Garantovaný nájem v Praze
Zajistíme vše od hledání nájemníka po kompletní správu vaší nemovitosti.
✓ Vyplněno za 30s · ✓ Odpověď do 24 hodin
Posíláme smluvené nájemné i když nájemník neplatí. Bez výmluv, bez prodlení.
Zajistíme vše od A do Z – hledání nájemníka, smlouvy, komunikaci i údržbu.
Garantujeme, že byt dostanete zpět ve stavu, v jakém jste ho předali.
Vyplňte pár údajů o bytě a my vám do 24 hodin spočítáme tržní nájemné.
Spočítat nájemnéVyplňte formulář a my vám doporučíme nejvýhodnější řešení pro vaši nemovitost.
Řešíte správu developerského projektu, činžovního domu nebo více bytů? Vytvoříme vám nabídku na míru.
Bohemian Estates Praha
V Háji 1092/12, 170 00 Praha 7-Holešovice
Průměrné ceny nájemného v Praze.
Průměrné nájemné Praha, aktualizováno 26. 11. 2025
| Velikost | Průměrná cena za m² | Průměrný měsíční nájem |
|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 | 485 Kč/m² | 17 447 Kč |
| 2+kk, 2+1 | 418 Kč/m² | 23 004 Kč |
| 3+kk, 3+1 | 378 Kč/m² | 26 481 Kč |
| 4 a více pokojů | 378 Kč/m² | 30 240 Kč |
Průměrné nájemné v Praze v roce 2025 dosáhlo 420 Kč/m², což při typické velikosti bytu znamená průměrný měsíční nájem přibližně 26 900 Kč. Realizační ceny se pohybují kolem 21 800 Kč za standardní bytovou jednotku. Podle analýzy Knight Frank vzrostlo nájemné v pražských novostavbách meziročně o 14 % na 606 Kč/m², přičemž v prémiových lokalitách jako Holešovice či Karlín běžně přesahuje nájem 30 000 Kč měsíčně. Výši garantovaného nájmu počítáme vždy z tržního nájemného.
Ceny nájmů podle dispozic:
1+kk, 1+1: 395 Kč/m² (průměrně 14 225 Kč/měsíc)
2+kk, 2+1: 332 Kč/m² (průměrně 18 267 Kč/měsíc)
3+kk, 3+1: ceny rostou tempem přibližně 1% za čtvrtletí v atraktivních lokalitách
Průměrná nabídková cena bytů v Praze dosáhla v polovině roku 2025 hranice 150 000 Kč/m². V lednu 2026 se průměr v novostavbách usadil nad 170 000 Kč/m², přičemž nejžádanější lokality již atakují metu 200 000 Kč/m².
Rekordní růst zaznamenávají tyto městské části:
Praha 7 a 8: meziroční růst až 25 %, v Holešovicích ceny novostaveb dosáhly 223 400 Kč/m²
Praha 4: růst až o 23 % díky spekulacím na nové stanice metra D
Praha 1: 189 000 Kč/m²
Praha 2: 153 000 Kč/m²
Experti odhadují roční růst cen v rozmezí 5–7 %, což znamená, že do roku 2029 může průměrná cena dosáhnout 165 000–180 000 Kč/m².
Praha představuje dlouhodobě stabilní investiční destinaci s předvídatelným vývojem. Nájemné roste rychleji než reálné mzdy, což výrazně zvyšuje atraktivitu nemovitostí jako výnosového aktiva. Výnos z nájmu se začíná přibližovat nákladům na hypotéku (3–4 % ročně), což opět vrací do hry investiční nákupy.
Kombinace silné poptávky po bydlení (koncentrace pracovních příležitostí, univerzit a zahraničních firem), pomalého povolování staveb a rostoucích nákladů na materiály drží nabídkovou stranu pod tlakem. Odborníci se shodují, že hranice 200 000 Kč/m² se brzy stane standardem pro širší centrum Prahy. Díky stabilitě a kontinuálnímu růstu hodnoty nemovitostí zůstává Praha výjimečnou příležitostí pro dlouhodobé zhodnocení kapitálu.
Zdroje