Immobilienverwaltung Prague

1. Drei Formen der Immobilienverwaltung

Unter dem Begriff Immobilienverwaltung werden auf dem Prager Markt Leistungen angeboten, die völlig unterschiedlich funktionieren. Bevor Sie Preise vergleichen, sollten Sie klären, um welche davon es sich handelt:

Unsere langfristige Verwaltung basiert auf der garantierten Miete. Wir mieten Ihre Wohnung von Ihnen an, vermieten sie an geprüfte Mieter unter und zahlen Ihnen den vereinbarten Betrag. Deshalb ist in der weiter oben auf dieser Seite aufgeführten Preisliste angegeben, wie viel Sie bei einem zahlungsunfähigen Mieter und bei einer leerstehenden Wohnung erhalten. Eine Verwaltung in Ihrem Namen oder einen Geschäftsbesorgungsvertrag bieten wir auf Wunsch an. Für Wohnungen, die Sie an Touristen vermieten möchten, bieten wir eine separate Verwaltung von Kurzzeitvermietungen an. Eine detaillierte Beschreibung der Garantie finden Sie im Ratgeber zur garantierten Miete.

2. Was kostet die Wohnungsverwaltung in Prag?

Der Preis unserer Verwaltung wird als Prozentsatz der Marktmiete berechnet, die wir vor Unterzeichnung des Vertrags gemeinsam vereinbaren: 11 % in der Variante Ertrag, 14 % in der Variante Sicherheit und 17 % in der Variante Komfort. Ihnen verbleiben somit 89 %, 86 % oder 83 % der Miete. Der Unterschied zwischen den Varianten liegt darin, was Sie erhalten, wenn die Wohnung zwischen zwei Mietern leer steht: 1 CZK, 60 % oder 100 % des vereinbarten Betrags. Wenn der Untermieter nicht zahlt, zahlen wir Ihnen in allen Varianten 100 % aus.

Durchschnittliche Miete in Prag gemäß unserer Mietpreiskarte, aktualisiert am 20. 5. 2026. Berechnung: durchschnittliche monatliche Miete × Anteil für den Eigentümer in der jeweiligen Variante, auf volle Kronen gerundet. Der tatsächliche Betrag wird anhand der Marktmiete Ihrer Wohnung berechnet.

Zum Vergleich der Kosten einer eigenständigen Vermietung: Wenn Sie eine 2+kk-Wohnung zum durchschnittlichen Preis von 22.977 CZK selbst vermieten und sie einen Monat im Jahr leer steht, verlieren Sie die gesamte Monatsmiete, also mehr als 8 % Ihrer Jahreseinnahmen – vorausgesetzt, der Mieter zahlt immer pünktlich. Hinzu kommt der Zeitaufwand für Besichtigungen, Übergaben, Mahnungen und Abrechnungen. In unserer Preisliste schätzen wir ihn auf mehrere Dutzend Stunden pro Jahr. Die Marktmiete Ihrer konkreten Wohnung können Sie kostenlos mit dem Mietrechner berechnen. Für Mehrfamilienhäuser, Entwicklerprojekte und Portfolios mit mehreren Wohnungen erstellen wir ein individuelles Angebot.

3. Was genau ist in der Verwaltung enthalten?

Bei jedem Angebotsvergleich sollten Sie die Liste der Leistungen vor Augen haben, die eine Verwaltung umfassen sollte. Bei uns sind im Preis enthalten:

Kleinreparaturen und die laufende Instandhaltung gemäß § 2257 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (občanský zákoník) trägt der Mieter, bei uns also der Untermieter. Größere Reparaturen, für die der Eigentümer zuständig ist, beispielsweise der Austausch eines Heizkessels oder eines Geräts am Ende seiner Lebensdauer, legen wir Ihnen stets zur Genehmigung vor. Handwerker, Reinigung oder Gartenarbeiten organisieren wir für Sie gegen Gebühr. Unsere Notfallhotline ist sowohl während der Arbeitszeit (Mo–Fr 8:00–17:30) als auch außerhalb dieser Zeiten erreichbar. Außerhalb der Arbeitszeit sind Anrufe kostenpflichtig.

4. So übernehmen wir Ihre Wohnung in die Verwaltung

1. Unverbindliche Anfrage. Sie füllen das Formular am Ende der Seite aus oder rufen uns an. Wir fragen nach der Adresse, dem Grundriss, dem Zustand der Wohnung und Ihren Vorstellungen zum Termin.
2. Besichtigung und Mietbewertung. Wir besichtigen die Wohnung und schlagen eine marktgerechte Miete auf Grundlage vergleichbarer vermieteter Wohnungen in der Umgebung vor, nicht anhand der Angebotspreise auf Portalen.
3. Vertrag. Sie wählen eine Variante und wir schließen einen Vertrag ab, in der Regel für 2 Jahre, gegebenenfalls auch für einen längeren Zeitraum. Bei der Variante Výnos zahlen wir ab der ersten Vermietung, bei Jistota und Komfort nach Vereinbarung.
4. Vorbereitung und Inserierung. Wir fotografieren die Wohnung, erstellen das Inserat und führen Besichtigungen durch. Falls die Wohnung kleinere Anpassungen benötigt, empfehlen wir Ihnen, welche sich lohnen.
5. Auswahl des Untermieters. Wir prüfen die Interessenten und stellen sie Ihnen vor. Ohne Ihre Zustimmung ziehen keine Personen ein.
6. Übergabe und Energie. Wir übergeben die Wohnung mit Protokoll und Fotos, melden die Energieverträge um, und ab diesem Zeitpunkt kommunizieren Sie nur noch mit uns.

Im Durchschnitt vermieten wir die Wohnung innerhalb von 27 Tagen ab der Übergabe durch den Eigentümer. Dies ist ein Durchschnittswert, keine garantierte Frist. Die tatsächliche Dauer hängt von Lage, Zustand der Wohnung, Miethöhe und Jahreszeit ab. Falls Sie bereits einen Mieter in der Wohnung haben, teilen Sie uns dies bei Ihrer Anfrage mit, damit wir das weitere Vorgehen abstimmen können.

5. Was bei Wohnungen in Prag zu beachten ist

Der Prager Markt unterscheidet sich von anderen Städten vor allem durch die großen Unterschiede zwischen den Stadtbezirken und Haustypen. Bei der Verwaltung zeigt sich dies in mehreren praktischen Punkten:

• Unterschiede bei den Mieten zwischen den Stadtbezirken. Der Durchschnitt für ganz Prag dient nur als Orientierung. Eine Wohnung in Prag 2 oder Prag 7 wird zu einem anderen Preis vermietet als eine vergleichbare Wohnung in einer Plattenbausiedlung in Prag 4 oder Prag 10. Deshalb erstellen wir die Mietbewertung immer anhand der konkreten Straße und des Zustands der Wohnung. Durchschnittswerte nach Stadtbezirken finden Sie in der Mietpreiskarte Prag.
• Ältere Mietshäuser. In Backsteinhäusern aus der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert, wie sie für Vinohrady, Žižkov, Karlín oder Holešovice typisch sind, sind häufiger Reparaturen an Leitungen, Fenstern oder der Heizung erforderlich. Bei einer solchen Wohnung lohnt es sich, den Zustand im Voraus zu kennen und zu vereinbaren, bis zu welchem Betrag der Verwalter eine Reparatur ohne Ihre Zustimmung beauftragen darf.
• Eigentümergemeinschaften und Genossenschaften. Die meisten Prager Wohnungen befinden sich in Gebäuden mit einer Eigentümergemeinschaft (SVJ). Die Nebenkostenabrechnung der Eigentümergemeinschaft berechnen wir dem Untermieter weiter; Sie brauchen sie uns nur einmal jährlich weiterzuleiten. Bei einer Genossenschaftswohnung sollten Sie vor der Unterzeichnung prüfen, ob die Satzung der Genossenschaft die Untermiete einschränkt.
• Neubauten. Für eine neue Wohnung gelten die Garantien des Bauträgers, und Mängel müssen rechtzeitig geltend gemacht werden. Jeden vom Untermieter gemeldeten Mangel leiten wir daher an Sie weiter.
• Kurzzeit- oder Langzeitvermietung. Im Zentrum von Prag erwägen Eigentümer häufig die Vermietung an Touristen. Ertrag und Aufwand unterscheiden sich von einer langfristigen Vermietung. Einen Vergleich können Sie mit dem Rechner für Langzeit- und Kurzzeitvermietung erstellen.

6. Verwaltung von Häusern und Mietshäusern in Prag

„Hausverwaltung“ kann zwei unterschiedliche Dinge bedeuten. Wenn Sie ein ganzes Mietshaus oder Einfamilienhaus besitzen und die Wohnungen darin vermieten, kümmern wir uns um die Vermietung, die Auswahl der Mieter, den technischen Zustand und den Betrieb des gesamten Hauses. Details finden Sie auf der Seite Verwaltung von Mietshäusern, auf der Sie auch ein individuelles Angebot anfordern können.

Wenn Sie Mitglied des Ausschusses einer Wohnungseigentümergemeinschaft sind, ist gemäß § 1190 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (občanský zákoník) die Eigentümergemeinschaft für die Hausverwaltung verantwortlich, und der Verwalter arbeitet für sie als Dienstleister. Für Eigentümergemeinschaften (SVJ) bieten wir einen professionellen Vorsitzenden an. Gewerbliches Facility Management, also den Betrieb von Bürogebäuden und technischen Anlagen, bieten wir nicht an. Wie Sie einen Verwalter für eine Eigentümergemeinschaft auswählen, erläutern wir im Leitfaden Wie wählt man ein Verwaltungsunternehmen aus?.

7. Eigentümer, die nicht in Prag wohnen

Wenn Sie eine Wohnung in Prag besitzen, aber in einer anderen Stadt oder im Ausland wohnen, ist die Verwaltung die praktischste Lösung: Sie müssen weder zu Besichtigungen und Übergaben noch bei Notfällen anreisen. Wir kommunizieren mit Kunden auf Tschechisch, Englisch und Deutsch; Zahlungen, Protokolle und Fotos finden Sie im Kundenbereich, und zweimal jährlich erhalten Sie einen Bericht über den Zustand der Wohnung.

Einkünfte aus der Vermietung einer Wohnung in Tschechien werden auch bei Eigentümern, die im Ausland leben, in Tschechien besteuert. Sie geben diese gemäß § 9 des Einkommensteuergesetzes an und können Pauschalausgaben von 30 % oder die tatsächlichen Ausgaben geltend machen. Das Vorgehen erläutert unser Artikel zur Steuer auf Mieteinnahmen.

8. So wählen Sie einen Immobilienverwalter in Prag aus

In Prag gibt es viele Verwalter, und ihre Angebote lassen sich nur vergleichen, wenn Sie allen dieselben Fragen stellen. Stellen Sie diese Fragen jedem, nicht nur uns:

1. Wer ist Vertragspartner des Mieters? Sie oder die Verwaltungsfirma? Davon hängt ab, wer das Risiko eines Zahlungsausfalls trägt.
2. Was erhalten Sie, wenn die Wohnung leer steht und wenn der Mieter nicht zahlt? Fordern Sie beide Beträge getrennt und schriftlich an.
3. Auf welcher Grundlage wird die Vergütung berechnet und was ist darin nicht enthalten? Fragen Sie nach Gebühren für Inserierung, Übergabe, Abrechnung, Reparaturen und Vertragsbeendigung.
4. Wie werden Mieter geprüft und wer entscheidet über sie?
5. Wie schnell reagiert der Verwalter nachts oder am Wochenende auf einen Notfall?
6. Wie häufig kontrolliert er die Wohnung und wie werden Sie darüber informiert?
7. Für welche Dauer wird der Vertrag abgeschlossen und wie kann er beendet werden, etwa wenn Sie die Wohnung verkaufen möchten?
8. Wie können Sie das Unternehmen überprüfen? Schauen Sie im ARES, im Insolvenzregister und in den Bewertungen nach – sowohl in positiven als auch in kritischen.

Die Prager Niederlassung von Bohemian Estates hat bei Google eine Bewertung von 4,5 von 5 (323 Bewertungen, Stand 14. 10. 2026). Kundenbewertungen können Sie auch auf der Seite Bewertungen und Erfahrungen lesen. Einen Vergleich von Immobilienbüro, Verwalter und garantierter Miete finden Sie im Artikel Wohnung über ein Immobilienbüro, mit einem Verwalter oder selbst vermieten?

9. Häufige Fragen zur Immobilienverwaltung in Prag

Wie viel kostet die Wohnungsverwaltung in Prag?

Bei uns 11 %, 14 % oder 17 % der marktgerechten Miete, je nach Variante. Die Mietersuche ist für Eigentümer kostenlos. Der Preis umfasst auch eine Mietgarantie bei Zahlungsausfall und je nach Variante auch bei leer stehender Wohnung.

In welchen Teilen Prags verwalten Sie Wohnungen?

In allen Stadtbezirken von Prag 1 bis Prag 10 sowie in den umliegenden Gemeinden. Die Seiten der einzelnen Stadtbezirke finden Sie oben in der Liste auf dieser Seite.

Kann ich den Mieter selbst auswählen?

Ja. Wir prüfen die Interessenten und stellen sie Ihnen vor, aber Sie entscheiden, wer in der Wohnung wohnen wird.

Was ist, wenn ich die Wohnung während der Vertragslaufzeit verkaufen möchte?

Der Vertrag wird standardmäßig für 2 Jahre abgeschlossen. Wenn Sie in naher Zukunft einen Verkauf planen, teilen Sie uns dies vorab mit, damit wir eine Lösung vereinbaren können, die Ihrer Situation entspricht.

Verwalten Sie auch Einfamilienhäuser und Gewerberäume?

Ja, wir verwalten Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mietshäuser und Gewerberäume. Für Häuser und Portfolios erstellen wir ein individuelles Angebot.