Investice do nemovitostí k pronájmu

Zařídíme vám výhodnou investici do nemovitosti jakéhokoliv rozměru, od bytu po bytovou, či komerční budovu a pak se postaráme o její správu i pronájem.

Ing. Lenka Kopecká

^18CEC49BEF303DE8F87D44FD586F04172B4514C31E98C24824^pimgpsh_fullsize_distr

Komu je služba určena

Každému, kdo investici do nemovitosti oprávněně považuje za jeden z nejlepších způsobů zhodnocení peněz. Byt nebo dům můžete pronajímat, využít pro vlastní potřebu, anebo jej odkázat potomkům. Našimi klienty nejsou jen velcí investoři, ale i majitelé jednotlivých investičních bytů

Jaký je výnos investice do nemovitosti

Běžný výnos z pronájmu investičního bytu se pohybuje kolem 3–4 % p. a. My dosahujeme výnosů až 7 % p. a. díky tomu, že umíme vyhledat výjimečné investiční příležitosti a dosahujeme větší efektivity pronájmu a správy nemovitostí.

Navíc se investice zhodnocuje časem. To znamená, že ji prodáte zpravidla dráž, než jste ji koupili. Proto celkové průměrné meziroční zhodnocení námi zprostředkovaných a spravovaných nemovitostí dosahuje 9,7 %.

Jak investovat do nemovitosti k pronájmu

Investice do nemovitosti zpravidla trvá několik let. Abyste ji úspěšně zvládli musíte bezpečně projít třemi etapami. Každá z nich vyžaduje jisté znalosti a úsilí. Bohemian Estates pokryjí vaši investici komplexem nezbytných služeb:

1. Nákup investice

monitoring inzerce realitních kanceláří
bleskové upozornění na nejlepší nabídky
výhodné nabídky z dražeb, privatizací a výběrových řízení
posouzení vhodnosti vybrané nemovitosti
vyjednání slevy
minimalizace rizik z technických a právních vad

Více

2. Správa investice

vyhledání nájemníků
jednání s nájemníky, úřady, poskytovateli služeb a energií
vybírání nájemného a vymáhání dlužného nájemného
pravidelná údržba a opravy
vedení účetnictví
právní servis
řada dalších provozních povinností

Více

3. Prodej investice

nabídka nemovitosti
jednání s nájemci
maximalizace prodejní ceny
právní servis

Více

Proč investovat s Bohemian Estates

Pojďme se podívat na příklady investic, které jsme našim klientům zajistili, spravovali, zhodnotili a prodali

Příklad investice do nájemního bytu financovaného hypotékou (53 m²) na 5 let

2+kk, 53 m² s parkovacím místem, Zličínský Dvůr, Praha-Zlíčín, hypotéka 85 % vršek, Praha-Hostivař, vlastní zdroje

3,19

mil. Kč

Výdaje

Vlastní vložené prostředky	390 000 Kč
Úhrada hypotéky celkem	2 588 033 Kč
Prostředky na správu bytu celkem	100 188 Kč
Poplatek za prodej bytu	121 000 Kč
Celkem	3 199 221 Kč

Kupní cena bytu	2 600 000 Kč
Servisní náklady celkem	599 221 Kč
Celkem	3 199 221 Kč

4,52

mil. Kč

Příjmy

Prodejní cena bytu	3 700 000 Kč
Příjmy z pronájmu	828 000 Kč
Celkem	4 528 000 Kč

Celkový zisk před zdaněním: 1 328 779 Kč

Zhodnocení vlastních vložených prostředků	341 %
Zhodnocení vlastních vložených prostředků p.a.	57 %

Tržní cena

Růst ceny bytu

Měsíční nájem

Měsíční poplatek za správu

Čistý roční příjem z nájmu

Výnos z pronájmu v %

Příklad investice do nájemního bytu novostavba (58,25 m²) na 10 let

1+kk, 58,25 m² s parkovacím místem, Slunečný vršek, Praha Hostivař, vlastní zdroje

2,58

mil. Kč

Výdaje

Vlastní vložené prostředky	2 305 305 Kč
Prostředky na správu bytu celkem	156 816 Kč
Poplatek za prodej bytu	127 050 Kč
Celkem	2 589 171 Kč

Kupní cena bytu	2 305 305 Kč
Servisní náklady celkem	283 866 Kč
Celkem	2 589 171 Kč

4,79

mil. Kč

Příjmy

Prodejní cena bytu	3 500 000 Kč
Příjmy z pronájmu	1 296 000 Kč
Celkem	4 796 000 Kč

Celkový zisk před zdaněním: 2 206 829 Kč

Zhodnocení vlastních vložených prostředků	96 %
Zhodnocení vlastních vložených prostředků p.a.	10 %

Tržní cena

Růst ceny bytu

Měsíční nájem

Měsíční poplatek za správu

Čistý roční příjem z nájmů

Výnos z pronájmu

Reference

Společnost Bohemian Estates mi zprostředkovala nákup bytu v pražském projektu Prague Marina v roce 2011. Byl jsem velmi spokojen jak s profesionálním vystupováním jejího zástupce pana Poppla, tak s velkou flexibilitou, rychlostí a férovým přístupem. Bohemian Estates rád doporučuji dál.
Václav Štrupl

Prostřednictvím společnosti Bohemian Estates International jsem úspěšně realizoval nákup a prodej dvou bytů včetně zajištění financování, takže mám dostatek zkušeností, abych mohl služby společnosti vřele doporučit. Chtěl bych poděkovat konkrétně panu Robertu Popplovi, a to především za realizaci prodeje staršího bytu, jenž dokázal prodat bez koruny poskytnuté slevy.
Ing. Martin Blažíček

Se spoluprací s vaší společností jsme byli velmi spokojeni. Zvláště jsme ocenili to, že se koupi bytu podařilo realizovat v krátkém časovém úseku, který jsme na to měli k dispozici, a bez jakýchkoli komplikací. Také podmínky dojednané hypotéky a účtu v bance nám zcela vyhovují. Ještě jednou tedy děkujeme.
doc. Mgr. Tomáš Holub Ph.D

Začiatkom roku 2016 sme kupovali byt v okolí Brna, ktorý nám sprostredkovala realitná kancelária Bohemian Estates. Pán Havelka ako maklér uvedenej kancelárie bol veľmi profesionálny a čo povedal, tak to aj splnil. O finančné spracovanie hypotéky sa starala pani Stará, ktorá nám vždy veľmi ochotne odpovedala na všetky otázky. S realitnou kanceláriou sme boli veľmi spokojní a ako ľudia, ktorí k inštitúciám tohto typu nemajú veľkú dôveru, tak v priebehu množstva jednaní s pánom Havelkom a pani Starou, si našu dôveru získali. Zapôsobili hlavne detaily ako je ochota riešiť problémy, ochota relevantných ústupkov, dohadovanie termínov s vôľou vyhovieť nám ako klientovi a vždy keď sme sa im v priebehu dňa nedovolali, tak sa pán Havelka alebo pani Stará v ten deň ešte sami ozvali (bez výnimky). Z týchto dôvodov môžeme Bohemian Estates odporučiť, tak ako konkrétne uvedené osoby.
Ing. Dušan Hupka a Jana Hupková

investičních příležitostí
v nabídce

Prozkoumat nabídky