Garantierte Miete in Prague
Wir kümmern uns um alles – von der Mietersuche bis zur vollständigen Verwaltung Ihrer Immobilie.
✓ In 30 Sek. ausgefüllt · ✓ Antwort innerhalb von 24 Stunden
Wir überweisen die vereinbarte Miete auch dann, wenn der Mieter nicht zahlt. Ohne Ausreden, ohne Verzögerungen.
Wir erledigen alles von A bis Z – Mietersuche, Verträge, Kommunikation und Instandhaltung.
Wir garantieren, dass Sie die Wohnung in dem Zustand zurückerhalten, in dem Sie sie übergeben haben.
Geben Sie einige Angaben zu Ihrer Wohnung ein, und wir berechnen Ihnen innerhalb von 24 Stunden die Marktmiete.
Miete berechnenBenötigen Sie die Verwaltung eines Bauträgerprojekts oder mehrerer Wohnungen, oder wünschen Sie sich eine feste monatliche Miete? Wir erstellen Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot.
Bohemian Estates Praha
V Háji 1092/12, 170 00 Praha 7-Holešovice
Durchschnittliche Mietpreise in Prague.
Durchschnittliche Miete in Prague, aktualisiert am 20. 5. 2026
| Größe | Durchschnittspreis pro m² | Durchschnittliche Monatsmiete |
|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 | 486 CZK/m² | 17 481 CZK |
| 2+kk, 2+1 | 418 CZK/m² | 22 977 CZK |
| 3+kk, 3+1 | 380 CZK/m² | 26 578 CZK |
| 4 und mehr Zimmer | 374 CZK/m² | 29 907 CZK |
Die durchschnittliche Miete in Prague erreichte 2025 420 CZK/m², was bei einer typischen Wohnungsgröße einer durchschnittlichen Monatsmiete von etwa 26.900 CZK entspricht. Die tatsächlichen Preise liegen bei rund 21.800 CZK für eine Standardwohnung. Laut einer Analyse von Knight Frank stiegen die Mieten in Prager Neubauten im Jahresvergleich um 14 % auf 606 CZK/m², wobei die Miete in Premiumlagen wie Holešovice oder Karlín regelmäßig 30.000 CZK monatlich übersteigt. Die Höhe der garantierten Miete berechnen wir stets auf Grundlage der Marktmiete.
Mietpreise nach Wohnungsgrundriss:
1+kk, 1+1: 395 CZK/m² (durchschnittlich 14.225 CZK/Monat)
2+kk, 2+1: 332 CZK/m² (durchschnittlich 18.267 CZK/Monat)
3+kk, 3+1: Die Preise steigen in attraktiven Lagen um etwa 1 % pro Quartal
Der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnungen in Prague erreichte Mitte 2025 die Marke von 150.000 CZK/m². Im Januar 2026 stabilisierte sich der Durchschnitt bei Neubauten über 170.000 CZK/m², wobei die gefragtesten Lagen bereits die Marke von 200.000 CZK/m² erreichen.
Diese Stadtteile verzeichnen ein Rekordwachstum:
Prag 7 und 8: jährliches Wachstum von bis zu 25 %, in Holešovice erreichten die Neubaupreise 223.400 CZK/m²
Prag 4: Wachstum von bis zu 23 % dank Spekulationen über neue Stationen der Metrolinie D
Prag 1: 189.000 CZK/m²
Prag 2: 153.000 CZK/m²
Experten schätzen das jährliche Preiswachstum auf 5–7 %, was bedeutet, dass der Durchschnittspreis bis 2029 165.000–180.000 CZK/m² erreichen kann.
Prague ist langfristig ein stabiler Investitionsstandort mit vorhersehbarer Entwicklung. Die Mieten steigen schneller als die Reallöhne, was die Attraktivität von Immobilien als renditestarke Anlage deutlich erhöht. Die Mietrendite nähert sich den Hypothekenkosten an (3–4 % jährlich), wodurch Investitionskäufe wieder an Bedeutung gewinnen.
Die Kombination aus einer starken Nachfrage nach Wohnraum (Konzentration von Arbeitsmöglichkeiten, Universitäten und internationalen Unternehmen), langsamen Baugenehmigungsverfahren und steigenden Materialkosten setzt die Angebotsseite unter Druck. Experten sind sich einig, dass die Marke von 200.000 CZK/m² bald zum Standard für das erweiterte Zentrum von Prague wird. Dank ihrer Stabilität und des kontinuierlichen Wertzuwachses von Immobilien bleibt Prague eine außergewöhnliche Gelegenheit für langfristigen Kapitalzuwachs.
Quellen
Die Orientierung basiert auf der durchschnittlichen Miete in Prague in der obigen Tabelle (aktualisiert am 20. 5. 2026). Für jeden Wohnungsgrundriss zeigen wir Ihnen, welchen monatlichen Betrag Sie in den einzelnen Varianten von uns erhalten würden. Der tatsächliche Betrag wird anhand der Marktmiete Ihrer konkreten Wohnung berechnet, die wir gemeinsam vor der Vertragsunterzeichnung vereinbaren.
| Grundriss | Durchschnittliche Miete | Ertrag (89 %) | Sicherheit (86 %) | Komfort (83 %) |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 | 17.481 CZK | 15.558 CZK | 15.034 CZK | 14.509 CZK |
| 2+kk, 2+1 | 22.977 CZK | 20.450 CZK | 19.760 CZK | 19.071 CZK |
| 3+kk, 3+1 | 26.578 CZK | 23.654 CZK | 22.857 CZK | 22.060 CZK |
Berechnung: durchschnittliche monatliche Miete × Anteil für den Eigentümer in der jeweiligen Variante, auf volle Kronen gerundet. Zahlt der Untermieter nicht, zahlen wir in allen Varianten 100 % aus. Steht die Wohnung leer, zahlen wir je nach Variante aus: Rendite den symbolischen Betrag von 1 CZK, Sicherheit 60 %, Komfort 100 %.
Wie die garantierte Miete vertraglich funktioniert, was sie genau abdeckt und worauf Sie vor der Vertragsunterzeichnung achten sollten, erfahren Sie in unserem Ratgeber. Die durchschnittlichen Mieten nach Lage finden Sie in der Mietpreiskarte Prague.