Investice do nemovitostí k pronájmu
Zařídíme vám výhodnou investici do nemovitosti jakéhokoliv rozměru, od bytu po bytovou, či komerční budovu a pak se postaráme o její správu i pronájem.
Ing. Lenka Kopecká
Komu je služba určena
Každému, kdo investici do nemovitosti oprávněně považuje za jeden z nejlepších způsobů zhodnocení peněz. V bytě nebo domě můžete bydlet, můžete jej odkázat potomkům anebo jej pronajímat. Našimi klienty nejsou jen velcí investoři, ale i majitelé jednotlivých investičních bytů
Jaký je výnos investice do nemovitosti
Běžný výnos z pronájmu investičního bytu se pohybuje kolem 3–4 % p. a. My dosahujeme výnosů až 7 % p. a. díky tomu, že umíme vyhledat výjimečné investiční příležitosti a dosahujeme větší efektivity pronájmu a správy nemovitostí.
Navíc se investice zhodnocuje časem. To znamená, že ji prodáte zpravidla dráž, než jste ji koupili. Proto celkové průměrné meziroční zhodnocení námi zprostředkovaných a spravovaných nemovitostí dosahuje 9,7 %.
Jak investovat do nemovitosti k pronájmu
Investice do nemovitosti zpravidla trvá několik let. Abyste ji úspěšně zvládli musíte bezpečně projít třemi etapami. Každá z nich vyžaduje jisté znalosti a úsilí. Bohemian Estates pokryjí vaši investici komplexem nezbytných služeb:
1. Nákup investice
- monitoring inzerce realitních kanceláří
- bleskové upozornění na nejlepší nabídky
- výhodné nabídky z dražeb, privatizací a výběrových řízení
- posouzení vhodnosti vybrané nemovitosti
- vyjednání slevy
- minimalizace rizik z technických a právních vad
2. Správa investice
- vyhledání nájemníků
- jednání s nájemníky, úřady, poskytovateli služeb a energií
- vybírání nájemného a vymáhání dlužného nájemného
- pravidelná údržba a opravy
- vedení účetnictví
- právní servis
- řada dalších provozních povinností Více
3. Prodej investice
- nabídka nemovitosti
- jednání s nájemci
- maximalizace prodejní ceny
- právní servis Více
Proč investovat s Bohemian Estates
Pojďme se podívat na příklady investic, které jsme našim klientům zajistili, spravovali, zhodnotili a prodali
Příklad investice do nájemního bytu financovaného hypotékou (53 m2) na 5 let
2+kk, 53 m2 s parkovacím místem, Zličínský Dvůr, Praha-Zlíčín, hypotéka 85 % vršek, Praha-Hostivař, vlastní zdroje
Výdaje
| Vlastní vložené prostředky | 390 000 Kč |
| Úhrada hypotéky celkem | 2 588 033 Kč |
| Prostředky na správu bytu celkem | 100 188 Kč |
| Poplatek za prodej bytu | 121 000 Kč |
| Celkem | 3 199 221 Kč |
| Kupní cena bytu | 2 600 000 Kč |
| Servisní náklady celkem | 599 221 Kč |
| Celkem | 3 199 221 Kč |
Příjmy
| Prodejní cena bytu | 3 700 000 Kč |
| Příjmy z pronájmu | 828 000 Kč |
| Celkem | 4 528 000 Kč |
Celkový zisk před zdaněním: 1 328 779 Kč
| Zhodnocení vlastních vložených prostředků | 341 % |
| Zhodnocení vlastních vložených prostředků p.a. | 57 % |
Tržní cena
Růst ceny bytu
Měsíční nájem
Měsíční poplatek za správu
Čistý roční příjem z nájmu
Výnos z pronájmu v %
Příklad investice do nájemního bytu novostavba (58,25 m2) na 10 let
1+kk, 58,25 m2 s parkovacím místem, Slunečný vršek, Praha Hostivař, vlastní zdroje
Výdaje
| Vlastní vložené prostředky | 2 305 305 Kč |
| Prostředky na správu bytu celkem | 156 816 Kč |
| Poplatek za prodej bytu | 127 050 Kč |
| Celkem | 2 589 171 Kč |
| Kupní cena bytu | 2 305 305 Kč |
| Servisní náklady celkem | 283 866 Kč |
| Celkem | 2 589 171 Kč |
Příjmy
| Prodejní cena bytu | 3 500 000 Kč |
| Příjmy z pronájmu | 1 296 000 Kč |
| Celkem | 4 796 000 Kč |
Celkový zisk před zdaněním: 2 206 829 Kč
| Zhodnocení vlastních vložených prostředků | 96 % |
| Zhodnocení vlastních vložených prostředků p.a. | 10 % |
Tržní cena
Růst ceny bytu
Měsíční nájem
Měsíční poplatek za správu
Čistý roční příjem z nájmů
Výnos z pronájmu
Reference
Společnost Bohemian Estates mi zprostředkovala nákup bytu v pražském projektu Prague Marina v roce 2011. Byl jsem velmi spokojen jak s profesionálním vystupováním jejího zástupce pana Poppla, tak s velkou flexibilitou, rychlostí a férovým přístupem. Bohemian Estates rád doporučuji dál.
Václav Štrupl
Prostřednictvím společnosti Bohemian Estates International jsem úspěšně realizoval nákup a prodej dvou bytů včetně zajištění financování, takže mám dostatek zkušeností, abych mohl služby společnosti vřele doporučit. Chtěl bych poděkovat konkrétně panu Robertu Popplovi, a to především za realizaci prodeje staršího bytu, jenž dokázal prodat bez koruny poskytnuté slevy.
Ing. Martin Blažíček
Se spoluprací s vaší společností jsme byli velmi spokojeni. Zvláště jsme ocenili to, že se koupi bytu podařilo realizovat v krátkém časovém úseku, který jsme na to měli k dispozici, a bez jakýchkoli komplikací. Také podmínky dojednané hypotéky a účtu v bance nám zcela vyhovují. Ještě jednou tedy děkujeme.
doc. Mgr. Tomáš Holub Ph.D
Začiatkom roku 2016 sme kupovali byt v okolí Brna, ktorý nám sprostredkovala realitná kancelária Bohemian Estates. Pán Havelka ako maklér uvedenej kancelárie bol veľmi profesionálny a čo povedal, tak to aj splnil. O finančné spracovanie hypotéky sa starala pani Stará, ktorá nám vždy veľmi ochotne odpovedala na všetky otázky. S realitnou kanceláriou sme boli veľmi spokojní a ako ľudia, ktorí k inštitúciám tohto typu nemajú veľkú dôveru, tak v priebehu množstva jednaní s pánom Havelkom a pani Starou, si našu dôveru získali. Zapôsobili hlavne detaily ako je ochota riešiť problémy, ochota relevantných ústupkov, dohadovanie termínov s vôľou vyhovieť nám ako klientovi a vždy keď sme sa im v priebehu dňa nedovolali, tak sa pán Havelka alebo pani Stará v ten deň ešte sami ozvali (bez výnimky). Z týchto dôvodov môžeme Bohemian Estates odporučiť, tak ako konkrétne uvedené osoby.
Ing. Dušan Hupka a Jana Hupková
investičních příležitostí
v nabídce
Doplňkové služby
Právní servis
Specializujeme se na obchodní právo, nemovitostní právo a zakládání a likvidace společností.
Více
Hypoteční služby
Jsme certifikovaných partnerem všech tuzemských hypotečních bank. S námi nemusíte obcházet banky.
Více
Pojištění
Spolupracujeme se všemi pojišťovnami na trhu. Proto můžeme připravit nejlepší nabídku.
Více
Rekonstrukce a architektonické práce
Zajišťujeme kompletní dodání díla, tedy i zajištění dodavatele a stavebního dozoru.
Více
Vybavení nábytkem a interiérový design
Naši interiéroví designéři navrhnou a vybaví vaši nemovitost tak, aby se zvýšila její estetická a tržní hodnota.
Více
Účetnictví a daňové poradenství
Nikam nemusíte chodit, nic nemusíte vypočítávat ani vyplňovat. Navíc se postaráme o minimalizaci daňové zátěže z výnosů vašich investic.
VíceInvestice do nemovitosti není loterie. Neváhejte nás požádat o další informace!
Investiční produkty
Zajímají vás možnosti výhodné investice, správy nemovitosti nebo novinky v realitních službách? Přihlaste se do našeho newsletteru.
Zajímají vás možnosti výhodné investice, správy nemovitosti nebo novinky v realitních službách? Přihlaste se do našeho newsletteru.
© 2016 Bohemian Estates International s.r.o., V háji 1092/15, Praha 7, 170 00 Česká Republika