V dnešním článku vám přinášíme
Níže můžete porovnat, za kolik se aktuálně pronajímají byty různých velikostí a v různých lokalitách. Ceny jsou orientační, vždy samozřejmě záleží na konkrétní nemovitosti. Tato čísla odpovídají běžným bytům v novostavbách.
Zdroj: Cenová mapa MF ČR, přepočteno dle vlastního koeficientu.
Spočítat nájemnéObavy z neplatičů jsou mezi majiteli nemovitostí velmi běžné – a to naprosto oprávněně. Proto doporučujeme si zájemce o pronájem nejprve prověřit. My je důkladně kontrolujeme v několika registrech dlužníků, tak abychom co nejvíce minimalizovali riziko problémových nájemců. Pro zajímavost se podívejte na statistiky exekucí, které udávají jasná čísla.
Počet exekucí proti fyzickým osobám: 3 043 833
Celkový počet fyzických osob v exekuci: 594 735
Průměrný počet exekucí na 1 povinného FO: 5,12
Co hýbe českým realitním trhem, kde se vyplatí investovat do nemovitostí a co ovlivňuje trh s nájemním bydlením? Přinášíme vám aktuální dění v realitním světě.
Geopolitické napětí kolem Íránu může zdražit hypotéky v Česku. Bankám totiž výrazně rostou náklady na peníze, z nichž hypotéky financují. Zatímco průměrná hypoteční sazba v Česku je nyní kolem 4,9 %, při podobně vysoké ceně bankovních zdrojů v minulosti dosahovala zhruba 6,3 %, takže případné zdražení hypoték může přijít poměrně rychle. Zdražují také dlouhodobé úroky v celé ekonomice. Výnos desetiletých českých státních dluhopisů překročil 5 % a dostal se nejvýš za poslední tři roky.
Důvodem nárůstu sazeb je napětí na Blízkém východě a obavy investorů z vyšší inflace. Zároveň se změnil předpoklad ohledně vývoje sazeb České národní banky. Základní sazba je nyní 3,5 %, ale během roku by mohla vzrůst na 4,25 až 4,5 %. Ještě před útokem na Írán se přitom očekávalo, že sazby letos zůstanou beze změny. Vyšší sazby by měly pomoci brzdit inflaci, kterou by mohly znovu zvednout dražší energie.
Zdroj: Lukáš Kovanda, Ph.D.
Na českém realitním trhu se investičním hitem stávají panelové byty. Jejich ceny v roce 2025 podle dat společnosti Flat Zone vzrostly o 19 % na průměrných 70 987 korun za metr čtvereční, zatímco u novostaveb vzrostly o 9 %. „Cena panelového bytu už je z mého pohledu přepálená,“ říká jednatel společnosti Flat Zone Milan Roček. Podle něj rostou ceny starších nemovitostí neúměrně rychle ve srovnání s novou výstavbou. Důvodem je především nízké tempo výstavby a nedostatek nových bytů na trhu.
Starší nemovitosti přitom nevznikaly podle současných technologických standardů ani norem a jejich ceny nejsou zatíženy dnešními náklady na stavební práce či materiály. Ceny panelových bytů jsou tak do velké míry jen důsledkem vysokých cen novostaveb, se kterými se pouze svezly. Roček zároveň připomíná i otázku jejich životnosti: původně se počítalo zhruba s třiceti lety, později byla odhadovaná životnost prodloužena na padesát let. „Dnes vnímáme paneláky, že mají životnost Karlova mostu,“ dodává. Podle něj proto není investice do panelového bytu ideální volbou.
Exkluzivní bydlení, rekreace, ale i zajímavé investiční příležitosti. Nabízíme vám jedinečné nemovitosti, které spojuje atraktivní lokalita i investiční potenciál.
Praha za hodinu – autem i vlakem. Ideální pro hybridní režim: do kanceláře jen občas, ale bydlení úplně jinde. Za cenu malého bytu v Praze můžete mít v Čáslavi velký, komfortní byt s prostorem, který dává smysl.
Nabízíme byt 2+1 o výměře 60 m² ve zvýšeném přízemí bytového domu v ulici Fügnerova v Přerově. Dispozice zahrnuje prostornou vstupní chodbu s vestavěnou skříní, samostatnou kuchyň, obývací pokoj průchozí do ložnice a koupelnu s vanou. Byt prošel v průběhu let postupnými rekonstrukcemi – výměnou oken, renovací koupelny, modernizací topení i rekonstrukcí kuchyně – a je ve velmi dobrém stavu, připravený k okamžitému nastěhování. Součástí je také sklepní kóje. Klidná lokalita nabízí dobrou dostupnost do centra města, občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti a blízkost parku Michalov pro volnočasové aktivity.
Ať už hledáte investiční příležitost, nové bydlení nebo potřebujete nacenit pronájem, Bohemian Estates je tu pro vás. Pomůžeme vám s nákupem, prodejem i kompletní správou nemovitostí. S námi máte jistotu, že je vaše nemovitost v dobrých rukou!