Garantovaný nájem v Olomouci
Zajistíme vše od hledání nájemníka po kompletní správu vaší nemovitosti.
✓ Vyplněno za 30s · ✓ Odpověď do 24 hodin
Posíláme smluvené nájemné i když nájemník neplatí. Bez výmluv, bez prodlení.
Zajistíme vše od A do Z – hledání nájemníka, smlouvy, komunikaci i údržbu.
Garantujeme, že byt dostanete zpět ve stavu, v jakém jste ho předali.
Vyplňte pár údajů o bytě a my vám do 24 hodin spočítáme tržní nájemné.
Spočítat nájemnéVyplňte formulář a my vám doporučíme nejvýhodnější řešení pro vaši nemovitost.
Řešíte správu developerského projektu, činžovního domu nebo více bytů? Vytvoříme vám nabídku na míru.
Průměrné ceny nájemného v Olomouci.
Průměrné nájemné Olomouc, aktualizováno 26. 11. 2025
| Velikost | Průměrná cena za m² | Průměrný měsíční nájem |
|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 | 333 Kč/m² | 11 987 Kč |
| 2+kk, 2+1 | 284 Kč/m² | 15 620 Kč |
| 3+kk, 3+1 | 266 Kč/m² | 18 601 Kč |
| 4 a více pokojů | 246 Kč/m² | 20 877 Kč |
Olomouc je díky rostoucím nájmům, dlouhodobému růstu cen bytů a silné poptávce po nájemním bydlení (zejména od studentů a mladých rodin) velmi perspektivní lokalita pro investici do nemovitostí.
Průměrná cena nájemného v Olomouci se v roce 2024–2025 pohybovala přibližně mezi 240–270 Kč/m², přičemž v okrese Olomouc patří nájmy k nejvyšším v kraji. Celorepubliková statistika ukazuje, že mezi lednem 2025 a lednem 2026 vzrostlo průměrné nájemné v Olomouci zhruba z 255 na 282 Kč/m², což znamená meziroční nárůst kolem 10 %.
Také plošné analýzy nájmů v Česku potvrzují, že Olomouc spadá do pásma měst s průměrným nájmem přibližně 300–340 Kč/m² u běžných bytů, což odpovídá postupnému zdražování nájemního bydlení. Důležitým faktorem je Univerzita Palackého, díky které stabilní příliv studentů drží poptávku po nájmech vysoko po celý rok.
Podle aktuálních dat se ceny pohybují:
1+kk, 1+1: 333 Kč/m² (průměrně 11 987 Kč/měsíc)
2+kk, 2+1: 284 Kč/m² (průměrně 15 620 Kč/měsíc)
3+kk, 3+1: 266 Kč/m² (průměrně 18 601 Kč/měsíc)
Průměrná cena bytů v Olomouckém kraji dosáhla v roce 2024 zhruba 62 978 Kč/m², což znamenalo meziroční růst asi o 12 % a téměř dvojnásobek oproti roku 2015. V samotné Olomouci se průměrná nabídková cena koncem roku 2024 pohybovala okolo 89 290 Kč/m².
V roce 2025 se průměrná cena bytů v okrese Olomouc posunula k přibližně 84–97 tisíc Kč/m² podle typu a polohy, přičemž realitní statistiky uvádějí průměr kolem 96 800 Kč/m² u nabízených bytů. Aktuální tržní komentáře z počátku roku 2026 hovoří o tom, že se byty v Olomouci prodávají zhruba za 95 000 Kč/m², přičemž novostavby a menší byty dosahují ještě vyšších hodnot.
Dlouhodobý růst cen bytů (téměř dvojnásobek za poslední dekádu v rámci kraje) a současný růst nájmů kolem 8–12 % ročně potvrzují stabilní, rostoucí trh. Olomouc se díky univerzitě, rozvíjející se infrastruktuře a dostupným pracovním příležitostem stala magnetem pro nájemní bydlení, kde poptávka trvale převyšuje nabídku.
Kombinace relativně nižší pořizovací ceny oproti Praze či Brnu a dynamicky rostoucího nájemného vytváří atraktivní hrubé výnosy a dobrý prostor pro modely typu garantovaný nájem. Pro investory to znamená možnost zajistit si stabilní cashflow s potenciálem dalšího kapitálového zhodnocení v horizontu několika let.
Zdroje