Инвестиция в недвижимость для сдачи

Мы обеспечим вам выгодную инвестицию в недвижимость любого размера, от квартиры до жилого или коммерческого здания, а также организуем последующее управление и аренду.

Ing. Ленка Копецка

^18CEC49BEF303DE8F87D44FD586F04172B4514C31E98C24824^pimgpsh_fullsize_distr

Для кого предназначена наша услуга

Для каждого, кто резонно считает инвестиции в недвижимость наиболее выгодным способом вложения денег. В квартире или доме можно жить, их можно передать в наследство или сдавать в аренду. Поэтому среди наших клиентов не только крупные инвесторы, но и владельцы отдельных квартир для инвестиции.

Какова доходность инвестиций в недвижимость

Обычный доход с аренды квартиры на инвестицию составляет около 3–4 % годовых. У нас он доходит до 7 % годовых благодаря тому, что мы умеем находить наиболее выгодные инвестиционные возможности, а также достигаем большей эффективности при сдаче и управлении недвижимостью.

Кроме того, стоимость инвестиционной недвижимости со временем растет. Это значит, что впоследствии ее обычно можно продать дороже, чем купили. Поэтому общая среднегодовая доходность недвижимости, покупку и управление которой мы обеспечиваем, достигает 9,7 %.

Как инвестировать в недвижимость под аренду

Инвестиция в недвижимость обычно длится несколько лет. Для того, чтобы с ней успешно справиться, необходимо пройти три этапа. Каждый из них требует определенных знаний и усилий. Bohemian Estates обеспечит вашу инвестицию комплексом необходимых услуг:

1. Покупка инвестиционной недвижимости:

мониторинг объявлений риэлторских контор
мгновенное уведомление о наиболее привлекательных предложениях
выгодные предложения с аукционов, приватизаций и тендеров
оценка качества выбранной недвижимости
проведение переговоров о скидке
минимизация рисков технических и юридических недостатков

Подробнее

2. Управление инвестиционной недвижимостью:

поиск арендаторов
переговоры с арендаторами, учреждениями и провайдерами услуг
взимание арендной платы и взыскание задолженностей
регулярный уход и необходимый ремонт
ведение бухгалтерии
юридические услуги
ряд других текущих обязанностей

Подробнее

3. Продажа инвестиционной недвижимости:

предложение недвижимости
переговоры с арендаторами
максимизация продажной цены
юридические услуги

Подробнее

Почему инвестировать именно с Bohemian Estates

Давайте рассмотрим примеры инвестиций, в которых мы обеспечили нашим клиентам покупку, управление, доходность и продажу недвижимости.

Пример инвестиции в квартиру под аренду, финансирование ипотекой (53 м²), 5 лет

2+встроенная кухня, 53 м² с парковочным слотом, Зличински Двур, Прага-Зличин, ипотека 85 %

3,19

млн крон

РАСХОДЫ

Личные вложенные средства	390 000 крон
Полная стоимость ипотеки	2 588 033 крон
Расходы на управление квартирой	100 188 крон
Комиссия за продажу квартиры	121 000 крон
Итого	3 199 221 крон

Стоимость квартиры при покупке	2 600 000 крон
Общие расходы на услуги	599 221 крон
Итого	3 199 221 крон

4,52

млн крон

ДОХОДЫ

Стоимость квартиры при продаже	3 700 000 крон
Доходы с аренды	828 000 крон
Итого	4 528 000 крон

Общий доход перед налогообложением: 1 328 779 крон

Доходность личных вложенных средств	341 %
Доходность личных вложенных средств в год p.a.	57 %

Рыночная стоимость

Рост цены квартиры

Месячная арендная плата

Месячная плата за управление недвижимостью

Чистый годовой доход от арендной платы

Доход от аренды в %

Пример инвестиции в квартиру под аренду, финансирование личными средствами (58,25 м²), 10 лет

1+встроенная кухня, 58 м² с парковочным слотом, Слунечны вршек, Прага-Гостиварж, личные финансы

2,58

млн крон

РАСХОДЫ

Личные вложенные средства	2 305 305 крон
Расходы на управление квартирой	156 816 крон
Комиссия за продажу квартиры	127 050 крон
Итого	2 589 171 крон

Стоимость квартиры при покупке	2 305 305 крон
Общие расходы на услуги	283 866 крон
Итого	2 589 171 крон

4,79

млн крон

ДОХОДЫ

Стоимость квартиры при продаже	3 500 000 крон
Доходы с аренды	1 296 000 крон
Итого	4 796 000 крон

Общий доход перед налогообложением: 2 206 829 крон

Доходность личных вложенных средств	96 %
Доходность личных вложенных средств в год	10 %

Рыночная стоимость

Рост цены квартиры

Месячная арендная плата

Месячная плата за управление недвижимостью

Чистый годовой доход от арендной платы

Доход от аренды

Отзывы

Компания Bohemian Estate помогла мне купить квартиру в пражском проекте Prague Marina в 2011 году. Я был очень доволен как профессиональными качествами их представителя господина Поппла, так общей гибкостью, скоростью и честностью в общении. С удовольствием рекомендую Bohemian Estates остальным.
Вацлав Штрупл

При посредничестве компании Bohemian Estates International я успешно реализовал покупку и продажу двух квартир, включая организацию финансирования, поэтому у меня достаточно опыта, чтобы горячо рекомендовать их услуги. Конкретно я бы хотел поблагодарить господина Роберта Поппла, прежде всего за реализацию продажи старой квартиры, которую ему удалось продать, не уступив ни кроны.
Ing. Мартин Блажичек

Мы очень довольны сотрудничеством с вашей конторой. Больше всего мы ценим то, что получилось осуществить покупку квартиры в кратчайшие сроки, которые у нас были под нее отведены, и без каких-либо осложнений. Нас также полностью устраивают условия оговоренной ипотеки и ведения счета в банке. Еще раз выражаем нашу благодарность.
doc. Mgr. Томаш Голуб Ph.D

В начале 2016 года мы покупали квартиру недалеко от Брно с помощью агентства Bohemian Estates. Господин Гавелка, их риэлтор - настоящий профессионал, его слова никогда не расходятся с делом. Финансированием покупки ипотекой занималась госпожа Стара, которая всегда подробно отвечала на все наши вопросы. Мы остались очень довольны этим агентством, и хотя обычно не испытываем особого доверия к подобного рода фирмам, за время многочисленных консультаций господину Гавелке и госпоже Старой удалось заслужить наше доверие. Главным образом благодаря различным мелочам: готовности решать проблемы, идти на разумные уступки, договариваться о встрече, исходя из наших возможностей как клиентов. Каждый раз без исключения, когда мы не могли до них дозвониться, господин Гавелка или госпожа Стара обязательно перезванивали сами в тот же день. По этим причинам мы можем рекомендовать как Bohemian Estates в общем, так указанных людей в частности.
Ing. Душан Гупка и Яна Гупкова

Предложений инвестиционных
возможностей

Изучить предложение

Дополнительные услуги

Юридические услуги

Юридический отдел Bohemian Estates предоставляет услуги по торговому праву и праву в области недвижимости. Обеспечиваем также всестороннюю поддержку при создании и ликвидации фирм.

Подробнее