Инвестиция в недвижимость для сдачи
Мы обеспечим вам выгодную инвестицию в недвижимость любого размера, от квартиры до жилого или коммерческого здания, а также организуем последующее управление и аренду.
Ing. Ленка Копецка

Для кого предназначена наша услуга
Для каждого, кто резонно считает инвестиции в недвижимость наиболее выгодным способом вложения денег. В квартире или доме можно жить, их можно передать в наследство или сдавать в аренду. Поэтому среди наших клиентов не только крупные инвесторы, но и владельцы отдельных квартир для инвестиции.
Какова доходность инвестиций в недвижимость
Обычный доход с аренды квартиры на инвестицию составляет около 3–4 % годовых. У нас он доходит до 7 % годовых благодаря тому, что мы умеем находить наиболее выгодные инвестиционные возможности, а также достигаем большей эффективности при сдаче и управлении недвижимостью.
Кроме того, стоимость инвестиционной недвижимости со временем растет. Это значит, что впоследствии ее обычно можно продать дороже, чем купили. Поэтому общая среднегодовая доходность недвижимости, покупку и управление которой мы обеспечиваем, достигает 9,7 %.
Как инвестировать в недвижимость под аренду
Инвестиция в недвижимость обычно длится несколько лет. Для того, чтобы с ней успешно справиться, необходимо пройти три этапа. Каждый из них требует определенных знаний и усилий. Bohemian Estates обеспечит вашу инвестицию комплексом необходимых услуг:
1. Покупка инвестиционной недвижимости:
- мониторинг объявлений риэлторских контор
- мгновенное уведомление о наиболее привлекательных предложениях
- выгодные предложения с аукционов, приватизаций и тендеров
- оценка качества выбранной недвижимости
- проведение переговоров о скидке
- минимизация рисков технических и юридических недостатков
2. Управление инвестиционной недвижимостью:
- поиск арендаторов
- переговоры с арендаторами, учреждениями и провайдерами услуг
- взимание арендной платы и взыскание задолженностей
- регулярный уход и необходимый ремонт
- ведение бухгалтерии
- юридические услуги
- ряд других текущих обязанностей Подробнее
3. Продажа инвестиционной недвижимости:
- предложение недвижимости
- переговоры с арендаторами
- максимизация продажной цены
- юридические услуги Подробнее
Почему инвестировать именно с Bohemian Estates
Давайте рассмотрим примеры инвестиций, в которых мы обеспечили нашим клиентам покупку, управление, доходность и продажу недвижимости.
Пример инвестиции в квартиру под аренду, финансирование ипотекой (53 м2), 5 лет
2+встроенная кухня, 53 м2 с парковочным слотом, Зличински Двур, Прага-Зличин, ипотека 85 %
РАСХОДЫ
Личные вложенные средства | 390 000 крон |
Полная стоимость ипотеки | 2 588 033 крон |
Расходы на управление квартирой | 100 188 крон |
Комиссия за продажу квартиры | 121 000 крон |
Итого | 3 199 221 крон |
Стоимость квартиры при покупке | 2 600 000 крон |
Общие расходы на услуги | 599 221 крон |
Итого | 3 199 221 крон |
ДОХОДЫ
Стоимость квартиры при продаже | 3 700 000 крон |
Доходы с аренды | 828 000 крон |
Итого | 4 528 000 крон |
Общий доход перед налогообложением: 1 328 779 крон
Доходность личных вложенных средств | 341 % |
Доходность личных вложенных средств в год p.a. | 57 % |
Рыночная стоимость
Рост цены квартиры
Месячная арендная плата
Месячная плата за управление недвижимостью
Чистый годовой доход от арендной платы
Доход от аренды в %
Пример инвестиции в квартиру под аренду, финансирование личными средствами (58,25 м2), 10 лет
1+встроенная кухня, 58 м2 с парковочным слотом, Слунечны вршек, Прага-Гостиварж, личные финансы
РАСХОДЫ
Личные вложенные средства | 2 305 305 крон |
Расходы на управление квартирой | 156 816 крон |
Комиссия за продажу квартиры | 127 050 крон |
Итого | 2 589 171 крон |
Стоимость квартиры при покупке | 2 305 305 крон |
Общие расходы на услуги | 283 866 крон |
Итого | 2 589 171 крон |
ДОХОДЫ
Стоимость квартиры при продаже | 3 500 000 крон |
Доходы с аренды | 1 296 000 крон |
Итого | 4 796 000 крон |
Общий доход перед налогообложением: 2 206 829 крон
Доходность личных вложенных средств | 96 % |
Доходность личных вложенных средств в год | 10 % |
Рыночная стоимость
Рост цены квартиры
Месячная арендная плата
Месячная плата за управление недвижимостью
Чистый годовой доход от арендной платы
Доход от аренды
Отзывы
Компания Bohemian Estate помогла мне купить квартиру в пражском проекте Prague Marina в 2011 году. Я был очень доволен как профессиональными качествами их представителя господина Поппла, так общей гибкостью, скоростью и честностью в общении. С удовольствием рекомендую Bohemian Estates остальным.
Вацлав Штрупл
При посредничестве компании Bohemian Estates International я успешно реализовал покупку и продажу двух квартир, включая организацию финансирования, поэтому у меня достаточно опыта, чтобы горячо рекомендовать их услуги. Конкретно я бы хотел поблагодарить господина Роберта Поппла, прежде всего за реализацию продажи старой квартиры, которую ему удалось продать, не уступив ни кроны.
Ing. Мартин Блажичек
Мы очень довольны сотрудничеством с вашей конторой. Больше всего мы ценим то, что получилось осуществить покупку квартиры в кратчайшие сроки, которые у нас были под нее отведены, и без каких-либо осложнений. Нас также полностью устраивают условия оговоренной ипотеки и ведения счета в банке. Еще раз выражаем нашу благодарность.
doc. Mgr. Томаш Голуб Ph.D
В начале 2016 года мы покупали квартиру недалеко от Брно с помощью агентства Bohemian Estates. Господин Гавелка, их риэлтор - настоящий профессионал, его слова никогда не расходятся с делом. Финансированием покупки ипотекой занималась госпожа Стара, которая всегда подробно отвечала на все наши вопросы. Мы остались очень довольны этим агентством, и хотя обычно не испытываем особого доверия к подобного рода фирмам, за время многочисленных консультаций господину Гавелке и госпоже Старой удалось заслужить наше доверие. Главным образом благодаря различным мелочам: готовности решать проблемы, идти на разумные уступки, договариваться о встрече, исходя из наших возможностей как клиентов. Каждый раз без исключения, когда мы не могли до них дозвониться, господин Гавелка или госпожа Стара обязательно перезванивали сами в тот же день. По этим причинам мы можем рекомендовать как Bohemian Estates в общем, так указанных людей в частности.
Ing. Душан Гупка и Яна Гупкова
Предложений инвестиционных
возможностей
Дополнительные услуги
Юридические услуги
Юридический отдел Bohemian Estates предоставляет услуги по торговому праву и праву в области недвижимости. Обеспечиваем также всестороннюю поддержку при создании и ликвидации фирм.
ПодробнееИпотечные услуги
Ипотечный отдел Bohemian Estates является сертифицированным партнером всех отечественных ипотечных банков.
ПодробнееСтрахование
Наш отдел страхования работает со всеми страховыми компаниями на рынке. Мы найдем самые выгодные условия страхования (не только) недвижимости.
ПодробнееРеконструкция и архитектурные работы
Мы предоставляем полный спектр работ “под ключ”, включая работу с подрядчиками и надзор за строителями.
ПодробнееМеблировка и дизайн интерьера
Наши дизайнеры спроектируют и оборудуют вашу недвижимость, чтобы поднять ее эстетическую и рыночную стоимость.
ПодробнееБухгалтерия и налоговый консалтинг
Никуда не нужно ходить, ничего не нужно рассчитывать. Более того, мы решим как минимизировать налоги с дохода от ваших инвестиций.
Подробнее