměr, nikoli garantovanou lhůtu. Skutečná doba závisí na lokalitě, stavu bytu, výši nájemného a ročním období. Pokud už v bytě nájemníka máte, řekněte nám to při poptávce a domluvíme se, jak postupovat.
Pražský trh se liší od ostatních měst hlavně tím, jak velké jsou rozdíly mezi obvody a typy domů. Při správě se to projevuje v několika praktických věcech:
„Správa domu“ může znamenat dvě různé věci. Pokud vlastníte celý činžovní dům nebo rodinný dům a pronajímáte byty v něm, staráme se o obsazenost, výběr nájemníků, technický stav a provoz celého domu. Podrobnosti najdete na stránce správa činžovních domů, kde si také můžete vyžádat nabídku na míru.
Pokud jste členem výboru společenství vlastníků jednotek, odpovídá za správu domu podle § 1190 občanského zákoníku společenství, a správce pro něj pracuje jako dodavatel. Pro SVJ nabízíme profesionálního předsedu. Komerční facility management, tedy provoz kancelářských budov a technologií, nenabízíme. Jak vybírat správce pro společenství, popisujeme v návodu Jak vybrat správcovskou firmu.
Pokud vlastníte byt v Praze, ale bydlíte v jiném městě nebo v zahraničí, je správa nejpraktičtější řešení: nemusíte jezdit na prohlídky, předávání ani k haváriím. S klienty komunikujeme česky, anglicky a německy, platby, protokoly a fotografie jsou v klientské zóně a dvakrát ročně dostanete report o stavu bytu.
Příjem z pronájmu bytu v Česku se zdaňuje v Česku i u majitelů, kteří žijí v cizině. Přiznáváte ho podle § 9 zákona o daních z příjmů a můžete uplatnit paušální výdaje 30 % nebo skutečné výdaje. Postup vysvětluje náš článek o dani z pronájmu.
Správců je v Praze mnoho a jejich nabídky se dají porovnat jen tehdy, když se všech zeptáte na totéž. Tyto otázky položte každému, nejen nám:
Pražská pobočka Bohemian Estates má na Googlu hodnocení 4,5 z 5 (323 hodnocení, stav k ). Recenze klientů si můžete přečíst také na stránce recenze a zkušenosti. Porovnání realitky, správce a garantovaného nájmu najdete v článku Pronájem bytu přes realitku, se správcem, nebo sám?
U nás 11 %, 14 % nebo 17 % z tržního nájemného podle varianty. Vyhledání nájemníka je pro majitele zdarma. Cena zahrnuje i garanci nájemného při neplatiči a podle varianty i při prázdném bytě.
Ve všech obvodech od Prahy 1 po Prahu 10 a v okolních obcích. Stránky jednotlivých obvodů najdete v seznamu výše na této stránce.
Ano. Zájemce prověříme a představíme vám je, ale o tom, kdo v bytě bude bydlet, rozhodujete vy.
Smlouva se uzavírá standardně na 2 roky. Pokud plánujete prodej v brzké době, řekněte nám to předem a domluvíme řešení, které odpovídá vaší situaci.
Ano, spravujeme byty, rodinné domy, činžovní domy i komerční prostory. U domů a portfolií připravujeme nabídku na míru.
Společnost se nám stará o dlouhodobý pronájem a správu několika nemovitostí. Výhodou je, že zajistí kontinuitu mezi jednotlivými nájemci a není třeba hlídat úhradu nájemného.
Provozovatel autoškoly a advokát
