Pronajímáte byt na vlastní pěst? Pak je výběr spolehlivého nájemníka jedním z nejdůležitějších kroků. Špatný nájemník dokáže způsobit hodně starostí — opožděné platby, neuhrazený nájem nebo problémy v domě. Jak ale poznat, že se jedná o solidního člověka? V tomto článku vám ukážeme, jak nájemníka prověřit krok za krokem.
Publikováno 5/1/26, 11:59 dop.
Soukromí pronajímatelé mají mnohem vyšší riziko, že narazí na neplatiče. Na rozdíl od profesionálních pronajímatelů nemají přístup k tak efektivním screeningovým nástrojům, a proto je prevence klíčová. Čím lépe uchazeče prověříte, tím menší je šance, že se budete muset domáhat nezaplaceného nájemného.
Zajímavost: Podle sdružení SOLUS dnes dluží po splatnosti přes 350 tisíc lidí a celková výše dluhů přesahuje 36 miliard Kč. Riziko tedy rozhodně není malé. Zdroj: SOLUS
Registrů a databází je v Česku několik. Ne všechny jsou ale důvěryhodné — níže máte výběr těch skutečně oficiálních.
Tyto rejstříky vám mohou pomoci získat základní přehled o uchazeči:
Případné dluhy zájemce můžete prověřit na těchto stránkách:
Pozor na falešné registry!
Například CERD (Centrální registr dlužníků) se tváří jako oficiální databáze, ale nemá napojení na úřady ani banky a byl mnohokrát kritizován za zavádějící informace. Podobně opatrní buďte u různých zprostředkovatelů výpisů a vyhledávejte pouze v oficiálních rejstřících.
Další informace o zájemci o byt získáte jednoduše vyhledáním na internetu.
Pokud využijete naši realitní službu, prověření nájemníka máte zdarma.
Osobní kontakt je nezastupitelný. Všímejte si, jak uchazeč komunikuje a zda působí věrohodně. Zeptejte se na:
Můžete zájemce také požádat o:
Při výběru nájemníka je snadné sklouznout k rychlým závěrům na základě věku, národnosti, povolání nebo životního stylu. Přitom realita může být úplně jiná. Mladý člověk může být velmi spolehlivý, cizinec může mít stabilní práci a vysoký příjem. Podnikatel nemusí být rizikovější jen proto, že podniká — právě naopak.
Předsudky často vznikají z osobních zkušeností, ale každý člověk je jiný. Hodnoťte proto uchazeče podle reálných faktů, ne pouze na základě dojmů. Soustřeďte se na styl komunikace, jakou má pověst, finanční stabilitu, případné reference. Zajímejte se o celkový kontext a nenechte se odradit jedním izolovaným faktem.
Pamatujte, že diskriminace může být nejen neférová, ale také nezákonná. Neodmítejte proto nikoho jen kvůli tomu, kdo je, ale spíše na základě toho, jak se chová a jaké informace o sobě poskytne. Spravedlivý a profesionální přístup vám jistě přitáhne také spolehlivé nájemníky.
Prověření nájemníka je polovina úspěchu. Druhou polovinou je kvalitní nájemní smlouva. Investice do právníka nebo dobrého vzoru smlouvy se vyplatí — mnoha sporům tak předejdete předem.
Co by měla obsahovat nájemní smlouva:
Aktuální vzor nájemní smlouvy si můžete zdarma stáhnout u nás.
Prověřování nájemníků může vypadat jako zbytečná byrokracie, ale ve skutečnosti vám dokáže ušetřit spoustu starostí. Využívejte pouze ověřené registry a vše doplňte kvalitní nájemní smlouvou — právě tato kombinace je nejlepší prevencí problémů.
Když si dáte práci hned na začátku, odměnou vám bude stabilní a spolehlivý nájemník, se kterým budete mít klid na dlouhé roky.