V dnešním článku vám přinášíme
Níže můžete porovnat, za kolik se aktuálně pronajímají byty různých velikostí a v různých lokalitách. Ceny jsou orientační, vždy samozřejmě záleží na konkrétní nemovitosti. Tato čísla odpovídají běžným bytům v novostavbách.
Zdroj: Cenová mapa MF ČR, přepočteno dle vlastního koeficientu.
Spočítat nájemnéObavy z neplatičů jsou mezi majiteli nemovitostí velmi běžné – a to naprosto oprávněně. Proto doporučujeme si zájemce o pronájem nejprve prověřit. My je důkladně kontrolujeme v několika registrech dlužníků, tak abychom co nejvíce minimalizovali riziko problémových nájemců. Pro zajímavost se podívejte na statistiky exekucí, které udávají jasná čísla.
Počet exekucí proti fyzickým osobám: 3 058 148
Celkový počet fyzických osob v exekuci: 596 198
Průměrný počet exekucí na 1 povinného FO: 5,13
Co hýbe českým realitním trhem, kde se vyplatí investovat do nemovitostí a co ovlivňuje trh s nájemním bydlením? Přinášíme vám aktuální dění v realitním světě.
Od 1. ledna 2026 platí zvýšení finančního limitu drobných oprav, které hradí nájemce. Dosavadní limit pro jednu opravu se zvýšil z 1 000 Kč na 1 500 Kč a roční limit celkových nákladů na drobné opravy stoupnul ze 100 Kč na 150 Kč na 1 m² podlahové plochy. Např. u bytu s podlahovou plochou 70 m² se jedná o zvýšení ze 7 000 Kč na 10 500 Kč. Náklady na dopravu k opravě se do limitu nezahrnují a hradí je nájemce.
Za běžnou údržbu a drobné opravy, které jsou povinností nájemce, se považují úkony související s běžným užíváním bytu. Patří sem například výměna žárovek, pojistek, oprava vypínačů, zásuvek, vodovodních baterií, sifonů, údržba klik, rolet, dále i malování, úklid nebo čištění podlah a obkladů. Pokud je oprava nad rámec běžného opotřebení nebo přesáhne stanovené limity, náklady hradí pronajímatel.
Zdroj: Nařízení vlády č. 308/2015 Sb.
V roce 2026 bude v České republice vrcholit vlna refixací hypoték sjednaných v období let 2020–2021, kdy se úrokové sazby pohybovaly kolem 2 %. Při refixaci se musí majitelé bytů připravit na nové sazby okolo 4–5 %, což se projeví výrazným nárůstem měsíčních splátek, často i o několik tisíc korun. Refixací projde rekordní počet hypotečních úvěrů, a to v objemu cca 460 mld. Kč.
Vyšší splátky hypoték se následně projeví i na trhu nájemního bydlení. Vlastníci nemovitostí, kteří pořídili byty na hypotéku a pronajímají je, budou čelit vyšším nákladům na financování. To se může v řadě případů promítnout i do růstu nájemného.
Zdroj: Hyponamiru.cz
Exkluzivní bydlení, rekreace, ale i zajímavé investiční příležitosti. Nabízíme vám jedinečné nemovitosti, které spojuje atraktivní lokalita i investiční potenciál.
Tento světlý byt o dispozici 1+kk a obytné ploše 39 m² se nachází v 7. patře oblíbeného projektu Nová Harfa v Praze 9. Součástí bytu je prostorný pokoj s kuchyňským koutem, balkónem a moderní koupelnou. Přímo v projektu jsou k dispozici restaurace a další služby. V docházkové vzdálenosti se nachází OC Harfa a OC Fénix. Dopravní dostupnost je skvělá – blízká zastávka tramvaje a jen pár minut vzdálená stanice metra linky B. Tento byt je ideální jak pro městské bydlení, tak i na investici.
Prohlédnout si byt v projektu Nová Harfa
Prostorný byt o celkové výměře 67 m² se nachází v 5. patře rekonstruovaného domu v ulici Šimáčkova, na jedné z nejžádanějších adres Prahy 7. Z bytu je nádherný výhled na historickou zástavbu Letné. Dispozice 3+kk nabízí komfortní obytný prostor s moderní kuchyní, 2 samostatnými pokoji a sklepní kójí. Byt se pyšní mimo jiné také nízkými provozními poplatky. Díky blízkosti parku Stromovka, metra i tramvají, kulturnímu vyžití a službám v okolí je ideální pro rodinné bydlení nebo jako investice.
V jedné z nejstabilnějších rezidenčních částí Prahy na Břevnově je na prodej činžovní dům o užitné ploše 515 m². Nachází se v ulici Bělohorská. Část objektu je užívaná majitelem a část se pronajímá jako kancelář a vinotéka, což zajišťuje okamžitý příjem bez nutnosti jakýchkoliv počátečních investic. Tento dům představuje zajímavou příležitost jak pro investory, tak pro ty, kteří hledají sídlo pro firmu na reprezentativní adrese. Lokalita je výjimečná výbornou dopravní dostupností, ale i blízkostí zeleně (park Ladronka).
Ať už hledáte investiční příležitost, nové bydlení nebo potřebujete nacenit pronájem, Bohemian Estates je tu pro vás. Pomůžeme vám s nákupem, prodejem i kompletní správou nemovitostí. S námi máte jistotu, že je vaše nemovitost v dobrých rukou!