Missstände bei Mietern und Vermietern – was kann man dagegen tun?

Vermieter haben mehr als genug Sorgen

Private Eigentümer haben neben der Vermietung meist auch ihren Beruf, ihre Familie und, Gott bewahre, Hobbys. Wissen Sie, wie viel Zeit die Betreuung einer Mietimmobilie in Anspruch nimmt? Im Durchschnitt sind es 70 Stunden pro Jahr. So kümmern sich Eigentümer irgendwo zwischen all ihren Verpflichtungen um Angelegenheiten rund um die Vermietung. Sie müssen dafür sorgen, dass die Wohnung in gutem Zustand ist, aktiv mit den Mietern kommunizieren, Zahlungen überwachen und mögliche technische Mängel beheben. Wenn etwas kaputtgeht, müssen sie schnell einen zuverlässigen Handwerker finden und die Reparatur veranlassen können. Hinzu kommen administrative Aufgaben wie Vertragsverlängerungen, Buchhaltung oder die Nebenkostenabrechnung.

Häufige Missstände bei Vermietern

Auch wenn Vermieter bemüht sind, ihre Aufgaben so gut wie möglich zu erledigen, kommt es häufig zu Situationen, in denen bestimmte Dinge nicht optimal oder nicht rechtzeitig gelöst werden. Zu den häufigsten Fehlern gehören:

• Sie überwachen die pünktliche Mietzahlung nicht – oft denken sie erst daran, die Zahlungen zu kontrollieren, wenn der Rückstand bereits erheblich ist.

• Sie versäumen es, den Mietvertrag innerhalb der vereinbarten Frist zu verlängern oder zu kündigen – was zu Streitigkeiten mit Mietern führen kann.

• Sie bearbeiten Anliegen von Mietern nicht rechtzeitig – was Unzufriedenheit und angespannte Beziehungen verursacht.

• Es entstehen Leerstände zwischen alten und neuen Mietern – leere Wohnungen bedeuten finanzielle Einbußen.

• Fehlerhafte oder gar keine Nebenkostenabrechnung - das ist nicht fair und kann zu Streitigkeiten mit Mietern oder Bußgeldern führen.

• Sie kommunizieren unprofessionell - bei Unstimmigkeiten mit Mietern lässt man sich leicht von Emotionen mitreißen.

Mieter haben mehr Rechte als Eigentümer

Eines der Probleme, über die sich Eigentümer beklagen, ist das rechtliche Ungleichgewicht zwischen ihnen und den Mietern. Mieter gelten in den Augen des Gesetzes als die schwächere Partei und genießen daher einen stärkeren Schutz. In der Praxis bedeutet dies, dass die Räumung von Mietern, die nicht zahlen, Monate dauern kann. In der Zwischenzeit zahlt der Eigentümer weiterhin Hypothek und Nebenkosten und wartet auf das Urteil des Gerichts.

Neben diesen Extremfällen gibt es auch alltäglichere Situationen, die jedoch ebenso unangenehm sein können. Was passiert, wenn ein Mieter die laufende Instandhaltung vernachlässigt und dadurch ein größerer Schaden entsteht? Was, wenn er sich weigert, den von ihm verursachten Schaden zu bezahlen? Was, wenn er nicht mehr kommuniziert? 

Häufige Missstände bei Mietern

Auch wenn ein Mieter zahlt und sich gut um die Wohnung kümmert, sind Probleme keine Ausnahme. Zu den häufigsten Verfehlungen von Mietern gehören:

• Sie zahlen die Miete nicht pünktlich – und der Eigentümer muss die Zahlungen dann wiederholt anmahnen.

• Sie melden Reparaturbedarf nicht – was zu weiteren Schäden in der Wohnung führt.

• Sie arbeiten nicht mit und sind unkooperativ – beispielsweise bei der Vereinbarung von Reparaturen oder Besichtigungen.

• Sie vernachlässigen die laufende Instandhaltung - was zu Schäden an der Wohnung oder Ausstattung führt.

• Sie verlassen die Wohnung ohne ordnungsgemäße Übergabe – und der Vermieter muss anschließend Unstimmigkeiten klären.

• Sie zahlen die letzte Miete nicht – und verlassen sich darauf, dass die Kaution ihre Schulden deckt.

• Sie hinterlassen die Wohnung beschädigt und schmutzig – was weitere Ausgaben für Reparaturen und Reinigung bedeutet.

• Sie streichen nicht – und hinterlassen die Wohnung in einem schlechteren Zustand, als sie sie übernommen haben.

Lösung: Sie müssen das nicht allein bewältigen

Wie lassen sich diese Probleme vermeiden? Die Grundlage ist Prävention – klar festgelegte Regeln, konsequente Kontrolle und ein sorgfältig gestalteter Vertrag. Und wenn Sie unnötigen Stress vermeiden möchten, können Sie die Immobilienverwaltung Profis anvertrauen. Wenn Sie Zahnschmerzen haben, ziehen Sie sich den Zahn nicht selbst – Sie wenden sich an einen Fachmann. Genauso ist es bei der Vermietung: Sie müssen es nicht allein machen. Ein professioneller Immobilienverwalter löst alle Probleme für Sie. Auch für Mieter ist es angenehmer, als Kunde mit einem Unternehmen zu verhandeln, anstatt sich mit einem gestressten Wohnungseigentümer auseinanderzusetzen, der keine Zeit hat, ihre Anliegen zu bearbeiten.

Mehr Geld, weniger Sorgen

Darüber hinaus erzielt eine professionell verwaltete Immobilie höhere Erträge als bei einer eigenständigen Verwaltung durch den Eigentümer. Bei Bohemian Estates kümmern wir uns um die Auswahl geprüfter Mieter, sorgen für den pünktlichen Einzug der Miete, regelmäßige Wohnungsbesichtigungen, die Nebenkostenabrechnung sowie die gesamte Kommunikation mit den Mietern. Tritt ein Problem auf, lösen wir es umgehend. Immobilieneigentümer können die Vorteile eines passiven Einkommens wirklich genießen, ohne sich täglich um Verwaltung oder die Lösung von Konflikten kümmern zu müssen.