Soukromí pronajímatelé mají mnohem vyšší riziko, že narazí na neplatiče. Na rozdíl od profesionálních pronajímatelů nemají přístup k tak efektivním screeningovým nástrojům, a proto je prevence klíčová. Čím lépe uchazeče prověříte, tím menší je šance, že se budete muset domáhat nezaplaceného nájemného.
Zajímavost: Podle sdružení SOLUS dnes dluží po splatnosti přes 350 tisíc lidí a celková výše dluhů přesahuje 36 miliard Kč. Riziko tedy rozhodně není malé. Zdroj: SOLUS
Jak prověřit nájemníka v registrech
Registrů a databází je v Česku několik. Ne všechny jsou ale důvěryhodné — níže máte výběr těch skutečně oficiálních.
Běžně dostupné veřejné rejstříky
Tyto rejstříky vám mohou pomoci získat základní přehled o uchazeči:
Registry dlužníků (placené i zdarma)
Případné dluhy zájemce můžete prověřit na těchto stránkách:
Pozor na falešné registry!
Například CERD (Centrální registr dlužníků) se tváří jako oficiální databáze, ale nemá napojení na úřady ani banky a byl mnohokrát kritizován za zavádějící informace. Podobně opatrní buďte u různých zprostředkovatelů výpisů a vyhledávejte pouze v oficiálních rejstřících.
Prověření nájemníka na internetu a sociálních sítích
Další informace o zájemci o byt získáte jednoduše vyhledáním na internetu.
- Google – snadno se můžete dozvědět spoustu informací.
- LinkedIn – ověříte si pracovní zkušenosti.
- Facebook a další sociální sítě – poskytnou obrázek o životním stylu.
Jak prověřit nájemníka zdarma
Pokud využijete naši realitní službu, prověření nájemníka máte zdarma.
Osobní setkání
Osobní kontakt je nezastupitelný. Všímejte si, jak uchazeč komunikuje a zda působí věrohodně. Zeptejte se na:
- důvod stěhování, kde bydlel před tím,
- jak dlouho plánuje v bytě zůstat,
- kolik osob bude v bytě bydlet,
- zda mají domácí mazlíčky.
Můžete zájemce také požádat o:
- Reference od předchozího pronajímatele — osobní rozhovor je obvykle mnohem upřímnější než psaná reference.
- Ověření zaměstnání a příjmů – v ČR to sice není úplně běžný požadavek, ale je velmi rozumný. Zájemce vám může předložit potvrzení o zaměstnání, pracovní smlouvu nebo potvrzení o příjmu.
Pozor na předsudky
Při výběru nájemníka je snadné sklouznout k rychlým závěrům na základě věku, národnosti, povolání nebo životního stylu. Přitom realita může být úplně jiná. Mladý člověk může být velmi spolehlivý, cizinec může mít stabilní práci a vysoký příjem. Podnikatel nemusí být rizikovější jen proto, že podniká — právě naopak.
Předsudky často vznikají z osobních zkušeností, ale každý člověk je jiný. Hodnoťte proto uchazeče podle reálných faktů, ne pouze na základě dojmů. Soustřeďte se na styl komunikace, jakou má pověst, finanční stabilitu, případné reference. Zajímejte se o celkový kontext a nenechte se odradit jedním izolovaným faktem.
Pamatujte, že diskriminace může být nejen neférová, ale také nezákonná. Neodmítejte proto nikoho jen kvůli tomu, kdo je, ale spíše na základě toho, jak se chová a jaké informace o sobě poskytne. Spravedlivý a profesionální přístup vám jistě přitáhne také spolehlivé nájemníky.
Správně napsaná nájemní smlouva je nejlepší prevence
Prověření nájemníka je polovina úspěchu. Druhou polovinou je kvalitní nájemní smlouva. Investice do právníka nebo dobrého vzoru smlouvy se vyplatí — mnoha sporům tak předejdete předem.
Co by měla obsahovat nájemní smlouva:
- Identifikační údaje obou stran a přesný popis nemovitosti.
- Výši nájmu, služeb, číslo účtu, splatnost plateb.
- Délku trvání nájmu – obvykle 1 rok s možností prodloužení.
- Kauci – výše, způsob úhrady, podmínky vrácení.
- Smluvní pokuty – společně s kaucí nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájmu.
- Práva a povinnosti obou stran – co kdo hradí, kdo má za co má jakou zodpovědnost.
- Běžnou údržbu bytu – uveďte finanční limity oprav, které hradí nájemník.
- Výpovědní podmínky – za jakých podmínek se dá nájemní smlouva ukončit.
- Předávací protokol – detailní seznam vybavení a stavu bytu. Chrání obě strany.
- Pojištění odpovědnosti nájemníka – doporučujeme.
Aktuální vzor nájemní smlouvy si můžete zdarma stáhnout u nás.
Závěrem
Prověřování nájemníků může vypadat jako zbytečná byrokracie, ale ve skutečnosti vám dokáže ušetřit spoustu starostí. Využívejte pouze ověřené registry a vše doplňte kvalitní nájemní smlouvou — právě tato kombinace je nejlepší prevencí problémů.
Když si dáte práci hned na začátku, odměnou vám bude stabilní a spolehlivý nájemník, se kterým budete mít klid na dlouhé roky.