Vermieten Sie eine Wohnung oder mehrere Einheiten? Möchten Sie sicher sein, dass Ihre Mieter zuverlässig sind und sich jemand mit größter Sorgfalt um Ihr Eigentum kümmert? Nutzen Sie unsere umfassende Immobilienverwaltung in Prag.
Aktualisiert zum 1. 1. 2026
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In Prag 5 – Smíchov gewährleisten wir eine effiziente Verwaltung kompletter Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien. Wir kümmern uns um die Vermietung, den technischen Zustand, die Auswahl zuverlässiger Mieter und alle weiteren Aspekte der Immobilienvermietung.
Ein modernes Viertel mit Einkaufszentren und Bürokomplexen. Eine gefragte Lage für junge Berufstätige.
Smíchov gehört zu den lebendigsten Stadtvierteln Prags und verbindet historisches Flair mit modernem urbanem Lebensstil. Es liegt am linken Ufer der Moldau und ist für seine industrielle Vergangenheit bekannt, die sich heute mit Neubauten und modernen Wohnungen vermischt. Das Wohnangebot ist hier sehr vielfältig: Sie finden ältere Mietshäuser mit hohen Decken ebenso wie Neubauten und luxuriöse Residenzen mit Flussblick. Eine der größten Attraktionen von Smíchov ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der wichtigste Verkehrsknotenpunkt ist Anděl, wo mehrere Straßenbahnlinien zusammentreffen und sich auch eine Station der Metro B befindet. Die Gegend um Anděl ist zudem ein Geschäfts- und Kulturzentrum mit dem Einkaufszentrum Nový Smíchov, zahlreichen Restaurants, Bars und Kinos. Naturliebhaber schätzen mehrere Parks und Grünflächen. Das Ufer von Smíchov lädt zu Spaziergängen entlang der Moldau oder zum Verweilen in einem der modernen Cafés ein. Auch die Geschichte hat hier viele Spuren hinterlassen – etwa das Kloster in Zbraslav, die St.-Wenzels-Kirche oder ursprüngliche Industriegebäude, die in moderne Zentren für Kunst und Unternehmen umgewandelt wurden.
Die Nachfrage nach Wohnraum in Smíchov ist hoch, insbesondere dank der guten Verkehrsanbindung und der sich entwickelnden Infrastruktur. Die Mieten sind mit Prag 2 vergleichbar, was solide Mieterträge sichert. Smíchov befindet sich in einem umfassenden Wandel, vor allem durch den Bau des neuen Viertels Smíchov City, das weitere Wohnungen, Büros und öffentliche Flächen in die Gegend bringen wird.
Nachteile können die höheren Immobilienpreise sein, insbesondere in den moderneren Teilen nahe der Moldau. Das lebhafte Treiben im Bereich Anděl und die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen bedeuten auch mehr Lärm und dichteres Verkehrsaufkommen. Einige Teile von Smíchov haben noch immer einen industriellen Charakter, was nicht jedem zusagen muss.
Insgesamt ist Smíchov ein idealer Ort für alle, die im erweiterten Zentrum von Prag wohnen, alles in Reichweite haben und das moderne Stadtleben genießen möchten.
Die Lage spielt beim Mietpreis von Immobilien eine entscheidende Rolle – sie beeinflusst sowohl das Interesse von Mietern als auch die Rendite der Investition. Jede Lage und jede einzelne Immobilie hat ihre Besonderheiten und Vorteile, die wir unseren Kunden optimal nutzbar machen.
| Größe | Durchschnittspreis pro m² | Durchschnittliche Miete |
| 1+KK, 1+1 | 543 CZK /m² | 19.548 CZK |
| 2+kk, 2+1 | 475 CZK /m² | 26.125 CZK |
| 3+kk, 3+1 | 425 CZK /m² | 29.750 CZK |
| 4+kk, 4+1 | 411 CZK /m² | 34 935 CZK |
Quelle: Mietpreiskarte des Finanzministeriums der Tschechischen Republik.
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